Удобная альтернатива альтернативе: продажа с отсрочкой передачи - насколько это реально?

[nik2]

3 часа назад, Ковалева Ольга сказал:

Так продавец же может передумать и что тогда с валютой платежа и т.п.?

Передумать может и продавец и покупатель. Говоря о проблемах с валютой платежа, я имел в виду, инфляционные процессы и существенные изменения обменных курсов. Могу быть еще и проблемы связанные с изменениями в налоговом законодательстве, в части финансового контроля. Год для России большой срок.

[мелани]

18 часов назад, nik2 сказал:

Передумать может и продавец и покупатель. Говоря о проблемах с валютой платежа, я имел в виду, инфляционные процессы и существенные изменения обменных курсов. Могу быть еще и проблемы связанные с изменениями в налоговом законодательстве, в части финансового контроля. Год для России большой срок.

Так а смысл тогда не завершать сделку, замораживая деньги?

[nik2]

46 минут назад, мелани сказал:

Так а смысл тогда не завершать сделку, замораживая деньги?

Завершение сделки может привести к большим потерям чем заморозка денег. Опять же потери продавца и покупателя могут сильно отличаться. 

[Виктория хх]

В 07.08.2021 в 12:34, nik2 сказал:

Завершение сделки может привести к большим потерям чем заморозка денег. Опять же потери продавца и покупателя могут сильно отличаться. 

Поэтому, растягивать сделку во времени - это рискованный шаг для обеих сторон. Если продавцу не движухи нужна другая квартира/ы, то риэлтор поможет создать цепочку из продавцов/покупателей и сделки в этом случае будут оформлены одновременно: одним нотариусом и за одним столом. 

[виталик белов]

В 07.08.2021 в 13:34, nik2 сказал:

Завершение сделки может привести к большим потерям чем заморозка денег. Опять же потери продавца и покупателя могут сильно отличаться. 

Например?

[nik2]

37 минут назад, виталик белов сказал:

Например?

Например: Курс национальной валюты (в которой заключен договор) за год просел на 5%, а стоимость жилья в районе, где располагался объект покупки в результате строительства мусоросжигательного завода просела на 15%.

[milly]

В 14.08.2021 в 21:33, nik2 сказал:

Например: Курс национальной валюты (в которой заключен договор) за год просел на 5%, а стоимость жилья в районе, где располагался объект покупки в результате строительства мусоросжигательного завода просела на 15%.

Это попытка перехитрить судьбу. Такие вещи нужно или предвидеть, или не мудрить. Потому что та сторона не согласится на такое нае. Поэтому либо продажа на условиях одновременного договора аренды, на условиях, что его расторжение ведет к разрыву все сделки, и тут нужно просчитывать риски, либо не надо мудрить.

[nik2]

1 час назад, milly сказал:

Это попытка перехитрить судьбу. Такие вещи нужно или предвидеть...

Вопрос не ко мне. Я сразу написал, что договор с отсрочкой чреват проблемами и указал какими.

[мелани]

В 17.08.2021 в 16:13, nik2 сказал:

Вопрос не ко мне. Я сразу написал, что договор с отсрочкой чреват проблемами и указал какими.

Так а почему с продажей + годичная аренда не стоит продавать, если покупатель приобретает под аренду?

[Ермакова]

4 минуты назад, мелани сказал:

Так а почему с продажей + годичная аренда не стоит продавать, если покупатель приобретает под аренду?

По-моему,  рисков не больше, чем при любой аренде.