Jump to content
ковид

Удобная альтернатива альтернативе: продажа с отсрочкой передачи - насколько это реально?

Recommended Posts

Продать и купить квартиру одновременно крайне сложно. Почитал тут на форме, оказывается, некоторые продают с отсрочкой, т.е. с правом забрать через год. Насколько сложно на такое найти покупателя, и каким должен быть дисконт, есть какая-то практика, как оно продается?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гиблое дело, я так понимаю((

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продать и сразу купить - задача не простая, но выполнимая. Обычно, с помощью риэлтора выстраивается цепочка и одновременно подписываются ДКП. Отсрочка может составлять не более месяца. Не может же покупатель год быть в подвешенном состоянии. Другое дело, если покупатель собирается сдавать квартиру, а не жить в ней. Тогда, бывший владелец может с новым владельцем заключить договор аренды. Такая форма теоретически возможна, но на практике трудно осуществима, ибо бывший владелец может оказаться склочным, потратит деньги, перестанет платить за найм своей бывшей квартиры, серьезно заболеет, родит, например, тройню и т.д., и что дальше делать новому собственнику? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Виктория хх сказал:

Продать и сразу купить - задача не простая, но выполнимая. Обычно, с помощью риэлтора выстраивается цепочка и одновременно подписываются ДКП.

А к чему тут рекламка? Вопрос разве про это был?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тестировать нужно. Но вообще да, избавиться от неудачного арендатора сложно, вдруг родит и еще что. Другое дело, что это выгоднее, чем кредит, а за год при аренде в 40 тыс. набегает 480 тыс. руб. Правда за 40 обычную однушку не сдашь. А для дорогой квартиры - это не деньги. Наверное, так можно покупать только если квартира нужна под аренду. А значит, круг покупателей будет сужен до минимума.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
В Mon Aug 02 2021 в 11:03, ковид сказал:

Почитал тут на форме, оказывается, некоторые продают с отсрочкой, т.е. с правом забрать через год.

Первый вопрос: Что значит забрать? В чьей собственности квартира этот год и где этот год лежат деньги?

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А в произвольных вариантах... Как говорил В.В. Путин: Замучаетесь по судам пыль глотать.

Edited by nik2
  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, nik2 сказал:

Первый вопрос: Что значит забрать? В чьей собственности квартира этот год и где этот год лежат деньги?

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А в произвольных вариантах... Как говорил В.В. Путин: Замучаетесь по судам пыль глотать.

БРАВО!)))))))))))))))))))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, nik2 сказал:

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А нафик такое покупателю?

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, виталик белов сказал:

А нафик такое покупателю?

Допускаю такую возможность. Скажем человек работает по контракту на севере, или за рубежом, работает на судне под панамским флагом... Деньги сейчас есть. Квартира нравится и районом и планировкой и ценой. Продавец в свою очередь собирается уехать на “землю обетованную”, но не прям сейчас, а по выходу на пенсию...

Но проблема в том что за год может и квартира сгореть и деньги кончиться. Продавец или покупатель могут помереть, ну или просто изменятся личные обстоятельства.  Могут быть проблемы с валютой платежа... Ну и еще сто проблем о которых на момент сделки даже не думали.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.08.2021 в 09:50, nik2 сказал:

Но проблема в том что за год может и квартира сгореть и деньги кончиться. Продавец или покупатель могут помереть, ну или просто изменятся личные обстоятельства.  Могут быть проблемы с валютой платежа... Ну и еще сто проблем о которых на момент сделки даже не думали.

Так продавец же может передумать и что тогда с валютой платежа и т.п.?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×