Jump to content

5 факторов, которые влияют на стоимость недвижимости в Марбелье


Recommended Posts

5 факторов которые влияют на стоимость недвижимости в Марбелье

 

Стоимость недвижимости на средиземноморском побережье, в частности в Марбелье, зависит от ряда нюансов, начиная от типа недвижимости и заканчивая его индивидуальными характеристиками. 

Бытует такое мнение, что в Марбелье искусственно завышают цены на виллы, но это заблуждение. 

Марбелья — это один из самых престижных курортов в мире. Здешняя недвижимость отличается от жилья, которое можно приобрести в других регионах Испании. Самые талантливые архитекторы со всего мира, работают в Марбелье. Они не только стараются сохранить аутентичный облик Испании, но и внедрить новейшие строительные технологии. 

В Марбелье самая высокая концентрация роскошного проживания на один квадратный метр. Именно здесь собрана вся люксовая недвижимость Испании, многокилометровые, белоснежные пляжи, высокоразвитая инфраструктура, сервис, мишленовские рестораны, образование и спорт. Местные жители передвигаются исключительно на роскошных автомобилях, а по выходным на многометровых яхтах. 

Цены на недвижимость сопоставимы тому уровню жизни, который предлагает Марбелья.

Дорогостоящая вилла на побережье Коста дель Соль несет в себе ряд свойств и характеристик, которые заслуживают каждого потраченного евро. Давайте рассмотрим подробнее ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья!

1. Месторасположение

Огромное значение в формировании стоимости жилья играет расположение. Этот фактор важен для всех видов недвижимости: земельные участки, виллы, таунхаусы и квартиры. Важную роль играет конкретный район и наличие удобной транспортной развязки. Наличие рядом развитой инфраструктуры, а именно близость к магазинам, культурным центрам, тренажерным и спа-центрам. Когда речь идет о недвижимости в курортных городах, пунктом, который определяет цену и элитность жилья, является расстояние до моря. Если вилла находится на первой линии побережья, цена на такое жилье, будет выше, чем у жилья построенного более удаленно.

2. Размер земельного участка

На побережье Коста дель Соль стоимость земли очень высокая. Чем больше площадь, тем больше будут затраты. Сюда можно отнести и некоторые экстра характеристики, которые влияют на стоимость объекта равнозначно: достаточно ли пространства на земельном участке, чтобы разместить там сад, зону барбекю и т.д.


3. Год постройки и качество материалов

Еще важными факторами является «возраст» строения и материалы из которых возводили здание. Ведь от этого зависит, как долго сможет прослужить жилье. 

Итак:

Чем раньше была построена недвижимость, тем выше износ и ниже ликвидность объекта. Новая вилла в хорошем районе будет стоить больше, чем более старая, но в хорошем состоянии. 

Теперь перейдем к качеству материалов.  Долговечный, качественный материал, высокий уровень отделочных работ, гидроизоляция крыш, вентиляционная система, звукоизоляция, энергоэффективность, экологичность и шикарные фасады автоматически увеличивают стоимость объекта жилой недвижимости в Марбелье.

 

4. Необходимость ремонта и дизайн

Если объект требует реконструкции, его рыночная стоимость будет значительно ниже. Также стоит учитывать фактор наличия дизайна. Планировка и дизайн всего объекта должны быть понятными, и соединять в себе высокий уровень комфорта и безупречный вкус. Панорамное остекление актуальное для домов с изумительным видом на море и горы безусловно вносит свою лепту в стоимость. А в элитных объектах, где дизайн создан по авторскому проекту, цена будет выше, чем в типовых застройках.

5. Вид и дополнительные характеристики

Очень актуальный фактор для недвижимости у моря. Чем лучше у вас вид открывается на средиземное море, Гибралтар, и горы, тем больше будет стоимость жилья. Также сюда можно отнести все, что является дополнительным преимуществом, и чем не обладает обычное жилье. Недвижимость с бассейнами, с саунами и банями, с джакузи, соляриями и террасами на крыше, домашними кинотеатрами и тренажерными залами значительно может улучшить уровень комфорта и принести больше удовольствия своим жильцам. Также эти дополнительные элементы с течением времени не будут снижать стоимость недвижимости. 

Элитная недвижимость лучше всего защищена от кризисов, поскольку спрос на нее остается стабильным. Вкладывая деньги в недвижимость Марбельи, вы гарантированно сможете сохранить их и приумножить.

Alegria_sea2.jpg

Link to comment
Share on other sites

Сказки-сказки-сказки, имеющие мало общего с действительностью. Например:  престижный университет находится в Малаге, роскошные авто не рассекают косяками по улицам испанских городов и весей, в том числе и Марбельи (под роскошными понимаются новые авто, как минимум от 200 тыс.евро). Где Марбелья, а где Гибралтар? Если уж хочется поближе к Гибралтару, то нужно покупать недвижуху в Ла-Линиа или в Алгезирасе. Да, действительно, в Марбелье будет квадрат чуток дороже, чем в Эстепоне или Фуэнхироле и др. небольших курортных городках, расположенных вдоль побережья, аж до Кадиса. Саунами и банями в Испании вы можете только расмешить публику, которой по душе бассейны и джакузи.  

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...