Что не так с Договором социального найма квартиры?

[Krapiva]

Добрый день! Не нашла, в какой раздел задать свой вопрос. Так как работа риэлторов связана с документами и с юридическими вопросами, решила на этом форуме спросить.

Наша квартира оформлена по договору социального найма. Запросила в МФЦ копию договора. Ответ пришел, что квартира не находится у них в электронной базе и поэтому никаких копий выдавать не будут. Написала заявление с приложением оригинала Договора социального найма о включении в их электронную базу Договора.  Ответ- ничего включать не будем, приходите  все вместе в МФЦ, заново подавайте все документа и заключайте НОВЫЙ договор социального найма.  Мало того, что сейчас трудности с личными приемами, всех вместе членов семьи собрать проблематично.  При этом, квартплата приходит исправно, с ней все в порядке.  Регламент на который ссылается Департамент городского имущества не содержит  такого условия  для заключения нового ДОговора как отсутствие  Договора в их электронной базе. Так как  в семье никаких изменений не происходило, никаких оповещений о том, что с Договором что то не так, не было, заключать НОВЫЙ  Договор по желанию ДГИ  -это по меньшей мере странно.    Вопрос-  это законно?  У них сбой при оцифровке документов и теперь мы всей семьей должны идти в МФЦ с комплектом документов, чтобы снова заключать ДОговор?  Может это у всех Договоров  социального найма, а мы и не в курсе или только нашему Договору так повезло? 

[fatalist]

Если квартплата платится, значит у обслуживающей организации есть основания. Тот же самый договор соцнайма. Ну и вообще, я наверное, что-то недопонимаю. Зачем вообще нужен этот договор соцнайма? Что новационного он может в себе нести, кроме того, что установлено ЖК РФ И ГК РФ?

[nik2]

Могу сделать предполодение. В годы советской власти договор социального найма не заключали, в квартиры селили по одеру. Проживание и оплата регламентировались существующими нормативными документами. После перехода на товарно денежные отношения институт предоставления в пользование муниципального жилья сохранился, но стал производиться иначе - по договору социального найма. Вполне допускаю, что в текст договора были включены позиции, кототые отсутствовали в нормативных актах советских времен и/или позиции выполнять которые муниципальным властям очень не хочется. Кроме того некоторые положения советских времен входили в состав нормативных документов которые по большей части давно не работают. Как следствие копию действующего договора социального найма выдать не могут за отсутствием в базе таковой. Всем обращающимся предлагают переоформить договор в современной редакции.

[fatalist]

28 минут назад, nik2 сказал:

.... Вполне допускаю, что в текст договора были включены позиции, кототые отсутствовали в нормативных актах советских времен и/или позиции выполнять которые муниципальным властям очень не хочется. Кроме того некоторые положения советских времен входили в состав нормативных документов которые по большей части давно не работают. ...

По сравнению с периодом СССР, нынче  и в ЖК РФ и в ГК РФ, все правоотношения нанимателя и наймодателя (в области соцнайма), очень жестко урегулированы. поэтому, даже если муниципалы внесут в договор то что не прописано в нормативных материалах, это в любом случае действовать не будет, ибо  условия, при противоречии  с законом, будут ничтожны.