Типичная история с потерявшимися наследниками дома в деревне: как быть, как оформить договор купли-продажи?

[frida]

Родители покупают дачу в деревне, в обычной деревне, где живут селяне. Там в поколении дедушек и бабушек у многих даже браки не оформлялись. Это просто было не принято. А дома регистрировали при совке на кого-то одного, обычно на хозяина дома. Так у всех. Требовать юридической чистоты - это значит либо выбирать совсем новый дом, что существенного дороже, выше бюджета, либо отказываться от сделки.

В то же время правовых споров по таким поводам никогда не возникало, там живут крестные, все все за всех знают. Поэтому отказываться от покупки только из-за этого неправильно. И так ясно, что если потерявшийся наследник в течение ближайших лет после смерти не пришел, то уже и не придет. Но риск все же есть. Поэтому возникает вопрос, как оформить договор, чтобы подстраховаться. У нас "потерялась" дочь от первого брака, давно, 12 лет назад. 

[Мария]

приветствую, запросить нотариальные отказы у всех, кто может быть причастен 

у кого именно зависит от текущих документов 

[Фукс]

Разве кто-то согласится трогать пассивного наследника? Конечно нет. Одно дело не ввязываться в неэтичный спор с бывшей родней, другое письменно отказаться.

[Иона]

Конечно, никто ни на что не согласится. Просто нужно учитывать что претензии могут быть. Просто как это грамотно оформить, я не знаю. Профессионалы сбивают цену, как они говорят, закладывают риски.

[Мария]

26 минут назад, Фукс сказал:

Разве кто-то согласится трогать пассивного наследника? Конечно нет.

Если нет, то покупать это нельзя 

очень просто)

[Мария]

16 минут назад, Иона сказал:

Конечно, никто ни на что не согласится. Просто нужно учитывать что претензии могут быть. Просто как это грамотно оформить, я не знаю. Профессионалы сбивают цену, как они говорят, закладывают риски.

никак. Если есть риск оспаривания, его никакими документами не закроешь, только непосредственным участием в сделке 

[Иона]

Ясно. ((

[Виктория хх]

В 17.06.2021 в 17:02, Мария сказал:

никак. Если есть риск оспаривания, его никакими документами не закроешь, только непосредственным участием в сделке 

В принципе, установлен 6-ти месячный срок, в течение которого потенциальные наследники должны официально заявить о своем праве на наследство, оставив соответствующее заявление с пакетом документов у нотариуса. Нотариус через год оформит принятие наследства и право собственности на объект.  Однако, спор может возникнуть всегда и грамотный адвокат найдет для этого тысячу одну причину, а судиться - дело затратное и часто безнадежное.

[fatalist]

По срокам вступления в наследство, есть разъяснения ВС РФ (Пленум Верховного суда (№ 9 от 29 мая 2012 года). "О судебной практике по делам о наследовании".

 И там было сказано дословно следующее: "требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. К уважительными причинами отнесены - тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное (статья 205 Гражданского кодекса). Не считаются уважительными причинами кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и принятии наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и тому подобное;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок с требованием его восстановить в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска срока. Этот шестимесячный срок для обращения в суд не подлежит восстановлению и наследник, его пропустивший, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Решения судов весьма разнообразны. в зависимости от ситуаций и квалификации представителей (адвокатов/юристов) лиц участвующих в деле.  что бы много не писать. даю ссылку, где судебная практика, как раз по делам о сроках наследства, последствий  их пропуска и восстановления... 

Цитата

Восстановление срока принятия наследства - судебная практика

 

Так что. хоть и сумбурно описана ситуация в первом после. но... почти уверен. что вновь объявившимся наследникам. ничего не светит. Главное. если дойдет до суда. найти юриста-профессионала.

[nik2]

21 час назад, fatalist сказал:

По срокам вступления в наследство, есть разъяснения...

Подозреваю, что внаследовани  могут случиться и веслые вариант и квалифицированные юристы с противной стороны. Скажем, сильно несовершеннолетний наследник, или наследник который приехал на поминки и фактически вступил в наследство: полил огород, поправил покосившуюся дверь, провел уборку, сдав стеклотару после поминок.