В чем опасности альтернативных сделок?

[Elenka]

Представители риелторских агентств считают, что главными рисками при альтернативных сделках на вторичном рынке жилья являются нарушение последовательности действий и включение в цепочку большого количества квартир.   Основной риск альтернативной сделки заключается в ее сложности и большом количестве участников процесса, в то время как подписание всех договоров купли-продажи должно произойти одновременно.  Самый высокий риск несет 1-ый в цепочке продавец, кот-й должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на кв-ры в цепочке. Это необходимое условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.

               

  Привести к разрыву сделки может запрет на регистрационные действия с квартирой или ее арест. В случае таких разрывов есть риск по выплате неустойки, если в договоре купли-продажи не были предусмотрены такие риски.

Лучший вариант обезопасить себя при таких сделках - четко прописывать процедуру расторжения договора на случай форс-мажора. Это способно обезопасить обе стороны сделки. Одну от необоснованного отказа от проведения сделки, другую - от попадания в долговой капкан.

Будьте очень внимательны!

[nik2]

В Mon May 17 2021 в 14:10, Elenka сказал:

... Самый высокий риск несет 1-ый в цепочке продавец, кот-й должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на кв-ры в цепочке. Это необходимое условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.

Порубите на пятачки, не понимаю почему риск первого в цепочке продавца самый высокий. Риск, что сделка не состоится и будет даром потрачено время? Так, если цепочка развалится, так она для всех развалится. Риск не получить деньги за непроданную квартиру? Так квартира до получения денег по закону в залоге у продавца. Если договора грамотно прописаны, то и регистрации с первым продавцом не должно быть, до регистрации предыдущего договора в цепочке и так по всей цепочке.

[Виктория хх]

В 25.05.2021 в 13:22, nik2 сказал:

Порубите на пятачки, не понимаю почему риск первого в цепочке продавца самый высокий. Риск, что сделка не состоится и будет даром потрачено время? Так, если цепочка развалится, так она для всех развалится. Риск не получить деньги за непроданную квартиру? Так квартира до получения денег по закону в залоге у продавца. Если договора грамотно прописаны, то и регистрации с первым продавцом не должно быть, до регистрации предыдущего договора в цепочке и так по всей цепочке.

От таких вариантов не стоит отказываться, т.к. чаще всего, когда продается дорогая большая квартира, это означает, что большая семья желает разъехаться. Поэтому, без цепочки тут никак не обойтись. Ведь, первый продавец должен иметь возможность выехать из проданной квартиры. Сразу возникает вопрос, а куда выехать? Это и есть главная причина образования цепочек продаж.

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

... чаще всего, когда продается дорогая большая квартира...

Статистикой не владею, но мне представлялось, что это чаще всего апргрейд. Продать свою маленькую, добавить и купить побольше. В идеале цепочка короткая.

[PavelS]

20 часов назад, Виктория хх сказал:

От таких вариантов не стоит отказываться, т.к. чаще всего, когда продается дорогая большая квартира, это означает, что большая семья желает разъехаться. Поэтому, без цепочки тут никак не обойтись. Ведь, первый продавец должен иметь возможность выехать из проданной квартиры. Сразу возникает вопрос, а куда выехать? Это и есть главная причина образования цепочек продаж.

Человек обанкротился, обнищал, получил большую квартиру в наследство, а она ему не нужна. Вот и продает. Можно накидать таких примеров массу.

[Виктория хх]

В 02.06.2021 в 11:49, PavelS сказал:

Человек обанкротился, обнищал, получил большую квартиру в наследство, а она ему не нужна. Вот и продает. Можно накидать таких примеров массу.

Причины бывают разные. Однако, после продажи квартиры, человек/семья должны где-то жить, т.е. перехать сразу после продажи со своими вещами. Это и есть главная причина возникновения цепочек. Задача АН состоит в четкой организации и сопровождении нескольких сделок одновременно. Возможно, что в сделке будут принимать участие риэлторы из других АН.