Перейти к содержанию

Статьи

STR
Как говорят эксперты, цены 2014 г. на недвижимость в Болгарии стали самыми демократичными. Российские граждане часто покупают жилье или коммерческою недвижимость с целью получить прибыль, но у пенсионеров мотивация другая.
Мотивация для приобретения недвижимости
Накопив некоторые средства и обретя свободу по выходу на пенсию, люди хотят реализовать свои давние мечты:
кто-то хочет увидеть новые страны;
кто-то отдохнуть у моря столько, насколько хватит средств и желания;
кто-то провести лето в глухой провинции, выращивая овощи на собственной земле.

Все это можно реализовать, имея жилье в не таком уж далеком зарубежье – в Болгарии.
Почему в Болгарии
Человеку в возрасте тяжело уехать далеко и надолго, тем более в чужую страну. Болгария воспринимается иначе:
здесь много соотечественников и у местных к ним очень хорошее отношение. Поэтому переехавший в Болгарию пенсионер, быстро становится своим;
многие пенсионеры наслышаны о том, что дом у моря в этой стране они смогут купить по той же цене, что и небольшой домик в пригороде Москвы или Санкт-Петербурга.

Мотивы покупки жилья:
одни предполагают использовать его для приезда на отдых летом, а иногда и зимой. Причем пенсионеров радует перспектива, что сюда будут приезжать дети, внуки, можно пригласить друзей;
других прельщает возможность путешествовать;
третьи любят хорошую рыбалку и охоту, а в Болгарии это недорого и хорошо организовано.

Что предлагают риелтеры пенсионерам
У риелтеров имеются варианты недвижимости в разной ценовой категории:

тем, у кого достаток приличный, а это более полутора сотен евро, предлагается недвижимость в крупных городах-курортах. Там хорошее жилье стоит 100-200 тысяч в европейской валюте. Обычно это молодые пенсионеры, которые и в России имеют солидные дома и дачи;
пенсионеры, приезжающие из провинции, обычно ищут и здесь такой же тихий уголок в виде участка, расположенного недалеко от моря, чтобы домик небольшой, розы и виноград на нем. Есть и такие стоимостью до 80 тыс. евро поблизости Лозенца или Варны, в тихих поселках Баня, Бяла. Еще дешевле в центре Болгарии. Море, правда, далековато, зато все как в Швейцарии: горы и чистые озера;
для отдельной категории пенсионеров – военных, которых и пенсионерами-то назвать трудно, ведь они еще очень молоды и активны, оптимальный вариант – дом на юге Болгарии. Шумная Варна недалеко, а в окрестностях продаются коттеджи, где есть и гараж, и мастерская. Можно купить лицензию и ловить рыбу прямо сетями, а стоит она каких-то 4 сотни левов, да и зверье в лесах еще не перевелось;
все эти наши соотечественники редко собираются жить в Болгарии постоянно, но есть и пенсионеры, которым ничего не удалось накопить. Чтобы приехать в Болгарию, они продают свое жилье в России, а здесь покупают совсем недорогое – тысяч до 50$. Привлекают их в основном курорты, где можно поправить свое здоровье.

Для пенсионеров с разным достатком риелтеры советуют придерживаться одного общего правила: приехать самому, посмотреть устроит ли инфраструктура в выбранном населенном пункте, подойдет ли климат, а потом: «Добро пожаловать».
STR
Покупка квартиры не только радует, но и пугает. Малейшая ошибка может закончиться мгновенной утратой денег, а может привести к потере квартиры через много лет. Нюансов здесь много, а ошибки достаточно одной. Очевидно, что нужен профессионал.
1. Первое, о чем нужно попросить агента – это оценка состояния рынка. Сколько будет стоить квартира, которую хочется иметь. Если денег не достаточно, то риелтор сможет рекомендовать пути решения проблемы в зависимости о т обстоятельств клиента. Выходом может быть кредит или покупка другого жилья, нежели предполагалось вначале. При этом агенту нужно дать как можно более точную информацию о своих потребностях. В противном случае то и дело, предлагая «неправильные» варианты и не зная как угодить клиенту, специалист просто перенесет свое внимание на других нуждающихся в его помощи.
2. Следующий важный фактор - это чистота сделки. При этом нужно понимать, что покупка недостроенной квартиры – это инвестиции, которые всегда рискованны. Да, риск может быть минимальным, и риелтор поможет избежать мошенничества, но избежать инвестиционного риска полностью нельзя. Т.е., вкладывая деньги в строящуюся недвижимость, мы фактически несем риски предпринимателя. Если это неприемлемо, нужно попросить агента найти надежную страховую компанию, которая работает со страхованием инвестиций.
3. Кроме того, агентство обычно работает с юридической стороной вопроса. Т.е. специалист поможет оформить куплю-продажу или обмен, кредит и пр.
Есть в услугах агентства и еще одно преимущество, которое не очевидно. Это экономия времени и денег клиента. Это только кажется, что самому проще несколько раз отпроситься с работы или потратить на покупку отпуск. В действительности без опыта работы с недвижимостью покупатель тратит так много времени, что «овчинка не стоит выделки». А деньги, отложенные на покупку, тем временем обесцениваются, поскольку цены на недвижимость растут много быстрее, чем банковские проценты. Но аспекты, связанные с оплатой работы агента нужно урегулировать сразу. Т.е. вопрос, сколько будут стоить услуги агентства, должен быть четко прописан в договоре.
ПМЖ
Всем известна закономерность, что, чем дальше жилье находится от центра города, тем ниже его цена. На практике бывает так, что районы, которые находятся примерно на одинаковом расстоянии от городского центра, все же, сильно отличаются между собой по ценовой категории.
Иногда разница доходит до 10%, а это очень хорошая скидка. Поэтому обязательно уделите время изучению рынка недвижимости вашего города. Вторым, по важности, моментом можно считать стадию строительных работ.
На завершающих этапах
стоимость квадратного метра, однозначно, будет выше. Если вы не ограничены в сроках, и можете отложить въезд в новую квартиру, то в целях экономии покупайте квартиру в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию в качестве объекта строительства через год.
Этот вариант обернется для вашего капитала 10-15% выгоды.
В последнее время у подрядчиков появилась и укоренилась тенденция пытаться выполнять максимальное количество строительных работ за счет заказчика. Это касается установки входных дверей, теплоизоляции балкона, а также оформления внутренней отделки помещений. Если вам предоставляется возможность выбора, то лучше приобретите квартиру без дополнительных наворотов, так как степень вероятности переделывать все заново, руководствуясь собственным вкусом, очень велика. Значит, вы оплатите не только первичный монтаж, но и последующий демонтаж, сплошные убытки.
Преимущество покупки квартиры в новостройке это то, что вы беспрепятственно сможете сразу же пригласить туда строительную бригаду. Строители будут иметь возможность, в буквальном смысле, работать и днем, и ночью. Квартиры, приобретенные на вторичном рынке недвижимости, не дают таких широких перспектив для ремонтных мероприятий.
Недовольные соседи быстро утолят ваш пыл и сократят масштаб строительных планов.
Соблюдение этих простых, но эффективных, практических рекомендаций поможет вам сделать удачную и экономически выгодную покупку жилья в новостройке.
STR
Преимущества загородного коттеджа
По сравнению со стандартными квартирами у загородного коттеджа масса преимуществ:
1. Индивидуальность постройки
Если большая часть квартир обладает стандартной планировкой, а сам дом мало чем отличается от типичных новостроек или же иных зданий старой планировки, то загородные коттеджи обычно отличаются широким разнообразием, как по планировке, так и по архитектурному облику, что предоставляет такому домику ярко выраженную индивидуальность. Собираясь купить загородный коттедж, вы можете выбрать такой вариант, который наиболее красочно будет представлять вашу мечту об уютном домике, и в то же время не менее ярко будет выражать ваши личные предпочтения и вашу индивидуальность.
2. Эксклюзивность здания
Можно приобрести удобный земельный участок и заказать строительство загородного коттеджа, которым станет воплощением вашей мечты. В таком случае здание вашего дома для постоянного проживания или же отдыха по выходным будет выстроено в соответствии со всеми вашими предпочтениями и пожеланиями, став действительно эксклюзивным проектом, обладающим всем желаемым вами комфортом.
3. Экологичность загородного коттеджа
Под экологичностью загородного коттеджа подразумевается не только непосредственная близость к природе, но и природные материалы, которые чаще всего используются при строительстве таких домов. Также в число плюсов загородного коттеджа входит и наличие приусадебного участка, на котором можно будет выращивать свои экологически чистые фрукты и овощи.
4. Автономность от соседей и всей цивилизации
Покупка загородного коттеджа обладает существенным преимуществом перед квартирой – полной автономностью. Здесь над вами не будут стоять представители ЖЭКа, да и соседи сверху в очередной раз не станут причиной потопа в вашем доме. Кроме того, тишина и уединённость также позволят вам ощутить себя в райском уголке. Загородный коттедж – это ваш собственный мир, в котором только вы сами хозяин.
Среди основных минусов загородного коттеджа можно выделить:
- удалённость от благ цивилизации;
- сложности водо- и электроснабжения;
- необходимость наличия собственного автомобиля, чтобы была возможность легко добираться к дому и выезжать в город при необходимости
Выгода цены загородного коттеджа по сравнению с квартирой
Покупка загородного коттеджа многими семьями нередко рассматривается не только как дача для отдыха, но и как дом для постоянного проживания в экологически чистом и комфортном для жизни месте, и наиболее существенным плюсом в пользу такого варианта становится цена. В настоящее время стоимость загородного коттеджа мало отличается от стоимости квартиры в новостройке. Разница лишь в том, что при покупке коттеджа стоимость квадратного метра дома вместе с землёй, на которой он располагается, получается существенно ниже по отношению к аналогичной цене на гораздо меньшую площадь квартиры. Таким образом, выбрав приобретение загородного коттеджа, можно по цене, близкой к цене квартиры, купить дом с большей и более комфортной жилплощадью.
STR
1. Объявление о продаже квартиры должно легко читаться
Ваш потенциальный клиент должен сразу уловить всю суть объявления, а ещё лучше – сразу же заинтересоваться им. Поэтому текст вашего предложения о покупке квартиры должен быть:
- лёгким для восприятия;
- чётким и лаконичным;
- исключительно по сути дела;
- наиболее информативным
2. Информативность объявления о продаже
Одно лишь краткое «Продаётся квартира» мало о чём расскажет потенциальному покупателю, который при выборе подходящего варианта по объявлению отдаст предпочтение более содержательному предложению.
3. Указание в объявлении основных характеристик квартиры
Первым делом в объявлении о продаже квартиры стоит указать основные характеристики вашего жилья, которые помогут составить потенциальному покупателю общее представление о предлагаемой жилой недвижимости:
- район расположения квартиры;
- этаж, на котором квартира располагается, и сколько этажей в самом доме;
- количество комнат и общую жилплощадь;
- общие преимущества планировки (наличие балкона или лоджии, встроенной мебели, бронированной двери и т.п.)
4. Не стоит обманывать о преимуществах квартиры
Преимущества района, включая удачную транспортную развязку, также полезно указать в объявлении, ведь такие моменты могут заинтересовать потенциального покупателя квартиры. Но не стоит обманывать, стараясь приукрасить реальность, иначе первым делом у потенциального покупателя возникнет неприятный осадок и предположение, что обман может таиться в вашем предложении не только в таких мелочах.
5. Вредные и полезные фразы в объявлении
Не стоит упоминать о срочности продажи квартиры. Такая фраза также может вызвать определённые сомнения по поводу вашего предложения у потенциальных покупателей, тогда как сочетания «от хозяина» и «без посредников» привлекут большее внимание, ведь многие стремятся сэкономить на покупке квартиры, избегая посредничества и предпочитая напрямую общаться с владельцами жилья.
6. Указание цены в объявлении
Многие считают, что указание цены квартиры в объявлении отпугивает, но это не так. Её отсутствие гораздо больше смущает потенциальных покупателей. Чтобы вашим объявлением о продажи заинтересовались даже при завышенной цене, стоит вкратце описать все плюсы вашей квартиры. К примеру, доброжелательные соседи, наличие балкона и привлекательный вид из окна. Указывать цену желательно в конце объявления с оригинальной заключительной фразой-намёком о том, что такое предложение долго без внимания не останется.
7. Фото квартиры при размещении объявления в газете или на сайте
Фото должны быть чёткими и качественными, и предоставлять потенциальным покупателям яркое представление о качестве предлагаемой квартиры. Вид с балкона или из окна, фото кухни и ванной будут вполне приемлемы для демонстрации преимуществ вашей квартиры. Фотографировать лучше всего, когда будет выполнены все процедуры по подготовке квартиры к продаже.
Удачно составленное оригинальное объявление с указанием преимуществ именно вашего предложения – залог успеха в привлечении внимания потенциальных клиентов, действительно заинтересованных в приобретении вашей квартиры.
STR
Основные правила для покупателей/арендаторов квартир
Как правило, жертвами чёрных риелторов становятся 2 категории людей:
- те, кто излишне доверчив и забывает о главном правиле любого рода сделок – «доверяй, но проверяй»;
- те, кто чрезмерно жаден или же просто склонен к лёгкой наживе, в результате чего чаще всего попадает на уловки дешёвой сделки, таящей в себе тёмные стороны.
Из такой классификации уже можно сделать простые выводы и запомнить 3 основные правила, которые наиболее актуальны при заключении любых сделок по недвижимости:
1) стоит быть предельно внимательными ко всем мелким деталям;
2) доверять – хорошо, проверять – ещё лучше, и лучше один раз убедиться в достоверности всех фактов и документов при покупке/аренде квартиры, чем впоследствии раз сто пожалеть о своей поспешности в решении таких вопросов;
3) как гласит известная пословица «дешёвая рыбка – плохая юшка»; не стоит соблазняться ценами на недвижимость или услуги риелтора, которые гораздо ниже средних рыночных цен.
Типичные схемы чёрных риелторов: как не стать жертвой
Лжеагенство
Многие чёрные риелторы предлагают варианты из базы данных, которая давно уже устарела, и заплативший за риелторские услуги клиент оказывается всё с теми же пустыми руками – без квартиры и без денег. На этапе застройки нередко распространённой аферой является продажа новостройки сразу нескольким семьям. Чтобы уменьшить риски попадания на такие уловки, стоит обратить внимание, что хороший агент вряд ли станет встречаться не в офисе, а на улице, а реальное агентство не будет размещаться в полуподвальном помещении.
Ни улицы, ни дома, и квартира нам не знакома
Часто бывают случаи, когда вместо одной квартиры, которую демонстрируют клиенту, продают совсем иную, с условиями, далёкими от обозначенных в договоре купли-продажи. После сделки может оказаться, что реальная квартира далека от идеальной и, возможно, после пожара или иной разрухи. Поменять номер дома и название улицы – хитрая уловка, которая обходится чёрным риелторам довольно дёшево. На такие схемы легко попадаются иногородние клиенты, которые плохо знакомы с местностью.
Квартира по доверенности, или мнимые родственники
Ещё одна распространённая схема, нередко применяемая чёрными риелторами, - продажа квартиры от имени лжеродственников. Как правило, это касается недвижимости, которая после смерти владельца должна перейти государству за неимением близких и дальних родственников у умершего. Нередко договор купли-продажи составляется так, что может быть признанным недействительным, а предлагающий такую сделку ещё и компенсацию получит.
Важно убедиться в том, что квартиру продаёт собственник. Лучший вариант – пообщаться с соседями, которые могут знать реального владельца и помогут не оказаться жертвой в ловушке квартирных аферистов. Приобретая квартиру, которая продаётся по доверенности, желательно убедиться в том, что посредник передал деньги собственнику жилья, иначе впоследствии тот может претендовать на восстановление прав собственности. Стоит потребовать расписку, свидетельствующую о получении оплаты за сделку прямым владельцем недвижимости.
Обращение к профессиональным агентствам недвижимости, известным безупречной репутацией, - лучшее средство избежать встречи с чёрными риелторами.
STR
Еще вчера профессия риелтор считалась крайне трудным делом, доступным далеко не каждому. Такое мнение можно встретить и сегодня. Одни уверяют, что всякий риелтор почти мошенник, и именно хитрость лежит в основе дохода. Другие именуют это талантом, который нельзя обрести, ибо он дается не каждому. В действительности, умению продавать можно научиться. Правда, успех придет только к тем, кому это дело действительно интересно.
Риелторская деятельность – это бизнес
Вступая на путь торговли недвижимостью, нужно понимать, что вы будете заниматься собственным бизнесом даже в том случае, если предстоит работа в рамках компании. Соответственно, риск здесь, как и в любом другом малом бизнесе, высок. Большей части новичков, пришедших в профессию, не удается заработать ничего, но тех, кто смог освоить и полюбить ремесло, ждут доходы, много превышающие средний уровень. Все прочие особенности работы на себя также сопутствуют риелторской деятельности:
- ненормированный график;
- неравномерный доход;
- необходимость уделять внимание профессии в вечерние часы и выходные дни.
Но главной трудностью, с которой сталкиваются новички, является неумение управлять собственным временем в условиях полной свободы. Да-да, именно нехватка волевых качеств является сомой распространенной причиной неудач.
Как освоить профессию
Учебных заведений, готовящих риелторов, пока нет, но крупные агентства проводят обучение персонала. Стажировка обычно подразумевает работу под руководством опытного наставника. Иногда компании предлагают и небольшой курс теоретической подготовки. Как в практической, так и в теоретической части обучают юриспруденции, маркетингу, психологии продаж и пр.
Обязанности риелтора
Основной обязанностью риелтора, будь то предприниматель или наемный работник, является поиск клиентов: покупателей недвижимости и объектов для продажи. Для этого, как правило, нужно просматривать объявление продавцов в печатных изданиях, на досках в Интернете, а часто просто на улицах.
Доход риелтора
Заработок риелтора составляет процент от сделки, который равен 10-50%. Обычно агентство устанавливает процент в зависимости от стажа работы агента, результатов аттестационного экзамена и вида сделки. К примеру, продажа загородной недвижимости отнимает больше времени, а потому часто стоит дороже.
STR
При заключении ипотечного договора банк в обязательном порядке потребует купить страховой полис. При этом финансисты настаивают, чтобы заемщик заключал договор страхования в полном объеме:
· Страхование титула (юридической чистоты);
· Страхование залоговой недвижимости от порчи и ущерба;
· Страхование здоровья и жизни заемщика.
Заемщику следует знать, что, в соответствии с законом об ипотечном кредитовании, ему вменяется в обязанность застраховать только залоговую недвижимость. Все остальные виды страхования будут для него не обязательными, а требования банковских работников об обязательном страховании, например, жизни заемщика – неправомерными.
Логика банков вполне понятна. Страхование здоровья и жизни должника по ипотеке – один из способов минимизировать финансовые риски. Ипотека, как правило, заключается на длительный срок, а в жизни может случиться и тяжелая болезнь, и непредвиденный несчастный случай. Если заемщик потеряет трудоспособность и постоянный источник дохода, банковские убытки будут погашены за счет страховой компании. В случае кончины должника по ипотеке вся сумма непогашенного кредита возмещается за счет страховки.
Страхование юридической чистоты сделки по покупке недвижимости имеет смысл только в первые три года после заключения договора ипотеки и в основном распространяется на вторичное жилье. Тремя годами ограничивается срок исковой давности по признанию сделки недействительной. Заключать договор титульного страхования рекомендуется тогда, когда могут возникнуть сомнения относительно правомерности заключенного договора купли-продажи. К примеру, могут объявиться наследники, которые не были учтены при продаже квартиры или несовершеннолетние дети, относительно которых были нарушены права.
При отказе заемщика от необязательного страхования банки чаще всего применяют повышенную процентную ставку по ипотеке. Может получиться так, что экономия на добровольном страховании может быть нивелирована разницей в процентах. Поэтому, прежде чем категорически отказываться от предлагаемой банком страховки, имеет смысл просчитать все варианты.
STR
Недвижимость под ресторан: что стоит учесть
1. Главный минус: высокий спрос – малое предложение
Основной минус – в сложности открытия ресторанного бизнеса, в силу чего большинство предпочитает арендовать коммерческую недвижимость для таких более раскручиваемых и окупаемых объектов, как магазины мобильной связи или салоны красоты. Нередко под такой бизнес и арендуются помещения, которые вполне бы могли подойти под ресторанный бизнес, что существенно усложняет поиск подходящего варианта аренды коммерческой недвижимости под ресторан, поскольку сужает круг потенциальных объектов и существенно повышает цены на такую недвижимость.
2. Площадь помещения – главный фактор при аренде недвижимости под ресторан
1) Площадь помещения под ресторан непременно должна размещать установленный для таких помещений минимум: вестибюль с гардеробной, общий и банкетный залы, мужскую и женскую туалетную комнаты с умывальниками, отдельное помещение для курения.
2) Соотношение площади кухни и площади зала должно быть 1:2.
3) На 1 посетителя должно приходиться как минимум 1,8 кв.м (2 кв.м. – если есть танцплощадка).
4) Ещё одна важная составляющая, влияющая на площадь арендуемого под ресторан помещения, - прямо пропорциональная зависимость прибыли. Чем больше площадь ресторанного зала, тем больше сможет в нём разместиться столов и тем больше можно будет принять посетителей, что существенно скажется на прибыли и окупаемости ресторанного бизнеса. Но высокая концентрация столиков сделает ресторан похожим на общественную столовую. Это также стоит учесть.
3. Коммуникации должны быть идеальны
С водо- и электроснабжением, а также вентиляцией и канализацией не должно быть никаких проблем. Всё должно быть просто в идеальном состоянии, ведь от этого напрямую будет зависеть часть репутации заведения.
4. Общее состояние помещения
Аренда помещения под ресторан в старой части города может нередко таить в себе подводные камни в виде необходимости реставрации или частичного ремонта здания. Согласно статистике, такие работы нередко занимают до 40% инвестиций в ресторанный бизнес.
5. Репутация помещения в сфере ресторанного бизнеса
Нередко в аренду под ресторан сдают помещение, которое уже эксплуатировалось в сфере общественного питания. Стоит внимательно отнестись к таким предложениям, поскольку плохая репутация предыдущего заведения способна поставить жирный крест на инвестициях в ваш ресторанный бизнес. Стоит хорошо изучить причины закрытия прежнего заведения.
6. Помещение в жилом доме – не вариант!
Не самый удачный вариант аренды помещения под ресторан, поскольку требует дополнительных инвестиций в шумоизоляцию и систему вентиляции, а также возможны проблемы с жильцами.
Базовые принципы выбора места для аренды помещения под ресторан
1. Желательно, чтобы помещение располагалось в центре или хотя бы в одном из наиболее перспективных спальных районов города. Второй вариант более выгоден в плане цены за аренду помещения.
2. Важным фактором является близость к метро и хорошая транспортная развязка в целом.
3. Желательно, чтобы помещение располагалось на первом этаже здания.
4. Помещение должно хорошо просматриваться с проезжей части.
5. Вблизи помещения должно быть оживлённое пешеходное и транспортное движение.
6. Важно наличие удобной парковки.
7. Лучшие места для аренды помещения под ресторан – крупные торговые и развлекательные центры. Это наиболее оптимальный вариант в плане окупаемости инвестиций в ресторанный бизнес.
S_Navigator
Для многих людей покупка жилья является очень важным событием в их жизни, а покупка квартиры в новостройке выступает наиболее ответственным шагом. Печальный опыт прошлых лет до сих пор заставляет с осторожностью и волнением рассматривать покупку жилья в новостройке и выступать в роли долевого участника строительства.
С введением 214 Федерального Закона, который по своей сути регулирует отношения, обязательства и права застройщика и покупателей новостройки (долевых участников строительства), появился ряд преимуществ для покупателей квартир в строящихся домах. Однако нужно заметить, что данное положение вещей в свою очередь повлекло и повышение цен на объекты продаваемые застройщиком по 214 ФЗ в связи с увеличением ответственности и обязательств застройщика.
Задача данной публикации, в краткой и доступной форме изложить важные моменты и положения для покупателя квартиры в новостройке. Здесь будут перечислены все права покупателя, а так же его обязательства перед застройщиком.
И так Вы остановились на определенной новостройке. Месторасположение будущего дома Вас вполне устраивает, цены на квартиры, обозначенные в рекламе - приемлемы. Однако возникает несколько логичных вопросов: кто застройщик, когда будут сдаваться дома и когда фактически можно въехать в свою квартиру. Как показывает практика телефонные разговоры мало, что дают. В лучшем случае мы получим сжатую информацию по квартирам в доме, приблизительной их стоимости и ориентировочные сроки сдачи дома.
Поэтому разработаем перечень важных пунктов, которые необходимо для себя уяснить:
1. Информация о застройщике
Это важный момент. Используя название заинтересовавшей Вас строительной компании, можно найти информацию о данном застройщике в интернете, самостоятельно изучить историю его работы, отзывы. Но существует информация, которую Вы вправе от него получить напрямую:
Название организации, ее местонахождение, график работы; Госрегистрация застройщика; Учредительные документы; Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы; Информация об учредителях; История его строительства, проектов за последние 3 года; Информация о его лицензиях; Финансовая ситуация застройщика - размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; Бухгалтерская отчетность за последние 3 года; Аудиторское заключение деятельности застройщика за последний год; Разрешение на строительство; Техническое и экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости; Заключение экспертизы проектной документации (если Федеральный Закон устанавливает на данный момент данную экспертизу); Проектная документация со всеми актуальными изменениями; Документы, подтверждающие право застройщика на используемый для строительства земельный участок (земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть во владении у застройщика на основании собственности, на праве аренды, на праве субаренды либо в некоторых случаях на праве безвозмездного срочного пользования) Информация о проекте строительства - в ней должны отражаться не только все сведения соответствующие проектной декларации и сведения о застройщике, но так же о подробных характеристиках дома, назначении помещений, о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию, о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках); 2. Информация о проектной декларации
Проектная декларация представляет собой документ содержащий информацию о застройщике и о проекте строительства.
Проектная декларация должна быть опубликована, размещена в СМИ за два месяца до заключения договора долевого участия и предоставлена покупателю в соответствии с настоящим Федеральным Законом (кроме случаев, когда застройщик реализует объекты долевого участия без размещения и распространения необходимый рекламы для привлечения данных средств на строительство объекта). В декларации должны быть внесены все изменения и сведения, касающиеся строительства.
3. Обязательства и ответственность застройщика.
- Застройщик имеет право привлекать денежные средства лишь на основании заключения договора долевого участия, выпуска жилищных сертификатов или на основании создания жилищного кооператива в соответствии с Федеральными Законами регулирующими подобную деятельность. По инициативе гражданина (покупателя новостройки), вследствие нарушения подобных требований, сделка может быть признана судом недействительной;
- Если строительная компания принимала деньги не имея на то права, гражданин может потребовать немедленного возвращения уплаченных им денежных средств плюс уплаты процентов в двойном размере и процентов сверх суммы за причинение убытков (ст. 395 ГК РФ);
- Объект долевого строительства (в нашем случае – квартира) – подлежит передаче участнику долевого строительства (покупателю новостройки) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома;
- Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта передачи объекта долевого строительства;
- Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект не позднее двух месяцев обозначенного в договоре срока и соответствующего качества по договору, проектной документации и всем техническим требованиям и регламентам;
- В случае несоответствия качества объекта (недостатки, непригодность использования) участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены объекта или возмещения своих расходов связанных с устранением недостатков. При серьезных нарушениях сроков сдачи и качества объекта, участник долевого строительства в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора долевого участия и потребовать от застройщика вернуть денежные средства и выплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств;
- Если покупатель (гражданин) обоснованно отказался от исполнения договора, то в течение 20 рабочих дней, а если добился расторжения через суд – в течение 10- и дней с момента расторжения договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств;
- В зависимости от условий договора, застройщик за 1 месяц или за 14 дней обязан предупредить покупателя о завершении строительства и сроке передачи объекта долевого строительства (квартиры) и разъяснить последствия бездействия, которые заключаются в том, что по истечению 2 месяцев, застройщик составляет односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства, который уже будет нести риски за случайную гибель объекта.
4. Договор долевого участия.
Данный договор регулирует отношения между застройщиком и покупателем новостройки и является основанием для требования у застройщика объекта долевого участия и последующей регистрации. Несколько характеристик такого договора:
- Составляется в письменной форме;
- Подлежит регистрации в Росреестре;
- Считается заключенным с момента регистрации;
- Гарантийный срок для объекта долевого строительства должен составляет не менее 5 лет, в течение которого участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры, за исключением случаев, когда недостатки (дефекты) возникли в результате нормального износа или нарушений в эксплуатации дома.
Важно что бы в договоре были определены следующие пункты:
- определение конкретного объекта подлежащего передаче участнику долевого строительства (покупателю)
- цена договора
- сроки и порядок уплаты
- сроки передачи объекта покупателю (дольщику).
5. Обязательства и ответственность покупателя новостройки
Участник долевого строительства так же несет обязательства и ответственность в процессе взаимоотношений с застройщиком.
- Покупатель (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную в договоре с застройщиком цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома;
- Обязательства покупателя исполнены с момента уплаты денежных средств по договору в полном объеме и с момента подписания акта передачи на объект долевого участия.
- Если застройщик расторгает договор с участником долевого строительства на основании нарушений по уплате, то расторгнуть договор застройщик может не ранее чем через 30 дней после письменного уведомления «дольщика» вместе с получением застройщиком сведений о том, что дольщик получил данное уведомление или не проживает по указанному адресу. Т.е. если покупатель новостройки нарушает условия оплаты, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор;
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6. Расторжение договора покупателем
Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
1.Неисполнение обязательств застройщиком по передаче объекта в срок.
2.Нарушение требований, которые привели к серьезным нарушениям качества объекта долевого строительства.
3. Приостановка строительства, при которой очевидно, что застройщик не успеет в срок сдать объект.
4. Существенного изменения проектной документации
5. Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
6. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
7. Продажа новостройки через агентство недвижимости
Часто при застройщиках работают агентства недвижимости, которые параллельно или на эксклюзивных правах реализуют объекты долевого участия в новостройке по ценам застройщика. Как правило, покупать новостройку через подобное агентство несколько выгоднее. На примере продажи новостройки Зеленый Бор в 23 микрорайоне г. Зеленограда можно обозначить следующие плюсы:
- Независимо от того кто продает объект новостройки: агентство или сам застройщик, ответственность застройщика остается прежней, так как покупатель фактически напрямую заключает договор с застройщиком, вместе с тем агентство дополнительно проводит экспертизу застройщика и дает разъяснения и обеспечивает покупателя новостройки документами о данном сотрудничестве;
- В процессе сопровождения сделки и оформления документов, независимо от того кто продает новостройку (сам застройщик или агентство) существуют расходы по сопровождению сделки и оформлению документов. В конкретном случае с новостройкой 23 мкрн г. Зеленограда, цена услуги у застройщика дороже на 10.000 рублей, чем у агентства. Данная скидка выгодна агентству тем, что агентство недвижимости, таким образом, расширяет виды своих услуг в сегменте новостроек и достигает популярности;
- При покупке новостройки в зачет имеющегося жилья, покупателю новостройки необходимо будет реализовать свою имеющуюся недвижимость (дом, квартира, участок или другая недвижимость) в короткий срок. В данном случае агентство, продающее квартиры от застройщика поможет за меньшую комиссии реализовать объект недвижимости и придержать выбранную квартиру в новостройке;
- Есть ряд преимуществ, который может предоставить агентство в качестве сопровождения разных видов ипотек, сбора документов и других услуг;
В завершении мне хотелось бы пожелать удачи всем кто решает свои задачи в сфере нового жилья и рекомендовать не торопиться с решением важных, сложных вопросов и проводить предварительный анализ, консультации со специалистами, а так же пользоваться услугами профессионалов.
 
×
×
  • Создать...