Jump to content

S_Navigator

Пользователи
  • Content count

    17
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

S_Navigator last won the day on January 25 2013

S_Navigator had the most liked content!

Community Reputation

27 Очень хороший

1 Follower

About S_Navigator

  • Rank
    Пользователь

Контакты

  • Сайт
    http://квартира-зеленоград.рф/

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Зеленоград
  • Интересы
    Предоставление услуг в сфере недвижимости. Продажа, покупка, обмен квартир, домов. Сопровождение сделок в Зеленограде, Москве. Строительство энергосберегающих домов. Новостройки в Зеленограде. Загородная недвижимость, дачи, участки в Солнечногорском районе.

Recent Profile Visitors

2,144 profile views
  1. Если квартира рекламировалась целый год и наконец продалась, то это произошло не от длительности срока, вследствие чего наконец-то нашёлся тот самый единственный покупатель. Собственник продал свою квартиру, потому что, наконец, снизил цену до уровня сегодняшнего спроса. А если бы он это сделал сразу – год назад, то, скорее всего, получил бы за квартиру больше, да и сами деньги имели больше ценности. Тот из собственников, кто говорит, что очень долго продавал жилье, забывает сказать, с какой цены он начал, и какой закончил. А еще он забывает сказать, что профессионалы ему советовали правильную стратегию. Но, к сожалению – оценка недвижимости, считается простым делом. А на самом деле продать квартиру можно быстро и более выгодно. Буквально за пару или немногим больше, недель. А если продавец говорит: я не тороплюсь, пусть висит долго за мою цену, значит, он просто еще не настроен на продажу или совершает серьезную ошибку в виду неопытности. Так же нужно запомнить, чем дольше продаете – тем меньше получите. Тот, кто хочет много и сразу, получает мало и постепенно. Это к тому, что нужно сначала получить знания, а затем лишь приступать самостоятельно к оценке и ппродаже в целом.
  2. Извечный вопрос - про гарантию на проверку квартиры. Страхование квартиры не всех устраивает, т.к. дорого. Но если страховая дает гарантию за 25 000 р. в год, (хотя не факт что при страховом случае она все выплатит), почему риэлтор должен взяв один раз небольшую сумму всю жизнь отвечать? Тогда у клиентов возникает второй вопрос: а за что мы должны платить риэлтору? Объясняю: 1) Риэлтор берет деньги не за то, что вашу квартиуру никогда в жизни не отнимут по суду. К примеру если завтра выйдет какой либо закон, по которому многие предыдущие сделки будут не действительны, то будет ли в этом виноват риэлтор? 2) Риэлтор берет деньги за сбор необходимой информации в том числе неофициальной, для максимального представления о покупаемой квартире, 3) Так же риэлтор анализирует полученную информацию. Т.к. просто посмотреть на полученные всевозможные выписки, ничего не даст обычному человеку. В них нужно разбираться. Риэлтор выясняет всевозможные обстоятельства и дает оценку безопасности в соответсвии с сегодняшними законами и имеющейся информацией. Так же, для более качественной услуги в этом участвуют штатные юристы, специализирующиеся именно по сделкам с недвижимостью. Юристы по уголовному праву, или юристы с работы- не подойдут. 4) Однако безопасность не только заключается в проверке прошлых событий с квартирой. Немало есть рисков при внесении авансов, при проведении самой сделки, при подписании разных документов и конечно же в момент взаиморасчетов на сделке. Вот это все делает риэлтор и за эту работу он берет деньги. Не бесплатно же он должен проводить эту сложную работу. А что касается гарантии - то риэлтор не берет деньги за гарантию, Если вы хотяте что ыб с вас брали деньги за гарантию -это путь в страховую компанию. И клиенту самому решать, к кому он обращается. Кому можно доверять, а кому нет. Сам грамотный процесс проведения покупки квартиры -снижает риск к нулю. Но гарантию в этой жизни ни на что, никогда и никто не даст. Еще раз повторюсь -даже в страховой компании, которая напрямую берет намного больше в итоге денег за гарантию, а не за работу по проверке и проведению сделки, может в ключевой момент не оправдать ваших надежд. Поэтому грамотные профессионалы несут конкретную практическую пользу. А за 30 000 р. или даже 100 000 р.оплаченных разово, никто не будет гарантировать возврат нескольких миллионов, если с квартирой что-то в будущем будет не так. Потому как если такое было бы, то суды были бы завалены ложными исками от мошенников. И наконец для тех кто хочет сэкономить и во всем разобраться самостоятельно, есть полезные статьи. Вот одна из них: http://квартира-зеленоград.рф/news/sdelki-s-nedvizhimostyu/895/
  3. Не совсем правильный подход. Добросовестность конечно желательна, но главное другое. Есть понятие разумность. Если риэлтор вменяем, то за все свои годы работы он не захочет набирать багаж проведенных сделок с риском. Это надо быть ненормальным, что бы работать спустя рукава, а потом судиться и преследоваться разными людьми. Кому нужна такая жизнь? Просто некоторые думают, что риэлторы такие несерьезные, что им лишь бы за пару десятков тысяч рублей провести рискованную работу, а потом расхлебывать всю жизнь. Естественно, если вы обращаетесь к частному риэлтору, без каких либо договоров, который готов за пятнадцать тысяч провести сделку, то и спроса с него скорее всего не будет. Да он вообще может оказаться мошенником. Но так же нужно учитывать и другое: даже риэлтор в официальной компании может быть хорошим человеком, но в виду неопытности или нерасторопности может что-то пропустить. Поэтому, что бы провести безопасно сделку есть несколько путей: 1) Устроиться риэлтором и отработать, несколько лет. Здесь должен быть навык отработанный до автоматизма. Безопасность начинается уже с внесения аванса за квартиру и не исчерпывается проверками истории квартиры. Есть, например важный этап взаиморасчетов. Более того, хочу отметить, что есть опытные эксперты, с большим стажем, которые регулярно в сложных ситуациях обращаются за советами к юристам, адвокатам и т.д. В целом риэлторская услуга – это комплексная работа. 2) Найти компанию, где вам будут оказывать услугу специалисты не только добросовестные, но грамотные и разумные. Это можно понять, например, на консультации с ними. Изучить отзывы в интернете и т.д. Практика позволяет убедиться в следующем: те покупатели, которые пытались разобраться в сделке самостоятельно, постоянно обращают внимание на не значительные факты. Придают им большое значение. Паникуют по поводу этого. А реальные сложности упускают из виду. У нас, например, совсем недавно покупала женщина квартиру, которая не пользовалась услугами риэлтора. Она долго нам доказывала, что мы просто обязаны предоставить ЕГРН, не понимая, что в ее же интересах заказать эту выписку самостоятельно. Но самое интересное, что она не понимала, зачем мы пытаемся ей вручить расписку от продавца о получении денег от нее. Она доказывала, что расписка, написанная просто от руки не имеет значения. Еле убедили ее, что данная расписка для нее является очень важным документом. А мы вручали эту расписку опять же от разумности. Мы понимали, что если эту расписку ей не дать, потом спустя время все равно она будет требовать ее и нам придется уже бегать за бывшим собственником, что бы организовать опять встречу и закончить сделку грамотно. Специалисты нужны, что бы минимизировать риски практически до нуля. И к любому делу нужно подходить профессионально. Так же не менее важная деталь - когда специалист проводит сделку, он общается не с компьютерными программами и не с роботами. Он сталкивается с человеческим фактором, где сплошь и рядом непонимание, споры, возражения. Вам кажется, что вы правы, и вы предлагаете свои условия, а продавец диктует свои условия и вся ваша схема безопасности рушится. Он говорит, что лучше вас все знает, так как он уже неделю изучает в интернете разные статьи на эту тему. Вы предполагаете, что не нужно связываться тогда с таким продавцом. Выберу другую квартиру. Но там похожая ситуация. А причина в том, что нужен опыт объяснять, договариваться и добиваться своих задач. А что бы это делать – нужны знания и экспертность, иначе продавец квартиры не будет вас воспринимать.
  4. Всем добрый вечер и с наступающим празником всех женщин! По поводу сопровождения сделки есть несколько вариантов услуг. Многое зависит от компании предоставляющей услугу, а так же от того что входит в сопровождение. И так привожу конкретные примеры. Когда-то я работал в одной из фирм, которая предоставляет услуги следующим образом: обозначают стоимость сопровождения. Если она вам подходит, то заключается договор на услугу, где указано точное описание объекта, стоимость и содержание услуги. Оплата проводится в полном объеме до сделки. Далее проводится экспертиза объекта. Если в процессе проверки объекта, по мнению специалистов, выявляются риски, то заказчик (покупатель) оповещается об этом. Далее решать заказчику – если он считает, что риски незначительные и все равно будет покупать квартиру, то с него берется расписка о том, что он предупреждён о последствиях и сделка проводится. Если продавец против сделки, то договор закрывается, работа выполнена, и оплата, соответственно не возвращается заказчику. Другой способ условий по сопровождению, который, кстати, практикует агентство недвижимости, где я работаю по сей день, следующий: Клиенту обозначается стоимость услуги. Далее заключается договор на услугу с частичной оплатой. Размер предоплаты зависит от необходимых расходов по проверке объекта. Как правило, это около 15 000 р. Если так случается, что при проверке выявлены некие риски, то предоплата не возвращается. В данном случае предоплата уходит на заказ необходимых документов, в том числе из неофициальных источников, а так же на оплату работы самих специалистов, которые анализируют предоставленный материал и делают заключение. В принципе, мне понятны недоумения некоторых клиентов, мол, почему я должен платить, ведь сделку вы не провели. Но тогда возникает вопрос: а за чей счет будут выявляться риски, от которых покупатель будет убережен? Ведь если в последствии суд расторгнет сделку и покупатель останется ни с чем, это же будет хуже. Так же хотел бы несколько снять напряженность и развеять опасения покупателей, что при проверке каждая квартира будет «забраковываться» и покупатель заплатит кучу денег на проверку. Такого на практике не бывает. Вообще выявление рисков по квартире случается редко, так как опытные риэлторы уже при первичном разговоре с продавцом, где выясняет ситуацию по документам, уже понимают, есть ли смысл связываться с квартирой или нет. И если первый этап пройден, то при дальнейшей проверке вероятность выявления рисков уже намного меньше. Риэлторы в целом заинтересованы в проведении безопасных сделок, а не в получении каких-то мизерных сумм за бесполезные проверки. Поэтому если квартира пригодна для покупки – по ней обязательно проведут сделку.
  5. Есть некоторые мнения, что за рекламу не нужно брать предоплату, а нужно просто брать комиссию больше. Но суть не в том же, что комиссии не хватает на расходы по рекламе. Проблема в том, что дело в большинстве уже случаев не доходит даже до комиссии. Комиссию можно хоть миллион рублей обозначать, но если каждый месяц риэлтор на одну рекламу в Авито, ЦИАН и Яндекс выкидываете напрасно более 5 000 р., а объекты эконом класса месяцами висят в рекламе, поможет ли ему то, что он станет указывать более высокую комиссию? Скорее навредит. так как уменьшится вообще количество сделок.
  6. Не смотря на открытую тему в прошлом году, захотелось оставить комментарий по поводу оплаты рекламы клиентами. Сейчас ситуация на падающем рынке недвижимости такова, что цены в рекламе в интернете на одни и те же объекты очень разные. То есть большая масса объектов рекламируется по докризисным, завышенным ценам, и объекты уже по более низким ценам, собственники которых уже устали продавать и начинают подстраиваться под спрос. Поэтому замечен прирост обращений со стороны продавцов, особенно с альтернативой. В чем смысл. Тот, кто хочет продать свою квартиру и купить, скажем, более просторную и дорогую, оценивает свой объект по наивысшей планке. А купить хочет те квартиры, которые видит уже по низким ценам. Доходит до маразма –продавец убеждает что его квартира стоит 150 000 р. за квадратный метр, а ту которую он покупает, в таком же доме, почему –то стоит 100 000 р. за кв.м. Поэтому те риэлторы, которые оплачивают рекламу самостоятельно, ранее не испытывали проблем. Цены на жилье были боле менее адекватны в разбросе. Да и на рекламу мало уходило, так как в основном АВИТО было бесплатно, ЦИАН даже когда стал платным, стоил немного. Сейчас ситуация изменилась. Появилась небывалая активность продавцов. Заключается большое количество договоров. Продавцы настаивают на своей нереальной цене, которая завышена на 1 млн или более, и причем все требуют – реклама на ЦИАН, АВИТО, ЯНДЕКС-недвижимость, Из рук в руки и т.д. Сначала я стал предварительно выдавать памятки при заключении договора, где говорилось, что рекламу мы размещаем на свое усмотрение, и дальнейшие претензии по рекламе не принимаются. Однако сейчас я предлагаю следующую стратегию, и она работает: Если цена реально ощутимо завышена, я говорю клиенту: «Как профессионал, я убежден, что за Вашу цену данный объект не продастся, и реклама будет размещаться лишь для вас и напрасно расходовать ресурсы. Поэтому я не вижу смысла напрасно выкидывать деньги на ветер. Мы готовы разместить рекламу в таком-то объеме. Однако если Вы уверены в своей цене и хотите видеть рекламу своего объекта на дополнительных платных источниках, мы готовы разместить рекламу за ваши средства. В случае, если в рамках нашего договора ваш объект будет продан с участием нашей компании, потраченные вами средства на данных ресурсах мы вернем». Что дает такая стратегия? Реальный продавец, который готов продать недвижимость – соглашается. Более того он уверен, что его объект продастся и он деньги получит назад и уже не будет пытаться бегать из одного агентства в другое, так как если уйдет, то потраченные средства ему не вернут. После этого, начав выплачивать пусть даже небольшую сумму за рекламу (а это от 500 р. в месяц и выше) продавец становится более адекватней в корректировке цены. Что касается «неудобно» брать маленькие деньги за рекламу, когда комиссия доходит до 500 000 р. Во-первых, деньги клиенту возвращаются, в случае если он хочет продать и продаст. Во вторых, разве в крутом автосервисе, где ремонт дорогих автомобилей стоит несколько сотен тысяч рублей, Вам бесплатно механик за свой счет будет покупать расходники? Масло, фильтры и т.д.? нет, конечно. Извините, но все будет включено в счет. Наша работа реально сложная, особенно сейчас, и комиссия выплачивается не за рекламу и не за то, что мы где-то, что-то разместили. По опыту последних месяцев заметно появление продавцов, которым нужна не услуга продажи квартиры, а возможность бесплатно «попродавать» и поэкспериментировать с ценой, да еще с несколькими агентами. Та стратегия которую я использую –как раз решает проблему с этим. В тоже время ко всему нужно подходить гибко. Если, скажем, обратились адекватные клиенты и понятно, что они, скорее всего, будут работать на реальных условиях, то, возможно и нет необходимости им выставлять условия с предоплатой за рекламу.
  7. По поводу: на что жить стажеру в агентстве недвижимости. Необходимо уяснить сразу главную вещь: работа риэлтором это по сути свой бизнес, где никто и никогда не будет думать о том, на что вам, как стажеру жить. Работа с недвижимостью тем и отличается от многих других работ, что работнику не дают определенные гарантированные задания, которые работник спокойно выполняет и получает раз в месяц оплату. Это очень сложная работа. Именно поэтому многие не могут понять -как так можно работать. В этой сфере можно получить прибыль - лишь проведя конкретный ряд действий, который будет действительно нужен клиентам и которые заплатят за это. Именно это и есть зарплата. А вот как найти клиента, как убедить его воспользоваться именно твоими услугами и как оказать качественно услугу в полном объеме -и есть задача риэлтора и стажер должен на всем своем пути обучения решать именно эти задачи. А без зарплаты можно просидеть не только шесть месяцев. Многие ходят в стажерах годами. Вопрос на что они живут? У всех своя ситуация. Точно одно -тем, у кого нет финансовой поддержки, стремления и предприимчивости, как и во всех видах бизнеса, не смогут успешно работать.
  8. По сути нормальная обычная однушка в Зеленограде немногим больше 5 000 000 р. В новых домах вторичка - под 6 000 000 р. В новостройке, именно в Зеленограде с московской регистрацией, 1 ки 4 600 000 - 4 870 000 р. Причем все квартиры почти раскуплены. Осталось немного в двух корпусах на которые не распространяется ипотека с господдержкой.
  9. Да, я согласен в ряде случаев цены не точны. Но иногда похожи. Например я сейчас оценивал 1 ку в Зеленограде в доме серии П-46. Цену выдал 5 022 869 руб.. В принципе если состояние "не очень" и в определенном районе - то где то так и будет.
  10. Онлайн калькулятор оценки квартир http://квартира-зеленоград.рф/poleznye-instrumenty/kalkulyator/
  11. Дом в собственности у трех сособственников. Собственник одной доли хочет продать свою долю собственнику другой доли. Но участок не приватизирован, не поставлен на учет, не имеет границ, нет размеров. Как продать такую долю? Что писать в ДКП по поводу участка? Если участок вообще не упоминать -то приостановят. Кто сталкивался с подобной ситуацией, посоветуйте решение.
  12. Для покупателей новостройки будет полезной следующая статья удалено
  13. Для многих людей покупка жилья является очень важным событием в их жизни, а покупка квартиры в новостройке выступает наиболее ответственным шагом. Печальный опыт прошлых лет до сих пор заставляет с осторожностью и волнением рассматривать покупку жилья в новостройке и выступать в роли долевого участника строительства. С введением 214 Федерального Закона, который по своей сути регулирует отношения, обязательства и права застройщика и покупателей новостройки (долевых участников строительства), появился ряд преимуществ для покупателей квартир в строящихся домах. Однако нужно заметить, что данное положение вещей в свою очередь повлекло и повышение цен на объекты продаваемые застройщиком по 214 ФЗ в связи с увеличением ответственности и обязательств застройщика. Задача данной публикации, в краткой и доступной форме изложить важные моменты и положения для покупателя квартиры в новостройке. Здесь будут перечислены все права покупателя, а так же его обязательства перед застройщиком. И так Вы остановились на определенной новостройке. Месторасположение будущего дома Вас вполне устраивает, цены на квартиры, обозначенные в рекламе - приемлемы. Однако возникает несколько логичных вопросов: кто застройщик, когда будут сдаваться дома и когда фактически можно въехать в свою квартиру. Как показывает практика телефонные разговоры мало, что дают. В лучшем случае мы получим сжатую информацию по квартирам в доме, приблизительной их стоимости и ориентировочные сроки сдачи дома. Поэтому разработаем перечень важных пунктов, которые необходимо для себя уяснить: 1. Информация о застройщике Это важный момент. Используя название заинтересовавшей Вас строительной компании, можно найти информацию о данном застройщике в интернете, самостоятельно изучить историю его работы, отзывы. Но существует информация, которую Вы вправе от него получить напрямую: Название организации, ее местонахождение, график работы; Госрегистрация застройщика; Учредительные документы; Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы; Информация об учредителях; История его строительства, проектов за последние 3 года; Информация о его лицензиях; Финансовая ситуация застройщика - размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; Бухгалтерская отчетность за последние 3 года; Аудиторское заключение деятельности застройщика за последний год; Разрешение на строительство; Техническое и экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости; Заключение экспертизы проектной документации (если Федеральный Закон устанавливает на данный момент данную экспертизу); Проектная документация со всеми актуальными изменениями; Документы, подтверждающие право застройщика на используемый для строительства земельный участок (земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть во владении у застройщика на основании собственности, на праве аренды, на праве субаренды либо в некоторых случаях на праве безвозмездного срочного пользования) Информация о проекте строительства - в ней должны отражаться не только все сведения соответствующие проектной декларации и сведения о застройщике, но так же о подробных характеристиках дома, назначении помещений, о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию, о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках); 2. Информация о проектной декларации Проектная декларация представляет собой документ содержащий информацию о застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация должна быть опубликована, размещена в СМИ за два месяца до заключения договора долевого участия и предоставлена покупателю в соответствии с настоящим Федеральным Законом (кроме случаев, когда застройщик реализует объекты долевого участия без размещения и распространения необходимый рекламы для привлечения данных средств на строительство объекта). В декларации должны быть внесены все изменения и сведения, касающиеся строительства. 3. Обязательства и ответственность застройщика. - Застройщик имеет право привлекать денежные средства лишь на основании заключения договора долевого участия, выпуска жилищных сертификатов или на основании создания жилищного кооператива в соответствии с Федеральными Законами регулирующими подобную деятельность. По инициативе гражданина (покупателя новостройки), вследствие нарушения подобных требований, сделка может быть признана судом недействительной; - Если строительная компания принимала деньги не имея на то права, гражданин может потребовать немедленного возвращения уплаченных им денежных средств плюс уплаты процентов в двойном размере и процентов сверх суммы за причинение убытков (ст. 395 ГК РФ); - Объект долевого строительства (в нашем случае – квартира) – подлежит передаче участнику долевого строительства (покупателю новостройки) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома; - Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта передачи объекта долевого строительства; - Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект не позднее двух месяцев обозначенного в договоре срока и соответствующего качества по договору, проектной документации и всем техническим требованиям и регламентам; - В случае несоответствия качества объекта (недостатки, непригодность использования) участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены объекта или возмещения своих расходов связанных с устранением недостатков. При серьезных нарушениях сроков сдачи и качества объекта, участник долевого строительства в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора долевого участия и потребовать от застройщика вернуть денежные средства и выплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств; - Если покупатель (гражданин) обоснованно отказался от исполнения договора, то в течение 20 рабочих дней, а если добился расторжения через суд – в течение 10- и дней с момента расторжения договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств; - В зависимости от условий договора, застройщик за 1 месяц или за 14 дней обязан предупредить покупателя о завершении строительства и сроке передачи объекта долевого строительства (квартиры) и разъяснить последствия бездействия, которые заключаются в том, что по истечению 2 месяцев, застройщик составляет односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства, который уже будет нести риски за случайную гибель объекта. 4. Договор долевого участия. Данный договор регулирует отношения между застройщиком и покупателем новостройки и является основанием для требования у застройщика объекта долевого участия и последующей регистрации. Несколько характеристик такого договора: - Составляется в письменной форме; - Подлежит регистрации в Росреестре; - Считается заключенным с момента регистрации; - Гарантийный срок для объекта долевого строительства должен составляет не менее 5 лет, в течение которого участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры, за исключением случаев, когда недостатки (дефекты) возникли в результате нормального износа или нарушений в эксплуатации дома. Важно что бы в договоре были определены следующие пункты: - определение конкретного объекта подлежащего передаче участнику долевого строительства (покупателю) - цена договора - сроки и порядок уплаты - сроки передачи объекта покупателю (дольщику). 5. Обязательства и ответственность покупателя новостройки Участник долевого строительства так же несет обязательства и ответственность в процессе взаимоотношений с застройщиком. - Покупатель (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную в договоре с застройщиком цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома; - Обязательства покупателя исполнены с момента уплаты денежных средств по договору в полном объеме и с момента подписания акта передачи на объект долевого участия. - Если застройщик расторгает договор с участником долевого строительства на основании нарушений по уплате, то расторгнуть договор застройщик может не ранее чем через 30 дней после письменного уведомления «дольщика» вместе с получением застройщиком сведений о том, что дольщик получил данное уведомление или не проживает по указанному адресу. Т.е. если покупатель новостройки нарушает условия оплаты, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор; - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6. Расторжение договора покупателем Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в следующих случаях: 1.Неисполнение обязательств застройщиком по передаче объекта в срок. 2.Нарушение требований, которые привели к серьезным нарушениям качества объекта долевого строительства. 3. Приостановка строительства, при которой очевидно, что застройщик не успеет в срок сдать объект. 4. Существенного изменения проектной документации 5. Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 6. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 7. Продажа новостройки через агентство недвижимости Часто при застройщиках работают агентства недвижимости, которые параллельно или на эксклюзивных правах реализуют объекты долевого участия в новостройке по ценам застройщика. Как правило, покупать новостройку через подобное агентство несколько выгоднее. На примере продажи новостройки Зеленый Бор в 23 микрорайоне г. Зеленограда можно обозначить следующие плюсы: - Независимо от того кто продает объект новостройки: агентство или сам застройщик, ответственность застройщика остается прежней, так как покупатель фактически напрямую заключает договор с застройщиком, вместе с тем агентство дополнительно проводит экспертизу застройщика и дает разъяснения и обеспечивает покупателя новостройки документами о данном сотрудничестве; - В процессе сопровождения сделки и оформления документов, независимо от того кто продает новостройку (сам застройщик или агентство) существуют расходы по сопровождению сделки и оформлению документов. В конкретном случае с новостройкой 23 мкрн г. Зеленограда, цена услуги у застройщика дороже на 10.000 рублей, чем у агентства. Данная скидка выгодна агентству тем, что агентство недвижимости, таким образом, расширяет виды своих услуг в сегменте новостроек и достигает популярности; - При покупке новостройки в зачет имеющегося жилья, покупателю новостройки необходимо будет реализовать свою имеющуюся недвижимость (дом, квартира, участок или другая недвижимость) в короткий срок. В данном случае агентство, продающее квартиры от застройщика поможет за меньшую комиссии реализовать объект недвижимости и придержать выбранную квартиру в новостройке; - Есть ряд преимуществ, который может предоставить агентство в качестве сопровождения разных видов ипотек, сбора документов и других услуг; В завершении мне хотелось бы пожелать удачи всем кто решает свои задачи в сфере нового жилья и рекомендовать не торопиться с решением важных, сложных вопросов и проводить предварительный анализ, консультации со специалистами, а так же пользоваться услугами профессионалов.
  14. Делай сегодня то, что можно сделать завтра – и тогда не придется откладывать на завтра то, что нужно было сделать вчера.
  15. Холодные звонки имеют смысл если есть огромное количество свободного времени, так как здесь скорее важен объем "перелопаченной" работы. Что то схожее с расклейкой. Результат в принципе возможен, но лишь при больших трудозатратах. Как правило данный способ привлечения клиентов отпадает сам собой если риэлтор имеет определенный опыт работы и является боле менее активным. Сейчас много работы в интернете например.
×