При заключении ипотечного договора банк в обязательном порядке потребует купить страховой полис. При этом финансисты настаивают, чтобы заемщик заключал договор страхования в полном объеме:
· Страхование титула (юридической чистоты);
· Страхование залоговой недвижимости от порчи и ущерба;
· Страхование здоровья и жизни заемщика.
Заемщику следует знать, что, в соответствии с законом об ипотечном кредитовании, ему вменяется в обязанность застраховать только залоговую недвижимость. Все остальные виды страхования будут для него не обязательными, а требования банковских работников об обязательном страховании, например, жизни заемщика – неправомерными.
Логика банков вполне понятна. Страхование здоровья и жизни должника по ипотеке – один из способов минимизировать финансовые риски. Ипотека, как правило, заключается на длительный срок, а в жизни может случиться и тяжелая болезнь, и непредвиденный несчастный случай. Если заемщик потеряет трудоспособность и постоянный источник дохода, банковские убытки будут погашены за счет страховой компании. В случае кончины должника по ипотеке вся сумма непогашенного кредита возмещается за счет страховки.
Страхование юридической чистоты сделки по покупке недвижимости имеет смысл только в первые три года после заключения договора ипотеки и в основном распространяется на вторичное жилье. Тремя годами ограничивается срок исковой давности по признанию сделки недействительной. Заключать договор титульного страхования рекомендуется тогда, когда могут возникнуть сомнения относительно правомерности заключенного договора купли-продажи. К примеру, могут объявиться наследники, которые не были учтены при продаже квартиры или несовершеннолетние дети, относительно которых были нарушены права.
При отказе заемщика от необязательного страхования банки чаще всего применяют повышенную процентную ставку по ипотеке. Может получиться так, что экономия на добровольном страховании может быть нивелирована разницей в процентах. Поэтому, прежде чем категорически отказываться от предлагаемой банком страховки, имеет смысл просчитать все варианты.
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.