Перейти к содержанию

Статьи

STR
Еще вчера профессия риелтор считалась крайне трудным делом, доступным далеко не каждому. Такое мнение можно встретить и сегодня. Одни уверяют, что всякий риелтор почти мошенник, и именно хитрость лежит в основе дохода. Другие именуют это талантом, который нельзя обрести, ибо он дается не каждому. В действительности, умению продавать можно научиться. Правда, успех придет только к тем, кому это дело действительно интересно.
Риелторская деятельность – это бизнес
Вступая на путь торговли недвижимостью, нужно понимать, что вы будете заниматься собственным бизнесом даже в том случае, если предстоит работа в рамках компании. Соответственно, риск здесь, как и в любом другом малом бизнесе, высок. Большей части новичков, пришедших в профессию, не удается заработать ничего, но тех, кто смог освоить и полюбить ремесло, ждут доходы, много превышающие средний уровень. Все прочие особенности работы на себя также сопутствуют риелторской деятельности:
- ненормированный график;
- неравномерный доход;
- необходимость уделять внимание профессии в вечерние часы и выходные дни.
Но главной трудностью, с которой сталкиваются новички, является неумение управлять собственным временем в условиях полной свободы. Да-да, именно нехватка волевых качеств является сомой распространенной причиной неудач.
Как освоить профессию
Учебных заведений, готовящих риелторов, пока нет, но крупные агентства проводят обучение персонала. Стажировка обычно подразумевает работу под руководством опытного наставника. Иногда компании предлагают и небольшой курс теоретической подготовки. Как в практической, так и в теоретической части обучают юриспруденции, маркетингу, психологии продаж и пр.
Обязанности риелтора
Основной обязанностью риелтора, будь то предприниматель или наемный работник, является поиск клиентов: покупателей недвижимости и объектов для продажи. Для этого, как правило, нужно просматривать объявление продавцов в печатных изданиях, на досках в Интернете, а часто просто на улицах.
Доход риелтора
Заработок риелтора составляет процент от сделки, который равен 10-50%. Обычно агентство устанавливает процент в зависимости от стажа работы агента, результатов аттестационного экзамена и вида сделки. К примеру, продажа загородной недвижимости отнимает больше времени, а потому часто стоит дороже.
STR
При заключении ипотечного договора банк в обязательном порядке потребует купить страховой полис. При этом финансисты настаивают, чтобы заемщик заключал договор страхования в полном объеме:
· Страхование титула (юридической чистоты);
· Страхование залоговой недвижимости от порчи и ущерба;
· Страхование здоровья и жизни заемщика.
Заемщику следует знать, что, в соответствии с законом об ипотечном кредитовании, ему вменяется в обязанность застраховать только залоговую недвижимость. Все остальные виды страхования будут для него не обязательными, а требования банковских работников об обязательном страховании, например, жизни заемщика – неправомерными.
Логика банков вполне понятна. Страхование здоровья и жизни должника по ипотеке – один из способов минимизировать финансовые риски. Ипотека, как правило, заключается на длительный срок, а в жизни может случиться и тяжелая болезнь, и непредвиденный несчастный случай. Если заемщик потеряет трудоспособность и постоянный источник дохода, банковские убытки будут погашены за счет страховой компании. В случае кончины должника по ипотеке вся сумма непогашенного кредита возмещается за счет страховки.
Страхование юридической чистоты сделки по покупке недвижимости имеет смысл только в первые три года после заключения договора ипотеки и в основном распространяется на вторичное жилье. Тремя годами ограничивается срок исковой давности по признанию сделки недействительной. Заключать договор титульного страхования рекомендуется тогда, когда могут возникнуть сомнения относительно правомерности заключенного договора купли-продажи. К примеру, могут объявиться наследники, которые не были учтены при продаже квартиры или несовершеннолетние дети, относительно которых были нарушены права.
При отказе заемщика от необязательного страхования банки чаще всего применяют повышенную процентную ставку по ипотеке. Может получиться так, что экономия на добровольном страховании может быть нивелирована разницей в процентах. Поэтому, прежде чем категорически отказываться от предлагаемой банком страховки, имеет смысл просчитать все варианты.
STR
Недвижимость под ресторан: что стоит учесть
1. Главный минус: высокий спрос – малое предложение
Основной минус – в сложности открытия ресторанного бизнеса, в силу чего большинство предпочитает арендовать коммерческую недвижимость для таких более раскручиваемых и окупаемых объектов, как магазины мобильной связи или салоны красоты. Нередко под такой бизнес и арендуются помещения, которые вполне бы могли подойти под ресторанный бизнес, что существенно усложняет поиск подходящего варианта аренды коммерческой недвижимости под ресторан, поскольку сужает круг потенциальных объектов и существенно повышает цены на такую недвижимость.
2. Площадь помещения – главный фактор при аренде недвижимости под ресторан
1) Площадь помещения под ресторан непременно должна размещать установленный для таких помещений минимум: вестибюль с гардеробной, общий и банкетный залы, мужскую и женскую туалетную комнаты с умывальниками, отдельное помещение для курения.
2) Соотношение площади кухни и площади зала должно быть 1:2.
3) На 1 посетителя должно приходиться как минимум 1,8 кв.м (2 кв.м. – если есть танцплощадка).
4) Ещё одна важная составляющая, влияющая на площадь арендуемого под ресторан помещения, - прямо пропорциональная зависимость прибыли. Чем больше площадь ресторанного зала, тем больше сможет в нём разместиться столов и тем больше можно будет принять посетителей, что существенно скажется на прибыли и окупаемости ресторанного бизнеса. Но высокая концентрация столиков сделает ресторан похожим на общественную столовую. Это также стоит учесть.
3. Коммуникации должны быть идеальны
С водо- и электроснабжением, а также вентиляцией и канализацией не должно быть никаких проблем. Всё должно быть просто в идеальном состоянии, ведь от этого напрямую будет зависеть часть репутации заведения.
4. Общее состояние помещения
Аренда помещения под ресторан в старой части города может нередко таить в себе подводные камни в виде необходимости реставрации или частичного ремонта здания. Согласно статистике, такие работы нередко занимают до 40% инвестиций в ресторанный бизнес.
5. Репутация помещения в сфере ресторанного бизнеса
Нередко в аренду под ресторан сдают помещение, которое уже эксплуатировалось в сфере общественного питания. Стоит внимательно отнестись к таким предложениям, поскольку плохая репутация предыдущего заведения способна поставить жирный крест на инвестициях в ваш ресторанный бизнес. Стоит хорошо изучить причины закрытия прежнего заведения.
6. Помещение в жилом доме – не вариант!
Не самый удачный вариант аренды помещения под ресторан, поскольку требует дополнительных инвестиций в шумоизоляцию и систему вентиляции, а также возможны проблемы с жильцами.
Базовые принципы выбора места для аренды помещения под ресторан
1. Желательно, чтобы помещение располагалось в центре или хотя бы в одном из наиболее перспективных спальных районов города. Второй вариант более выгоден в плане цены за аренду помещения.
2. Важным фактором является близость к метро и хорошая транспортная развязка в целом.
3. Желательно, чтобы помещение располагалось на первом этаже здания.
4. Помещение должно хорошо просматриваться с проезжей части.
5. Вблизи помещения должно быть оживлённое пешеходное и транспортное движение.
6. Важно наличие удобной парковки.
7. Лучшие места для аренды помещения под ресторан – крупные торговые и развлекательные центры. Это наиболее оптимальный вариант в плане окупаемости инвестиций в ресторанный бизнес.
S_Navigator
Для многих людей покупка жилья является очень важным событием в их жизни, а покупка квартиры в новостройке выступает наиболее ответственным шагом. Печальный опыт прошлых лет до сих пор заставляет с осторожностью и волнением рассматривать покупку жилья в новостройке и выступать в роли долевого участника строительства.
С введением 214 Федерального Закона, который по своей сути регулирует отношения, обязательства и права застройщика и покупателей новостройки (долевых участников строительства), появился ряд преимуществ для покупателей квартир в строящихся домах. Однако нужно заметить, что данное положение вещей в свою очередь повлекло и повышение цен на объекты продаваемые застройщиком по 214 ФЗ в связи с увеличением ответственности и обязательств застройщика.
Задача данной публикации, в краткой и доступной форме изложить важные моменты и положения для покупателя квартиры в новостройке. Здесь будут перечислены все права покупателя, а так же его обязательства перед застройщиком.
И так Вы остановились на определенной новостройке. Месторасположение будущего дома Вас вполне устраивает, цены на квартиры, обозначенные в рекламе - приемлемы. Однако возникает несколько логичных вопросов: кто застройщик, когда будут сдаваться дома и когда фактически можно въехать в свою квартиру. Как показывает практика телефонные разговоры мало, что дают. В лучшем случае мы получим сжатую информацию по квартирам в доме, приблизительной их стоимости и ориентировочные сроки сдачи дома.
Поэтому разработаем перечень важных пунктов, которые необходимо для себя уяснить:
1. Информация о застройщике
Это важный момент. Используя название заинтересовавшей Вас строительной компании, можно найти информацию о данном застройщике в интернете, самостоятельно изучить историю его работы, отзывы. Но существует информация, которую Вы вправе от него получить напрямую:
Название организации, ее местонахождение, график работы; Госрегистрация застройщика; Учредительные документы; Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы; Информация об учредителях; История его строительства, проектов за последние 3 года; Информация о его лицензиях; Финансовая ситуация застройщика - размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; Бухгалтерская отчетность за последние 3 года; Аудиторское заключение деятельности застройщика за последний год; Разрешение на строительство; Техническое и экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости; Заключение экспертизы проектной документации (если Федеральный Закон устанавливает на данный момент данную экспертизу); Проектная документация со всеми актуальными изменениями; Документы, подтверждающие право застройщика на используемый для строительства земельный участок (земельный участок, на котором ведется строительство, должен быть во владении у застройщика на основании собственности, на праве аренды, на праве субаренды либо в некоторых случаях на праве безвозмездного срочного пользования) Информация о проекте строительства - в ней должны отражаться не только все сведения соответствующие проектной декларации и сведения о застройщике, но так же о подробных характеристиках дома, назначении помещений, о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию, о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках); 2. Информация о проектной декларации
Проектная декларация представляет собой документ содержащий информацию о застройщике и о проекте строительства.
Проектная декларация должна быть опубликована, размещена в СМИ за два месяца до заключения договора долевого участия и предоставлена покупателю в соответствии с настоящим Федеральным Законом (кроме случаев, когда застройщик реализует объекты долевого участия без размещения и распространения необходимый рекламы для привлечения данных средств на строительство объекта). В декларации должны быть внесены все изменения и сведения, касающиеся строительства.
3. Обязательства и ответственность застройщика.
- Застройщик имеет право привлекать денежные средства лишь на основании заключения договора долевого участия, выпуска жилищных сертификатов или на основании создания жилищного кооператива в соответствии с Федеральными Законами регулирующими подобную деятельность. По инициативе гражданина (покупателя новостройки), вследствие нарушения подобных требований, сделка может быть признана судом недействительной;
- Если строительная компания принимала деньги не имея на то права, гражданин может потребовать немедленного возвращения уплаченных им денежных средств плюс уплаты процентов в двойном размере и процентов сверх суммы за причинение убытков (ст. 395 ГК РФ);
- Объект долевого строительства (в нашем случае – квартира) – подлежит передаче участнику долевого строительства (покупателю новостройки) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома;
- Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта передачи объекта долевого строительства;
- Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект не позднее двух месяцев обозначенного в договоре срока и соответствующего качества по договору, проектной документации и всем техническим требованиям и регламентам;
- В случае несоответствия качества объекта (недостатки, непригодность использования) участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены объекта или возмещения своих расходов связанных с устранением недостатков. При серьезных нарушениях сроков сдачи и качества объекта, участник долевого строительства в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора долевого участия и потребовать от застройщика вернуть денежные средства и выплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату денежных средств;
- Если покупатель (гражданин) обоснованно отказался от исполнения договора, то в течение 20 рабочих дней, а если добился расторжения через суд – в течение 10- и дней с момента расторжения договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств;
- В зависимости от условий договора, застройщик за 1 месяц или за 14 дней обязан предупредить покупателя о завершении строительства и сроке передачи объекта долевого строительства (квартиры) и разъяснить последствия бездействия, которые заключаются в том, что по истечению 2 месяцев, застройщик составляет односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства, который уже будет нести риски за случайную гибель объекта.
4. Договор долевого участия.
Данный договор регулирует отношения между застройщиком и покупателем новостройки и является основанием для требования у застройщика объекта долевого участия и последующей регистрации. Несколько характеристик такого договора:
- Составляется в письменной форме;
- Подлежит регистрации в Росреестре;
- Считается заключенным с момента регистрации;
- Гарантийный срок для объекта долевого строительства должен составляет не менее 5 лет, в течение которого участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры, за исключением случаев, когда недостатки (дефекты) возникли в результате нормального износа или нарушений в эксплуатации дома.
Важно что бы в договоре были определены следующие пункты:
- определение конкретного объекта подлежащего передаче участнику долевого строительства (покупателю)
- цена договора
- сроки и порядок уплаты
- сроки передачи объекта покупателю (дольщику).
5. Обязательства и ответственность покупателя новостройки
Участник долевого строительства так же несет обязательства и ответственность в процессе взаимоотношений с застройщиком.
- Покупатель (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную в договоре с застройщиком цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома;
- Обязательства покупателя исполнены с момента уплаты денежных средств по договору в полном объеме и с момента подписания акта передачи на объект долевого участия.
- Если застройщик расторгает договор с участником долевого строительства на основании нарушений по уплате, то расторгнуть договор застройщик может не ранее чем через 30 дней после письменного уведомления «дольщика» вместе с получением застройщиком сведений о том, что дольщик получил данное уведомление или не проживает по указанному адресу. Т.е. если покупатель новостройки нарушает условия оплаты, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор;
- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6. Расторжение договора покупателем
Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
1.Неисполнение обязательств застройщиком по передаче объекта в срок.
2.Нарушение требований, которые привели к серьезным нарушениям качества объекта долевого строительства.
3. Приостановка строительства, при которой очевидно, что застройщик не успеет в срок сдать объект.
4. Существенного изменения проектной документации
5. Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
6. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
7. Продажа новостройки через агентство недвижимости
Часто при застройщиках работают агентства недвижимости, которые параллельно или на эксклюзивных правах реализуют объекты долевого участия в новостройке по ценам застройщика. Как правило, покупать новостройку через подобное агентство несколько выгоднее. На примере продажи новостройки Зеленый Бор в 23 микрорайоне г. Зеленограда можно обозначить следующие плюсы:
- Независимо от того кто продает объект новостройки: агентство или сам застройщик, ответственность застройщика остается прежней, так как покупатель фактически напрямую заключает договор с застройщиком, вместе с тем агентство дополнительно проводит экспертизу застройщика и дает разъяснения и обеспечивает покупателя новостройки документами о данном сотрудничестве;
- В процессе сопровождения сделки и оформления документов, независимо от того кто продает новостройку (сам застройщик или агентство) существуют расходы по сопровождению сделки и оформлению документов. В конкретном случае с новостройкой 23 мкрн г. Зеленограда, цена услуги у застройщика дороже на 10.000 рублей, чем у агентства. Данная скидка выгодна агентству тем, что агентство недвижимости, таким образом, расширяет виды своих услуг в сегменте новостроек и достигает популярности;
- При покупке новостройки в зачет имеющегося жилья, покупателю новостройки необходимо будет реализовать свою имеющуюся недвижимость (дом, квартира, участок или другая недвижимость) в короткий срок. В данном случае агентство, продающее квартиры от застройщика поможет за меньшую комиссии реализовать объект недвижимости и придержать выбранную квартиру в новостройке;
- Есть ряд преимуществ, который может предоставить агентство в качестве сопровождения разных видов ипотек, сбора документов и других услуг;
В завершении мне хотелось бы пожелать удачи всем кто решает свои задачи в сфере нового жилья и рекомендовать не торопиться с решением важных, сложных вопросов и проводить предварительный анализ, консультации со специалистами, а так же пользоваться услугами профессионалов.
 
STR
Карельские коттеджи
Дома в Карелии обычно строятся из сосны или карельской берёзы, что создаёт ощущение аромата леса в таких жилищах и позволяет ощутить особую близость этой чудесной природы. Наибольшим спросом здесь пользуется аренда коттеджей, ведь благоустроенный деревянный домик у озера или посреди леса – это и экзотично, и романтично.
Если само слово «коттедж» звучит как нечто аристократическое, изысканное и ассоциируется исключительно с особым шиком и баснословными ценами за аренду, то в случае с Карелией это не совсем так. Здесь можно найти коттеджи, отдых в которых рассчитан на различный бюджет. Это и деревянные домики с роскошью столичной квартиры, обустроенные по европейскому уровню и предоставляющие максимум комфорта, и домики среднего класса, обустроенные в старорусском стиле или и вовсе лишённые всей роскоши цивилизации, что позволяет окунуться в полноценную атмосферу отчуждённости от «большой земли». Именно поэтому аренда коттеджей в Карелии возможна в довольно широком диапазоне цен.
Варианты аренды коттеджей в Карелии
1. Просторные коттеджи для весёлой компании
Отдыхать на природе большой дружеской компанией и весело, и экономно. Гораздо дешевле арендовать коттедж в Карелии для такой компании, чем подыскивать бюджетный вариант для одного-двух человек. Владельцы загородного жилья предпочитают сдавать весь дом, а не отдельные комнаты. Поэтому многие коттеджи в Карелии рассчитаны на аренду дружеской компании или же идеально подходят для семейного отдыха.
2. Романтическая сказка на двоих
Небольшие деревянные срубы и уютные мини-коттеджи в Карелии также пользуются спросом, и таких вариантов тоже можно подыскать немало. Романтический отдых – одно из явных преимуществ этой «страны малых озёр», поэтому небольшой деревянный коттедж для двоих здесь также вполне легко можно арендовать.
3. Домик для любителей экстрима
В Карелии легко можно арендовать коттедж или уютный частный домик в лесной глуши, вдали от цивилизации. Нередко в качестве такого жилья может быть предложен вариант таёжной избушки, что вполне устраивает любителей рыбалки/охоты, которые приезжают сюда не ради роскоши, а исключительно для получения удовольствия от своего хобби. В особенности распространены такие варианты домиков в северной части Карелии. Прекрасным вариантом для любителей уединённого отдыха может стать и аренда коттеджа в Карелии на островах.
Особенности аренды коттеджей в Карелии
Арендовать коттедж в Карелии можно хоть на один-два дня, чтобы провести незабываемые выходные, так и на более продолжительный срок, если вы намерены провести в этом чудесном крае весь свой отпуск. Помимо аренды домика для отдыха гостям обычно предлагается и аренда лодки для рыбалки или же просто романтических прогулок.
В летний период здесь настоящий бум отдыхающих, и желающих найти наиболее привлекательный по цене и комфорту домик в Карелии немало. Поэтому, планируя свой отдых, об аренде коттеджа в Карелии, где вы сможете остановиться и в полной мере насладиться отдыхом на природе, стоит позаботиться заранее.
STR
Особенность ипотечного кредита не только в том, что в большинстве случаев договор кредита под залог недвижимости заключается на солидную сумму, но и в продолжительности обязательных платежей. Иногда ипотека может растянуться на 20-25 лет. Поскольку для российского человека психологически непривычно и некомфортно находиться под кредитным прессингом такой долгий срок, многие заемщики стремятся как можно раньше расплатиться с банком и закрыть договор ипотеки.
Погашение ипотеки до срока истечения договора может происходить двумя путями:
· Внесение в банк всей суммы оставшейся задолженности;
· Уплата ежемесячных ипотечных платежей в размере, превышающем сумму, предусмотренную графиком.
С одной стороны, очевидно, что, погашая кредит за более короткий срок, заемщик гарантированно снизит размер переплаты банку. Но здесь есть существенное замечание: при внесении увеличенных платежей банк чаще всего пересмотрит график ипотечных выплат и при этом обяжет заемщика оплатить комиссию за пересчет кредитных платежей. Кроме того, для того чтобы экономия от досрочных взносов по ипотеке была ощутимой, необходимо увеличить платеж на 50-60 процентов. Срок погашения при этом сократится и переплата по кредиту уменьшится, но в свете растущей инфляции выгода заемщика может быть не такой однозначной.
Кредитные аналитики дают рекомендации по досрочному погашению ипотечного кредита:
· Планировать семейный доход с учетом того, чтобы кредитные платежи не превышали планку в 40%;
· Выплачивать ипотеку раньше положенного срока имеет смысл, начиная с первых месяцев после заключения договора, когда в структуре ежемесячного платежа значительную долю составляют проценты. Так «добраться» до тела займа будет быстрее, и сумма выплачиваемых процентов снизится;
· Досрочно погасить ипотечный кредит можно при поступлении незапланированных доходов (например, получение наследства, крупные премии и т.д.). Тогда заемщику не придется перекраивать семейный бюджет;
· Имеет смысл заблаговременно погашать ипотеку только тогда, когда доход семьи возрос не менее, чем на 50% и при наличии финансовой «подушки безопасности» на срок не меньше, чем на три месяца.
Следует помнить и о том, что можно на протяжении нескольких лет вносить более крупные суммы в погашение ипотеки, но даже при однократной просрочке платежа все былые «заслуги» банком не принимаются в расчет – кредитная история все равно пострадает.
Если до заветного часа полной расплаты по ипотеке осталось не очень много лет, возможно прибегнуть к рефинансированию ипотеки с пониженным кредитным процентом. Кроме того, при наличии свободных денег можно подыскать выгодный депозит с капитализацией процентов, чтобы аккумулировать там финансы на полное погашение ипотеки.
STR
Покупка жилья на ипотечных условиях – мероприятие, растянутое во времени. Выплачивать кредит новоселу придется не один год. За время действия ипотечного договора может произойти многое: увеличение семьи, снижение доходов, болезнь. Да и в банковском секторе может измениться ситуация, что приведет к некоторому падению размера ставок по кредитам.
Сэкономить на кредитных платежах заемщику поможет процедура рефинансирования (перекредитации) ипотеки. Это – получение банковской ссуды, которая будет оформлена под более выгодные проценты, для того чтобы полностью закрыть ипотечный заем. Срок кредитования при этом увеличивается, что будет дополнительным плюсом для заемщика.
Подавать заявку на рефинансирование ипотечной ссуды можно как в «родной» банк, где был заключен первоначальный договор, так и в другие кредитные учреждения. Недвижимость, находящаяся в залоге, подлежит переоформлению на нового кредитора. Плательщика ипотеки имеет смысл мониторить банковские специальные предложения по новым кредитам – часто в конкурентной борьбе за новых клиентов финансовые учреждения проводят акции со сниженными процентными ставками по ипотечным ссудам.
Обращение в банки за рефинансированием ипотеки выгоднее всего тогда, когда срок предстоящих выплат еще составляет около пяти лет. Если заемщику осталось всего год или два до окончания срока действия ипотечного договора, то при небольшой разнице в процентных ставках, смысл перекредитования пропадает – издержки на оформление нового кредита могут «съесть» всю предполагаемую экономию.
Намереваясь рефинансировать ипотеку, заемщику следует досконально просчитать будущую выгоду и еще раз перечитать имеющийся договор об ипотеке. В ряде случаев погашение кредита раньше обусловленного срока может быть сопряжено со штрафными санкциями. Чтобы избежать просрочек и неустоек, заемщику надо предупредить банк о выплате всей суммы кредита и взять справку о состоянии кредитного счета, свидетельствующую о том, что ссуда полностью закрыта.
Пакет документов и процедура оформления нового кредита полностью совпадают со стандартными требованиями, которые предъявляются к ипотечным заемщикам. Если доходы клиента банка резко сократились, то в выдаче нового кредита вполне может быть отказано.
STR
Покупка или аренда?
Для открытия частной стоматологической клиники потребуются существенные капиталовложения, и придётся потратить немало времени на получение всех необходимых разрешений, а вот открытие небольшого частного стоматологического кабинета – идея вполне хорошая, и впоследствии, при разумном подходе к организации такого бизнеса, сможет стать важным шагом на пути к открытию собственной клиники. В таком случае на первых порах лучшим вариантом всё же будет не покупка наиболее подходящего варианта коммерческой недвижимости, а аренда офиса, наиболее подходящего по всем параметрам для частного стоматологического кабинета.
При покупке вы получаете полную независимость, но при этом расходы по финансам будут более существенными. Важное преимущество аренды помещения – экономичность, но не стоит забывать о зависимости от арендодателя, а ведь не самое лучшее дело, набрав уже хорошую базу клиентов именно в этом месте, оказаться перед необходимостью поиска иного кабинета для работы. Несомненно, это минус, поэтому в случае аренды помещения под стоматологический кабинет следует особенно тщательно подойти к его выбору, осознавая, что от этого выбора во многом будет зависеть ваш успех.
Особенности аренды помещения под стоматологический кабинет
1. Ваша деятельность не должна никому мешать
Нередко стоматологи практикуют открытие частного кабинета у себя на дому, но при таком варианте есть, как позитивные, так и ряд негативных моментов. Во-первых, не факт, что соседи будут в восторге от такой деятельности. Во-вторых, даже близким может не понравиться такой вариант. Эти же моменты стоит учитывать и при выборе помещения, которое вы планируете арендовать под частный стоматологический кабинет.
2. Соблюдение всех стандартов для стоматологического кабинета
Немаловажным нюансом является соблюдение соответствия всем жестоким нормам, которые предъявляются к помещениям, где располагаются медицинские учреждения (в данном случае – нормы для стоматологического кабинета). Согласно установленным требованиям, на 1 кресло должна выделяться площадь как минимум 14 кв.м и по 7 кв.м на каждое дополнительное кресло.
3. Место расположения арендуемого кабинета и транспортная развязка
Стоимость аренды помещения во многом будет зависеть от его месторасположения. Старайтесь выбрать наиболее оптимальный вариант. Несомненно, в центре или деловом районе города аренда помещения обойдётся гораздо дороже, чем в менее перспективных районах, но открывать небольшой кабинет в центре города, где располагаются крупные медцентры, просто бесперспективно. Независимо от района расположения кабинета особо важно наличие удачной транспортной развязки. Не стоит выбирать удалённые окраины с плохой транспортной развязкой, поскольку это верный путь остаться без клиентов и потерпеть неудачу в целом.
Где арендовать помещение под стоматологический кабинет?
1. Помещение в небольших гостиницах
Лучший вариант - аренда помещения в небольшой гостинице, расположенной несколько в стороне от центра, но не на окраине города. Такие отели, как правило, не бывают особо загружены, и вы сможете заключить договор о долгосрочной аренде, что в вашем случае наиболее желательно. Коммуникациями, как правило, такие отели всегда оснащены, что решит одну из важнейших задач при выборе помещения под стоматологический кабинет.
2. Квартира в жилом доме
Если вы выбираете вариант аренды в жилом доме, то стоит выбирать исключительно первый этаж. Дом желательно выбирать в приличном, но не многолюдном районе. Также в таком случае необходимо получить согласие жильцов по соседству, заверенное нотариально, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.
STR
До конца 2017 года в России будет построено 25 тысяч м2 жилья эконом класса. Это будет воплощением в жизнь программы обеспечения граждан доступным жильем. Предполагается, что в рамках ее осуществления 460 тысяч семей смогут получить новые квартиры.
Что такое квартира эконом класса и чем она принципиально отличается от обычной новостройки? Во-первых, стоимость квадратного метра в бюджетной квартире будет находиться на уровне 30 тысяч рублей. Во-вторых, общий метраж составит не более 80 м2 . Получится, что за такую квартиру максимальной площади семья должна будет заплатить чуть менее 2,5 млн.руб.
Внешне все выглядит довольно оптимистично. Даже несмотря на те ограничения, которые накладываются программой на состав ее участников. Претендовать на жилье эконом класса смогут далеко не все. Такие квартиры предназначены только для лиц, особо нуждающихся в улучшении условий проживания:
· Переселенцы из аварийного и ветхого жилья;
· Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 м2 ;
· Многодетные семьи;
· Семьи, имеющие право на использование материнского капитала.
Одно важное условие: все претенденты на участие в программе «Доступное жилье» должны иметь в совокупности доход, который позволит им купить такую квартиру самостоятельно, не рассчитывая на помощь государства. Это могут быть собственные средства, деньги, полученные в рамках ипотечного кредитования, материнский капитал.
Эксперты в области строительства и сами застройщики весьма неоднозначно относятся к программе. Их настораживает ее недостаточная конкретность, а также то, что указанная в программе стоимость «квадрата» будет невыгодна строителям. Кроме того, достаточно сжатые сроки, выделенные на реализацию программы, в российских реалиях для застройщиков сомнительны.
Кроме того, если в регионах обозначенная цена квадратного метра еще может выдерживаться, поскольку не очень сильно отличается от рыночной, то в столичных городах это выглядит достаточно пессимистично. И если учесть, что государство не намерено субсидировать программу, то весь убыток ляжет на застройщиков. Так что реализация программы в Москве и Питере остается под вопросом.
STR
Если вы приехали в иной город на непродолжительный срок, то лучшим вариантом всё же будет аренда квартиры посуточно, поскольку в этом случае вы получите множество преимуществ.
1. Комфорт и домашняя атмосфера
Один из первостепенных плюсов съёмной квартиры - наличие всего необходимого, вплоть до самых мелочей. Комфорт большинства квартир, предназначенных для сдачи посуточно, мало в чём уступает комфорту роскошных отелей, где при всей роскоши не ощутить такого домашнего уюта. Арендовав квартиру, вы получите более уютную, напоминающую родную домашнюю обстановку, что вам вряд ли сможет предложить даже наиболее роскошный отель.
2. Наличие кухни и экономия на питании
Существенный плюс съёмной квартиры – наличие кухни. Не в каждом отельном номере будет предоставлена такая возможность. Вы сможете приготовить себе что-либо на своё усмотрение и при этом сэкономить на походах в ресторан или кафе, и просто почувствуете себя в чужом городе как дома.
3. Возможность избежать встреч с посторонними лицами
Аренда квартиры – это возможность избежать встреч с толпами отдыхающих. В отеле вы неизбежно будете с кем-то сталкиваться, тогда как в съёмной квартире вы можете спокойно уединиться от всего мира, что в особенности хорошо для приватных деловых или же романтических встреч, когда вы не желаете пересекаться с кем-либо. Хотя, не исключено, что вместо тишины вы неожиданно можете получить шумных соседей.
4. Свобода действий
Посуточная аренда квартиры предоставит вам в первую очередь больше свободы и независимости. Если в отеле вы во многом зависимы от отельного персонала, то, арендовав отдельную квартиру, вы сможете быть полностью свободны в своём графике дня и в своих действиях. Вы можете позвать своих друзей в гости. В отличие от отеля от вас не потребуется освобождать помещение от посторонних лиц в указанные сроки. Правда, ваша личная безопасность в таком случае также будет зависеть в основном от вас.
5. Цены на аренду квартир посуточно
Аренда квартиры в большинстве случаев будет дешевле, чем даже наиболее простой, но со всем комфортом номер в отеле, при этом вы получите в своё кратковременное распоряжение большую жилплощадь. Цена на съёмное жильё более-менее фиксированная, за исключением лишь «горячих» сезонов (праздники, пик туристического отдыха и т.п.), когда цены на посуточную аренду жилья существенно возрастают.
Стоимость квартиры в отличие от стоимости номера в отеле, где пришлось бы платить за отдельный номер или за дополнительное койко-место в вашем номере, не зависит от количества человек, которые в неё вселятся. Поэтому посуточная аренда квартиры – отличный вариант, если вы приехали на отдых в другой город вместе с семьёй или большой дружеской компанией.
6. Широкий выбор вариантов жилья
При выборе аренды квартиры посуточно вы получаете широкий выбор вариантов (от эконом-класса до VIP-жилья) в любом уголке городе. Если в пик туристических сезонов в отеле практически всё занято, то выбор квартир посуточно довольно широкий, что позволяет подыскать вариант жилья в наиболее подходящем вам районе, с подходящими условиями и по приемлемой цене, причём более демократичной, чем на номер в отеле с аналогичным комфортом.
Но при стольких преимуществах съёмного жилья, стоит не забывать о возможных рисках и проявлять предельную осторожность, чтобы неожиданно не стать жертвой квартирных аферистов.
×
×
  • Создать...