Недвижимость в инвестиционных целях

Финансисты наперебой спорят о том, может ли жилая недвижимость выступать в качестве актива. Одни утверждают, что нет и приводят многочисленные примеры того, как рынки западноевропейских стран падали на десятки процентов, причем речь не идет о крупных общеэкономических кризисах, вроде Великой депрессии. Так, в Берлине с 1994 по 2004 цены снизились на 30%. Неплохую 1-2-комнатную квартиру можно было купить по цене жилья в крупном провинциальном городе России. Другие отвечают, что растущие рынки постсоветских государств позволяют зарабатывать на инвестициях в недвижимость, а при условии хорошего знания экономики какой-либо зарубежной страны можно зарабатывать и на европейской. Истина как всегда посредине. Российский рынок действительно не знает значительного падения цен. Да, в периоды экономических кризисов можно приобрести недорогое жилье, но причина обычно кроется в спешной продаже. А вот европейский рынок может стагнировать на протяжении многих лет.

Если все-таки принято решение приобрести объект в расчете на рост рынка, нужно делать выбор, исходя из текущей и прогнозируемой ликвидности. Качественные объекты обычно в цене не падают, даже если спрос снижается. А вот те, цена которых была обусловлена дисбалансом спроса и предложения, могут не просто сильно подешеветь, но потерять ликвидность. Если жилье приобретается с целью заработка на разнице между ценой покупки и ценой продажи, то нужно выбирать объекты премиум-класса большой площади с хорошо развитой инфраструктурой. Если планируется зарабатывать на аренде, то лучше остановить свой выбор на транспортно доступном месте в спальном районе.

Таким образом, вкладывать деньги в недвижимость дальнего зарубежья нецелесообразно, а вот в жилье, расположенное на территории стран, соседствующих с Россией вполне можно. Впрочем, аксиомой это не является. Цены на недвижимость, в зависимости от состояния экономики, порой делают очень резкие скачки, которые позволяют неплохо заработать. Кроме того, домик и даже квартира в привлекательных курортных местах может послужить семье много лучше, чем номер в отеле, а заодно придет понимание того, как должен и будет в перспективе функционировать отечественный рынок недвижимости. Вообще, для того чтобы понять тенденции российского рынка и рынков СНГ нужно изучать западноевропейский опыт.