Всем доброго времени суток !
Решил написать небольшой рассказ-опус , побудил меня это сделать звонок раздавшийся пару часов назад...
Позвонила женщина сдающая квартиру в Митино...
С ее слов, жильцы которые снимают у нее квартиру привели квартиру в жуткое состояние , стиральная машина с холодильником у них сломались (или сломали) , СВЧ барахлит, и свежим ремонтом уже не пахнет.
Спрашивает что с ними делать, смогу ли я найти ей новых клиентов если она их выгонит...
Конечно смогу , но дело
Ситуация. Риэлтор находит для клиента квартиру. При оглашении цены за услуги агентства в 5 процентов комиссионных клиент возмущается.
Шаг 1. Выслушивание возражения до конца.
- Почему у вас такие цены? Стоимость услуг в других агентствах города гораздо ниже. Можно всего за 50 000 рублей оформить любую квартиру.
Шаг 2. Понимание.
- Я понимаю вас. Даже при солидных покупках хочется сэкономить.
Шаг 3. Задаем уточняющие вопросы.
Прежде чем задать уточняющий вопрос, да
Vikk317 писал(а):Хотел сказать ОГРОМНОЕ спасибо Александру Харыбину, за помощь в подборе квартиры. Все четко и по делу, созвонились, я определил район и требования к квартире, через день проехали по предложенным вариантам. В принципе все предложенные квартиры соответствовали моим хотелкам, но остановился я на той, где был ремонт получше и в квартире пахло приятно. ))) С интересом послушал диалог Александра с хозяйкой, часть вопросов я бы даже не догадался спросить. Никогда не думал что есть стол
Пока о налогах, выплачиваемых физическим лицом (собственником квартиры).
После приобретения недвижимости (в течении двух месяцев после оформления нотариального договора) собственник долен встать на учет в налоговую службу.
Заполняется достаточно объемный формуляр о характеристике недвижимости (год постройки, кирпичный дом или панельный, с лифтом или без, утепление) На основании этих данных впоследствии будет рассчитана ставка налога для данной недвижимости. Ошибки в этом документе не жела
Итак, виза D получена.
В течении 180 суток нужно въехать на территорию Болгарии и приступить к оформлению вида на жительство.
Список документов для получения ВНЖ перекликается с тем, который собирался на визу D, при этом:
— копия 1-й страницы паспорта дополняется копией страницы с визой D,
— оформляется медицинская страховка сроком на год,
— потребуется удостоверение о регистрации в налоговой службе.,
— заполняется заявление (оно выдается в службе регистрации).
Стоит иметь в виду, что сл
Российские пенсионеры могут получить вид на жительство в Болгарии гораздо легче других соотечественников. Не имеет значения на каком основании получена пенсия -по старости, по инвалидности, либо по выслуге лет (военные, силовики).
Основные требования - пенсия должна быть не меньше минимального размера пенсии, получаемой в Болгарии и обеспеченность жильем (это может быть собственная недвижимость или просто съемная квартира).
С ВНЖ можно находиться на территории Болгарии в течении года, соверша
Федеральный закон от 04.06.2014 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает уведомлять органы ФМС о наличии иного гражданства либо вида на жительство или иного действительного документа, подтверждающего право на его постоянное проживание в иностранном государстве.
Согласно Закону об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) от 23.12.1998 г. различают четыре статуса преб
Как правило, подавляющее большинство собственников, решивших заняться самостоятельной продажей квартиры, завышают ее стоимость. Это нормально, но приводит к тому, что в обозначенные самим же сроки продажи, собственник катастрофически не укладывается.
ПОЧЕМУ ВАША КВАРТИРА НЕ ПРОДАЕТСЯ?
На самом деле, причины довольно понятны – не правильно определена цена, агент не уделяет достаточно времени для продажи квартиры, не достаточно профессионален, не составлен план продажи.
Разберем все эти м
В каждой стране практикуется свой метод расчета риелторских комиссий. Сумма зачастую зависит не только от типа и стоимости объекта, но и от правил конкретной компании.
Данные Adria PRO, АН LiguriaHomes Casamare, Aurora Destrelas LDA, BWE Reality, Coldwell Banker, Engel & Völkers, ETU Homes, French Riviera Realty, Global Property Guide, Greece Invest, LonGrad, Mas-Spain, Mercury Group, Prime Property Group, Tranio
Болгария
В Болгарии комиссию платят как продавец, так и покупатель — по 2–5
18 февраля 2014 года Комиссия Новосибирского УФАС России признала рекламу ООО Инвестиционная Риэлтерская Компания "Правый Берег" ненадлежащей.
Новосибирец, разместив на сайте reforum.ru информацию о продаже своей квартиры с фотографиями, через какое время обратил внимание, что количество звонков от потенциальных покупателей резко снизилось. Просматривая интренет-сайты о продаже жилой недвижимости, он обнаружил объявление о продаже своей квартиры с его фотоизображениями. Указанное рекламное объя
Сentre of magic, and the land of a thousand castles.
Земля чудес и тысячи замков - так называют удивительный регион Абруццо, создатели одного из лучших путеводителей.
Небольшой, всего 10 000 ГА, притаившийся под боком у громадного и шумного Рима, на восточном Адриатическом побережье.
На 2/3 состоит из Национальных заповедников. С гордостью носит звание "Самый зелёный регион Европы".
Этот сравнительно маленький край богаче всех других регионов Италии на городки, внесённые в престижный
В этом выпуске все, кто интересуется рынком жилой недвижимости, найдут для себя массу полезной информации о стоимости и качествах предлагаемых к продаже новостроек.
- Как зависит качество и срок эксплуатации новостройки от технологии строительства? Что лучше – монолит или панель?
- Квартиры на первых этажах дешевле, но не хуже – развенчиваем популярные мифы
- Личный опыт переезда за город. Как выбирали хороший поселок, какие есть сюрпризы и трудности
- В рубрике «Как обустроить» рассматрив
Сегодня сдали однушку в Мытищах на ул Борисовка 20а. Стартовали с 26, сдали за 25.
Однушка с кухней и бытовой, без мебели в комнате. Ушла за 25 000.
Все было бы банально, если бы не одно НО. Сдали мы ее, даже не пуская в рекламу. А все благодаря замечательной девушке Ольге из АН в Мытищах, с которой нас свела судьба на другой квартире. Недалеко от этой. Собственно это один человек из Мытищ, у которого там всегда есть клиенты и которого я знаю. Достаточно было смс с описанием и адреса. За полд
Состояние рынка недвижимости в данный момент трудно оценить однозначно. Одни эксперты считают, что кризисный пик уже прошел, и началась рецессия, другие уверены, что обвал экономики еще впереди. А что делать людям, которые хотят улучшить жилищные условия, в ближайшие месяцы, на какие индикаторы им ориентироваться? Кто подскажет правильный ответ: покупать или не покупать?
Что было
В конце 2014 года зафиксировано повышение цен на жилье в таких размерах (в рублях):
- эконом-класс – 11%;
- бизне
Новая история о том, как мы снимали квартиру на месяц.
Нужен был ЦАО причем престижный и бюджет на все - 115-120 тысяч, включая мою комиссию.
ЦАО не весь, а район Смоленской, Арбат.
Сначала не очень хотел заниматься, скажу честно, да и Коллега тут сказал - не морочь голову
. Но потом решил сделать. Тем более попросили хорошие люди, ладно скажу. Так же были сложности с клиентами: квартиру снимал молодой парень 22 лет кавказской интеллегентной внешности, спортсмен и просто хороший молодо
Кризисная волна не только погребла под собой надежды россиян на получение ипотечных кредитов на сколько-нибудь лояльных условиях, но и нависла над строительными компаниями. Спрос на жилье пошел на спад, сейчас аналитики предрекают снижение рынка недвижимости, как минимум, на 20%, а при дальнейшем усилении кризисных явлений в экономике эта цифра может составить 50%.
Недоступность ипотеки влечет за собой убытки у девелоперских компаний. Застройщики и ранее практиковали продажу квартир в новострой
На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.
Общая и личная собственность супругов
Если кредитный договор на покупку кварти
В России понятие брачного договора получило юридическую силу 1 марта 1996 года, когда вступил в силу Семейный кодекс Российской Федерации, глава 8 которого узаконила договорный режим имущества супругов. Однако за 19 лет этот вид правоотношений так и не приобрел в России широкое распространение. По статистике только 4-5% супружеских пар заключают брачный договор, другие же не видят в нем необходимости или считают проявлением расчета. При этом в случае развода такой договор значительно облегчает п
Начало текущего года было не очень радостным для потенциальных получателей ипотечного жилья. Возросшая ключевая ставка ЦБ спровоцировала подъем процентных ставок, а требования, предъявляемые финансовыми учреждениями к заемщикам, серьезно ужесточились. К тому же льготные программы для молодых бюджетников (учителей, врачей) завершились с исходом прошлого года.
Перспективы облегчения оформления жилья в ипотеку на лояльных условиях были весьма расплывчатыми. В большинстве банков ставка кредита «пла
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при ус
Именно так, а еще: "Если за неделю не справитесь, то у меня есть кому сдать и без вас, вон с первого этажа люди интересовались, или "У меня родственники хотят снять, но я думаю что лучше сдать чужим, но если никого за 50 тысяч не найдете, они прилетают через месяц и я сдам им", "есть еще один агент, но он пока в отпуске"... И так далее. Это и подобное мы иногда слышим от собственников, как обратившихся в первый раз, так и тех, кто уже работал с нами. Зачем это говорят? Что ими движет? Часто это
Алгоритм сдачи квартиры в наем:
1. Определяем ЦА (целевую аудиторию) и соответственно определяем рыночную стоимость объекта.
2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА. Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИ.
3. Показы. Собеседование и заселение. Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Советую еще оплачивать страховку по ЕЖД. Работает. Регистрацию вре
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Автор Мария Родионова в Недвижимость34 комментария