Как москвичу сдать свою квартиру в Киеве?

[evritone]

В 22.04.2021 в 07:59, sempreshatto сказал:

Скажу вам так, что для налоговой службы в России понятие "иностранец" попросту не существует. Есть налоговый резидент, а есть нет) 

А причем здесь Россия?

[evritone]

В 22.04.2021 в 19:17, fatalist сказал:

Смотрим ст. 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий: объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока; он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год). Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее: пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки); подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%; военный сбор – 1,5%.

Подождите, так это общее положение, тут ничего про нерезидентов не сказано. Да, с наследуемой оказывается не нужно платить подоходный, если ей владеют меньше 3 лет. Но я слышала, что с нерезидентов берет со всех.

[evritone]

В 22.04.2021 в 23:19, Анеля сказал:

Тю, твою ж налево.Чего молчали-то?

Да пока не все готово. Пока даже не оформляли. Просто пытаемся понять, что с этим делать.

А каковы условия? На что обычно можно рассчитывать?

В 22.04.2021 в 23:21, Анеля сказал:

там хоть как крути, теряешь 8,5 % на все-про все.Из личной практики. Если в собственности меньше 3 лет. А если еще какой-то налог для иностранцев, так больше. Пополам мало кто согласится.

А откуда аж 8.5%? Из чего они складываются?

В 22.04.2021 в 23:21, Анеля сказал:

Если в собственности меньше 3 лет. А если еще какой-то налог для иностранцев, так больше. Пополам мало кто согласится.

А если больше, то сколько?

 

[fatalist]

6 минут назад, evritone сказал:

Подождите, так это общее положение, тут ничего про нерезидентов не сказано. Да, с наследуемой оказывается не нужно платить подоходный, если ей владеют меньше 3 лет. Но я слышала, что с нерезидентов берет со всех.

Хммм... странно... Я вроде все указал. Нуу...... по крайней мере, требования закона, а как кому вздумается его читать и применять, это уже не формат форума.

Цитата

НК У 

Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества

172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

172.9. Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается по этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставке, определенной в пункте 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса.

172.10. Продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям настоящей статьи.

 

[evritone]

5 минут назад, fatalist сказал:

Хммм... странно... Я вроде все указал. Нуу...... по крайней мере, требования закона, а как кому вздумается его читать и применять, это уже не формат форума.

 

Блин, 3 раза перечитала и только на 4-ый увидела. Спасибо, дорогой друг.

[evritone]

6 минут назад, fatalist сказал:

Хммм... странно... Я вроде все указал.

 

Еще рас спасибо за терпеливое разъяснение. Вы просто образец терпеливости.

[Виктория хх]

В 24.04.2021 в 23:01, evritone сказал:

Еще рас спасибо за терпеливое разъяснение. Вы просто образец терпеливости.

В любом случае, я бы советовала вам приехать в Киев и обратиться в ближайшее АН, а также не лишним будет проконсультироваться с нотариусом, например, с тем, у которого вы оформляли принятие наследства, и уточнить все формальности при продаже этой недвижимости, полученной в наследство. Иначе не получится, ибо с кондачка такие вопросы не решаются.

[Артем Сухов]

Самый лучший вариант действовать через доверенное лицо. Наверняка у вас найдутся знакомые, у которых есть такие люди в Киеве. Уверен это на порядок лучше, чем общаться с местными АН.

[Анеля]

В 01.09.2021 в 19:44, Артем Сухов сказал:

Самый лучший вариант действовать через доверенное лицо. Наверняка у вас найдутся знакомые, у которых есть такие люди в Киеве. Уверен это на порядок лучше, чем общаться с местными АН.

тогда придется платить и людям знакомым. и АН или даже 2м сразу. Там те еще приколы. Опять же, как  могут знакомые проадвать, не будучи агентами? Там реклама вся платная, от слова совсем.А показы? Будут ездить показывать через весь город? Оформление через нотариуса.

[Виктория хх]

В 21.04.2021 в 19:05, evritone сказал:

А вот не фат, насколько я поняла, но нужно еще вникать, продажа не гражданами облагается налогом. Но, может быть, я что-то поняла неправильно, еще посмотрю.

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Украине более 3-х лет, то платите налоги при ее продаже аналогично тем, которые платят граждане страны. Никаких особых правил для продавцов-иностранцев в Украине не существует.