Как страховать сделки купли-продажи квартир от экономических форс-мажоров?

[fatalist]

4 минуты назад, KaterinaLO сказал:

Приводить графики не вижу смысла, ибо вы несете пургу на голубом глазу, как говорится "ссы в глаза - говорит божья роса". Вы уже нашлепали десяток одинаковых постов, не слыша никого.

Остальные и без скриншотов помнят плавную девальвацию 2014-2015 гг. и  последующее укрепление рубля.

Ну да, ну да.... и нынче, рубль - МОЩА!!!!!! И дальше, будет только крепнуть....

Изменено 5 января, 2021 пользователем fatalist

[Грибова Алина]

Да это троль просто местный. Вы же видите, он вам пост за постом одно и то же, игнорируя ответы. Его дело создать срач. ))

[fatalist]

Только что, Грибова Алина сказал:

Да это троль просто местный. Вы же видите, он вам пост за постом одно и то же, игнорируя ответы. Его дело создать срач. ))

 

[KaterinaLO]

3 минуты назад, Грибова Алина сказал:

Да это троль просто местный. Вы же видите, он вам пост за постом одно и то же, игнорируя ответы. Его дело создать срач. ))

Да нет, его видимо, задели за больное место, и понеслось. Просто политика с ее шапкозакидательством - это одно, а недвижимость - это другое. И когда до дела, то не все так просто, как кажется. Торговать валютой - это не то же самое, что квартиру сдавать. Это намного сложнее.

[Грибова Алина]

У меня знакомые, у кого есть деньги, в облигации последние годы вкладываются, из долларов ушли, так как на них не заработаешь. Нефтяной скандал, конечно, заставил поволноваться. На нем заработали 20%, а сколько до этого доллар был недвижимым. А у облигаций доходность 15-20% в год. Моя семья не играет в эти игры, все-таки это для профессионалов. Вложив недвижимость, ни с чем не останешься, а на финансовом рынке можно прогореть. Но то, что люди понимающие, с долларом давно не связываются, это уже не новость. 

[KaterinaLO]

Да это все понятно. Речь в стартпосте шла о возможности подстраховаться от обвала рубля долларами, причем на короткое время, одну продал вторую купил. Ну как тут подстрахуешься. Комиссию за двойной обмен банку заплатишь, и не факт, что угадаешь, можно еще на волатильности приплатить. Одно дело, если вы накапливаете в кубышке, боясь инвестировать, тогда доллар, а если продал - купил, то шанс не подстраховаться, а вляпаться, высокий.

[fatalist]

50 минут назад, KaterinaLO сказал:

Да нет, его видимо, задели за больное место, и понеслось. Просто политика с ее шапкозакидательством - это одно, а недвижимость - это другое. И когда до дела, то не все так просто, как кажется. Торговать валютой - это не то же самое, что квартиру сдавать. Это намного сложнее.

Больного места, уже давно нет. Тем паче, шапкозакидательства. И да, валютой тоже никогда не торговал и не торгую. У меня иной хлеб, как раз связанный с тем, когда люди попадают (по незнанию, или по разводу),  в разные неприятно-убыточные ситуации. С недвижимостью в частности. И в РФии тоже. иногда практикую (но редко). Потому и озвучиваю мысли про ... совсем непростое дело, по вложению, кровно нажитых, в непосильном труде, средств соплеменников. Особенно вне РФ. Налоги и иное бремя содержания, одного-двух объектов недвижимости, НИКОГДА, не принесут Вам ожидаемых 10, а то 15% , обещаемых, всяким жульем, доходов. Хорошо ещё, что Вашу недвижимость, в иных странах ЕС, не займут "Оккупасы". Тогда и вовсе о прибыли забудете на доооолгое время. Да в РФ, со вложением средств в недвижимость, для извлечения пассивного дохода, тоже надо относится весьма осторожно.  Одно дело приобретаете квартиру для жизни в ней (пусть даже и ипотечную), а другое дело, вкладываете свободные средства в недвижимость, которую планируете сдавать в перспективе. Сядьте с калькулятором, и все посчитайте. Ну и ещё, просчитайте все перспективные риски на рынке недвижимости, в том числе и политические. В РФ, они весьма серьезные. И лучше, эти риски с умом хеджировать..... 

Зы.... лет 10 взад, тоже вложил деньги в недвижимость в Черногории (Пераст, Рисан) на побережье. Через какое-то время, с хорошим наваром (чуть более 100%) продал, на волне ажиотажа наших соплеменников, желающих получать пассивный доход от сдачи недвижимости с видом на, теплое Адриатическое море (нынче и за полцены, они и рады бы продать купленное,  да спроса нет). Купил "руины",  хуторок в горах, построился, с перспективой тут жить насовсем. Но.... после некоторых нелицеприятных событий, вмешательства РФии во внутреннюю политику Черногории, и её скоропостижного  вступления в НАТО, в связи с этими событиями, и хуторок продал, тоже с неплохим наваром (итальянцам), и тропу проторил в Сербию(пока ещё реально спокойная страна в Европии). Ну и ещё, имею и пристраиваю, аэродром подскока в Белоруссии (тоже. пока ещё островок благодати в СНГ), вне населенного пункта, в лесу.  В перспективе будет агроусадьба. Зы... в Московии тоже есть недвижимость, распродаю потихоньку,(не нужна стала. С доходом, много больше, чем если бы покупал валюту или положил свободные средства в банк.. Совсем чуток осталось... Но.. кое что оставлю. что бы было куда кости бросить, по приезде в родные пенаты. Так что... упрекнуть меня. что я пень пнём в бизнесе и в РФ в том числе (15 лет существовало мое ЗАО в Москве, в прошлом году закрыл, перспектив никаких), Вам вряд ли получится. Ну а политика... она нынешнее время, как раз-таки и определяет и дальнейшую судьбу и бизнеса, и перспектив проживания (я про достойную жизнь веду речь).

Так что... если кто бездумно, желает вложить (читай заморозить) кровно нажитое. то флаг им в руки, барабан на шею. Уберечь от безрасчетного (читай бездумного) поступка, человека может уберечь, только его разум и холодный расчет. 

Изменено 5 января, 2021 пользователем fatalist

[KaterinaLO]

1 час назад, fatalist сказал:

И да, валютой тоже никогда не торговал и не торгую.

Когда в 14-м рубль повалился, не купили баксов? Или жили не в РФ?

1 час назад, fatalist сказал:

Налоги и иное бремя содержания, одного-двух объектов недвижимости, НИКОГДА, не принесут Вам ожидаемых 10, а то 15% , обещаемых, всяким жульем, доходов. Хорошо ещё, что Вашу недвижимость, в иных странах ЕС, не займут "Оккупасы".

Нет, если жить в РФ и держать под аренду за рубежом, то несерьезно.  Я так поняла что зарубежную практику приводили как продвинутый опыт заработка.

[fatalist]

1 минуту назад, KaterinaLO сказал:

Когда в 14-м рубль повалился, не купили баксов? Или жили не в РФ?

Нет, если жить в РФ и держать под аренду за рубежом, то несерьезно.  Я так поняла что зарубежную практику приводили как продвинутый опыт заработка.

Нет, уже не жил. 

Нуу... непосредственно недвижимостью не занимаюсь. Просто... просчитываю политическую ситуацию стран (что поделать, одно из образований, ещё СССРовского периода, - политолог. И спасибо, хорошо выучили), и делаю выводы, куда и сколько можно вложить, что бы потом что-то поиметь. Жить-то на что-то надо. Ну а  юриспруденция (ещё одна СССРовская вышка), уже маложелаема,  ибо требует некоторого телодвижения. и некоторых физических усилий (хотя бы хождение по судам). А возраст... уже не для труда, а для достойного отдыха. 

[KaterinaLO]

20 минут назад, fatalist сказал:

Нет, уже не жил

Я поняла. Формально вы правы, рубль, конечно, будет проседать постепенно в ближайшие годы, но делает он это не плавно и предсказуемо, а в пределах коридора, причем иногда вылетает за его границы. Такова политика ЦБ. Поэтому всегда есть риск вляпаться, переоценив валюту. В 14 девальвировали плавно, чтобы не было недовольства властью из-за больших потерь, чтобы люди успели купить доллар. А теперь уже пошла полноценная игра по рыночным правилам. Диапазон в 5 рублей (+-2,5) уже практически считается волатильностью. А с крупной суммы это много будет.