Про финансы и романсы, ипотеки - кредиты, цены, курсы, бюджеты, субсидии, выплаты и тд.

[fatalist]

В след за налогами, «Нарисуют» долг жилищники без суда и следствия...

Соответствующие изменения в законодательстве уже разрабатывает профильный комитет Госдумы. Инициативу также поддержали в Верховном суде, нотариате и управляющих компаниях.

Речь идёт о том, чтобы распространить механизм исполнительной надписи нотариуса на долги по ЖКХ. Суть механизма заключается в следующем: управляющие компании (УК) без судебной процедуры станут предоставлять нотариусу документы о задолженностях граждан. После их изучения нотариус поставит исполнительную надпись, которой хватит для возбуждения исполнительного производства. Таким образом, любая сумма, которую УК «нарисуют» в качестве задолженности и подтвердят своими же квитанциями, после нотариуса моментально попадёт к судебным приставам.

Несколько лет назад действие судебной надписи нотариуса было распространено на взыскание банковских долгов. В результате сегодня в судах появляются дела, связанные со злоупотреблением данным механизмом. В случае с коммунальными долгами граждане заранее находятся в уязвлённом положении – ведь проверить правильность расчётов в квитанции и так можно далеко не всегда. Новая инициатива грозит только усугубить уже имеющуюся несправедливость.

Лоббисты в доле

Подготовкой законопроекта, по информации телеграм-канала «Управдом», занимается думский комитет по ЖКХ. По мнению депутатов, изменение процедуры взыскания долгов поможет разгрузить суды и уменьшить финансовые затраты управляющих.

Судя по всему, вопрос уже почти решён. Несколько месяцев назад в Москве состоялась форсайт-сессия, на которой отраслевая ассоциация «Новое качество» и представители столичного нотариата также высказались за введение упрощённой процедуры. «Сейчас такая задолженность может быть истребована в претензионном досудебном порядке либо взыскана в суде, что значительно увеличивает нагрузку на суды общей юрисдикции», – сетовал член попечительского совета Центра нотариальных исследований Антон Макаров. Кстати, ранее председатель Верховного суда Ирина Подносова также заявляла о том, что «пришло время подумать» о внесудебном взыскании долгов за услуги ЖКХ.

Примечательна и поддержка со стороны отраслевой ассоциации «Новое качество». «Наша Версия» уже рассказывала о том, что эта структура, с одной стороны, имеет связи в профильном комитете Госдумы, а с другой – оказывается близкой к структурам УК «ПИК-Комфорт». Таким образом, речь может идти об отраслевом лоббизме.

«Нарисованные» долги

Между тем именно компания «ПИК-Комфорт» и близкие ей структуры имеют среди жителей неоднозначную репутацию, связанную в том числе и со странными схемами расчётов сумм в платёжках. В конце прошлого года жители Южного Бутова возмущались тем, что управляющие из компании «ПИК-комфорт» без их ведома «переписали» дом на Веневской ул., 5 на аффилированную структуру – ООО «СКС УК». Главная проблема, с которой столкнулись собственники, заключалась в том, что новые управляющие начали выставлять квитанции, в которых не было строчек на оплату коммунальных ресурсов. Таким образом, граждане превращались в должников. Исправить ситуацию в «СКС УК» обещали спустя несколько месяцев. Если бы механизм исполнительной надписи нотариуса на тот момент уже действовал, то с жителей на вполне законных основаниях можно было бы взыскать десятки тысяч накопившейся задолженности. Заметим, что оспорить исполнительную надпись нотариуса можно только в суде.

 

УК без судебной процедуры смогут предоставлять нотариусу документы о задолженностях граждан. Тот поставит исполнительную надпись, и её хватит для возбуждения исполнительного производства. Таким образом, любая сумма, которую УК «нарисуют» в качестве задолженности и подтвердят своими же квитанциями, после нотариуса моментально попадёт к судебным приставам

[fatalist]

Вклад в банке сейчас выгоднее ипотеки - первый зампред Сбербанка Ведяхин

На сегодняшний день деньги выгоднее вкладывать не в ипотеку, а на сберегательный вклад в банке под высокий процент, а уже после с большим первоначальным капиталом войти в ипотечную программу, заявил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.
"Смысла покупать жилье именно сейчас, ну, большого нет. Сейчас ставки по депозитам составляют 16, 17, 18%, жилье не растет таким темпом. Таким образом, имеет смысл взять деньги, положить их на счет в банке, получить рост этих денег по процентной ставке, сформировать первоначальный капитал и после этого войти в ипотечную программу", - сказал он в интервью RTVI.
"Да, она будет стандартной, но платеж за счет большого первоначального взноса, он будет очень приемлемым. Вот, наверное, как имеет смысл вести себя", - добавил топ-менеджер.
Ведяхин также отметил, что регулятор действует абсолютно справедливо в текущей ситуации: "когда инфляция разгоняется, ставку, конечно, нужно увеличивать".

"Поэтому мы ожидаем, что в ближайшее опорное заседание ЦБ увеличит ставку на 1 или, скорее всего, даже на 2%. То есть это первое. Как только инфляция начнет замедляться, регулятор однозначно начнет снижать ставку", - добавил он.
Также топ-менеджер пояснил, что если резко снизить ключевую ставку, то станет только хуже, "потому что мы привлекли вклады под 16%, ключевая упадет, и если мы будем выдавать под 4%, то у банков будут огромные убытки, банки просто не будут этого делать".

[nik2]

15 минут назад, fatalist сказал:

На сегодняшний день деньги выгоднее вкладывать не в ипотеку, а на сберегательный вклад в банке под высокий процент

Об инфляции скромно помалкивают.

[fatalist]

Жилищные проблемы россиян передали в доход банкам

Когда речь заходит о невозможности покупки молодыми семьями квартиры в Москве, часть российских аналитиков указывают на практику США и Европы, где семьи с детьми приобретают дома в пригороде. Якобы россияне не так мобильны и не хотят уезжать из городов. Но причина не в мобильности. Время активных комсомольцев прошло, молодые специалисты хотят получать достойную зарплату. А если и жить за Уралом, то в условиях, которые не будут в худшую сторону отличаться от того, что есть в Москве. Государство, вместо того, чтобы помогать своим гражданам воплощать мечту о лучшей жизни где бы то ни было, сделало решение жилищного вопроса лучшим способом заработка для банков.

Сегодня, приехав в Москву на учёбу, в гости или просто на экскурсию, молодые люди видят то, о чём у себя дома не могли и мечтать. Они подчиняют всю свою жизнь покупке жилья в столице, и никакими «где родился, там и пригодился» их с этого пути не свернуть. Зная это, и застройщики, и банки могут спать спокойно.

Сравнение поведения покупателей жилья в России и Америке нерелевантны по многим причинам. Выбирая университет, западные выпускники школ смотрят на качество образования, существующие направления и другие чисто учебные параметры. В России обладатели высоких баллов по ЕГЭ чаще всего стремятся в Москву, если позволяют финансовые возможности родителей. Редким исключением являются старейшие технические университеты страны. Точно так же в Москву рвутся и те, у кого нет высоких баллов, но родители готовы оплатить престижный диплом.

Добавим сюда возможность учиться в разных учебных заведениях, которую даёт Болонская система, когда не надо каждый раз подтверждать свои знания, а остаётся только выбирать курсы, которые лучше всего преподаются в том или ином вузе. Это тоже играет свою роль: перемещаясь по стране или даже по всей Европе, студенты складывают своё мнение об условиях не только учёбы, но и жизни.

Рассказы об одноэтажной Америке и попытки использовать этот пример также малоперспективны.

Мало кому из успешных выпускников американских университетов придёт в голову мысль покупать квартиру в Нью-Йорке, чтобы там росли его дети. Этот город хорош, пока ты молод, делаешь карьеру, посещаешь тусовки и встречаешься с друзьями. Семьи перебираются из Нью-Йорка куда-нибудь в Нью-Джерси или Мэриленд, а из Бостона – в уютный Уотертаун, чтобы купить там дом и пользоваться всеми благами цивилизованной загородной жизни, – и они там есть.

Учитывая проценты российских банков даже по льготной и семейной ипотекам, многие хотят как можно скорее начать этот путь, чтобы закончить выплаты пораньше и успеть пожить для себя, а не для банка.

Отсюда возникает желание осесть как можно скорее и в самом лучшем месте. И здесь все дороги ведут в мегаполисы с дорогими квадратными метрами.

Ребёнок является ключевым условием семейной ипотеки. О том, чтобы поддержать молодые семьи и помочь им сначала встать на ноги, а потом спокойно планировать рождение детей и воплощать это в жизнь, речи не идёт. Больше того, российскую молодёжь всё чаще упрекают в желании хорошо жить, поднимаясь по карьерной лестнице в детородном возрасте. Желание обеспечить себе финансовую подушку, чтобы потом воспитывать детей, не считая каждую копейку, порой приравнивается к предательству. Вряд ли подобный подход поможет улучшить демографическую ситуацию. Одна лишь семейная ипотека не повысит желание стать родителями.

До тех пор, пока будет в ходу поговорка «Москва – это не Россия», призывать граждан к мобильности и приглашать на дальневосточный гектар – занятие бесперспективное. Утром – точки роста, современные кластеры, равные образовательные и культурные возможности, вечером – разъезжающиеся по всей стране выпускники вузов.

Другое условие мобильности – обеспеченность съёмным жильём на каждом месте работы с одновременной возможностью откладывать средства на свою недвижимость. И уверенность, что за свои квадратные метры не придётся отдавать банку три цены, потому что все льготные программы закончились.

Снижение до уровня приемлемых ставок по ипотеке – здесь хочется призвать всех экспертов активно кивать в сторону других стран. Ипотека как часть программы развития страны должна быть государственной заботой, а не инструментом заработка для банков.

Стране следует раз и навсегда ответить на вопрос, что ей важнее: сверхприбыль банков или поступательное развитие общества и решение демографических проблем?

Но пока все эти проекты относятся к мечтам о светлом будущем, и снижать проценты по ипотеке никто не собирается. Единственным выходом остаётся малоэтажное строительство в радиусе крупных промышленных центров, где молодые специалисты могут получить достойные предложения. Кого из нас не радовала рекламная картинка комфортных посёлков городского типа со школой, с детским садом и ухоженными газонами.

Для предприятий это будет серьёзным обременением, но для государства – важным подспорьем. Чтобы найти здесь золотую середину, и первым, и вторым придётся перестать смотреть на своих сотрудников и граждан сверху вниз. Пора признать, что, призывая население быть ответственным, власть и сама должна нести ответственность за благосостояние своего народа, а не вспоминать о его существовании только тогда, когда надо повышать налоги.

Автор – член РАПК, руководитель агентства «Стратагема».

[fatalist]

Государственный интерес: Минпромторг посчитал, что иномарки в стране стоят неприлично дешево

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен документ, разработанный Минпромторгом России, предусматривающий увеличение утилизационного сбора на автомобили с 1 октября 2024 года.

Согласно ему, ставка утильсбора для ввозимых нелокализованных в России автомобилей с двигателями 1−2 литра возрастет с нынешних 300 600 рублей сначала примерно до 556 000 рублей, а затем, в 2025 году, до 667 000 рублей.

Для моделей с объемом двигателя 2−3 литра в 2025-м возрастет до 1 875 600 рублей. Для машин с объемом двигателя 3−3,5 литров утильсбор вырастет в следующем году до 2 153 400 рублей. Для машин с объемом движка более 3,5 литров утильсбор возрастет в 2025 году — до 2 742 300 рублей.

Ранее Минпромторг сообщал, что в 2024 году ставка утилизационного сбора может быть планово проиндексирована в среднем на 70−85% в части автомобильной техники и прицепов, а затем повышаться на 10−20% каждый последующий год вплоть до 2030-го.

«СП» поинтересовалась у экспертов, как эта предполагаемая мера может отразиться на внутреннем авторынке.

— Утильсбор как таковой вводился, чтобы выводить из эксплуатации устаревшие автомобили и обновлять парк, и чтобы поддержать отечественного производителя на фоне импорта машин из разных стран мира и тем самым способствовать локализации автозаводов в России, — напомнил экономист Леонид Хазанов.

[fatalist]

В России наблюдается рекордный рост цен: чем вызвана инфляция

Основная причина высокой инфляции в российской экономике – это многолетняя и неоправданно жесткая денежно-кредитная политика Центрального банка и его запредельная высокая ключевая ставка 16 %. Об этом заявил доцент кафедры институциональной экономики ГУУ, академик РАЕН Константин Андрианов в беседе с РИАМО.

По словам эксперта, действующая ключевая ставка ЦБ России значительно превышает аналогичные показатели в других странах. Она почти в четыре раза выше, чем в странах Еврозоны, более чем в три раза выше, чем в США, и практически в четыре раза выше, чем в Китае. При этом официальная инфляция в России почти в четыре раза превышает уровень инфляции в Китае.

«Все дело в том, что высокая ключевая ставка ЦБ РФ не является решением проблемы с инфляцией, а, напротив, служит катализатором роста цен, поскольку инфляция в нашей стране носит не монетарный характер, а связана со все возрастающими издержками, которые, в свою очередь, вызваны ростом цены кредитных ресурсов вследствие повышения ключевой ставки ЦБ», – отметил Константин Андрианов.

При текущем уровне ключевой ставки стоимость кредитных ресурсов для российских промышленных предприятий составляет от 20 до 25 %.

Это примерно в четыре раза выше уровня средней рентабельности большинства отраслей отечественной обрабатывающей промышленности. Таким образом, по мнению эксперта, основной причиной инфляции в стране является рост расходов предприятий на фоне увеличения стоимости кредитов, передает РИАМО.

Ранее сообщалось, что Центробанк готовится снова поднять ключевую ставку. По словам главы регулятора, решения по ее размеру принимаются на основе уровня инфляции – высокая ставка ЦБ должна сдерживать инфляционный рост. Последний прогноз на заседании Совета директоров дал зампред ЦБ Алексей Заботкин. По его словам, на собрании руководства будут обсуждать повышение ключевой ставки с 16 до 17 % или даже до 18 %.

[fatalist]

Предлагается расширить действие "дачной амнистии"

В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения. Но есть принципиальное условие: смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года. Так что действующие пашни и покосы останутся под защитой.

С инициативой выступила группа депутатов. Одним из авторов документа является председатель Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Он напомнил "РГ", что согласно действующему законодательству, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся не дальше, чем в 30 километрах от границ сельских поселений, могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. Например: выращивание, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Однако часто различные дачные поселки расположены именно на землях сельхозназначения в границах сельских поселений и используются гражданами не для крестьянской работы, а для отдыха от городской жизни.

"Садоводам и огородникам участки предоставлялись начиная с 40-х годов прошлого века, в том числе и из земель сельскохозяйственного назначения, которые находились ближе к населенным пунктам, чем установленные действующим сегодня законом 30 километров, - рассказывает Павел Крашенинников. - За эти годы люди отстроили дома, некоторые СНТ разрослись и имеют собственную инфраструктуру. Однако действующее законодательство ограничивает использование этих территорий для ведения садоводства или огородничества".

Дело в том, что с 4 июля 2016 года вступили в силу новые правила, запретившие возводить дома на нивах вблизи городов. Многие дачники оказались в сложном положении. Поэтому инициаторы проекта предлагают защитить людей.

"Мы предлагаем этот законопроект в развитие "дачной амнистии", - заявил Павел Крашенинников. - Зачастую, граждане и сами не знают, что их СНТ стоит на сельхозземле, а узнают об этом, только когда решают воспользоваться положениями "дачной амнистии" и зарегистрировать участок в упрощенном порядке. Разумеется, сталкиваются со сложностями, отказом в регистрации и прочими проблемами. Законопроект направлен на защиту прав собственников земли и правового положения СНТ".

Для решения выявленной проблемы авторами законопроекта предлагается внести соответствующие изменения в Земельный кодекс РФ. Следует отметить, что это будет касаться граждан, которым земельные участки были предоставлены до 4 июля 2016 года, т.е. до даты вступления в силу закона, установившего ограничения.

Кстати, по данным Росреестра, с начала 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

"Граждане проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству", - прокомментировал глава Росреестра Олег Скуфинский.

Основным стройматериалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Чуть реже граждане строили дома из кирпича. Меньше всего население возводило панельные дома.

[nik2]

8 минут назад, fatalist сказал:

внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения.

Легализация замозахваченных земель. Продажа земель сельхоз назначения под за тройку с мошеннических обещание изменить статус земли - типа все схвачено, широко практиковалась во вкусных местах и вблизи рек и водоемов с деаяностых годов. Теперь влиятельный терпилы пытаются легализовать незаконно используемые участки. А то ведь детям не передашь .

[fatalist]

Автокредиты, товарные кредиты или как банки нас разводят на деньги

В настоящее время мы достаточно часто сталкиваться с необходимостью приобретения транспортного средства. Автосалоны в основном предлагаю новые автомобили из Китая, но есть и большой процент приобретения подержанных «любимых» иномарок, в том числе путем автотрейдинга.

Отсюда вытекают четыре основные проблемы.

Первая проблема

Хотелось бы отметить, что если раньше «расшифровывать» автокредитные договоры было проще, то в настоящее время такие договора составляются так, что заемщику трудно определить скрытые дополнительные опции или услуги.

В качестве классического примера. Вы приходите в автосалон, выбираете приглянувшуюся вам автомашину и, естественно, в этом же автосалоне делаете заявку на кредит.

Через небольшой промежуток времени, менеджер автосалона вам сообщает, что 2 или 3 банка предлагают вам запрошенную сумму. Далее происходит следующее – вы соглашаетесь взять кредит в том банке, где меньше ежемесячный взнос и процент по кредиту.

Итак, произошло чудо – вы сердцем понимаете, что через час уедете на автомашине. В тоже время не догадаетесь, что такая радость вам обойдется в 75.000 - 150.000 руб.

Суть заключается в следующем. Например, автомашина стоит 900.000 руб., но кредит вам выдан на сумму 987.523 руб. В автосалоне вам дополнительные договора никто не предлагал. Так откуда взялась остальная сумма.

Все очень просто. Оказывается, банк «с барского плеча» «уменьшил вам процентную ставку по кредиту на 3%». Называться такая услуга может по разному: «назначь свою ставку», «Назначь процентную ставку» и все в этом роде. Такая услуга банка обойдется вам в 75.000 - 150.000 руб.

Не вдаваясь в подробности, могу скачать, что такие действия банка являются незаконными, а денежные средства подлежат возврату вам.

Вторая проблема

В 95 случаях из 100, кроме услуги «по снижению процента» банк «нагрузит» вас дополнительными договорами с красивыми юридическими терминами, такими как «независимая гарантия», помощь на дорогах», приобретение программы обслуживания «Combo Pro U» и т.д.

В этом случае размер вашего кредита резко увеличился, этак тысяч на 130, а может 300.

Мало того, в автосалоне вам скажут, что без этих договоров кредит вам не одобрят.

Значит, если нужная вам автомашина стоила 900.000 руб., то кредит вам выдали примерно на 1.200.000 руб. или 1.300.000 руб.

Третья проблема

В последнее время появились автокредитные договоры, которые имеют прямую взаимосвязь с договорами купли-продажи автомашины в автосалоне.

По сути, это очевидно, но невероятно, как может автосалон быть связан с банковским договором, кроме того, что в нем указывается о перечислении денежных средств продавцу автомашины конкретной денежной суммы.

Честно говоря, я был немало удивлен, обнаружив следующее.

При заключении договора купли – продажи автомашины, в том числе по автотрейдингу, вам предлагают подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомашины.

В дополнительном соглашении прописывается, что автосалон вам сделал скидку 100.000 или 200.000 руб., так как вы, такой молодец, заключили вышеуказанные договоры «независимая гарантия», помощь на дорогах», приобретение программы обслуживания «Combo Pro U» и т.д.

В этом же дополнительном договор указывается, что если вы, такой нехороший, расторгнете дополнительные договоры, то должны вернуть автосалону сумму денег, на которую, якобы, была сделана скидка.

Итак, получается, если вы расторгаете соглашения «назначь свою ставку», «Назначь процентную ставку», то банк вам увеличивает процентную ставку по кредиту на 3%.

Если вы еще расторгаете и дополнительные договора, то должны вернуть продавцу автомашины, то есть автосалону, деньги по скидке. Возникает вопрос, как автосалон может быть связан с организациями, такими как ООО «СИТИ АССИСТ», ООО «Алюр Авто» и т.д., если неизвестно, какой банк выберете вы или автосалон запрашивает кредиты только в «нужных ему банках».

Четвертая проблема

Ни для кого не секрет, мы часто приобретаем холодильники или телевизоры, например в г. Зеленодольске в магазине «Эльдорадо» и не только.

Нужно сказать, что к бренду «Эльдорадо» такой «Эльдорадо» имеет только бумажное отношение, называемое франшизой, в основном просроченной.

При приобретении, например, холодильника стоимостью 25.000 руб. банк, например, ОТП Банк вам предоставляет потребительский кредит в 35.000 руб.

Поверьте мне, в магазине вам скажут, что они- работники магазина ничего не знают, мол, это банк так выдал кредит, а куда уходят остальные деньги они не знают. Все он знают, но не скажут.

Подумайте. Зачем им «пугать» покупателей о том, что 7.000 руб. это страхование жизни, а 3.000 руб. ОТП Банк перечисли какому-то ООО «ПУШСМС» за эсемески. Смешно !

Скажем так , и эти деньги также подлежат возврату. При заявке на потребительский кредит, если вы уверены в своей кредитной истории и увидите, что стоимость холодильника выросла на 10.000 рублей, то смело говорите, что я подал заявку на 25.000 руб. и в потребительском договоре укажите стоимость холодильника, за которую я его приобретаю.

Скажем так, что складывается мрачная картина. Однако, не так страшен черт, как его малюют.

Если вы обладаете определенным терпением, то «поставить на место» как банк, так и автосалон возможно . В данном случае я имею ввиду судебный порядок.

Нужно отметить, что в 30 случаях из 100 вышеуказанные организации стараются идти на мировое соглашение.