Альтернатива - это однозначно муторно и невыгодно при обмене жилья?

[more-9]

Говорят, что альтернативную сделку выбирают те, у кого нет выбора. Так или это? Или такой выбор может быть просто удобным и не обремененным тонной проблем. Зависит это, насколько я понимаю, от количества желающих заключить такую сделку. Много ли таких, и в каких сегментах? Только самые бедные, или есть желающие и просто среди тех, кто не торопится и готов без проблем обменяться с доплатой?

[polevina]

Говорят, в правильно сформулированном вопросе содержится 90% ответа. Вот, что значит хорошо подготовиться к теме. Вы так долго думали, видимо, над нет, что сами и ответили. По крайней мере я даже не представляю, кто бы мог хотеть обменяться не от нужды. Ку таких знаете? Среди друзей, соседей, друзей соседей и соседей друзей такие есть?

[nik2]

9 часов назад, more-9 сказал:

 Зависит это, насколько я понимаю, от количества желающих заключить такую сделку.

Скорее зависит от реальности хотелок. Кстати в простейшей цепи альтернативщик может быть только один.

10 часов назад, more-9 сказал:

... Много ли таких, и в каких сегментах? Только самые бедные, или есть желающие и просто среди тех, кто не торопится и готов без проблем обменяться с доплатой?

Да, типа, мало кто готов деньги на бочку выложить. Или ипотеку берут или продают что не нужное.

[polevina]

6 часов назад, nik2 сказал:

Кстати в простейшей цепи альтернативщик может быть только один.

Как один? Обмениваются же двое.

[nik2]

8 часов назад, polevina сказал:

Как один? Обмениваются же двое.

Минимум трое. Альтернативщик свою квартиру подному продает и у другого покупает. Возможен вариант когда покупатель может выложить деньги сразу и продавец дугой квартиры не ищет, но альтернативщику обязательно надо, вписаться по ценам, чтобы денег полученных от продажи его квартиры+имеющиеся у него средства+кредитные средства позволии купить другую квартиру.

[more-9]

16 часов назад, nik2 сказал:

Минимум трое. Альтернативщик свою квартиру подному продает и у другого покупает. Возможен вариант когда покупатель может выложить деньги сразу и продавец дугой квартиры не ищет, но альтернативщику обязательно надо, вписаться по ценам, чтобы денег полученных от продажи его квартиры+имеющиеся у него средства+кредитные средства позволии купить другую квартиру.

Мда, я не так себе все это представляла. А каковы потери у каждой из сторон? Продавец другой, альтернативной, квартиры, вроде бы, ничем не рискует, учитывая, что инфляции современный рынок недвижимости фактически не подвержен. А вот основное лицо вынуждено будет продать квартиру с дисконтом, плюс, оплатить услуги юриста и агента, которые будут все это разбирать. Хотя без знаний все равно никуда. А продать квартиру с наценкой выше рынка, учитывая положение на том самом рынке на нынешнем рынке при любом раскладе шанс крайне мал. 

Я почему спрашиваю. Родители, уже в возрасте, загорелись желанием поменять квартиры на загородную, но так, чтобы все готовое, без суеты и нервных встрясок. Мне показалось, что это их советский идеализм сказывается, нереально это.

[nik2]

56 минут назад, more-9 сказал:

А каковы потери у каждой из сторон?

Ну, если участники сделки привлекают риэлторов, то платят комиссии. Альтернативщик платит две комиссии за продажу своего жилья и покупку новогого. Но проблема не в этом. Риск в том, что цепочка может разорваться любой момент, и альтернативщик может искать вариант годами. Скажем он договорился о продаже своей квартиры квартиры, договорились о цене условиях и т.д. Нашел продавца квартиры которая ему нужна, договорился о цене. А этот продавец взял и отказался от сделки или продал свою квартиру другому. Вот и все, альтернативщик свою квартиру продавать уже не будет. Он не хочет остаться без квартиры. А если продавец квариры поднимет для альтернативщика цену, то альтернативщик поднимет цену и для покупателя его квартиры.

Многие риэлторы отказываются работать с такими.

[Виктория хх]

От чего же отказываются? Составляются предварительные эксклюзивные договора, которые одновременно подписывают все участники сделки, а затем договора о намерениях. В договоре указана сумма штрафа при отказе от сделки. В чем проблема? Ведь, среди желающих улучшить свои жидищные условия немало тех, кто рассчитывает на сумму от продажи собственной квартиры, ибо не имеет ресурсов, вот так сразу заплатить за новую квартиру, не продав свою. 

[nik2]

2 минуты назад, Виктория хх сказал:

От чего же отказываются?

В чем проблема?

Цепочка, часто бывает длинее и не всю цепочку контролирует один риэлтор.

Самая большая проблема: Не реальные хотелки альтернативщика.

[fatalist]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

От чего же отказываются? Составляются предварительные эксклюзивные договора, которые одновременно подписывают все участники сделки, а затем договора о намерениях. В договоре указана сумма штрафа при отказе от сделки. В чем проблема? Ведь, среди желающих улучшить свои жидищные условия немало тех, кто рассчитывает на сумму от продажи собственной квартиры, ибо не имеет ресурсов, вот так сразу заплатить за новую квартиру, не продав свою. 

Проблема в том, что это все ПРОТИВОАЗКОННО. Откажутся платить (правильно сделают), и ни один суд не взыщет.