Сколько будет стоить жилье в 2021 году?

[Elenka]

В ноябре 2020 года квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и Правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены - цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска. Глава Центробанка Э.Набиуллина заявила, что "...спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки." Несмотря на её критику льготной ипотеки Премьер-министр М.Мишустин подписал Постановление о продлении Программы льготной ипотеки до 01.07.21. За продление выступает Минстрой, а вице-премьер М.Хуснуллин не исключал, что льготную ипотеку могут продлить еще не раз.

Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. По данным ЦИАН, в годовом выражении рост цен на новостройки составил 14% в Москве и 20% в Московском регионе. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве (в том числе Новой) стоимость кв. м. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 25%, в Подмосковье - на 30% соответственно. В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за 9 месяцев 2020 года в 21%.     «Авито-Недвижимости» рассказывает, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке - на 1,3%. В Московской области рост еще выше - новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» - 3%. 

Застройщики - основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам 9 месяцев 2020 выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году (ЦИАН). Отчасти причина роста цен на квартиры - не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. Сокращение предложения - часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов; застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу.

Судя по всему, в 2021 г. цены будут расти. И если в январе-феврале, как обычно, возможно некоторое "затишье", то с марта - при содействии выходов новых проектов, нормализации эпидемиологической обстановки, непоняток с продлением или нет льготной ипотеки,  - рост цен продолжится.

Хотя....если наиболее крупные девелоперы сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена кв.м. в новостройках может даже снизиться. Если даже льготную ипотеку закроют летом 2021 г., желающих купить квартиры без субсидированной ставки станет меньше, в связи с чем рынок войдет в легкую стагнацию, не будет активного роста цен, но и обвала не будет.....

Согласны?

[fatalist]

20 минут назад, Elenka сказал:

В ноябре 2020 года квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и Правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены - цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска. ....

, но и обвала не будет.....

Согласны?

Обвал.... а куда ж он денется. Чем выше взлет, тем дольнее падение...

Цитата

В России ощутимо выросло число потенциальных банкротов

Число потенциальных банкротов-физлиц в России, то есть граждан, у которых просроченная на 90 и более дней задолженность перед банками превышает 500 тыс. рублей, увеличилось за год на 224 тыс. человек (на 25%) и достигло в октябре 2020 года 1,12 млн человек.

«Их суммарная задолженность перед кредитными организациями с учетом процентов составила 1,5 трлн рублей, что на 250 млрд рублей больше, чем в октябре 2019 года», — говорится в обзоре «Объединенного кредитного бюро».

 

[fatalist]

Вот что бает "Финанс Ру".  Ну и каков будет спрос на бетон?

Цитата

Россияне доели последние резервы. Расходы потребителей рухнули в ноябре

Ноябрь принес новую волну спада в потребительском секторе российской экономики, по которому ударили пандемия и рекордный с 1990х обвал доходов граждан.

Спад активности потребителей, который наметился еще в конце лета, к началу зимы превратился в двузначный обвал.

В реальном выражении год к году за неделю с 16 по 22 ноября расходы россиян снизились на 9%, а за следующую - с 23 по 29 ноября - на 11,4%, подсчитали в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования на основе данных Сбербанка.

Провал расходов к концу ноября приобрел масштабы, которых статистика не фиксировала с мая, когда в стране действовал режим нерабочих дней.

Товарооборот в непродовольственной рознице за неделю 16-22 ноября упал на 4,8% в годовом выражении, а на последней неделе месяца спад ускорился почти вдвое - до 9%.

Ложкой меда в бочке дегтя для ритейлеров остается спрос на компьютеры и ПО: его подогревают «кризисные ожидания», отмечают в ЦМАКП: после падения рубля на 25% с начала года потребители опасаются дальнейшей девальвации и стремятся закупить технику, пока цены не подскочили.

С двузначной скоростью растет спрос на медикаменты: за первую половину ноября потребители оставили в аптеках на 23% больше, чем годом ранее, а в конце месяца - на 14-17% больше.

Расходы на услуги продолжают лежать на дне, не подавая признаков жизни: в первой половине ноября спад составлял 28-30%, а во второй ускорился до 30-32%.

«Снижение по-прежнему связано, главным образом, с резким сокращением расходов на развлечения, туристические услуги, отели и авиабилеты, услуги кафе и ресторанов в результате ухудшения эпидемиологической ситуации и введения ряда ограничительных мер», - отмечает ЦМАКП.

Во втором квартале реальные располагаемые доходы населения России обвалились на 8%, в третьем спад замедлился до 4,8%. По итогам года уровень жизни упадет на 5% и будет на 11% ниже отметок 2014 года, прогнозирует Альфа-банк.

На конец сентября 38% российских потребителей сообщили об ухудшении своего материального положения, а 68% отметили «негативные изменения» в экономике, следует из данных Центра конъюнктурных исследований ВШЭ.

 

[Elenka]

Некоторые эксперты выражали обеспокоенность всвязи с введением в РФ цифрового рубля,  -  который, как задумывает Центробанк, станет третьей полноценной формой денег наряду с наличными и безналичными рублями, -  но председатель Банка России Э.Набиуллина на Пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ заявила, что ставки по кредитам из-за этого не вырастут.

Поживём - увидим.

[fatalist]

1 час назад, Elenka сказал:

Некоторые эксперты выражали обеспокоенность всвязи с введением в РФ цифрового рубля,  -  который, как задумывает Центробанк, станет третьей полноценной формой денег наряду с наличными и безналичными рублями, -  но председатель Банка России Э.Набиуллина на Пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ заявила, что ставки по кредитам из-за этого не вырастут.

Поживём - увидим.

Цифровая валюта, это прежде всего, скрытая бездокументарная эмиссия (она страшнее бумажной, то есть печать денег). А что такое вброс в экономику ничем не обеспеченных денег (сиречь - запуск печатного станка), думаю людям, мало-мальски способным думать и анализировать, объяснять не надо.  Застывшая ставка кредита, не способна обеспечить покупную способность слабеющего рубля. И самое главное, тут дело даже не в курсе доллара (хотя это тоже будет влиять), а то, что на рубль деревом, через полгода-год, уже нельзя будет купить единицу товара (в широком смысле), а только...дай бог 2/3, ну пусть даже 3/4 товара. 

Только на  одном ожидании запуска цифрового рубля (об этом уже давно говорили и ждали), темпы роста потребительских цен оказались выше, чем прогнозировалось - 4,4% по итогам ноября к концу года могут превратиться в 4,6-4,9% (при том что ЦБ ждал не выше 4,3%). И впервые с 2016 года реальная процентная ставка Банка России (ключевая ставка ЦБ РФ, минус инфляция) стала отрицательной. Ну и как думается, будет интерес банков держать кредитные и ипотечные ставки себе в минус? Ах да.... вождь может потребовать (как с сахаром и растительным маслом), попридержать пару месяцев, но...... рынок есть рынок, он сметет любые договоренности (как и самого солнцеликого), если бизнес пойдет в минус.  Вспомним К. Маркса:

Изменено 18 декабря, 2020 пользователем fatalist

[Elenka]

Искусственный интеллект инвестиционной компании Realiste спрогнозировал очередное подорожание жилой недвижимости в РФ.. Так, в 2021 г. в крупных городах страны жилье может стать дороже на 20-30%. Эксперты считают такой прогноз преувеличенным, однако единогласно предупреждают, что снижения цен ждать точно не стоит.

[Elenka]

Прошедший 2020 ознаменовался внушительным ростом спроса и цен на московском рынке жилья. Зима лишь незначительно его охладила. По итогам первых месяцев 2021 застройщики демонстрируют рост продаж по сравнению с допандемийными месяцами 2020-го. Рост спроса впечатляет. По данным агентства недвижимости "Миэль", количество обращений в компанию с запросом "купить"  в январе 2021 г. превысило прошлогодние результаты на 40%, а февраль 2021-го  обошёл февраль 2020-го по этому показателю на 10%. При этом об ажиотаже, который наблюдался в III-IV кварталах 2020, всё-таки говорить не приходится...  

Всё-таки текущий объем предложения на четверть ниже, чем годом ранее. Для текущего выгодного для застройщиков уровня цен темпы вывода новых проектов на рынок невысоки. Процесс тормозит усложнившаяся с переходом на эксроу-счета система вывода объектов - теперь все согласуется не только на уровне города, землевладельцев, застройщиков и инвесторов, но еще и банков. В результате некоторые на первый взгляд уже готовые проекты выходят на рынок с задержкой на полгода и более.

Истощен и вторичный рынок. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", за год количество экспонируемых квартир сократилось на 19%. Обращений с запросом "продать" на 30% меньше, чем в прошлом году, как в январе, так и в феврале, отмечает "Миэль".

[Виктория хх]

Предполагаю, что в долларовом эквиваленте недвижимость останется в прежней цене. Возможно, чуток дешевле станет коммерческая недвижимость в связи с ковидом.

[Elenka]

Эксперты предупреждают россиян о неминуемом росте цен на жилье. Прогноз связан с дефицитом объектов на рынке, а дефицит - с возросшим спросом из-за низких ставок по ипотеке. Некоторые упоминают и повышение ключевой ставки.

Наверное, надо брать сейчас? Вырастет цена или нет, но лучше уж иметь свою крышу над головой?