Elenka Posted December 14, 2020 Share Posted December 14, 2020 В ноябре 2020 года квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и Правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены - цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска. Глава Центробанка Э.Набиуллина заявила, что "...спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки." Несмотря на её критику льготной ипотеки Премьер-министр М.Мишустин подписал Постановление о продлении Программы льготной ипотеки до 01.07.21. За продление выступает Минстрой, а вице-премьер М.Хуснуллин не исключал, что льготную ипотеку могут продлить еще не раз. Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. По данным ЦИАН, в годовом выражении рост цен на новостройки составил 14% в Москве и 20% в Московском регионе. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве (в том числе Новой) стоимость кв. м. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 25%, в Подмосковье - на 30% соответственно. В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за 9 месяцев 2020 года в 21%. «Авито-Недвижимости» рассказывает, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке - на 1,3%. В Московской области рост еще выше - новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» - 3%. Застройщики - основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам 9 месяцев 2020 выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году (ЦИАН). Отчасти причина роста цен на квартиры - не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. Сокращение предложения - часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов; застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу. Судя по всему, в 2021 г. цены будут расти. И если в январе-феврале, как обычно, возможно некоторое "затишье", то с марта - при содействии выходов новых проектов, нормализации эпидемиологической обстановки, непоняток с продлением или нет льготной ипотеки, - рост цен продолжится. Хотя....если наиболее крупные девелоперы сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена кв.м. в новостройках может даже снизиться. Если даже льготную ипотеку закроют летом 2021 г., желающих купить квартиры без субсидированной ставки станет меньше, в связи с чем рынок войдет в легкую стагнацию, не будет активного роста цен, но и обвала не будет..... Согласны? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 14, 2020 Share Posted December 14, 2020 20 минут назад, Elenka сказал: В ноябре 2020 года квартиры в Москве подорожали на 4%. Пока ЦБ и Правительство спорят, стоит ли продлевать льготную ипотеку, эксперты и застройщики уверены - цены будут расти и дальше, а весной 2021 года стоит ждать ажиотажного всплеска. .... , но и обвала не будет..... Согласны? Обвал.... а куда ж он денется. Чем выше взлет, тем дольнее падение... Цитата В России ощутимо выросло число потенциальных банкротов Число потенциальных банкротов-физлиц в России, то есть граждан, у которых просроченная на 90 и более дней задолженность перед банками превышает 500 тыс. рублей, увеличилось за год на 224 тыс. человек (на 25%) и достигло в октябре 2020 года 1,12 млн человек. «Их суммарная задолженность перед кредитными организациями с учетом процентов составила 1,5 трлн рублей, что на 250 млрд рублей больше, чем в октябре 2019 года», — говорится в обзоре «Объединенного кредитного бюро». 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 16, 2020 Share Posted December 16, 2020 Вот что бает "Финанс Ру". Ну и каков будет спрос на бетон? Цитата Россияне доели последние резервы. Расходы потребителей рухнули в ноябре Ноябрь принес новую волну спада в потребительском секторе российской экономики, по которому ударили пандемия и рекордный с 1990х обвал доходов граждан. Спад активности потребителей, который наметился еще в конце лета, к началу зимы превратился в двузначный обвал. В реальном выражении год к году за неделю с 16 по 22 ноября расходы россиян снизились на 9%, а за следующую - с 23 по 29 ноября - на 11,4%, подсчитали в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования на основе данных Сбербанка. Провал расходов к концу ноября приобрел масштабы, которых статистика не фиксировала с мая, когда в стране действовал режим нерабочих дней. Товарооборот в непродовольственной рознице за неделю 16-22 ноября упал на 4,8% в годовом выражении, а на последней неделе месяца спад ускорился почти вдвое - до 9%. Ложкой меда в бочке дегтя для ритейлеров остается спрос на компьютеры и ПО: его подогревают «кризисные ожидания», отмечают в ЦМАКП: после падения рубля на 25% с начала года потребители опасаются дальнейшей девальвации и стремятся закупить технику, пока цены не подскочили. С двузначной скоростью растет спрос на медикаменты: за первую половину ноября потребители оставили в аптеках на 23% больше, чем годом ранее, а в конце месяца - на 14-17% больше. Расходы на услуги продолжают лежать на дне, не подавая признаков жизни: в первой половине ноября спад составлял 28-30%, а во второй ускорился до 30-32%. «Снижение по-прежнему связано, главным образом, с резким сокращением расходов на развлечения, туристические услуги, отели и авиабилеты, услуги кафе и ресторанов в результате ухудшения эпидемиологической ситуации и введения ряда ограничительных мер», - отмечает ЦМАКП. Во втором квартале реальные располагаемые доходы населения России обвалились на 8%, в третьем спад замедлился до 4,8%. По итогам года уровень жизни упадет на 5% и будет на 11% ниже отметок 2014 года, прогнозирует Альфа-банк. На конец сентября 38% российских потребителей сообщили об ухудшении своего материального положения, а 68% отметили «негативные изменения» в экономике, следует из данных Центра конъюнктурных исследований ВШЭ. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elenka Posted December 18, 2020 Author Share Posted December 18, 2020 Некоторые эксперты выражали обеспокоенность всвязи с введением в РФ цифрового рубля, - который, как задумывает Центробанк, станет третьей полноценной формой денег наряду с наличными и безналичными рублями, - но председатель Банка России Э.Набиуллина на Пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ заявила, что ставки по кредитам из-за этого не вырастут. Поживём - увидим. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted December 18, 2020 Share Posted December 18, 2020 (edited) 1 час назад, Elenka сказал: Некоторые эксперты выражали обеспокоенность всвязи с введением в РФ цифрового рубля, - который, как задумывает Центробанк, станет третьей полноценной формой денег наряду с наличными и безналичными рублями, - но председатель Банка России Э.Набиуллина на Пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ заявила, что ставки по кредитам из-за этого не вырастут. Поживём - увидим. Цифровая валюта, это прежде всего, скрытая бездокументарная эмиссия (она страшнее бумажной, то есть печать денег). А что такое вброс в экономику ничем не обеспеченных денег (сиречь - запуск печатного станка), думаю людям, мало-мальски способным думать и анализировать, объяснять не надо. Застывшая ставка кредита, не способна обеспечить покупную способность слабеющего рубля. И самое главное, тут дело даже не в курсе доллара (хотя это тоже будет влиять), а то, что на рубль деревом, через полгода-год, уже нельзя будет купить единицу товара (в широком смысле), а только...дай бог 2/3, ну пусть даже 3/4 товара. Только на одном ожидании запуска цифрового рубля (об этом уже давно говорили и ждали), темпы роста потребительских цен оказались выше, чем прогнозировалось - 4,4% по итогам ноября к концу года могут превратиться в 4,6-4,9% (при том что ЦБ ждал не выше 4,3%). И впервые с 2016 года реальная процентная ставка Банка России (ключевая ставка ЦБ РФ, минус инфляция) стала отрицательной. Ну и как думается, будет интерес банков держать кредитные и ипотечные ставки себе в минус? Ах да.... вождь может потребовать (как с сахаром и растительным маслом), попридержать пару месяцев, но...... рынок есть рынок, он сметет любые договоренности (как и самого солнцеликого), если бизнес пойдет в минус. Вспомним К. Маркса: Edited December 18, 2020 by fatalist 2 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elenka Posted February 1, 2021 Author Share Posted February 1, 2021 Искусственный интеллект инвестиционной компании Realiste спрогнозировал очередное подорожание жилой недвижимости в РФ.. Так, в 2021 г. в крупных городах страны жилье может стать дороже на 20-30%. Эксперты считают такой прогноз преувеличенным, однако единогласно предупреждают, что снижения цен ждать точно не стоит. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elenka Posted March 15, 2021 Author Share Posted March 15, 2021 Прошедший 2020 ознаменовался внушительным ростом спроса и цен на московском рынке жилья. Зима лишь незначительно его охладила. По итогам первых месяцев 2021 застройщики демонстрируют рост продаж по сравнению с допандемийными месяцами 2020-го. Рост спроса впечатляет. По данным агентства недвижимости "Миэль", количество обращений в компанию с запросом "купить" в январе 2021 г. превысило прошлогодние результаты на 40%, а февраль 2021-го обошёл февраль 2020-го по этому показателю на 10%. При этом об ажиотаже, который наблюдался в III-IV кварталах 2020, всё-таки говорить не приходится... Всё-таки текущий объем предложения на четверть ниже, чем годом ранее. Для текущего выгодного для застройщиков уровня цен темпы вывода новых проектов на рынок невысоки. Процесс тормозит усложнившаяся с переходом на эксроу-счета система вывода объектов - теперь все согласуется не только на уровне города, землевладельцев, застройщиков и инвесторов, но еще и банков. В результате некоторые на первый взгляд уже готовые проекты выходят на рынок с задержкой на полгода и более. Истощен и вторичный рынок. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", за год количество экспонируемых квартир сократилось на 19%. Обращений с запросом "продать" на 30% меньше, чем в прошлом году, как в январе, так и в феврале, отмечает "Миэль". Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted March 16, 2021 Share Posted March 16, 2021 Предполагаю, что в долларовом эквиваленте недвижимость останется в прежней цене. Возможно, чуток дешевле станет коммерческая недвижимость в связи с ковидом. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elenka Posted April 22, 2021 Author Share Posted April 22, 2021 Эксперты предупреждают россиян о неминуемом росте цен на жилье. Прогноз связан с дефицитом объектов на рынке, а дефицит - с возросшим спросом из-за низких ставок по ипотеке. Некоторые упоминают и повышение ключевой ставки. Наверное, надо брать сейчас? Вырастет цена или нет, но лучше уж иметь свою крышу над головой? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.