Закон о реновации в регионах отклонен Думой. Как это повлияет на планы муниципальных властей?

[Анеля]

В 16.10.2020 в 23:22, третийнелишний сказал:

Да, логика, по которой выбирают там сложная. Но суть в том, что сносят не аварийное.

Капец, не аварийное сносят, а ветхое стоит. 

Вот что такое реновация  в Чехии

https://varlamov.ru/1887136.html

в Германии 

https://realty.rbc.ru/news/58f8b0cc9a794710d3c81038

в Финляндии

https://www.youtube.com/watch?v=U-xaB6kYDec

Вживую это выглядит лучше, не самые удачные примеры, но жаль времени с телефона перебрасывать фото.

Там  не выселяют жителей  к черту на кулички, а  реконструируют такое жилье. 

К сожалению, у нас намечается нечто вроде реновации.  И, подозреваю, что будет это не по примеру ЕС,а по примеру московской хреновации, ибо на реконструкции много не напилишь.

[любопытный]

Да , под соусом ведомственного фактора пилят бюджет на снос некачественного жилья и строительство взамен точно такого же, а аварийное стоит.

[восьмой]

В Чехии нет шальных нефтебаксов. Там не сносят то, в чем можно жить. Моют, убирают и живут дальше.

[PavelS]

В 16.10.2020 в 15:54, nik2 сказал:

В РФ со сносом жилья много фокусов. Скажем есть ведомственный фактор. Скажем, муниципальный старый фонд сносят, а у ведомства могут быть свои планы. Далее, в процессе реновации решаюют и коммерческие проблемы. На месте снесенного возводится новое жилье большей площади и лучшего качества идущее на продажу.

Снести жилье не проблема. Нанял строительную технику и свалил старый дома за сутки и неделя на вывоз мусора. Проблема найти денег на новое жилье. Даже если центральная власть выделила бабки из бюджета, не факт что они дойдут...

[nik2]

15 минут назад, любопытный сказал:

Да , под соусом ведомственного фактора пилят бюджет на снос некачественного жилья и строительство взамен точно такого же, а аварийное стоит.

Это не совсем так. Задумано так, что сносятся не только устаревшие и трещащие по швам пятиэтажные хрущевки, но и стоящие рядом может устаревшие морально, но еще вполне годные для проживания девяти и двенадцати этажные дома, чтобы расчистить весь квартал и комплексно застроить его новыми домами, скажем, 17-22 этажа+об'кты соцкультбыта. В этом случае после расселения жильцов, продажа оставшихся квартир окупит все затраты.

С ведомственным жильем совсем все не просто. Это надо пересматривать всю приватизацию осуществленную командой Гайдара. Ведомственное жилье сплошь и рядом было приватизированно вместе с промышленным предприятием. Далее судьба приватизированного имущества очень была очень разнообразная. Где-то завод продали на металолом, жилье с жильцами бросили, из страны уехали. Где-то совладельцы приватизированного судятся годами. Где-то юридическое лицо собственник все в долгах, а имущество арестовано. Ну и как проводить реновацию таких жилых об'ектов. Может еще и денег нынешним владельцам заплатить за их имущество. И то, и здания и счета владельца могут быть под арестом.

[Elenka]

В 14.10.2020 в 10:20, третийнелишний сказал:

.. наталкиваюсь на информации о том, что соответствующий законопроект отвергнут Думой. Даже не знаю, чего теперь и ожидать, хотя на местах программа вроде бы реализуется и без общероссийского закона....

Информации ныне гораздо больше, чем правды

Госдума приняла Закон о всероссийской реновации.

-  Параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
- Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен.  Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
- В голосовании за участие в програаме должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться 2/3 участников голосования. Для выхода  достаточно 1/3.
- Предполагается  предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
- Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от 3 лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
-  Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
- Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
-  Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
- Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.