Есть ли риски у продавца при продаже квартиры?

[fatalist]

34 минуты назад, nik2 сказал:

..Готов взять ипотечный кредит и купить Вашу квартиру без торга. Одна проблема: Денег на первый взнос у меня нет. Поэтому давайте укажем в договоре цену на 10% выше чем Вы просите. Вы мне дадите бумагу что я эти 10% Вам заплатил, а остальную сумму, как раз ту, которую Вы просите за квартиру мне даст банк, и я полностью с Вами рассчитаюсь.

А потом покупатель передумал, и отнял у горе продавца, через суд те самые, неуплаченные 10%. 

[nik2]

20 минут назад, Kapitolina сказал:

Но и не хочется стать жертвой мошенников из-за своей неосведомленности.

Ну здесь я плохой советчик. доводилось только продавать по долям принадлежащее нашей фирме офисное здание. Через аккредитив все проходило нормально.

[nik2]

1 минуту назад, fatalist сказал:

А потом покупатель передумал, и отнял у горе продавца, через суд те самые, неуплаченные 10%. 

Так о том выше и написал!

[fatalist]

Только что, nik2 сказал:

Ну здесь я плохой советчик. доводилось только продавать по долям принадлежащее нашей фирме офисное здание. Через аккредитив все проходило нормально.

Аккредитив тоже не панацея. По липовым бумагам, и подход обеспечат...

[Kapitolina]

3 минуты назад, fatalist сказал:

А потом покупатель передумал, и отнял у горе продавца, через суд те самые, неуплаченные 10%. 

об этом разговора не было, но я у риэлтора спрошу, есть ли у него деньги на первоначальный взнос.

[nik2]

1 минуту назад, fatalist сказал:

Аккредитив тоже не панацея. По липовым бумагам, и подход обеспечат...

Ну в моем случае одним покупателем был местный Сбербанк - они без аккредитива авансом все оплатили. Во втором случая аккредитив открыли в банке где одним из учредителей был один из учредителей фирмы продавца.

[Виктория хх]

Конечно же, риски есть. Ни в коем случае нельзя соглашаться на формальное увеличение стоимости квартиры, под каким бы благовидным предлогом продавец ни просил это сделать.

Также, возможен и другого рода риск. Например, владелец при продаже не упонмянул о каких-то существенных недостатках объекта недвижимости. В этом случае, сделка в суде может быть признана недействительной, и владелец будет обязан возместить покупателю все расходы, которые он понес.

 

[Kapitolina]

7 часов назад, Виктория хх сказал:

Конечно же, риски есть. Ни в коем случае нельзя соглашаться на формальное увеличение стоимости квартиры, под каким бы благовидным предлогом продавец? ни просил это сделать.

Также, возможен и другого рода риск. Например, владелец при продаже не упонмянул о каких-то существенных недостатках объекта недвижимости. В этом случае, сделка в суде может быть признана недействительной, и владелец будет обязан возместить покупателю все расходы, которые он понес.

 

Продавец или покупатель?

Каких, например, недостатках? Может, я о них и сама не знаю. Я же там не жила.

[Виктория хх]

В 28.09.2020 в 21:21, Kapitolina сказал:

Продавец или покупатель?

Каких, например, недостатках? Может, я о них и сама не знаю. Я же там не жила.

Конечно же, продавцу не следует соглашаться на фиктивное увеличение стоимости квартиры. Если же покупатель просит указать при оценке недвижимости заниженную стоимость, то для продавца проблемы это не составит, ведь он подпишет ДКП только после получения всей обусловленной суммы, в этом случае рискуует покупатель.

[nik2]

1 час назад, Виктория хх сказал:

... Если же покупатель просит указать при оценке недвижимости заниженную стоимость, то для продавца проблемы это не составит, ведь он подпишет ДКП только после получения всей обусловленной суммы, в этом случае рискуует покупатель.

Я бы не был в этом так уверен. Здесь возможны проблемы, например:

1. Требование возврата переплаченного против суммы указанной в договоре.

2. Проблемы с налоговой инспекцией - занижение дохода.