Jump to content
Feliass

Продажа квартиры на Украине по согласованию с родственниками

Recommended Posts

Здравствуйте, помогите советом, пожалуйста.
Я уже более 8 лет живу и работаю в Москве. Домой на Украину не собираюсь. Не так давно получила вид на жительство. Мама решила там у нас продать квартиру. Собственница она, но я там прописана. Теперь ей нужно мое личное присутствие( что в принципе для меня на данный момент невозможно), или на крайний случай мой паспорт и оформленная мной же доверенность, чтобы меня выписать. Иначе, как ей объяснили, квартиру на выгодных условиях продать не удастся.  Может кто-то подскажет, где и как составить доверенность иностранному гражданину, и как ее потом переправить вместе с паспортом. Возможно есть другие способы. Если что, у нас с мамой идиллия, и часть денег с продажи она как раз мне собирается отдать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В консульстве. И приложите к доверенности новые доки с переводом о ВНЖ и т.д. Но это касается только подконтрольной территории,что там с оккупированными частями-не в курсе.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В Москве расположено посольство Украины (не консульство), в котором вы можете, как говорится, одним махом, оформить на маму генеральную доверенность, в которой среди перечисленных разрешенных действий будет указано и поручение аннулировать вашу регистрацию в квартире, иными словами - выписать вас из квартиры. Это сделать легко и не дорогою. Никаких переводов не требуется, и свой паспорт вы не должны пересылать маме, т.к. не нужно это для продажи квартиры по генеарльной доверенности. Правда, что и как на неподконтрольных Украине (оккупированных) территориях, я точно сказать не могу: там власть и "порядки" свои.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если есть посольство, при нем есть и консульский отдел.

Я бы навел справки. До “войны” между РФ и Украиной было взаимное признание нотариусов (был полный обмен базами).

  • Like 1
  • Downvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, nik2 сказал:

Если есть посольство, при нем есть и консульский отдел.

Я бы навел справки. До “войны” между РФ и Украиной было взаимное признание нотариусов (был полный обмен базами).

не было.и до войны требовали заверенный нотариусом  перевод.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Анеля сказал:

не было.и до войны требовали заверенный нотариусом  перевод.

Ну конкретно с Украиной дела не имел. А в Казахстане, открывал поедставительство фирмы. По совету местных привез заверянные в Москве копии. Пришел а Алмаате с этими докментами к местному нотариусу. Та посмотрела, сказала Ок, мы докумены нотарусов РФ признаем, у нас есть все образцы их подписей. Документы отправили на перевод, на государственный казахский. Перевод заверил уже местный нотариус, и переведенные документы заверенные уже местным нотариусом пошли в дело.

Share this post


Link to post
Share on other sites

в Украине на любой документ требуют перевод,заверенный нотариусом. та еще бюрократия, но я закаленная , по сравнению с российскими,их чиновники-младенцы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Анеля сказал:

в Украине на любой документ требуют перевод,заверенный нотариусом.

Ну так, пожалуй, во всех странах из бывшего СССР перевод требуют за исключением Белоруссии. Другое дело, если украинский нотариус признает документ заверенный нотариусом РФ и заверит перевод, то это позволит избежать общения с украинским консульством, и думаю куда дешевле обойдется. Кто у нас специалист по Украине? :smile: Не можете поинтересоваться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лучше будет доверенность,  заверенная в консульстве и перевод в Украине в местном бюро переводов.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анеля сказал:

Лучше будет доверенность,  заверенная в консульстве и перевод в Украине в местном бюро переводов.  

Вообще-то, в консульстве делают перевод и заверяют в одном флаконе. По крайней мере в консульстве РФ. Не думаю, что в Украинском консульстве поступают иначе.

Смотрятся такие документы красиво, представительно. Лучше? Не уверен. Оговорюсь, что имел дело с Генеральным консульством РФ в Нью-Йорке. Может у Украины все замечательно, но уверенность к подобным документам отбили.

Допущу лирическое отступление:

В Нью-Йорке само консульство документы не готовит. Оно отправляет их в "специально обученную" коммерческую фирму которая за большие деньги, которые оплачивает конечно клиент, готовит документы, на которую консульство лишь ставит подпись и печать. Причем документы заверяются только если получены от этой фирмы. Документы готовились дорого, но еще долго, и главное омерзительно. Сплошь и рядом их не принимали в учреждениях РФ. Не потому, что они были заверены консульством а потому что содержали ошибки и опечатки. Например, в уставных документах или доверенности могли допустить опечатку в названии фирмы. В добавок еще оформляли документ не в соответствии с требованиями. Могли скрепить прошивку многостраничного документа (а такие почти все) не печатью консульства, а голограммой самого агентства. Пришлось от услуг консульства отказаться и легализовать документы через апостиль. Нотариальный перевод делали уже в Москве. На легализацию апостилем тратилось 15$ и пол дня.

В общем случае легализация через консульство как правило дольше, дороже. Ну и если клиент не проживает в столице или городе, где есть консульство еще и требует либо поездок либо почтовых пересылок.

Поэтом легализация документов мимо консульства как минимум интересна. При случае, пожалуйста, позвоните местному нотариусу, поинтересуйтесь. Очень интересно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Сафронова Мария
      Договор купли-продажи квартиры от имени продавца может быть заключен представителем на основании доверенности, содержащей полномочия на продажу квартиры. Сама по себе такая организация взаимоотношений продавца и покупателя с точки зрения достижения каждой стороной договора желаемых результатов – продажа и покупка квартиры – ничем не отличается от личного участия продавца при оформлении сделки. Представитель в рамках предоставленных полномочий действует от имени продавца. В силу представительства непосредственно у продавца возникают все права и обязанности по договору купли-продажи как если бы он лично участвовал в совершении сделки. Между тем, выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями, что создает для покупателя риски при приобретении квартиры, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.
      Прежде всего, возникает вопрос, не прекращено ли действие доверенности к моменту подписания договора и государственной регистрации права собственности покупателя. В соответствии с законом действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, а также смерти этого лица, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Если в случае спора продавец докажет, что доверенность до момента заключения договора и регистрации права собственности покупателя была отменена и представитель должен был знать об этом, договор купли-продажи будет признан недействительным со всеми вытекающими из этого неблагоприятными последствиями для покупателя. Это же ожидает покупателя, если продавец умер до заключения договора и государственной регистрации перехода права. В этом случае требование о признании договора недействительным может быть заявлено наследниками продавца.
      Выдача доверенности является односторонней сделкой и поэтому, как и любая иная сделка, может быть признана недействительной при наличии оснований, предусмотренных законом. В частности, такими основаниями могут быть нарушение требований закона при составлении доверенности, неспособность понимать значение своих действий или руководить ими в момент выдачи доверенности, а также выдача доверенности под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств. Недействительность доверенности, в свою очередь, неизбежно приводит к появлению оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, который был заключен от имени продавца на основании такой доверенности.
      В каждом случае, когда вместо продавца квартиры действует представитель, покупателю обязательно необходимо проявить интерес к личности продавца, потребовать предоставления возможности непосредственного общения с ним. Доверенность может просто оказаться подделкой. Нотариальное удостоверение доверенности не исключает того, что доверенность может быть подписана не собственником продаваемой квартиры, а другим лицом. Кроме того, сам по себе факт оформления собственником квартиры доверенности на её продажу не влечет возникновения соответствующих прав и полномочий у представителя до момента выдачи ему этой доверенности. Продавец может оформить доверенность, но по каким-либо причинам хранить её у себя. В этом случае может иметь место неправомерное завладение доверенностью лицом, которое указано в ней в качестве представителя. Всё это приводит к выводу о том, что покупателю квартиры при продаже через представителя всегда необходимо так или иначе убедиться, что собственник намерен продавать свою квартиру и в этой связи выдал доверенность. Также необходимо выяснить, что конкретно препятствует собственнику лично подписать договор и совместно с покупателем подать документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на покупателя.
      В том случае, если покупателю собственник квартиры лично не известен и контакт с ним невозможен, общение на предмет приобретения квартиры происходит только с представителем, при этом представитель обосновывает невозможность личного участия собственника квартиры – продавца – в оформлении и исполнении договора купли-продажи ссылаясь на его занятость, срочный выезд по делам или по семейным обстоятельствам за границу, иное подобное, от покупки квартиры следует отказаться. В целом лучше исключить приобретение квартиры при продаже по доверенности.
×