Опасна ли покупка квартиры у продавца, который заверяет, что не в браке, но имеет дочь?

[Guard74]

Добрый день!

Покупаем квартиру (договор уступки по ДДУ), строящийся ЖК. У продавца ипотека.

Начали проверку продавца, выяснилось, что он не в браке. Говорит, что некогда не был в браке, но вместе с тем есть дочь, есть гражданская жена.

Несколько раз менял паспорт, 2 раза по причине утери предыдущего.

Соответственно понимаем риски, что на самом деле он может быть в браке (или, например, был в браке на момент заключения договора ДДУ и оформления ипотеки (но естественно данные о браке никому не предоставлял).

В паспорте соответствующей отметки нет.

Насколько я понимаю, запросить информацию во всех ЗАГСах нереально.  Но также понимаю, что при оформлении брака в каком-либо ЗАГСе, ЗАГС же должен проверить информацию о том, что он не в браке в настоящий момент? Каким-то образом они все же  проверяют это.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-либо способ удостовериться (официальный/не официальный), что продавец не в браке в настоящий момент, а также не был в браке на момент заключения им договора ДДУ и оформления ипотеки?

[nik2]

Нет способа. Насколько слышал единой базы по ЗАГС пока нет. Но ситуация еще хуже. Возможны браки заключенные за рубежом и в РФ их, при предоставлении надлежащим образом заверенных документов, признают без проблем.

[Лариса Богачева]

Воспользуйтесь титульным страхованием. Страховая перед заключением договора сделает максимальную проверку продавца по всем доступным для юристов базам. Если откажутся заключать договор, значит, у вас проблемы, вернее - проблемный продавец.

Почитайте на форуме раздел Страхование имущества.

На форуме спец по этому вопросу Олеся Бухтоярова.

[Виктория хх]

В такой ситуации страховка реально нужна и может защитить от рисков. Однако, при заключении договора стоит посоветоваться с юристом, чтобы правильно, в вашу пользу сформулировать пункты о наступлении ответственности страхователя.

[анна.a]

Посоветоваться-то можно, но можно ли на практике надеяться, что страховая компания под рекомендации юриста изменит договор?

[анна.a]

Кстати, а расписка от гражданской жены, матери девочки, может на что-то повлиять? Ведь у супругов, состоящих в фактическом браке, тоже может быть общее имущество. 

[nik2]

38 минут назад, анна.a сказал:

Ведь у супругов, состоящих в фактическом браке, тоже может быть общее имущество. 

Может, но только если оформлено официально. "Фишка" официальных жен как раз в том, что при отсутствии брачного договора все приобретенное в браке (ну кроме трусов и личной ювелирки, и то возможны варианты) общее, даже если оформлено только  на мужа.

[nik2]

Кстати в разделе Болталка в ветке разводы я привел пример с возникшей из "подпространства" женой:

В 29.06.2020 в 21:06, nik2 сказал:

Очередной развод на трансграничных барьерах:

https://zen.yandex.ru/media/rupravo/nevidimaia-jena-esce-odin-precedent-s-osparivaniem-sdelki-s-nedvijimostiu-suprugoi-o-kotoroi-ne-udalos-uznat-zaranee-5ef96ec361745702cbd07659 

Цитата

Невидимая жена. Еще один прецедент с оспариванием сделки с недвижимостью супругой, о которой не удалось узнать заранее ...

[Анеля]

Я не понимаю,в чем проблема? Разрешение от жены или бывшей жены распространяется  только на жилье.которое было приобретено в браке-официальном, заметьте.То есть.это совместно нажитое.Добрачная квартира не требует разрешения на продажу от бывшего или настоящего супруга.так же, если мне не изменяет память, не подлежит разделу наследство или по дарственной от родни квартира,даже если это наследство появилось во время брака.

Сколько лет у него во владении  квартира? Если он был женат,то 3 года после развода без разрешения бывшей официальной жены он не может продать, при условии,что эта квартира покупалась в официальном  браке парой. Если прошло 3 года после развода ,можно смело покупать.

 

[Анеля]

В 14.08.2020 в 23:55, анна.a сказал:

Кстати, а расписка от гражданской жены, матери девочки, может на что-то повлиять? Ведь у супругов, состоящих в фактическом браке, тоже может быть общее имущество. 

а какое она отношение к этой квартире имеет?Или уже ввели у вас равные права гражданских жен с официальными,как у нас?