Расшифровка пункта об обременении земельного участка

[Chelpopup]

Добрый день! Пишу не совсем по квартирным вопросам, а по земельному.
Ситуация такая. Продаём участок, в выписке из ЕГРН значит обременение на некоторую часть земли в соответствии со статьями 56 и 56.1 земельного кодекса рф

У покупателя риелтор зацепился за это обременение и требует расшифровку того, на основании чего приятно такое решение. Сам он говорит, что такую расшифровку дают в кадастровой палате. Но мы были там, но нам говорят, что ничем не могут помочь, шлют в МФЦ. Из МФЦ аналогично шлют в Росреестр и так вот по кругу каждый орган пинает.

Поэтому пишу здесь в поисках ответа и совета, может подскажет кто-нибудь, где взять подобную расшифровку.

Заранее спасибо.

[nik2]

23 минуты назад, Chelpopup сказал:

в выписке из ЕГРН значит обременение на некоторую часть земли в соответствии со статьями 56 и 56.1 земельного кодекса рф

Вот ни разу ни риэлтор и не юрист. Отрыл google, сразу нашел Земельный кодекс РФ. Статья 56.1:

 

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

 

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

[fatalist]

1 час назад, Chelpopup сказал:

.....в выписке из ЕГРН значит обременение на некоторую часть земли в соответствии со статьями 56 и 56.1 земельного кодекса рф.....
.

В перспективе могут землю отжать, для госнужд...

[nik2]

3 часа назад, fatalist сказал:

В перспективе могут землю отжать, для госнужд...

Отжать могут любую землю, и не обремененную. Сегодня не обремененная, в следующем году обременят.

Думаю продавцу стоит зайти в местный муниципалитет и поискать постановление по которому обременили. Если, скажем, по границе участка прилегающем к дороге планируют провести газовую трубу, так флаг им в руки. Если хотят улицу осветить - на границе участка могут вкопать столб - тоже не смертельно. А вот если на участкн хотят вырыть пруд с лебедями и проложить дорогу в Питербург, тогда может случиться  беда.

[Chelpopup]

8 часов назад, nik2 сказал:

Вот ни разу ни риэлтор и не юрист. Отрыл google, сразу нашел Земельный кодекс РФ. Статья 56.1:

 

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

 

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Да, все верно, это легко гуглится. Но вот нужна именно "справка"(расшифровка) на основании чего применяются эти статьи. А вот где брать такое - большой вопрос. 

Есть подозрение, что это из-за рядом находящейся ЛЭП, но не уверены, поэтому и нужно пояснение

[nik2]

2 часа назад, Chelpopup сказал:

Есть подозрение, что это из-за рядом находящейся ЛЭП, но не уверены, поэтому и нужно пояснение

Ну, так зайдите в местный муниципалитет и попробуйте выяснить на основании чего наложено обременение. Попросите копию постановления и предявите покупателям. А регистраторы... Им прислали бумагу - они занесли обременение в реестр.

Если рядом ЛЭП могут быть ограничения. Типа, надо вырубать деревья, нельзя возводить строения выше чем... ближе чем... Нельзя без специального наряда работать с под'емной техникой и т. п.

[PavelS]

20 часов назад, Chelpopup сказал:

 

Попробуйте заказать выписку из ЕГРН онлайн, есть сайты которые бесплатно предоставляют такую услугу. Там. возможно ни чего не будет. Такая выписка действительна. Возьмите две справки и в кадастровую, на прием к начальнику!

[Геннадий Савинов]

Закажите выписку из ЕГРН, которая называется о зоне с особыми условиями использования территории... (дальше много слов названия). Правда, надо знать ее реестровый номер, по учетному номеру, который приведен  в скане выписки из ЕГРН, может не получиться. Скорее всего, можно обойтись и без упомянутой выписки о ЗОУИТ и оперативно все объяснить покупателю. Но Вы так тщательно замазали кадастровый номер земельного участка в Новосибирской области, что уверенно сказать не могу. И что по такому пустяшному вопросу Вы с риэлторами круги наматываете вокруг кадастровой палаты и МФЦ, говорит о том, что ваши помощники  ни за что получают вознаграждение.