Jump to content
Elenka

Жильё Европы в последние 13 лет - арендные ставки, интересы риэлторов, ликвидная география

Recommended Posts

В 08.10.2020 в 17:12, Анеля сказал:

... иностранцу не выгодно покупать объект под аренду, ибо слишком дорогое содержание и налоги. Коренной житель получит с аренды 2,5-3% прибыли в год и будет доволен, для иностранца это мало, и налоги больше, один объект никак не выгоден. Если зарегистрировано несколько объектов и платятся налоги с аренды, тогда еще какой-то толк, при условии правильной локации, которая дорогая.

 

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Виктория хх сказал:

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

а нетто-    2,5.  и меньше    При условии, что человек гражданин страны и имеет все плюшки по налогам (вычет., и т.д , еще там чего- о есть).

У знакомого пансион( 7 комнат,грубо говоря, сдает в одном доме), налог 23% + содержание.

Edited by Анеля
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как правило, интерес риэлтора в странах ЕС составляет двойной размер арендной платы за объект (без стоимости коммуналки) или 3-5% от стоимости объекта недвижимости при его покупке/продаже.

Величина налога завивисит от класса налогообложния. Однако, при инвестирование в ремонт и обустройство помещений под сдачу, владелец гарантированно получает возврат налога на добавленную стоимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 22.10.2020 в 12:16, Виктория хх сказал:

Налоги в ЕС платят все. Их размер зависит от доходов. Иностранцы платят налоги по аналогичным правилам. Брутто доход от аренды обычно составляет 5%. 

23% в Чехии платит мой знакомый.  У него нечто пансиона, сдает комнаты в пригороде в большом доме.

В германии своря  система.В каждой стране по-разному,вот,например.подробно расписано: 

https://kontograd.ru/articles/nalog_na_dokhody_ot_arendy_v_germanii_dlya_nerezidentov/

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Виктория хх сказал:

Как правило, интерес риэлтора в странах ЕС составляет двойной размер арендной платы за объект (без стоимости коммуналки) или 3-5% от стоимости объекта недвижимости при его покупке/продаже.

Величина налога завивисит от класса налогообложния. Однако, при инвестирование в ремонт и обустройство помещений под сдачу, владелец гарантированно получает возврат налога на добавленную стоимость.

Это не так. % риэлтору 25-  50-100%, разные варианты есть. Иногда владелец платит риэлтору, арендатор н ичего не должен.  А хозяину надо заплатить  сразу от 3 месяцев ,особенно для иностранцев, и предоставить выписку с банка,  контракт  на работу, справку о зарплате, для того,   чтобы подтвердить   ,что тебе есть чем платить..

Edited by Анеля

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Анеля сказал:

Это не так. % риэлтору 25-  50-100%, разные варианты есть. Иногда владелец платит риэлтору, арендатор н ичего не должен.  А хозяину надо заплатить  сразу от 3 месяцев ,особенно для иностранцев, и предоставить выписку с банка,  контракт  на работу, справку о зарплате, для того,   чтобы подтвердить   ,что тебе есть чем платить..

Ну, про 25-  50-100% провизиона - гонорара риэлтору - это из розовых снов. Где вы такое видели. 

Еще требуется справка из организации, которая имеет полную информацию о финансовом положении потенциального арендатора, наличии у него кредитов и то, своевременно ли он их выплачивал. Это нормальная практика в ЕС.

Теперь про оплату в размере 3-хмесячной арендной платы (без коммуналки): это не оплата за аренду наперед, а кауцион, который кладется в банке не на счет хозяина, а на счет арендатора и блокируется, вплоть до прекращения договора аренды. Хозяин, на основе протокола (убергабе протокол) в день выезда арендаторов указывает в нем, что ущерб его имуществу наносен не был и он согласен вернуть кауцион (залог) в полном объеме или не в полном объеме (указывает почему). На основе этого протокола арендатор может забрать из банка свои деньги. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Виктория хх сказал:

Ну, про 25-  50-100% провизиона - гонорара риэлтору - это из розовых снов. Где вы такое видели. 

Еще требуется справка из организации, которая имеет полную информацию о финансовом положении потенциального арендатора, наличии у него кредитов и то, своевременно ли он их выплачивал. Это нормальная практика в ЕС.

Теперь про оплату в размере 3-хмесячной арендной платы (без коммуналки): это не оплата за аренду наперед, а кауцион, который кладется в банке не на счет хозяина, а на счет арендатора и блокируется, вплоть до прекращения договора аренды. Хозяин, на основе протокола (убергабе протокол) в день выезда арендаторов указывает в нем, что ущерб его имуществу наносен не был и он согласен вернуть кауцион (залог) в полном объеме или не в полном объеме (указывает почему). На основе этого протокола арендатор может забрать из банка свои деньги. 

сама снимала без %.Платил риэлтору хозяин. А 2месячный депозит хоть как назовите, сумма от этого никак не изменится, суть одна. И 3 месяца-это еще не предел, часто с иностранца могут и за полгода запросить . Но,что радует, чаще всего арендаторы живут годами. То бишь, хозяину не приходится каждый год-полтора менять арендаторов.90% квартир и домов сдаются без мебели, только кухня, все остальное квартиранты сами покупают. Можно красить стены и делать ремонт на свой вкус, нок  моменту выезда все должно быть в таком виде,  как при заселении.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×