Сдать квартиру дорого или правильно?

[Харыбин Александр]

 

[DrWatson]

Александр, Вы действительно спрашиваете клиентов об их доходах, и они охотно делятся своим финансовым положением?

[sempreshatto]

Я честно, если бы меня спросили сколько получаю, тот ответила бы просто "достаточно". Честно я считаю, что спрашивать о доходах нужно аккуратно)) Я даже не знаю сколько у меня муж получает. Знаю только примерную цифру)) 

[Виктория хх]

Дорого и правильно в этом случае не антонимы, ведь правильно сдать квартиру означает не продешевив. Если хозяин указывает нереально высокую цену аренды, то желающих будет ноль. Относительно доходов потенциальных арендаторов: существует нормальная практика, когда будущий квартирант сам избирает способ подтвердить свою платежеспособность, указав место работы, а также последний адрес, по которому проживал. 

[DrWatson]

У меня все арендаторы год назад важно щёки надували, а теперь положили зубы на полку - жалобно отсрочки просят.

[fatalist]

Цитата

Про встречи с риелторами.

Искал я не так давно себе квартиру, искал намеренно двухкомнатную, так как по работе необходимо, чтобы ночью работало одновременно несколько стационарных компов. Искал именно от собствеников, так как не люблю переплачивать не понятно за что.

Но все адекватные варианты, что были на рынке - были опубликованы от лица бесчисленных агентов. Сроки уже поджимают, и надо решать куда заселяться, решили с супругой уже заплатить таки агенту комиссию, но при условии, что договор о съеме будет заключаться через агенство и все риски оно будет брать на себя.

Нашли несколько подходящих квартир, примерно в одном районе города, благо городок не большой и начали обзванивать. По двум объявлениям оказались два разных агента, которые сдают одну и ту же квартиру, но только с разными условиями комиссии. В итоге выбрали на первый просмотр ее, с тем агентом, который раньше смог приехать на показ.

С виду при встрече, довольно солидный молодой человек с гарнитурой в ухе. Ну что же, пойдем смотреть квартиру. Я сразу уточнил у него от агенства ли он работает, и получил утвердительный ответ. Окей.

На входе нас встречала бабушка божий одуванчик хозяйка, она же непосредственно и показывала всю квартиру, рассказывала кто до этого тут жил, где что лежит и какая мебель где стоит. Сам агент в это время занимался чем то важным в телефоне.

В итоге нас все устраивает, квартира и правда хорошая, чистый двор и парадная, начинаю разговор про составление договоров и оплаты платежей: Далее я: Я, агент: А.

Я: Как будет составляться договор с агенством и какая окончательная сумма комиссии?

А: Ну я вам распечтаю бланк, а вы подпишите с хозяйкой, мне 70% от суммы ежемесячного платежа.

Я: А разве оформление будет проходить не от лица агенства?

А: Нет в договоре будете фигурировать только вы и бабушка.

Я: А на каком основании тогда я должен вам заплатить 11 тысяч 200 рублей?

А: Ну как же, вы же со мной сюда пришли? Я вас привел, вы мое объявление смотрели, а я за него деньги плачу, отсюда такая сумма.

Я: Нет, это не адекватная сумма. Я считаю ваша работа не стоит таких денег.

Тут агент закипел, ему видимо жутко это не понравилось, он живо подсел к хозяйке и очень ловко стал уговаривать ее ни в коем случае не связываться с этими грязными людьми. Буквально при мне обвиняя меня в мошеничестве и всех смертных грехах, уверяя что я точно не стану платить за жилье, так как сразу веду такие разговоры. После этого начал теснить нас к выходу, со словами "не звоните мне больше!". Не очень то и хотелось.

Ну думаю, такая хорошая квартира и бабушка такая хорошая, не видать нам ее. Но оказывается, пока я препирался с агентом, жена успела узнать у владелицы некие подробности того, что вообще происходит в этом доме. Оказывается, эти агенты ее уже замучили, срывают ее объявления, которые она писала от руки и ходила расклеивала по всей округе. Клеят свои и водят толпами людей в ее квартиру, дергая ее каждый раз с другого конца города. Решено, идем искать бабушкино объявление и да! Находим его под кучей рекламных листовок на местной доске объявлений. Но тут звонит второй агент, по этой же квартире:

А2: Ну что вы, договорились?

Я:  Нет, ваш напарник сказал нам больше ему не звонить.

А2: Ну я готова за 50 вам...

Я:  Что, простите за 50?

А2: Ну сдам вам, за 50%

Я:  Извините, но нет, до свидания.

Выжидаем пол часа, звоним хозяйке, и по разговору понимаем, что она самый адекватный человек в этой истории. Договариваемся на следуйщий день переезжать и оформлять договор.  В итоге все благополучно окончилось, и я сейчас пишу вам этот текст, сидя за кучей компов в этой самой квартирке. :)

P.S. Немного не понимаю, устоявшуюся в РФ политику агенств и агентов, брать комиссию с арендателя. Если владелец по собственному желанию или из каких либо побуждений, не хочет отвечать на звонки и контактировать с арендаторами, почему я должен оплачивать за него комиссию риэлтору, которого нанял он?

 

[Виктория хх]

17 минут назад, fatalist сказал:

почему я должен оплачивать за него комиссию риэлтору, которого нанял он?

Харыбин Александр, всякий раз читаю ваши посты и недоумеваю, как интерес к недвижимости/к чему либо другому, может стать смыслом жизни заслонить все ее радости. Не адекватно это.  Мы работаем, чтобы жить, а не живем, чтобы работатб!

Естественно, услуги риэлтора оплачивает тот, кто его нанял. 

[Анеля]

Когда этот Харыбин работает? По мне,то он только видосы снимает, причем,   абсолютно оторванные от реальности.Куда не ткни-везде он.Блохерство нынче не моде уже давно.

[Виктория хх]

Про "блохерство" вы хорошо сказали. Противопоставлять, говорить про "правильно или дорого" при сдаче квартиры в аренду, может только дилетант/аматор или крупный специалист по бла-бла-бла. 

[sempreshatto]

Если человек все успевает и грамотно распределяет время. Что модно, а что не можно, думаю не вам решать.