Почему количество сделок с квартирами падает, а цены растут?

[Greatr]

Почему количество сделок с квартирами падает, а цены растут

На рынке жилой недвижимости складывается нестандартная ситуация. Росреестр сообщает об уменьшении числа регистрируемых сделок, аналитики пишут о сокращении спроса. При этом застройщики поднимают цены, а продавцы вторички следуют за ними. О причинах и следствиях сложившейся ситуации размышляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».

Росреестр – количество сделок падает

Опубликованные Росреестром данные говорят о сокращении количества зарегистрированных в первом месяце 2020 года переходов прав на жилую недвижимость Москвы на 19%. Это по сравнению с январем прошлого года. Сравнение с прошедшим декабрем выглядит гораздо хуже – почти 50%.

На присоединенных территориях, неоднократно ставивших рекорды по количеству сделок, 2019 год также закончился со снижением на 16%. 4 700 ДДУ – такого количества договоров не досчитались застройщики в Новой Москве по сравнению с 2018 годом.

По итогам января количество зарегистрированных в Москве ДДУ сократилось по отношению к декабрю на 38,3%. В сокращении числа сделок в январе по сравнению с предшествующим декабрем ничего неожиданного нет. Однако январь 2020 года оказался хуже и ноября, и октября 2019 года на те же 38%, и даже по сравнению с сентябрем – на 22,7%.

Результаты января подтверждают тенденцию второй половины прошедшего года на сокращение числа сделок с первичной и вторичной недвижимостью столичного региона.

Застройщики и продавцы вторички – цены растут

Статистика рекламных источников говорит о сохранении с началом 2020 года тенденции к росту цен на квартиры, как первичного, так и вторичного рынка Москвы.

Так, по итогам 2019 года столичные новостройки прибавили 8,3% к цене. Стоимость среднего квадратного метра достигла 175 000 рублей.

Первичка Новой Москвы прибавила за год 13%, стоимость новомосковского среднего квадратного метра стала 132 700 рублей.

По отношению к декабрю изменение цен составило 1,1% в старой Москве и 2,2% на присоединенных территориях.

Для приобретения средней квартиры в старых административных границах Москвы потребуется 12 600 000 рублей, для Новой Москвы сумма составляет 6 450 000 рублей.

Аналитики – спрос сокращается

2020 год рынок недвижимости встретил двумя разнонаправленными тенденциями.

С одной стороны застройщики стремятся скомпенсировать потери от роста цен на стройматериалы, энергоносители, увеличившегося НДС и введения эскроу - счетов. Продавцы на вторичном рынке равняются на застройщиков и то же поднимают цены. Этому способствует и вымывание бюджетных вариантов.

С другой стороны продолжает сокращаться покупательская способность, о чем свидетельствует сокращение количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Изменения ключевой ставки и поддержка семей с детьми носят поддерживающий характер, и не способны изменить сложившуюся ситуацию. По прогнозам аналитиков такие меры способны добавить 5 – 10% к имеющемуся количеству сделок, что никак не компенсирует спад. Немногим скрашивает ситуацию сокращение количества новых проектов, однако, еще не известны объемы жилья, которые выйдут в продажу в рамках реновации.

Итак, продавцы поднимают цены, покупатели хотят, но уже не в состоянии приобретать недвижимость по имеющимся ценам. Рынок недвижимости - драйвер российской экономики - стремится к стагнации.

Чего в сложившейся ситуации ожидать?  Найдется ли решение?

[Анна2207]

1 час назад, Greatr сказал:

Чего в сложившейся ситуации ожидать?  Найдется ли решение?

Рассосется по сегментам.

Вторичке надо снижать цены, если хотят продать. Происходит разрыв связей между вторичным и первичным рынком и тот проиграет, кто этого сейчас не видит.

Плюс сейчас начало серьезной сегментации. Покупать будут в хороших локациях хорошие квартиры, а таких немного.

Куче говностроя в Новой Москве во всяких там Филаткиных пуках -большой привет. Но еще бОльший привет панельным девятиэтажкам, да и гнилому кирпичу тоже. Не хотят уже покупать и советскую панель 80-х и 90-х.

Через 10 лет все эти хваленые КОПЭ и П-44 продать будет архисложно.

Метро, причем в континентальной Москве, близость к центру, инфраструктура -спрос будет только на это.

Остальные, радостно поднявшие цены и ждущие лоха - будут перечитывать Сказку о золотой рыбке. Да, особенно смешно будет инвесторам в помойки, рассчитывающим на 50 % навара и сдаче в супераренду.

ИМХО, выиграют оптовые покупатели апартов.

[Артем Сухов]

Думаю что 14-й год и обвал рубля еще не забыт, а учитывая падение доходов 6-й год подряд и туманные перспективы экономики люди сделали правильные выводы. Все, кто мог, ушли в доллар и ждут кризиса. 

[nik2]

22 часа назад, Greatr сказал:

Почему количество сделок с квартирами падает, а цены растут...

Поставьте на правильные места “телегу и лошадь”, и все будет логично: Цены растут и количество сделок с квартирами падает. 

Думаю, на самом деле цены и количество сделок относятся к разным подмножествам квартир, которые практически не пересекаются. Растущие цены относятся к квартирам которые стоят без движения и иногда стоят годами. А сделки идут по низу рынка и по кварирам коорые выставили за адекватную цену - такие быстро сметают и “статистику растущих цен”они не портят.

[Виктория хх]

Про статистику говорят, что она знает ВСЕ. Однако, это так и не так. Средняя температура по больнице мало о чем говорит, как и приведенные данные. Разные сегменты имеют разную ликвидность. Инфляция голлопирует, налоги тоже. Цены на первичку растут, отталкиваясь от точки безубыточности. Понятно, что и вторичка не отстает. По моему мнению, обвала цен на недвижимость не предвидется ни в ближайшей, тем более отдаленной перспективе.

[Артем Сухов]

В 22.02.2020 в 17:54, Виктория хх сказал:

Про статистику говорят, что она знает ВСЕ. Однако, это так и не так. Средняя температура по больнице мало о чем говорит, как и приведенные данные. Разные сегменты имеют разную ликвидность. Инфляция голлопирует, налоги тоже. Цены на первичку растут, отталкиваясь от точки безубыточности. Понятно, что и вторичка не отстает. По моему мнению, обвала цен на недвижимость не предвидется ни в ближайшей, тем более отдаленной перспективе.

Виктория, статистика продвигаемая в массы - таковой не является, ибо подается тенденциозно. Вы видели когда-нибудь системное продвижение идеи, что недвижимость стабильна или может просесть в цене, или ипотека приближается к нулю? Нет такого, а есть "будет только дорожать", а по ипотеке баланс между очень дорого и не продешевить. А на счет "обвала не предвидится" - сравните цену метра в долларах в 2014 и сейчас. У нас все впереди))