Jump to content
Харыбин Александр

Ещё 5 важных ошибок собственника квартиры при сдаче ее в аренду, тема вторая!

Recommended Posts

Что собственник часто делает не так?
Это продолжение, начало тут ниже и на канале:

1. Неправильно определяет целевую аудиторию.
2. Сдаёт ниже рынка знакомым.
3. Не проверяет квартиру в процессе проживания нанимателя.
4. Невнимательная приемка квартиры при расторжении договора и съезде нанимателя.
5. Отсутствие неустоек в договоре за досрочное расторжение.

 

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже толковый ролик. Увы, не выполняю пункты 3, 4 и 5, хотя в договоре всё прописано. Лень и неудобно крохоборничать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот отсутствие неустоек по моему мнению частая и основная ошибка. Не прописывают ее в договоре. На этом форуме полно тем " А что делать? Жильцы съехали и...!")

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, PavelS сказал:

Вот отсутствие неустоек по моему мнению частая и основная ошибка. Не прописывают ее в договоре. На этом форуме полно тем " А что делать? Жильцы съехали и...!")

Вот у меня в договоре неустойки прописаны. Жильцы съехали ввиду отсутствия денег. И что? Ловить их и по судам таскать?

Edited by DrWatson
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, DrWatson сказал:

Вот у меня в договоре неустойки прописаны. Жильцы съехали ввиду отсутствия денег. И что? Ловить их и по судам таскать?

А если попадутся, та как? Ну а вдруг? И что вы им предъявите, с чем в суд пойдете? Ваше слово против их, а судьи сейчас потребители...!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Харыбин Александр
      Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!
      1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.
      2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 
      3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.
      4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.
      5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.
      6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.
      7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).
      8. Возможность простого администрирования.
       
       
×