Стоит взять ипотеку при покупке новой квартиры в Москве (и продаже старой) или нет?

[Элеонора1982]

Доброе утро, уважаемые форумчане!

Очень нужен ваш совет. У нас в собственности есть  3хкомнатная квартира на севере Москвы. Хотим переехать. Подскажите, как нам лучше поступить: оформить ипотеку (и  потихоньку нашу квартиру продавать и рассчитаться с банком) или временно снять жилье, переехать и продавать? И на деньги от продажи покупать новую? Второй вариант кажется немного рискованным.

Заранее спасибо за помощь.

[DrWatson]

Оба варианта сложные и затратные. Почему нельзя сразу "поменяться" квартирами с доплатой или без, оговорив сроки переезда?

[fatalist]

53 минуты назад, DrWatson сказал:

Оба варианта сложные и затратные. Почему нельзя сразу "поменяться" квартирами с доплатой или без, оговорив сроки переезда?

ИМХО, это ещё сложнее.. Найти обмен в чистом виде.... это даже во времена СССР была нелегкая задача... Как, впрочем, любая альтернартива, в которой могут быть заложены несколько квартир. 

[DrWatson]

41 минуту назад, fatalist сказал:

ИМХО, это ещё сложнее.. Найти обмен в чистом виде.... это даже во времена СССР была нелегкая задача... Как, впрочем, любая альтернартива, в которой могут быть заложены несколько квартир. 

Я не случайно слово "обмен" взял в кавычки. Сам так делал. Продавал квартиру с условием проживания в ней ещё некоторое время.

[fatalist]

Тоже не все просто. Если у покупателей альтернатива, такой вариант нетпрокатит. И если покупатель ... просто инвестипует, то тоже, проживание может быть, только с арендной платой...

[DrWatson]

25 минут назад, fatalist сказал:

Тоже не все просто. Если у покупателей альтернатива, такой вариант нетпрокатит. И если покупатель ... просто инвестипует, то тоже, проживание может быть, только с арендной платой...

При желании можно ещё десяток "если" найти. Для того и риэлтор, чтобы их преодолевать. А сами какое решение предлагаете?

[Анна2207]

3 часа назад, Элеонора1982 сказал:

Доброе утро, уважаемые форумчане!

Очень нужен ваш совет. У нас в собственности есть  3хкомнатная квартира на севере Москвы. Хотим переехать.

Здравствуйте!

Очень сложно что-либо посоветовать , не имея вводных. Главное -деньги скоко у вас есть?

Если у вас есть средства взять ипотеку (нормальный первоначальный взнос и без особых проблем ежемесячные выплаты), то однозначно покупайте новую квартиру. Тут вопрос -какую вы хотите -новострой, готовый или почти сданный, вторичку. Т.е. сколько вы будете сидеть и платить банку. Надо считать.

Плюсы этого варианта -безопасность, продажа квартиры будет свободной и если она продастся пониже того, на что вы рассчитывали, это не сорвет сделку.

 

Второй вариант - временно снять  и продавать -вообще непонятно зачем.

Третий вариант -альтернатива, т.е. одновременная купля-продажа. Вроде бы как и поэкономнее и безопаснее. Ни фига. Во-первых, ваша квартира может оказаться несколько дешевле, чем вы рассчитывали, а та, которую хотите купить, несколько дороже. Альтернативные квартиры при продаже оцениваются ниже, чем свободные. Плюс оплата риэлтора раза в два больше получится.

Так что садитесь и считайте каждый вариант исходя из своих возможностей.

[nik2]

Не все банки предоставив ипотеку дают возможность досрочного погашения, или берут за такое погашение штраф. Это надо выяснять заранее.

Обмен возможен, но резко снижает выбор вариантов что тоже можно считать эквивалентом финансовых потерь.

[Анна2207]

16 минут назад, nik2 сказал:

Не все банки предоставив ипотеку дают возможность досрочного погашения

Сейчас практически все (основные крупные)

 

16 минут назад, nik2 сказал:

Это надо выяснять заранее.

Безусловно. И не только это

[Анна2207]

18 минут назад, nik2 сказал:

резко снижает выбор вариантов что тоже можно считать эквивалентом финансовых потерь.

Полностью согласна.