Jump to content
Элеонора1982

Стоит взять ипотеку при покупке новой квартиры в Москве (и продаже старой) или нет?

Recommended Posts

Доброе утро, уважаемые форумчане!

Очень нужен ваш совет. У нас в собственности есть  3хкомнатная квартира на севере Москвы. Хотим переехать. Подскажите, как нам лучше поступить: оформить ипотеку (и  потихоньку нашу квартиру продавать и рассчитаться с банком) или временно снять жилье, переехать и продавать? И на деньги от продажи покупать новую? Второй вариант кажется немного рискованным.

Заранее спасибо за помощь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оба варианта сложные и затратные. Почему нельзя сразу "поменяться" квартирами с доплатой или без, оговорив сроки переезда?

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, DrWatson сказал:

Оба варианта сложные и затратные. Почему нельзя сразу "поменяться" квартирами с доплатой или без, оговорив сроки переезда?

ИМХО, это ещё сложнее.. Найти обмен в чистом виде.... это даже во времена СССР была нелегкая задача... Как, впрочем, любая альтернартива, в которой могут быть заложены несколько квартир. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, fatalist сказал:

ИМХО, это ещё сложнее.. Найти обмен в чистом виде.... это даже во времена СССР была нелегкая задача... Как, впрочем, любая альтернартива, в которой могут быть заложены несколько квартир. 

Я не случайно слово "обмен" взял в кавычки. Сам так делал. Продавал квартиру с условием проживания в ней ещё некоторое время.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже не все просто. Если у покупателей альтернатива, такой вариант нетпрокатит. И если покупатель ... просто инвестипует, то тоже, проживание может быть, только с арендной платой...

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, fatalist сказал:

Тоже не все просто. Если у покупателей альтернатива, такой вариант нетпрокатит. И если покупатель ... просто инвестипует, то тоже, проживание может быть, только с арендной платой...

При желании можно ещё десяток "если" найти. Для того и риэлтор, чтобы их преодолевать. А сами какое решение предлагаете?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Элеонора1982 сказал:

Доброе утро, уважаемые форумчане!

Очень нужен ваш совет. У нас в собственности есть  3хкомнатная квартира на севере Москвы. Хотим переехать.

Здравствуйте!

Очень сложно что-либо посоветовать , не имея вводных. Главное -деньги:smile: скоко у вас есть?

Если у вас есть средства взять ипотеку (нормальный первоначальный взнос и без особых проблем ежемесячные выплаты), то однозначно покупайте новую квартиру. Тут вопрос -какую вы хотите -новострой, готовый или почти сданный, вторичку. Т.е. сколько вы будете сидеть и платить банку. Надо считать.

Плюсы этого варианта -безопасность, продажа квартиры будет свободной и если она продастся пониже того, на что вы рассчитывали, это не сорвет сделку.

 

Второй вариант - временно снять  и продавать -вообще непонятно зачем.

Третий вариант -альтернатива, т.е. одновременная купля-продажа. Вроде бы как и поэкономнее и безопаснее. Ни фига. Во-первых, ваша квартира может оказаться несколько дешевле, чем вы рассчитывали, а та, которую хотите купить, несколько дороже. Альтернативные квартиры при продаже оцениваются ниже, чем свободные. Плюс оплата риэлтора раза в два больше получится.

Так что садитесь и считайте каждый вариант исходя из своих возможностей.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не все банки предоставив ипотеку дают возможность досрочного погашения, или берут за такое погашение штраф. Это надо выяснять заранее.

Обмен возможен, но резко снижает выбор вариантов что тоже можно считать эквивалентом финансовых потерь.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, nik2 сказал:

Не все банки предоставив ипотеку дают возможность досрочного погашения

Сейчас практически все (основные крупные)

 

16 минут назад, nik2 сказал:

Это надо выяснять заранее.

Безусловно. И не только это:smile:

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, nik2 сказал:

резко снижает выбор вариантов что тоже можно считать эквивалентом финансовых потерь.

Полностью согласна.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×