Jump to content
Ruslan_invest

Как безопасно купить квартиру в Сочи? Цели покупки недвижимости в Сочи

Recommended Posts

Приветствую всех посетителей и пользователей одного из самых полезных и информативных инвестиционных форумов https://pron.realty/ !  &o

 Речь в статье пойдет о безопасности покупки жилья в Сочи. Обозначим основные принципы выбора и цели покупки недвижимого имущества в городе - курорте. В целом дадим характеристику городу - курорту Сочи. Рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость Сочи. И более конкретно остановимся на самом процессе покупки недвижимости в Сочи. Ответим на вопрос как купить квартиру выгодно и не переплатить. 

Итак...  наливайте себе чай с баранками. Статья получится очень большой, информативной и крайне полезной для Вас. (Купить квартиру в Сочи - не за хлебушком сходить). 

- Что из себя представляет Сочи 2020? 

Исторически Сочи наравне с Крымом всегда был одним из самых популярных курортных регионов в Краснодарском крае. Сегодня Сочи — главный город-курорт России и столица русского юга. Это крупный финансовый и культурный центр, особенно стремительно развивающийся в последние десятилетия.

В 2012 г. «Форбс» написал о Сочи как о лучшем городе для бизнеса в РФ — и неудивительно: к Олимпиаде—2014 в городе запустили ряд масштабнейших проектов на сумму около 500 млрд RUB, сделавших инфраструктуру Сочи еще современнее, возможности для туризма — еще шире и удобнее.

Современный Сочи протянулся вдоль восточного побережья Черного моря от Магри до реки Псоу. По некоторым оценкам, этот город — самый вытянутый в стране. Так называемый Большой Сочи включает исторический город и уже слившиеся с ним соседние населенные пункты Хостинского, Адлерского и Лазаревского районов. Среди них — множество курортов, которые сами по себе знамениты: Мацеста, Хоста, Красная Поляна, Дагомыс, Адлер.

Музеи и церкви, с полтысячи отелей, включая мировые гостиничные цепочки, спортивные сооружения олимпийского уровня, пляжи, развлечения для детей, вечеринки… А еще отсутствие виз и прекрасное транспортное сообщение. Все это Сочи.

Сочи – это самая южная точка самых северных в мире субтропиков. Находящиеся на стыке Европы и Азии Сочи разместился на одной параллели с Нью-Йорком, Бостоном, Торонто, Венецией, Ниццей, Варной и на одной меридиане с Москвой, Аддис-Абебой, Меккой, Дар-эс-Салам.

Сочи находится под защитой двух могучих «великанов» – Кавказского хребта и Черного моря. Горы здесь поднимаются не отвесной скалой, а постепенно повышающимися террасами. Поэтому Сочи постоянно вентилируется освежающими, едва ощутимыми бризами, дующими днем с моря, а ночью с гор. Благодаря этому душных ночей и знойных дней в Сочи не бывает.

Для региона характерно безоблачное лето, дождливая, но мягкая зима и затяжная весна, долгая, тихая, теплая осень – так называемый бархатный сезон. Купальный сезон здесь продолжается 5 месяцев — с июня по октябрь, в летние месяцы средняя дневная температура воздуха +26,5°С, воды +24,5°С. Наиболее благоприятные сезоны для санаторно-курортного лечения: осень, зима, весна. В период сочинской «зимы» средняя дневная температура воздуха составляет +9°-+10°С.

Сочи сегодня это центр с огромным туристическим потенциалом. Ежегодно город - курорт посещает около 6,5 млн. туристов.

В России Сочи занимает: 

1 место по экологии; 

2 место по уровню безопасности; 

3 место по удобству для автомобилистов; 

9 место по работе общественного транспорта. 

Социально-экономическое развитие: 

184 млрд. руб.  - Розничная торговля; 

19,7 млрд. руб. - Общественное питание; 

32,2 млрд. руб. - Промышленный сектор; 

2,7 млрд. руб - Сельское хозяйство; 

24,4 млрд. руб. - Строительство. 

Именно всё вышеперечисленное оказывает прямое влияние на формирование цены за квадратный метр в городе - курорте. Сюда же можно добавить положение Российской Федерации на мировой политической арене. В частности речь идет о покупки недвижимого имущества за рубежом. 

Занимая 2-ое место в номинации самого безопасного города России, распространяется ли эта самая безопасность на приобретение жилья? Рассмотрим на примере строящихся многоквартирных домов. 

 

На сегодняшний день в городе "орудует" около 800 застройщиков. Это частные и юридические лица. И на сегодняшний день купить квартиру на строящемся объекте можно пятью основными способами. Ранжирую от самого безопасного до самого рискованного варианта: 

1. ФЗ - 214 (с использованием эскроу счета). В данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица. Заключается договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. При совершении такой сделки,  покупатель оплачивает покупку квартиры собственными средствами, либо с привлечением денежных средств банка (ипотека). Денежные средства в данном случае не поступают на счет застройщика, а остаются на специальном эскроу - счете в банке. После выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, денежные средства переводятся на его счет. Этот вариант покупки квартиры на сегодняшний день остается самым безопасным. Однако ввиду того, что застройщик осуществляет строительство за собственный счет, либо за средства привлеченные банком (кредит), стоимость квадратного может быть завышена от 10% до 25%. За безопасность нужно платить? Рассмотрим следующий способ покупки. 

2. ФЗ - 214 (Прежняя схема расчетов). В данном случае, застройщик также выступает в качестве юридического лица. Заключается аналогичный договор долевого участия. Также проходит ипотека. Договор также регистрируется в Росреестре. Единственное отличие, что денежные средства после покупки квартиры сразу переводятся на счет застройщика. В данном случае застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков для строительства объекта . 

3. ФЗ - 215 Федеральный Закон о жилищных накопительных  кооперативах.  Который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. То есть, в данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица (Пример "ООО" , "ПЖСК" ). Между покупателем и застройщиком подписывается договор паенакопления. При выборе такого способа покупки недвижимости, покупка происходит за наличный / безналичный расчет. Договор не регистрируется в Росреестре. Ипотека на такие объекты не проходит. 

4. Договор инвестирования (ФЗ - 39). В данном случае застройщик может выступать, как в качестве юридического, так и физического лица. Здесь речь не идёт о дольщиках. Основной смысл договора заключается в том, что покупатель инвестирует денежные средства в строительство объекта недвижимости. А в качестве инвестиций получает жилую площадь (квартиру), которая была в договоре. Не секрет, что львиную долю рынка недвижимости Сочи, занимают так называемые "частники".  Как правило это застройка малоэтажного (клубного) типа. Расчет: наличный/безналичный. Ипотека на такие объекты строительства не проходит. Договор в Росреестре не регистрируется. На руках из документов остается: Договор инвестирования с вычеркнутой квартирой на плане дома и подписью под планировкой и расписка, что застройщик принял денежные средства. Справедливости ради стоит отметить, что продажи объектов строительства в Сочи по договору инвестирования занимают от 60% до 70% от всего строительного рынка недвижимости. Но здесь внимание! При выборе такого объекта недвижимости, ключевую роль играет репутация застройщика. Остро встают следующие вопросы: Что застройщик строил до этого? Какие объекты сдал, а какие еще нет? В какие сроки был сдан объект? Какие были нарушения? Стоит отметить, что вариант для покупки по договору инвестирования самый привлекательный с экономической точки зрения. Но без помощи грамотного, ответственного и опытного агента по недвижимости Вам никак не обойтись. Иначе вместо сбывшейся мечты и прекрасного проживания в Сочи, в жизни начнется полный хаос, суды, истрепанные нервы. Оно Вам надо? 

5. Предварительный договор. Сказать честно - это конечно жесть полная. Прошу не путать предварительный договор, который заключается перед договором купли - продажи (вторичка) с пред. договором, который заключается на весь срок строительства объекта. В отличии от договора инвестирования (ФЗ - 39), он не имеет ничего общего с инвестициями. На руках остается сам пред. договор и расписка. Данный договор никак не защищает от двойных перепродаж одной и той же квартиры. В Сочи был горький опыт, когда одна и та же квартира с момента начала строительства и до стадии "мы почти достроили" (А дом так и не достроили), была перепродана 9 раз. Не смотря на "кричащую" рекламу о низких ценах (а порой они действительно очень низкие) крайне не рекомендую покупать квартиру в таких комплексах. В данном случае даже грамотный и ответственный агент, без полной и мотивированной уверенности не станет предлагать такие объекты. Сделка из разряда крайне высокорисковых. 

С вариантами оформления квартиры немного разобрались, осведомились - значит вооружились! 

Теперь выясним цель Вашей покупки. Зачем она нужна эта квартира в Сочи? 

Начну с самого частого запроса своих клиентов: "Мы хотим переехать и жить в Сочи".

Здесь важно понимать, когда вы хотите переехать? Может быть уже сейчас? А может через 30 лет, когда  Вы будете на пенсии.

Вы переезжаете с семьей или в скором времени планируете создать семью? Какая будет нужна инфраструктура? В приоритете школа, детский сад, торговый центр, место для паркинга, кино, кафе, детские центры? Или тихое спокойное место, где рядом есть поликлиники, аптеки, парки для прогулок, ровное место, близость к остановке городского транспорта? 

Нужно для себя всё расписать по приоритетам. Совет! Начать следует с местоположения Вашего будущего дома на курорте. А потом уже приступать к описанию самой квартиры. 

Далее описываем для себя квартиру: площадь, планировку, количество окон, этаж. Если есть потребность переехать в Сочи сейчас, то описывайте для себя ремонт, мебель, технику. Всё пишем подробно, с чувством, с толком, с расстановкой.

Если нет острой необходимости переезда в Сочи сегодня. То обязательно рассмотрите квартиры в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Всегда выгодней и лучше купить новую квартиру, в новом доме и сделать новый ремонт для себя, чем ломать и переделывать старый. В этом плане Сочи не исключение. 

Для постоянного проживания в Сочи по большей части подойдет 3 района. Это Центральный, Хостинский и Лазаревский ( пос. Дагомыс). 

Далее дам характеристику каждого района и дам ориентир по цене (вторичная недвижимость, 1 комнатные) Начнем с Центрального. 

 

Центральный район Сочи состоит из следующих микрорайонов:

- Центр (190.000 руб. за м2);

- Мамайка (137.000 руб. за м2);

- Новый Сочи (128.000 руб. за м2); 

- Заречный (153.000 руб. за м2);

- Завокзальный (147.000 руб. за м2);

- Донская (115.000 руб. за м2); 

- Макаренко (123.000 руб. за м2); 

- КСМ (107.000 руб. за м2). 

 Приведена средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру, на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что чем больше площадь квартиры и количество комнат, цена за м2 будет существенно ниже. В остальном цена будет зависеть от местоположения дома, класса дома, состояния ремонта и наличия мебели и техники. 

Для комфортной семейной жизни стоит рассмотреть микрорайоны: Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный и микрорайон Новый Сочи. В этих районах сильно развита социальная инфраструктура. Районы изобилуют количеством школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник и магазинов хозяйственного назначения. Районы имеют отличную транспортную доступность. Сильно развито сообщение городского транспорта. 

 

Следующий район, который подойдет для постоянного проживания - Хостинский. 

Хостинский район, имеет также несколько микрорайнов: 

 

- Светлана (147.000 руб. за м2)

- Хоста (100.000 руб. за м2) 

- Приморье (148.000 руб. за м2)

- Соболевка ( 102.000 руб. за м2)

- Раздольное (120.000 руб. за м2)

- Бытха (143.000 руб. за м2)

- Совхоз Приморский ( 120.000 руб. за м2) 

- Мацеста (114.000 руб. за м2)

- Кудепста ( 112.000 руб. за м2) 

Для постоянного проживания стоит обратить особое внимание на такие микрорайоны как: Светлана (низ), Соболевка, Раздольное, Бытха, Хоста и Мацеста. Это пожалуй самые зеленые и инфраструктурные микрорайоны Хостинского района. 

В заключении данного блока, особое внимание стоит уделить поселку городского типа - Дагомыс. Средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру здесь составляет 123.000 руб. ) Дагомыс - это пожалуй самый зеленый и экологически чистый район большого Сочи. В районе сильно развита как курортная, так и социальная инфраструктура. Здесь есть свои школы и гимназии, детские сады и центры детского развития, парки, супермаркеты, поликлиника. В большинстве своём Дагомыс это абсолютно ровный район, который славится одним из лучших пляжей, муниципальный пляж Дагомыс - чистый, просторный и без волнорезов. А до центра Сочи дорога займет от 15-ти до 20-ти минут. Этот вариант для жизни подойдет как покупателям пенсионного возраста, так и молодым семьям. Стоит отметить, что к третьему кварталу 2024 года завершится строительство ЖК Аллея Парк и Дагомыс центра, который будет сродни ТРЦ Моремоллу. 

С районами немного разобрались? Конечно информации много и в текстовом формате воспринимается тяжело.  Более предметно мы всё рассмотрим уже при непосредственной работе. 

Следующий запрос от моих покупателей звучит примерно так: " Мы хотим квартиру для отдыха и чтобы её можно было выгодно сдать в наше отсутствие". 

Здесь так же решаем для себя и отвечаем на следующие вопросы: 

- Хочу ли я иметь квартиру/ апартаменты рядом с морем? Хочу ли постоянное движение? Рядом должны ли быть кафе, бары, рестораны? Парки, океанариум, торговые центры? А может лучше в горах и поближе к горнолыжному курорту? 

Если хочется поближе к морю, то стоит обратить внимание на такие микрораййоны как: 

- Мамайка (низ) 

- Лоо

- Уч - Дере

- Вардане

- Новая Мацеста

- Дагомыс (первая/вторая линия) 

- Светлана (низ) от ул. Грибоедова до ул. Черноморская. 

- Приморье (низ) 

- Курортный городок (Адлерский район)

- Имеретинская бухта (Адлерский район, в районе Олимпийского парка) 

Именно эти районы пользуются большей популярностью среди отдыхающих. 

Есть категория покупателей, которые видят для себя отдых в тишине и спокойствии. Им не нужны толпы веселых отдыхающих под окнами. Шум, который доносится из кафе и ресторанов. И впрямь, наблюдая по собственным сделкам за прошлый год, по статистике клиенты которые выбирали квартиру для отдыха, сделали свой выбор в горной местности. 

Для покупки такой недвижимости стоит обратить внимание на такие районы, как: 

- Сергей - Поле ( Район Дагомыс) 

- Село Барановка ( Район Дагомыс) 

- Приморье ( Хостинский район) 

- Мацеста (ул. Измайловская) 

- Красная Поляна 

- Курорт Роза - Хутор 

- Курорт Горки - Город

- Совхоз Приморский. 

Эти места завораживают красотой леса и горного массива. Свежий горный ночной воздух  буквально перенасыщает Вашу квартиру или апартаменты кислородом. И в таких благоприятнейших условиях для сна у Вас просто не будет шанса, чтобы не выспаться. Согласитесь, что в каждодневной суете мегаполисов это дорогого стоит. Хотя стоит гораздо дешевле, чем недвижимость возле моря. 

Заключительный запрос от покупателей звучит примерно так: " Мы хотим вложить деньги в недвижимость Сочи, чтобы потом продать дороже"  

Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста.

Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: 

- Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); 

- Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве.

 

В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах?

- 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) ,

- 2. Уловить разницу,

- 3 .Продать дороже.

- 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) 

- 5 . Всё! Больше ничего. 

 

Что нужно знать при покупке? 

- Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены  и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. 

- Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс...  

- Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. 

- Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. 

 

Как купить недвижимость в Сочи выгодно и не переплатить? 

Существует ошибочное мнение, что сэкономить на покупке квартиры можно только, если купить квартиру самостоятельно. Без помощи агента и агенства. Это суждение может сыграть очень злую шутку с покупателем и такого рода советы могут оказать медвежью услугу при выборе и покупке квартиры. 

Простая ситуация из повседневной практики. Собственник решил продать квартиру. Откуда он берет цену? Из объявлений, которые выставляют другие собственники, у него знакомый или сосед продает по такой цене, он считает что его квартира уникальна, поскольку ремонт получше, мебель немного поновее, да и установлена не одна сплит система, а целых две. Оценил. Выставил объявление в продажу. Предположим однокомнатную квартиру 36 м2 в Заречном микрорайоне за 6.480.000 руб. Ну а что?  180.000 руб. за м2 - это средняя цена, считает собственник. В действительности рыночная цена его квартиры составляет 5.200.000 руб. (144.444 руб. за м2) Но за свою цену собственник пытается продать, долго, иногда по 2,3 года. Периодически снижая стоимость по 20, 50, 100 тыс. руб. Но в результате всё же продаёт. Пускай не за 6.480.000, но за 6.200.000 руб.

Вопрос кто покупает такие квартиры.

Ответ: Те, кто больше всех хотел сэкономить. Готовы переплатить 1 миллион, но не заплатить 200.000 руб. агенту (средняя комиссия в Сочи 3% -5%). И в этот момент покупатель горд и радостен, ведь он купил сам, без агента и ему еще собственник уступил 100.000 руб. Грандиозная экономия. 

Агенты не привозят покупателей к собственникам, которые отказываются слушать сколько на самом деле стоит их объект недвижимости, не верят в подробный анализ конкурентов. Такие собственники не работают с агентами. 

С новостройками ещё интересней. Все застройщики продают квартиры по одной фиксированной стоимости. Если квартира стоит 3 млн, он её и продаст за 3 млн. Если вы придете самостоятельно в офис продаж, или с агентом (нет разницы). Отличие заключается в том, что в этой цене уже заложена комиссия агента. И подавляющее большинство застройщиков сегодня не поддерживают демпинг. Потому что себе дороже портить отношения с агентами и агентствами. Поскольку до 90% всех продаж у застройщиков идут от агентств недвижимости. Если действительно не хватает какой-то суммы для комфортной покупки квартиры, то агент за счет собственного вознаграждения может сделать скидку (в рамках разумного).  

Экономия и выгода кроется только в тесном сотрудничестве, доверии и полном взаимопонимании между покупателем и агентом. 

Уважаемые читатели и пользователи форума https://pron.realty/ , благодарю за уделенное время. Искренне надеюсь, что статья пошла Вам на пользу. 

Изучайте, мечтайте, планируйте и обязательно осуществляйте свои планы. Прилетайте, и приобретайте квартиру в Сочи, и Вы обязательно ощутите заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы! 

Ведущий специалист по недвижимости. Брокер.

Руслан Дулин, 

8-905-061-92-59 

IMG_20180430_162951.jpg

IMG_20180430_163012.jpg

IMG_20180430_164648.jpg

IMG_20190625_163020.jpg

IMG_20190625_163120.jpg

IMG_20190625_163154.jpg

IMG_20200110_142916.jpg

IMG_20200110_143204.jpg

IMG_20200110_143620.jpg

IMG_20200110_143708.jpg

IMG_20200110_144040.jpg

IMG_20200110_144204.jpg

IMG_20200110_144305.jpg

1.jpg

3.jpg

5.jpg

6.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ольга M2tv.ru
      Застройщики, банки, риэлторы. Как распределятся силы после 1 июля 2019 года с введением эскроу-счетов  обсудили с генеральным директором компании "Маркетинг Консультант" Сергеем Разуваевым.
      А у вас какие прогнозы и мнения?
       
       
    • By Снежана
      Для всех без исключения есть бесплатный сервис подбора ипотеки!
      Вам больше не нужно бегать по банкам и ожидать их решения
      Собирать кучу документов и справок, чтоб потом получить отказ

      Вы заполняете всего 4 поля
      Система проводит Ваш скоринг и определяет кредитный рейтинг (анализируя данные по Вам из Бюро Кредитных Истоиий)
      На основе сформированного кредитного рейтинга (пример рейтинга:(удалено
      Подбирает банки, которые могут одобрить Вам ипотечный кредит
      Вы отправляете заявку в банк уже с предварительным одобрением!

      Ссылки на сервис:
      (удалено
      Ссылка на сервис через форум: http://pron.realty/ (третий баннер)
    • By Вероника83
      SOS! Живу с мужем 9 лет в браке. Все это время копили на 2-ную квартиру (Петербург). У мужа и так есть 4-ная в Питере (50% в собственности), но проживаем с не совсем адекватным его отцом (50% в собственности). Долгое время не вкладывались, т.к. % в банке приносил тоже хороший доход. У мужа также есть брат (у него есть своя 1-ная квартира). От дедушки мужа по дарственной ему досталась 2-ная квартира, а брат в ней был прописан.
      Тут мне муж сообщает, что он отдал 50% от суммы наших вкладов своему брату, а брат выписался из двушки. Получается, как бы теперь мы полные собственники 2-комнатной квартиры и мы будем жить там… Но я же не этого ожидала, мы же хотели купить хорошую 2-комнатную квартиру в новостройке…
      Что мне вообще делать?
      А если муж меня вообще выгонит на улицу? Ведь получается, что мы приобрели то, что ему и так принадлежало на совместно нажитые…
      Ведь мы же хотели новостройку… И как вообще, если что доказать, что он использовал совместно нажитые деньги по своему усмотрению, даже не посоветовавшись со мной. Помогите!!!
    • By Сафронова Мария
      Меня очень интересует с недавнего времени тема депозитов, поэтому периодически я проверяю ситуацию с тем, какие условия по вкладам предлагают сейчас банки. Можно, конечно, спорить об эффективности банковских вкладов как таковых, однако, невозможно не согласиться с тем, что для многих людей именно вклад является наиболее приемлемым (в силу низкой рискованности) способом сохранить деньги, оградить их от инфляционных воздействий.
      Итак, допустим, вы хотите создать депозит в одном из банков. На что стоит обратить внимание перед тем, как отдать предпочтение тому или иному вкладу того или иного банка?
      1. Обратите внимание на сам банк. Проверьте, является ли банк участником программы государственного страхования вкладов. Банки-участники этой программы гарантируют своим вкладчикам, что все вклады до 700.000 руб. вернутся вкладчикам в случае, если банк внезапно обанкротится, будет ликвидирован или с ним произойдёт что-то ужасное, вследствие чего он не сможет выдать вкладчикам деньги назад. Этим вопросом занимается Агентство по страхованию вкладов, и на его сайте можно посмотреть, есть ли выбранный банк в перечне банков-участников программы страхования. Хотя обычно банки-участники любят сами сообщать об этом, для этого они на страницах с информацией вкладах на своих сайтах размещают свой порядковый номер в реестре, дату попадания в него и вешают вот такую картиночку:

      2. Обратите внимание на сумму, которую вы хотите сохранить. В частности, нас интересует случай, если сумма больше 700.000 рублей (с учётом планируемого дохода). Как правило, банки дают тем большую процентную ставку по вкладам, чем больше сама сумма вклада. Соответственно, вам нужно будет выбрать одну из следующих альтернатив:
      Разбить сумму на несколько частей (каждая из частей меньше 700.000 руб.) и положить их все на депозиты в разных банках, ведь только в этом случаи все вклады будут застрахованы (для программы страхования вклады, размещённые на разных счетах в одном и том же банке или его филиалах считаются вкладами одного банка). В этом случае вы не рискуете, но, конечно, получаете меньшую процентную ставку по депозитам. Плюс вам нужно будет искать сразу несколько банков, дающих хорошие процентные ставки, чтобы суметь распределить получившиеся суммы.
      Положить всю сумму на один счёт в одном банке и получить процентную ставку выше. Конечно, в этом случае есть риск потерять часть денег (то, что больше 700.000 руб.). Величину этого риска определить сложно. Принимая решение о том, можете ли вы доверять выбранному банку, надеяться можно, пожалуй, только на свою интуицию.
      Рассмотреть другие пути вложения денег.

      3. Подробно изучить условия вклада и его специфику с учётом того, как вы планируете оперировать вкладом. В частности, стоит обратить внимание на следующие вещи:
      Является ли вклад пополняемым (это удобно, если вы собираетесь использовать вклад, как подушку безопасности и периодически складывать туда часть своих доходов).
      Каковы условия досрочного снятия средств (полного и частичного): возможно ли оно, изменяется ли при этом процентная ставка и как, до какого предела возможно частичное снятие средств и проч. На условия досрочного снятия средств стоит обратить внимание, если вы не уверены, что вам будет хватать денег, которыми вы оперируете вне депозита.
      На какой срок банк предлагает вложить средства. Как правило, чем больше срок, тем больше процентная ставка. Однако, прикиньте, когда примерно вам могут понадобиться деньги и стоит ли действительно выбирать очень большой срок, позарившись на высокую ставку, или лучше выбрать срок поменьше, хоть и с меньшей процентной ставкой, а по истечении его снять деньги и снова (уже с выросшей суммой) подумать, как лучше вложить имеющиеся деньги.
      Есть ли пролонгация вклада (продление срока вклада) и на каких условиях она осуществляется? Когда нужно забрать деньги, чтобы они не оказались заблокированными на новый срок вклада? Нужно ли предупреждать банк, когда вы соберётесь забрать деньги, за сколько дней это нужно сделать? На эти вопросы, касающиеся вывода денег по окончании срока, стоит ответить, чтобы чётко промоделировать в голове ситуацию вывода денег из банка по окончании срока и избежать неприятных сюрпризов. Кстати, тут ради смеха можно нафантазировать вклад с бесконечной автоматической пролонгацией и неизменяемой или растущей ставкой по депозиту, тогда если вы Рип ван Винкль, то, уснув на 20 лет в горах и вернувшись в город, можно прийти в банк и внезапно стать гораздо богаче.
      Как происходит причисление процентов по депозиту? Это очень важно, и этот вопрос стоит проанализировать очень внимательно. Поэтому часть я бы хотела рассмотреть подробнее.

      Причисление процентов к сумме вклада называется капитализацией вклада. Если вы выбираете вклад, в котором проценты начисляются по истечении срока вклада, то говорят, что это вклад без капитализации, и вы сможете посчитать полученную выгоду по формуле простых процентов (сумма вклада умножается на процентную ставку и срок вклада и делится на количество дней в календарном году), т.е., проще говоря, ваши 10% будут действительно 10%. Положили 100.000 руб. на 365 дней под 10% – забрали через год 110.000 руб. Вклад без капитализации можно опознать, увидев в описании слова: «Проценты начисляются в конце срока вклада», «Проценты начисляются ежемесячно на отдельный счёт» (в последнем случае вы сможете или не сможете ими оперировать в зависимости от других условий, но капитализироваться они не будут).
      Если вы выбираете вклад, причисление процентов по которому происходит на счёт депозита ежемесячно/ежеквартально или с другими промежутками, то такой вклад называется вкладом с капитализацией процентов, и он подразумевает, что в каждый последующий месяц (при ежемесячной капитализации) банк будет начислять проценты уже на сумму, равную изначальной сумме плюс проценты за прошлый месяц.
      Чем чаще производится капитализация, тем больше денег в итоге вы заберёте. Например, если вы положите 300.000 руб. под 10% годовых на 360 дней, то в конце срока вклада вы заберёте:
      1. 329.589,04 руб., если вклад был без капитализации (с причислением процентов в конце вклада).
      2. 330.701,53 руб., если вы выбрали вклад с ежеквартальной капитализацией (проценты причислялись по завершении каждого квартала, т.е. 4 раза за год).
      3. 330.963,96 руб., если капитализация вклада проводилась банком ежемесячно (проценты причислялись к вкладу по завершении каждого месяца вклада).
      Очевидно, что разница есть. И чем больше сумма вклада и длиннее срок, тем более она существенна.
      Собственно, поэтому 10% не всегда на самом деле 10%. Так, например, ту сумму дохода, которую обеспечит ставка в 10% по депозиту без капитализации сроком на 1 год, можно получить, если выбрать вклад со ставкой в 9,65% годовых с ежеквартальной капитализацией и 9,57% с ежемесячной капитализацией. Чем больше срок вклада, тем, соответственно, меньшая процентная ставка по депозиту с капитализацией обеспечивает тот же доход, что и большая процентная ставка по депозиту без капитализации.
      4. Проверьте, можно ли открыть вклад через интернет и как при этом меняются условия, и выпустит ли вам банк карту для вашего счёта. Подумайте, как вы будете пополнять счёт, если будете (через банкомат / через интернет / будете наведываться в офис банка или как-то ещё), как будете снимать, если вам это понадобится, как будете проверять баланс и проч. Т.е. заранее продумайте, как вы будете сами устраивать свою работу с вашим депозитом в дальнейшем, представьте, что он у вас есть и вам нужно с ним обращаться. Полезно также сходить в банк и посмотреть, как устроена работа в офисе. Например, моя знакомая недавно выбирала между двумя банками. Один из них давал процентную ставку по депозиту выше на 0,5%. Открыть вклад через интернет было нельзя, или она не захотела, но в любом случае, она пришла в банк и увидела, что вкладчики должны стоять в одной очереди с теми, кто пытается оформить кредит. Просидев в очереди около 40 минут, она поняла, что из тех 7 людей, что были перед ней в очереди, за 40 минут прошло от силы двое. Она решила, что вряд ли хочет взаимодействовать с банком, который не готов предоставлять лучшие условия для вкладчиков. И пошла в другой банк, офис которого был, благо, фактически за углом, а там с радостью обнаружила, что в этом банке вкладчики обслуживаются вне очереди. Т.е. и удалённого решения, принятого дома, не всегда достаточно.
      Невозможно дать универсальный рецепт: несите столько-то туда-то под такой-то процент, и будет вам счастье. У каждого свои требования к вкладу, но именно это вам и нужно понять: вы должны понять свои собственные требования к депозиту. Почему вы хотите сохранить деньги? Что для вас важно: пополнять, снимать или наоборот не иметь никакого доступа к средствам на срок депозита, чтобы защитить их от самого себя? Какой вклад из предлагаемых обеспечит вам максимальную доходность при таких требованиях? Вопросов много, но инвестировать время в ответы на них значит позволить себе на время срока вклада не беспокоиться о вложенных деньгах, а, собственно, вашим деньгам позволить заработать для вас больше.
    • By Мария
      Получить деньги с собственного вклада в Сбербанке, как выяснилось, не так уж просто. В конце прошлой недели одна из клиенток банка столкнулась с такой ситуацией. Сотрудники банка отказывались выдать ей ее собственные деньги наличными, пока она не расскажет, на что собирается их потратить. "Государство о вас заботится, что бы вы деньги на воздух не спустили", - объяснили в банке.
      "Сервис убивает. Сбербанк все круче и круче. До такого шока меня давно никто не доводил. Свою челюсть с пола не могла поднять минут 15.
      Решила я забрать все свои сбережения из Сбербанка, наличными. Не спорю, сумма не маленькая, но все это - мои личные деньги. И на мое совершенно естественное желание забрать свои кровные получила обалденный ответ: "А на что вы их хотите потратить?" "Собственно, а вам какое дело?", - спрашиваю. И слышу в ответ: "Сумма значительная, вдруг вы их все потратите. Принесите, например, предварительный договор купли-продажи квартиры".
      Ну, вот минут 15 я стояла и хлопала глазами. Честно скажу, не знала как реагировать. Спросила на всякий случай: "Я что, в программе "Розыгрыш" участвую?" А мне операционистка совершенно серьезно отвечает, что деньги мне не дадут наличными. Если что-то хочу купить, то я могу перечислить безналичным способом. "А я хочу свои деньги наличными!" - настаиваю я. "Нет, не получите", - отвечают мне.
      Нет, конечно, пар у меня повалил в итоге из всех дыр. Но, блин, "этожпростонемогу". Аргументы мне стали приводить какие-то невнятные, мол, они не знают, откуда у меня такие деньги на вкладах, что это банк должен проверить (!!!!!!). Замечу, что я пришла заказать сумму, которую хочу получить со своих вкладов дней так через 5, а не требовала ее прямо сейчас. Надо ли говорить, что пришлось разговаривать с руководителем отделения. Что на все их доводы, требовала показать закон, на основании которого я свои кровные деньги забрать не могу.
      Естественно, Сбербанк закон за 5 минут придумать не смог. Я даже слышала такие комментарии от сотрудников отделения: "Государство о вас заботится, чтобы вы деньги на воздух не спустили". Сказать ничего не успела из-за громкого хохота других посетителей банка и возгласов возмущений.
      В итоге заявку-заказ на получение наличных у меня взяли, но требование предоставить ХОТЯ БЫ "предварительный договор купли-продажи квартиры" так и не сняли. Так вот что получается теперь. Деньги на вклад принимают, а выдавать они будут, если посчитают, что я их не пропью!!!" - написала на своей странице в Facebook клиентка.
      Далее ситуация развивалась так: "Никогда больше не буду держать деньги в Сбербанке. Не успело вчера начаться утро, как на мой телефон позвонил "траля-ля-ля" какой-то-там топ-менеджер Антон из Сбербанка и сладчайшим голосом стал опять мне петь, что столько денег наличными мне в Сбербанке не выдадут. А я как раз в отделение банка шла за деньгами (в котором в пятницу заявление на выдачу наличных писала). И опять мне вопрос от "траля-ля-ля" какого-то-там топ-менеджера Антона: "А на что вы собираетесь свои деньги тратить?"
      А кто он такой, чтобы я докладывала ему, куда свои деньги тратить собираюсь, он мне не сказал. Стал предлагать мне оставить вклад на более выгодных условиях. Чушь какая-то. Денег, что ли, нет у Сбербанка?
      И через полчаса операционистка: "Могу выдать только 1,5 млн". И лицо прямо каменное. А мне нужны все мои деньги, ВСЕ МОИ, которые я заказывала за 5 дней до этого. Жуть какая-то. И понимаешь, что через стекло драться с ними не будешь. И стоишь, как идиот, и не знаешь, что делать.
      В итоге деньги свои выдрала, но чего все это стоило... Несешь деньги на вклад добровольно, а забрать ты сможешь с разрешения государства. Нафиг такое, извините, государство..." - написала она.
      источник: http://www.rb.ru/article/sberbank-soglasilsya-vydat-klientke-ee-dengi-esli-tolko-ona-obyasnit-na-chto-hochet-ih-potratit/7403037.html
×