Jump to content

Recommended Posts

Для всех без исключения есть бесплатный сервис подбора ипотеки!
Вам больше не нужно бегать по банкам и ожидать их решения
Собирать кучу документов и справок, чтоб потом получить отказ

Вы заполняете всего 4 поля
Система проводит Ваш скоринг и определяет кредитный рейтинг (анализируя данные по Вам из Бюро Кредитных Истоиий)

На основе сформированного кредитного рейтинга (пример рейтинга:(удалено
Подбирает банки, которые могут одобрить Вам ипотечный кредит
Вы отправляете заявку в банк уже с предварительным одобрением!

Ссылки на сервис:
(удалено
Ссылка на сервис через форум: http://pron.realty/ (третий баннер)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Юником 24, замечательный и удобный сервис.

Несколько лет работала с ним. Но для того что бы получить ипотечный кредит в любом случае придётся посещать отделение банка, одобрение на сайте только предварительное. Всё равно собираешь все справки и отправляешь на одобрение + только в удалённой подаче документов. 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.08.2016 в 11:58, Аля Глазунова сказал:

Юником 24, замечательный и удобный сервис.

Несколько лет работала с ним. Но для того что бы получить ипотечный кредит в любом случае придётся посещать отделение банка, одобрение на сайте только предварительное. Всё равно собираешь все справки и отправляешь на одобрение + только в удалённой подаче документов. 

 

однако волокита с документами только после того, как получено предварительное одобрение - вероятность выдачи растет!
Вот простой инструмент: (удалено

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.07.2016 в 14:21, Снежана сказал:

Для всех без исключения есть бесплатный сервис подбора ипотеки!
Вам больше не нужно бегать по банкам и ожидать их решения
Собирать кучу документов и справок, чтоб потом получить отказ

Вы заполняете всего 4 поля
Система проводит Ваш скоринг и определяет кредитный рейтинг (анализируя данные по Вам из Бюро Кредитных Истоиий)

На основе сформированного кредитного рейтинга (пример рейтинга: удалено
Подбирает банки, которые могут одобрить Вам ипотечный кредит
Вы отправляете заявку в банк уже с предварительным одобрением!

Ссылки на сервис:удалено
удалено
Ссылка на сервис через форум: http://pron.realty/ (третий баннер)

ссылка пример рейтинга не работает нужен доступ

если я отправила заявку и мне отказали это значит я больше не смогу взять кредит? Короче отказ в вашей системе означает реальный отказ по всем банкам? или по тем что у вас есть, какие кстати есть?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, непонятно просто, что отказ это прям вот "окончательный" вердикт и все можно даже и не пытаться в реале, не тратить свое время? Кто разъяснит?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Снежана, ещё вопрос, в тегах темы указан сбербанк, это значит что юником с ним работает, правильно? Ещё я лично разговаривала с ипотечным менеджером МКБ, на предмет обратной связи - удобно ли менеджерам работать через сервис юником.. 

потом задала несколько вопросов Юрию Кудрякову в фейсбуке, а он мне ответил, что, оказывается, этих банков в сервисе нет.. может вы прольёте свет на список банков, может так быстро подключаются, что не все сотрудники в курсе? Сбербанк и МКБ есть в списке банков? 

 

Безымянный.png

рпрп.png

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.08.2016 в 20:26, KCsana сказал:

ссылка пример рейтинга не работает нужен доступ

если я отправила заявку и мне отказали это значит я больше не смогу взять кредит? Короче отказ в вашей системе означает реальный отказ по всем банкам? или по тем что у вас есть, какие кстати есть?

Отказ в кредите на (unicom24.ru) означает, что у кредитной истории есть особенности, с которыми следует детально разобраться. Все банки проверяют кредитную историю.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.09.2016 в 15:01, Евгений Ш сказал:

Отказ в кредите на (unicom24.ru) означает, что у кредитной истории есть особенности, с которыми следует детально разобраться. Все банки проверяют кредитную историю.

 

 

Естественно, если история довольно смутная, то рассчитывать, что чудо сервис найдет некий банк, это как тыкать пальцем в небо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ruslan_invest
      Приветствую всех посетителей и пользователей одного из самых полезных и информативных инвестиционных форумов ПРОНедвижимость!  
       Речь в статье пойдет о безопасности покупки жилья в Сочи. Обозначим основные принципы выбора и цели покупки недвижимого имущества в городе - курорте. В целом дадим характеристику городу - курорту Сочи. Рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость Сочи. И более конкретно остановимся на самом процессе покупки недвижимости в Сочи. Ответим на вопрос как купить квартиру выгодно и не переплатить. 
      Итак...  наливайте себе чай с баранками. Статья получится очень большой, информативной и крайне полезной для Вас. (Купить квартиру в Сочи - не за хлебушком сходить). 
      - Что из себя представляет Сочи 2020? 
      Исторически Сочи наравне с Крымом всегда был одним из самых популярных курортных регионов в Краснодарском крае. Сегодня Сочи — главный город-курорт России и столица русского юга. Это крупный финансовый и культурный центр, особенно стремительно развивающийся в последние десятилетия.
      В 2012 г. «Форбс» написал о Сочи как о лучшем городе для бизнеса в РФ — и неудивительно: к Олимпиаде—2014 в городе запустили ряд масштабнейших проектов на сумму около 500 млрд RUB, сделавших инфраструктуру Сочи еще современнее, возможности для туризма — еще шире и удобнее.
      Современный Сочи протянулся вдоль восточного побережья Черного моря от Магри до реки Псоу. По некоторым оценкам, этот город — самый вытянутый в стране. Так называемый Большой Сочи включает исторический город и уже слившиеся с ним соседние населенные пункты Хостинского, Адлерского и Лазаревского районов. Среди них — множество курортов, которые сами по себе знамениты: Мацеста, Хоста, Красная Поляна, Дагомыс, Адлер.
      Музеи и церкви, с полтысячи отелей, включая мировые гостиничные цепочки, спортивные сооружения олимпийского уровня, пляжи, развлечения для детей, вечеринки… А еще отсутствие виз и прекрасное транспортное сообщение. Все это Сочи.
      Сочи – это самая южная точка самых северных в мире субтропиков. Находящиеся на стыке Европы и Азии Сочи разместился на одной параллели с Нью-Йорком, Бостоном, Торонто, Венецией, Ниццей, Варной и на одной меридиане с Москвой, Аддис-Абебой, Меккой, Дар-эс-Салам.
      Сочи находится под защитой двух могучих «великанов» – Кавказского хребта и Черного моря. Горы здесь поднимаются не отвесной скалой, а постепенно повышающимися террасами. Поэтому Сочи постоянно вентилируется освежающими, едва ощутимыми бризами, дующими днем с моря, а ночью с гор. Благодаря этому душных ночей и знойных дней в Сочи не бывает.
      Для региона характерно безоблачное лето, дождливая, но мягкая зима и затяжная весна, долгая, тихая, теплая осень – так называемый бархатный сезон. Купальный сезон здесь продолжается 5 месяцев — с июня по октябрь, в летние месяцы средняя дневная температура воздуха +26,5°С, воды +24,5°С. Наиболее благоприятные сезоны для санаторно-курортного лечения: осень, зима, весна. В период сочинской «зимы» средняя дневная температура воздуха составляет +9°-+10°С.
      Сочи сегодня это центр с огромным туристическим потенциалом. Ежегодно город - курорт посещает около 6,5 млн. туристов.
      В России Сочи занимает: 
      1 место по экологии; 
      2 место по уровню безопасности; 
      3 место по удобству для автомобилистов; 
      9 место по работе общественного транспорта. 
      Социально-экономическое развитие: 
      184 млрд. руб.  - Розничная торговля; 
      19,7 млрд. руб. - Общественное питание; 
      32,2 млрд. руб. - Промышленный сектор; 
      2,7 млрд. руб - Сельское хозяйство; 
      24,4 млрд. руб. - Строительство. 
      Именно всё вышеперечисленное оказывает прямое влияние на формирование цены за квадратный метр в городе - курорте. Сюда же можно добавить положение Российской Федерации на мировой политической арене. В частности речь идет о покупки недвижимого имущества за рубежом. 
      Занимая 2-ое место в номинации самого безопасного города России, распространяется ли эта самая безопасность на приобретение жилья? Рассмотрим на примере строящихся многоквартирных домов. 
       
      На сегодняшний день в городе "орудует" около 800 застройщиков. Это частные и юридические лица. И на сегодняшний день купить квартиру на строящемся объекте можно пятью основными способами. Ранжирую от самого безопасного до самого рискованного варианта: 
      1. ФЗ - 214 (с использованием эскроу счета). В данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица. Заключается договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. При совершении такой сделки,  покупатель оплачивает покупку квартиры собственными средствами, либо с привлечением денежных средств банка (ипотека). Денежные средства в данном случае не поступают на счет застройщика, а остаются на специальном эскроу - счете в банке. После выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, денежные средства переводятся на его счет. Этот вариант покупки квартиры на сегодняшний день остается самым безопасным. Однако ввиду того, что застройщик осуществляет строительство за собственный счет, либо за средства привлеченные банком (кредит), стоимость квадратного может быть завышена от 10% до 25%. За безопасность нужно платить? Рассмотрим следующий способ покупки. 
      2. ФЗ - 214 (Прежняя схема расчетов). В данном случае, застройщик также выступает в качестве юридического лица. Заключается аналогичный договор долевого участия. Также проходит ипотека. Договор также регистрируется в Росреестре. Единственное отличие, что денежные средства после покупки квартиры сразу переводятся на счет застройщика. В данном случае застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков для строительства объекта . 
      3. ФЗ - 215 Федеральный Закон о жилищных накопительных  кооперативах.  Который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. То есть, в данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица (Пример "ООО" , "ПЖСК" ). Между покупателем и застройщиком подписывается договор паенакопления. При выборе такого способа покупки недвижимости, покупка происходит за наличный / безналичный расчет. Договор не регистрируется в Росреестре. Ипотека на такие объекты не проходит. 
      4. Договор инвестирования (ФЗ - 39). В данном случае застройщик может выступать, как в качестве юридического, так и физического лица. Здесь речь не идёт о дольщиках. Основной смысл договора заключается в том, что покупатель инвестирует денежные средства в строительство объекта недвижимости. А в качестве инвестиций получает жилую площадь (квартиру), которая была в договоре. Не секрет, что львиную долю рынка недвижимости Сочи, занимают так называемые "частники".  Как правило это застройка малоэтажного (клубного) типа. Расчет: наличный/безналичный. Ипотека на такие объекты строительства не проходит. Договор в Росреестре не регистрируется. На руках из документов остается: Договор инвестирования с вычеркнутой квартирой на плане дома и подписью под планировкой и расписка, что застройщик принял денежные средства. Справедливости ради стоит отметить, что продажи объектов строительства в Сочи по договору инвестирования занимают от 60% до 70% от всего строительного рынка недвижимости. Но здесь внимание! При выборе такого объекта недвижимости, ключевую роль играет репутация застройщика. Остро встают следующие вопросы: Что застройщик строил до этого? Какие объекты сдал, а какие еще нет? В какие сроки был сдан объект? Какие были нарушения? Стоит отметить, что вариант для покупки по договору инвестирования самый привлекательный с экономической точки зрения. Но без помощи грамотного, ответственного и опытного агента по недвижимости Вам никак не обойтись. Иначе вместо сбывшейся мечты и прекрасного проживания в Сочи, в жизни начнется полный хаос, суды, истрепанные нервы. Оно Вам надо? 
      5. Предварительный договор. Сказать честно - это конечно жесть полная. Прошу не путать предварительный договор, который заключается перед договором купли - продажи (вторичка) с пред. договором, который заключается на весь срок строительства объекта. В отличии от договора инвестирования (ФЗ - 39), он не имеет ничего общего с инвестициями. На руках остается сам пред. договор и расписка. Данный договор никак не защищает от двойных перепродаж одной и той же квартиры. В Сочи был горький опыт, когда одна и та же квартира с момента начала строительства и до стадии "мы почти достроили" (А дом так и не достроили), была перепродана 9 раз. Не смотря на "кричащую" рекламу о низких ценах (а порой они действительно очень низкие) крайне не рекомендую покупать квартиру в таких комплексах. В данном случае даже грамотный и ответственный агент, без полной и мотивированной уверенности не станет предлагать такие объекты. Сделка из разряда крайне высокорисковых. 
      С вариантами оформления квартиры немного разобрались, осведомились - значит вооружились! 
      Теперь выясним цель Вашей покупки. Зачем она нужна эта квартира в Сочи? 
      Начну с самого частого запроса своих клиентов: "Мы хотим переехать и жить в Сочи".
      Здесь важно понимать, когда вы хотите переехать? Может быть уже сейчас? А может через 30 лет, когда  Вы будете на пенсии.
      Вы переезжаете с семьей или в скором времени планируете создать семью? Какая будет нужна инфраструктура? В приоритете школа, детский сад, торговый центр, место для паркинга, кино, кафе, детские центры? Или тихое спокойное место, где рядом есть поликлиники, аптеки, парки для прогулок, ровное место, близость к остановке городского транспорта? 
      Нужно для себя всё расписать по приоритетам. Совет! Начать следует с местоположения Вашего будущего дома на курорте. А потом уже приступать к описанию самой квартиры. 
      Далее описываем для себя квартиру: площадь, планировку, количество окон, этаж. Если есть потребность переехать в Сочи сейчас, то описывайте для себя ремонт, мебель, технику. Всё пишем подробно, с чувством, с толком, с расстановкой.
      Если нет острой необходимости переезда в Сочи сегодня. То обязательно рассмотрите квартиры в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Всегда выгодней и лучше купить новую квартиру, в новом доме и сделать новый ремонт для себя, чем ломать и переделывать старый. В этом плане Сочи не исключение. 
      Для постоянного проживания в Сочи по большей части подойдет 3 района. Это Центральный, Хостинский и Лазаревский ( пос. Дагомыс). 
      Далее дам характеристику каждого района и дам ориентир по цене (вторичная недвижимость, 1 комнатные) Начнем с Центрального. 
       
      Центральный район Сочи состоит из следующих микрорайонов:
      - Центр (190.000 руб. за м2);
      - Мамайка (137.000 руб. за м2);
      - Новый Сочи (128.000 руб. за м2); 
      - Заречный (153.000 руб. за м2);
      - Завокзальный (147.000 руб. за м2);
      - Донская (115.000 руб. за м2); 
      - Макаренко (123.000 руб. за м2); 
      - КСМ (107.000 руб. за м2). 
       Приведена средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру, на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что чем больше площадь квартиры и количество комнат, цена за м2 будет существенно ниже. В остальном цена будет зависеть от местоположения дома, класса дома, состояния ремонта и наличия мебели и техники. 
      Для комфортной семейной жизни стоит рассмотреть микрорайоны: Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный и микрорайон Новый Сочи. В этих районах сильно развита социальная инфраструктура. Районы изобилуют количеством школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник и магазинов хозяйственного назначения. Районы имеют отличную транспортную доступность. Сильно развито сообщение городского транспорта. 
       
      Следующий район, который подойдет для постоянного проживания - Хостинский. 
      Хостинский район, имеет также несколько микрорайнов: 
       
      - Светлана (147.000 руб. за м2)
      - Хоста (100.000 руб. за м2) 
      - Приморье (148.000 руб. за м2)
      - Соболевка ( 102.000 руб. за м2)
      - Раздольное (120.000 руб. за м2)
      - Бытха (143.000 руб. за м2)
      - Совхоз Приморский ( 120.000 руб. за м2) 
      - Мацеста (114.000 руб. за м2)
      - Кудепста ( 112.000 руб. за м2) 
      Для постоянного проживания стоит обратить особое внимание на такие микрорайоны как: Светлана (низ), Соболевка, Раздольное, Бытха, Хоста и Мацеста. Это пожалуй самые зеленые и инфраструктурные микрорайоны Хостинского района. 
      В заключении данного блока, особое внимание стоит уделить поселку городского типа - Дагомыс. Средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру здесь составляет 123.000 руб. ) Дагомыс - это пожалуй самый зеленый и экологически чистый район большого Сочи. В районе сильно развита как курортная, так и социальная инфраструктура. Здесь есть свои школы и гимназии, детские сады и центры детского развития, парки, супермаркеты, поликлиника. В большинстве своём Дагомыс это абсолютно ровный район, который славится одним из лучших пляжей, муниципальный пляж Дагомыс - чистый, просторный и без волнорезов. А до центра Сочи дорога займет от 15-ти до 20-ти минут. Этот вариант для жизни подойдет как покупателям пенсионного возраста, так и молодым семьям. Стоит отметить, что к третьему кварталу 2024 года завершится строительство ЖК Аллея Парк и Дагомыс центра, который будет сродни ТРЦ Моремоллу. 
      С районами немного разобрались? Конечно информации много и в текстовом формате воспринимается тяжело.  Более предметно мы всё рассмотрим уже при непосредственной работе. 
      Следующий запрос от моих покупателей звучит примерно так: " Мы хотим квартиру для отдыха и чтобы её можно было выгодно сдать в наше отсутствие". 
      Здесь так же решаем для себя и отвечаем на следующие вопросы: 
      - Хочу ли я иметь квартиру/ апартаменты рядом с морем? Хочу ли постоянное движение? Рядом должны ли быть кафе, бары, рестораны? Парки, океанариум, торговые центры? А может лучше в горах и поближе к горнолыжному курорту? 
      Если хочется поближе к морю, то стоит обратить внимание на такие микрораййоны как: 
      - Мамайка (низ) 
      - Лоо
      - Уч - Дере
      - Вардане
      - Новая Мацеста
      - Дагомыс (первая/вторая линия) 
      - Светлана (низ) от ул. Грибоедова до ул. Черноморская. 
      - Приморье (низ) 
      - Курортный городок (Адлерский район)
      - Имеретинская бухта (Адлерский район, в районе Олимпийского парка) 
      Именно эти районы пользуются большей популярностью среди отдыхающих. 
      Есть категория покупателей, которые видят для себя отдых в тишине и спокойствии. Им не нужны толпы веселых отдыхающих под окнами. Шум, который доносится из кафе и ресторанов. И впрямь, наблюдая по собственным сделкам за прошлый год, по статистике клиенты которые выбирали квартиру для отдыха, сделали свой выбор в горной местности. 
      Для покупки такой недвижимости стоит обратить внимание на такие районы, как: 
      - Сергей - Поле ( Район Дагомыс) 
      - Село Барановка ( Район Дагомыс) 
      - Приморье ( Хостинский район) 
      - Мацеста (ул. Измайловская) 
      - Красная Поляна 
      - Курорт Роза - Хутор 
      - Курорт Горки - Город
      - Совхоз Приморский. 
      Эти места завораживают красотой леса и горного массива. Свежий горный ночной воздух  буквально перенасыщает Вашу квартиру или апартаменты кислородом. И в таких благоприятнейших условиях для сна у Вас просто не будет шанса, чтобы не выспаться. Согласитесь, что в каждодневной суете мегаполисов это дорогого стоит. Хотя стоит гораздо дешевле, чем недвижимость возле моря. 
      Заключительный запрос от покупателей звучит примерно так: " Мы хотим вложить деньги в недвижимость Сочи, чтобы потом продать дороже"  
      Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста.
      Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: 
      - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); 
      - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве.
       
      В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах?
      - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) ,
      - 2. Уловить разницу,
      - 3 .Продать дороже.
      - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) 
      - 5 . Всё! Больше ничего. 
       
      Что нужно знать при покупке? 
      - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены  и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. 
      - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс...  
      - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. 
      - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. 
       
      Как купить недвижимость в Сочи выгодно и не переплатить? 
      Существует ошибочное мнение, что сэкономить на покупке квартиры можно только, если купить квартиру самостоятельно. Без помощи агента и агенства. Это суждение может сыграть очень злую шутку с покупателем и такого рода советы могут оказать медвежью услугу при выборе и покупке квартиры. 
      Простая ситуация из повседневной практики. Собственник решил продать квартиру. Откуда он берет цену? Из объявлений, которые выставляют другие собственники, у него знакомый или сосед продает по такой цене, он считает что его квартира уникальна, поскольку ремонт получше, мебель немного поновее, да и установлена не одна сплит система, а целых две. Оценил. Выставил объявление в продажу. Предположим однокомнатную квартиру 36 м2 в Заречном микрорайоне за 6.480.000 руб. Ну а что?  180.000 руб. за м2 - это средняя цена, считает собственник. В действительности рыночная цена его квартиры составляет 5.200.000 руб. (144.444 руб. за м2) Но за свою цену собственник пытается продать, долго, иногда по 2,3 года. Периодически снижая стоимость по 20, 50, 100 тыс. руб. Но в результате всё же продаёт. Пускай не за 6.480.000, но за 6.200.000 руб.
      Вопрос кто покупает такие квартиры.
      Ответ: Те, кто больше всех хотел сэкономить. Готовы переплатить 1 миллион, но не заплатить 200.000 руб. агенту (средняя комиссия в Сочи 3% -5%). И в этот момент покупатель горд и радостен, ведь он купил сам, без агента и ему еще собственник уступил 100.000 руб. Грандиозная экономия. 
      Агенты не привозят покупателей к собственникам, которые отказываются слушать сколько на самом деле стоит их объект недвижимости, не верят в подробный анализ конкурентов. Такие собственники не работают с агентами. 
      С новостройками ещё интересней. Все застройщики продают квартиры по одной фиксированной стоимости. Если квартира стоит 3 млн, он её и продаст за 3 млн. Если вы придете самостоятельно в офис продаж, или с агентом (нет разницы). Отличие заключается в том, что в этой цене уже заложена комиссия агента. И подавляющее большинство застройщиков сегодня не поддерживают демпинг. Потому что себе дороже портить отношения с агентами и агентствами. Поскольку до 90% всех продаж у застройщиков идут от агентств недвижимости. Если действительно не хватает какой-то суммы для комфортной покупки квартиры, то агент за счет собственного вознаграждения может сделать скидку (в рамках разумного).  
      Экономия и выгода кроется только в тесном сотрудничестве, доверии и полном взаимопонимании между покупателем и агентом. 
      Уважаемые читатели и пользователи форума ПРОНедвижимость , благодарю за уделенное время. Искренне надеюсь, что статья пошла Вам на пользу. 
      Изучайте, мечтайте, планируйте и обязательно осуществляйте свои планы. Прилетайте, и приобретайте квартиру в Сочи, и Вы обязательно ощутите заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы! 
      Ведущий специалист по недвижимости. Брокер.
      Руслан Дулин, 
      8-905-061-92-59 

















    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By murashka
      Здравствуйте! 
      В свое время брали с мужем квартиру в ипотеку. Тогда детей у нас не было. Сейчас осталось выплатить совсем немного, но дело совсем в другом. У нас кризис в отношениях и уже давно. Сначала я терпела, но теперь решилась таки на развод. Родители пообещали помочь закрыть ипотеку при условии, что квартира останется за мной и детьми, их у нас теперь двое. Когда я предложила все это мужу, пока еще не бывшему, он сказал, что я ему по факту должна буду вернуть половину стоимости квартиры. Как же так? Неужели интересы детей не учитываются? Получится, что я с детьми останусь и с долгом по ипотеке ( пусть даже родители его выплачивать помогут, но все-таки), а он получит денежки за половину и руки умоет. Должен ведь быть какой-то пункт в законодательстве по этому поводу. Кто разбирается, помогите советом.
    • By Лариса Богачева
      5 февраля 2020 в Москве состоится традиционное для старта ипотечного года мероприятие - VI Российский ипотечный конгресс. Очевидные итоги прошедшего года и неочевидные перспективы ипотечного бизнеса будут обсуждаться заинтересованными представителями государственных и коммерческих организаций.

      Участие в Шестом Российском ипотечном конгрессе - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий, внести свой вклад в формирование передового ипотечного общественного мнения, наладить партнерские отношения, оценить тенденции и риски ипотечного бизнеса.
      Программа конгресса
      09:00 — 09:30 - Регистрация участников, приветственный кофе
      09:30 — 09:40 - Приветственные слова организаторов
      09:40 — 09:55 - Keynote speech: Макроэкономика России
      Евгений Надоршин, главный экономист, ПФ Капитал
      09:55 — 11:30 - Пленарное заседание: Ипотечное кредитование как обязательный инструмент жилищной политики, банковского бизнеса, строительной отрасли
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Михаил Мамута, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, член Совета директоров, Банк России - Роль регулятора в установлении баланса интересов кредиторов и заемщиков Елена Чайковская, советник первого заместителя председателя, Банк России - Влияние маркетплейсов на развитие ипотечного кредитования Владимир Шикин, заместитель директора по маркетингу, НБКИ - Анализ рисков ипотечного кредитования на основе динамики платежеспособности населения Константин Ярославцев, руководитель, Росвоенипотека - Актуальные вопросы развития военной ипотеки Представитель, Министерство финансов Российской Федерации - Взгляд министерства финансов на развитие ипотечного рынка Вопросы для обсуждения:
      Формы влияния государства на ипотечный бизнес Социальные ипотечные программы как инструмент поддержки отдельных категорий граждан Как обеспечить качество ипотечного портфеля Проектное финансирование - первые шаги сделаны Истинные и мнимые риски ипотечной отрасли Планы и возможности по наращиванию объемов выдачи. Прогнозы на 2020 год 11:30 — 12:00 - Кофе-брейк
      12:00 — 13:00 - Может ли секьюритизация обеспечить конкуренцию и необходимое фондирование?
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Руслан Исеев, генеральный директор, Национальная фабрика ипотеки - Секьюритизация ипотеки. Выбор оптимального решения Андрей Сучков, управляющий директор, начальник управления секьюритизации, ВТБ Капитал - Текущее состояние рынка секьюритизации Равиль Юсипов, заместитель генерального директора, руководитель управления фондовых операций, УК ТФГ - Взгляд инвестора на риски ИЦБ Вопросы для обсуждения:
      Итоги рынка секьюритизации ипотечных кредитов в 2019 году Ключевые новости регулирования секьюритизации Интерес инвесторов к ИЦБ растет, но где же сделки?  Когда ИЦБ станут доступны для физических лиц? Копим, продаем или секьюритизируем. Что выгоднее в текущих условиях? 13:00 — 14:00 - Обед
      14:00 — 15:30 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее
      Модератор: Сергей Гордейко, эксперт по ипотечному кредитованию
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Иван Баймишев, управляющий директор департамента розничных продаж, Газпромбанк - Современный принципы партнерской работы. Выбор оптимального решения Андрей Владыкин, эксперт по внедрению IT-решений - Кейс. Сокращение издержек за счет внедрения электронного распознавания документов  Иван Любименко, управляющий директор дирекции продаж подразделений сети, АБСОЛЮТ БАНК - Анализ эффективности ипотечного бизнеса банка Максим Русаков, партнер, SRG - Особенности интеграции внешних электронных сервисов в банковские системы Екатерина Синельникова, заместитель директора-руководитель бизнеса дирекции кредитно-депозитного бизнеса, Банк Санкт-Петербург - Как повысить эффективность ипотечного бизнеса для Банка. Маржа – больная тема Павел Тимошенко, начальник управления ипотечных продаж, БАНК УРАЛСИБ - Ипотечный брокерский бизнес. Взгляд в будущее  Андрей Чернявский, заместитель генерального директора, ВГИФ - Тема согласовывается Николай Шуклин, исполнительный директор, База WinNER - Банки и электронные базы недвижимости. В поисках оптимальных путей сотрудничества 15:30 — 16:00 - Кофе-брейк
      16:00 — 18:00 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее (продолжение)
      Вопросы для обсуждения:
      Как создать свое конкурентное преимущество  Повышение маржинальности ипотечного бизнеса Как посчитать эффективность ипотечного бизнеса? Как не упустить клиента, который попал в фокус банка? Конкуренция экосистем. Что сейчас предлагает клиенту рынок? Новые инструменты в партнерской работе Как построить эффективное взаимодействие всех участников ипотечной сделки Ипотечные брокеры - вчерашний или завтрашний день? Кредитование в регионах - есть ли нюансы? Электронные сервисы - куда движутся технологии? Как сохранить рыночные позиции мелким кредиторам 18:00 - Фуршет, деловое общение
      Условия участия
      Стоимость участия - 25 000 рублей Цена действительна только при условии полной оплаты до указанной даты (включительно). Языки:  Русский Ожидаемое количество участников:  150 Для участия в конференции пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

×