Какие есть риски покупки готовой квартиры у застройщика?

[Анна2207]

8 часов назад, nik2 сказал:

Девица решила, что после этого он должен на ней жениться.

Женился?

Чойто с этими яхтами не так...как-то упустила я этот вид развлечений

[nik2]

54 минуты назад, Анна2207 сказал:

Женился?

... Да, еле отбился.

[Анна2207]

25 минут назад, nik2 сказал:

... Да, еле отбился.

Патамушта "баба на корабле -...к беде"

старинная морская примета

[fatalist]

10 часов назад, nik2 сказал:

 

Ох-хо-хо. По молодости мой добрый знакомый отдыхал с компанией на яхте (аоендованной). Во время прогулки одна девица выпала за борт. Он прыгнул в воду и вытащил ее....

... Девица решила, что после этого он должен на ней жениться.

Вот и спасай их после этого....

[Анна2207]

1 час назад, fatalist сказал:

Вот и спасай их после этого....

Вот именно. Женщин и так больше, чем мужчин. Сама свалилась, сама пусть и выплывает.

Надо было в детстве в бассейн ходить, а не на танцы...

А то задницей крутить научились и ни одного прикладного навыка -ни коня остановить, ни в избу зайти

Пусть тонут...

И вообще может она спецом прыгнула, чтоп ее кто-нить спас...

[nik2]

3 часа назад, Анна2207 сказал:

И вообще может она спецом прыгнула, чтоп ее кто-нить спас...

А перед этим взяла уроки плаванья по скайпу. 

[Анна2207]

1 час назад, nik2 сказал:

А перед этим взяла уроки плаванья по скайпу. 

Ага

и была уверена, что плавать она умеет

 

[Prima]

46 минут назад, nik2 сказал:

Что вы понимаете под словом готовый. Готовое здание, или дом сданный государственной комиссии, с оформленными документами на квартиру, что собственно и следует назввать покупкой.

И то и другое. Каковы риски в обоих случаях.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Вы хотите купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (вторичный рынок жилья), или хотите  купить право требования в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (первичный рынок)? Самый большой недостаток вторичного рынка - большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру. На первичном  рынке - практически полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214. Правда, у первичного рынка есть другие недостатки.  Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович

[nik2]

10 часов назад, Prima сказал:

И то и другое. Каковы риски в обоих случаях.

Ну, типа, напишите двухтомник. Том первый покупка первички, том второй покупка вторички. 

Попробую, обозначить...

Первичка.

Собственно процесс строительства.

Даже если дом почти достроен - он не достроен. Мне попадались на глаза случаи когда строительство остановилось на уровне технического этажа. Кровля отсутствовала. Дом стоял в таком состоянии лет шесть.

Даже если дом готов к нему должны быть подведены коммуникации, а это может занять время, особенно если на пути коммуникаций проходит, скажем, железная дорога. Далее, особенно актуально для области, кроме коммуникаций необходимы мощности, по воде, теплу и электричеству. А этих мощностей может или просто не быть, ну не построили районную ТЭЦ или не договорились с местным руководством. В Подольске готовый микрорайон стоял пять лет. Застройщики договорились с мэром и пропатила, а мэра переизбрали. Новая команда ничего не обещала и ничего от застройщика не получала. А далее разговор в духе: Мощностей нет, а то что будет предназначено для другого микрорайона...

Проблемы у застройщика.

Скажем если строительство завершено, а у застройщика долги, то кредиторы могут наложить арест на имущество, как на технику так и на объект незавершенного строительства. Судебные разбирательства могут длиться годами.

Отдельная "песня" статус дома. Кроме жилых домов есть и апартаменты и "ошодострои".

Собственно процесс покупки.

Внедрение закона ФЗ-214, по которому продажи и перепродажи в строящихся домах регистрируются и отслеживаются, существенно снизило риски для покупателей. Но создало проблемы застройщикам. Поэтом далеко не все застройщики продают жилье в строящихся домах по этому закону. Есть продажи и через кооперативы и по вексельной схеме. В подобных случаях может "прокатить", а может и "не прокатить". Судьба покупателя при использовании подобных схем целиком на совести застройщика.

Вторичка. Собственно это следует назвать первичной вторичкой.

Сразу оговорюсь, что к завершению строительства все может быть распродано, но это не риск финансовых потерь.

Риски, на мой взгляд, лежат в сфере наличия тех или иных претензий к застройщику, которые могут поставить под вопрос законность продажи. Это налоговые претензии, претензии субподрядчиков, претензии покупателей по срокам и качеству строительства...