Должен ли владелец съемной квартиры оплачивать ремонт и закупать новую мебель?

[Koliakrasnoff]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Жильцы живут шестой год. За это время обои на кухне отвалились и сломался диван.
Жильцы купили новый диван и поклеили новые обои. Теперь просят вычесть из квартплаты затраченную сумму.
Как быть в этом случае? Вроде как это естественная амортизация вещей.

[Анна2207]

23 минуты назад, Koliakrasnoff сказал:

Жильцы купили новый диван и поклеили новые обои

Они потом диван с собой заберут или вам оставят?

Поддержание квартиры в надлежащем порядке (естественная амортизация) и мебель с бытовой техникой (если сломалось) -на совести хозяина.

Это если по-честному. Во всяком случае я всегда сама меняла сломанную бытовую технику и мебель. Ремонт тоже за мой счет.

Если арендаторы ломали замки, смесители или что-то по мелочи, но именно ломали сами - делили пополам.

Если что-то совсем сами -типа шторы случайно разодрали  -то покупали сами все. Но расходы в основном ложатся на хозяина.

Хотя вот сейчас придет Ватсон и расскажет, что он ничего не делает, а делают все сами жильцы у него. И мебель ему тоже сами покупают.

Поэтому :

1. Смотрите, что написано у вас в договоре

2. Определитесь -обои отвалились, потому что и были не новые или их подрали кошки арендаторов

3. Диван сломался потому что старый или его сломали арендаторы, потому что прыгали на нем.

4. Опять смотрим, что написано в договоре.

Edited January 20, 2020 by Анна2207

[DrWatson]

Зависит от ваших взаимоотношений, текущих договоренностей, класса жилья и перспектив дальнейшего сотрудничества. Всегда лучше найти компромисс, если его цена не слишком высока и сулит выгоду. Шесть лет это хороший срок, у меня таких "долгожителей" никогда не было.

[Анна2207]

7 минут назад, DrWatson сказал:

Шесть лет это хороший срок, у меня таких "долгожителей" никогда не было.

Точно. У меня были. Рекорд -12 лет. Но давно и теперь уже вряд ли кто-то будет жить в съемных квартирах больше 2-3 лет.

[nik2]

3 часа назад, Koliakrasnoff сказал:

Жильцы купили новый диван и поклеили новые обои. Теперь просят вычесть из квартплаты затраченную сумму.

Обычно в договор аренды вносится пункт, о том, что любые ремонты и улучшения, зачитываемые в счет арендной платы, производятся только по согласованию с хозяином. Арендатор может произвести ремонт или улучшения за свой счет, но после окончания договора обязан или передать их владельцу бесплатно либо привести помещение в исходное состояние.

[sempreshatto]

К чему вопрос?! Вы не знаете, что такое амортизация и что жилье нужно поддерживать в должном виде?! Если жильцов что-то не устраивает — ищите новых или устраняйте недостатки на которые они жалуются. 

[PavelS]

Тут уж вам нужно договариваться. Давно снимал квартиру, как только вселился сделал косметический ремонт по договоренности с хозяевами. Они мне его оплатили. Там тетка жила хозяйки, после ее смерти пока вступали в наследство в квартире ни кто не жил. Пылищи было море))))

[nik2]

22 минуты назад, sempreshatto сказал:

Если жильцов что-то не устраивает — ищите новых или устраняйте недостатки на которые они жалуются. 

Так, это если претензию выставили и в переговоры вступили. А если хозяину говорят: Тут Ваш диванчик сломался, мы вместо него другой поставили, поэтому в этом месяце платить не будем...

[Виктория хх]

Нормальный износ вещей (амортизация) - это одно, а поломка, подранные обои - дело другое. Если, например, на диване протерлась обивка - это износ, а если ножки сломаны и т.д., то ущерб должен компенсировать арендатор. Если он по согласованию с хозяином докупил в квартиру какую-то мебель, то уходя, пусть заберет ее с собой. С какой стати хозяин должен выкупать у него мебель? Однако, редко подобные вопросы решаются без скандалов и взаимных претензий. Поэтому, очень важно грамотно составить договор и четко все зафиксировать в акте приема/передачи квартиры.

[sempreshatto]

Спасибо, а то взрослые люди, прожившие ннн-ое количество лет никак не поняли бы, что такое амортизация, а что такое износ)