Если дом с историей: как это отражается на цене квартир?

[dimich]

Здравствуйте. Жене ну очень хочется иметь квартиру в доме, который признан памятником архитектуры или, как минимум, чтобы жил там раньше кто-нибудь из известных людей: поэты, писатели, художники, в общем богема прошлого. Подскажите, квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет? Я так прикинул, у нас почти на каждом доме доска, по крайней мере в центре.  

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Самым весомым фактором в цене любой недвижимости является ее расположение.  В каждом городе, а в Москве тем более,  складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. При поиске квартиры, современный покупатель, обращает внимание на такие факторы, как тип дома (панель; кирпич; монолит, «эконом»; «бизнес»; «элит», серийный или индивидуальный проект). Расположение дома (бывает, что  в престижном районе есть не очень престижные уголки). Будьте внимательный. У старого фонда есть большой недостаток - большой износ инженерных коммуникаций квартир и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.). Возможно наличие незаконной перепланировки квартир (отвечать за которую, если будет выявлено, придется новому собственнику). Уверен, вы знаете, как выявлять и купировать риски, знаете нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович

[Анна2207]

1 час назад, dimich сказал:

Жене ну очень хочется иметь квартиру в доме, который признан памятником архитектуры или, как минимум, чтобы жил там раньше кто-нибудь из известных людей:

Офигеть... Напомнило про сказку о золотой рыбке. Извините, не в обиду

 

1 час назад, dimich сказал:

квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет?

В 99% -не влияет. Точнее, цена завышена только в воспаленном воображении наследников или просто владельцев. От того, что проживал там знаменитый писатель - могу поспорить, что про него уже и не помнит никто, только табличка и осталась... К сожалению, но это так.

Играет роль состояние дома,фасад и, само собой, локация.

И лишь 1% -реально дорогие дома, где немалая составляющая -историческая ценность. Например, в Питере есть такой дом, рядом с атлантами, на Миллионной -там  сохранились еще элементы декора 18 века -деревянные панели в библиотеке, например. Т.е., все равно -это практически музейная ценность интерьера или дома, но не того, что там кто-то жил или умер.

Или рассчитано (завышенная цена) на какого-то любителя-фаната. Но весь их фанатизм обычно исчезает, когда разговор о денгах заходит.

[dimich]

Спасибо, успокоили. А то, когда к ценникам (и так не самым низким, все таки не новострой на окраине) начал виртуальную прибавку делать, даже мизерную, не по себе как-то стало.

[nik2]

Думаю, что цена выше, но не стоит путать, что в переди - телега или лошадь. Дом дорогой не потому, что на нем мемориальные таблички висят, а персонажи с мемориальных табличек селились в домах, которые строили в престижных местах,  в таких домах делали большие квартиры, удобные планировки высокие потолки.

Еще одна типично советская черта подобных домов. Поскольку из идеологических соображений декларировалось равенство всех советских граждан.  При строительстве квартир в подобных домах применялась хитрость. Размер квартиры учитывали по жилой площади. Об общей площади скромно умалчивали. Если рядовым гражданам доставалась хрущевка с совмещенным санузлом, смежными комнатами и 6 метровой кухней, то в домах для избоанных в желую площадь не включались эркеры, альковы, темные комнаты, ну размеры комнат, холов и коридоров были более чем достойные.

[DrWatson]

Обратите внимание на район метро "Сокол". Там более вменяемые цены в сталинках для элиты плюс "посёлок художников", где можно купить дом с участком.

[PavelS]

19 часов назад, dimich сказал:

 Подскажите, квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет? 

Совершенно не влияет, а если еще это памятник архитектуры на государственном содержании, то лучше подальше бежать от такой квартиры и такого дома. Там без разрешения гвоздь в стену вбить нельзя, и стоят такие дома ветхими))))))

[Виктория хх]

21 час назад, Анна2207 сказал:

Офигеть... Напомнило про сказку о золотой рыбке. Извините, не в обиду

В 99% -не влияет. Точнее, цена завышена только в воспаленном воображении наследников или просто владельцев. От того, что проживал там знаменитый писатель - могу поспорить, что про него уже и не помнит никто, только табличка и осталась... К сожалению, но это так.

Играет роль состояние дома,фасад и, само собой, локация.

И лишь 1% -реально дорогие дома, где немалая составляющая -историческая ценность. Например, в Питере есть такой дом, рядом с атлантами, на Миллионной -там  сохранились еще элементы декора 18 века -деревянные панели в библиотеке, например. Т.е., все равно -это практически музейная ценность интерьера или дома, но не того, что там кто-то жил или умер.

Или рассчитано (завышенная цена) на какого-то любителя-фаната. Но весь их фанатизм обычно исчезает, когда разговор о денгах заходит.

В принципе, все именно так. Мне не приходилось сталкиваться с подобными случаями, чтобы от мемориальной доски на фасаде, как от печки плясала цена.

[nik2]

Вот вспомнился шалаш в Разливе. Наверное дорогой, т. к. уж очень исторический.

[PavelS]

В высотке на Котельнической набережной покупайте квартиру, там вся высотка по фас аду в мемориальных досках. Самая дешевая квартира от 37 лямов))))