Jump to content
dimich

Если дом с историей: как это отражается на цене квартир?

Recommended Posts

Здравствуйте. Жене ну очень хочется иметь квартиру в доме, который признан памятником архитектуры или, как минимум, чтобы жил там раньше кто-нибудь из известных людей: поэты, писатели, художники, в общем богема прошлого. Подскажите, квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет? Я так прикинул, у нас почти на каждом доме доска, по крайней мере в центре.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Самым весомым фактором в цене любой недвижимости является ее расположение.  В каждом городе, а в Москве тем более,  складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. При поиске квартиры, современный покупатель, обращает внимание на такие факторы, как тип дома (панель; кирпич; монолит, «эконом»; «бизнес»; «элит», серийный или индивидуальный проект). Расположение дома (бывает, что  в престижном районе есть не очень престижные уголки). Будьте внимательный. У старого фонда есть большой недостаток - большой износ инженерных коммуникаций квартир и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.). Возможно наличие незаконной перепланировки квартир (отвечать за которую, если будет выявлено, придется новому собственнику). Уверен, вы знаете, как выявлять и купировать риски, знаете нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, dimich сказал:

Жене ну очень хочется иметь квартиру в доме, который признан памятником архитектуры или, как минимум, чтобы жил там раньше кто-нибудь из известных людей:

Офигеть...:smile: Напомнило про сказку о золотой рыбке. Извините:f:, не в обиду :smile:

 

1 час назад, dimich сказал:

квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет?

В 99% -не влияет. Точнее, цена завышена только в воспаленном воображении наследников или просто владельцев. От того, что проживал там знаменитый писатель - могу поспорить, что про него уже и не помнит никто, только табличка и осталась... К сожалению, но это так.

Играет роль состояние дома,фасад и, само собой, локация.

И лишь 1% -реально дорогие дома, где немалая составляющая -историческая ценность. Например, в Питере есть такой дом, рядом с атлантами, на Миллионной -там  сохранились еще элементы декора 18 века -деревянные панели в библиотеке, например. Т.е., все равно -это практически музейная ценность интерьера или дома, но не того, что там кто-то жил или умер.

Или рассчитано (завышенная цена) на какого-то любителя-фаната. Но весь их фанатизм обычно исчезает, когда разговор о денгах заходит.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо, успокоили. А то, когда к ценникам (и так не самым низким, все таки не новострой на окраине) начал виртуальную прибавку делать, даже мизерную, не по себе как-то стало.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю, что цена выше, но не стоит путать, что в переди - телега или лошадь. Дом дорогой не потому, что на нем мемориальные таблички висят, а персонажи с мемориальных табличек селились в домах, которые строили в престижных местах,  в таких домах делали большие квартиры, удобные планировки высокие потолки.

Еще одна типично советская черта подобных домов. Поскольку из идеологических соображений декларировалось равенство всех советских граждан.  При строительстве квартир в подобных домах применялась хитрость. Размер квартиры учитывали по жилой площади. Об общей площади скромно умалчивали. Если рядовым гражданам доставалась хрущевка с совмещенным санузлом, смежными комнатами и 6 метровой кухней, то в домах для избоанных в желую площадь не включались эркеры, альковы, темные комнаты, ну размеры комнат, холов и коридоров были более чем достойные.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратите внимание на район метро "Сокол". Там более вменяемые цены в сталинках для элиты плюс "посёлок художников", где можно купить дом с участком.

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, dimich сказал:

 Подскажите, квартиры в таких домах обходятся дороже или на стоимость квадратных метров проживание знаменитостей не влияет? 

Совершенно не влияет, а если еще это памятник архитектуры на государственном содержании, то лучше подальше бежать от такой квартиры и такого дома. Там без разрешения гвоздь в стену вбить нельзя, и стоят такие дома ветхими))))))

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Анна2207 сказал:

Офигеть...:smile: Напомнило про сказку о золотой рыбке. Извините:f:, не в обиду :smile:

В 99% -не влияет. Точнее, цена завышена только в воспаленном воображении наследников или просто владельцев. От того, что проживал там знаменитый писатель - могу поспорить, что про него уже и не помнит никто, только табличка и осталась... К сожалению, но это так.

Играет роль состояние дома,фасад и, само собой, локация.

И лишь 1% -реально дорогие дома, где немалая составляющая -историческая ценность. Например, в Питере есть такой дом, рядом с атлантами, на Миллионной -там  сохранились еще элементы декора 18 века -деревянные панели в библиотеке, например. Т.е., все равно -это практически музейная ценность интерьера или дома, но не того, что там кто-то жил или умер.

Или рассчитано (завышенная цена) на какого-то любителя-фаната. Но весь их фанатизм обычно исчезает, когда разговор о денгах заходит.

В принципе, все именно так. Мне не приходилось сталкиваться с подобными случаями, чтобы от мемориальной доски на фасаде, как от печки плясала цена.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот вспомнился шалаш в Разливе. Наверное дорогой, т. к. уж очень исторический.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В высотке на Котельнической набережной покупайте квартиру, там вся высотка по фас аду в мемориальных досках. Самая дешевая квартира от 37 лямов))))

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Семён Рощупкин
      Слово «Испания» происходит от названия, служившего римским завоевателям для определения всего Иберийского полуострова, а его смысл латинскими писателями связывался с «землей кроликов». Плиний Старший, Катон Старший и Катулл описывали иберийские земли как места, полные кроликов, а точнее – даманов (млекопитающее, напоминающее грызуна и распространенное в Африке). На некоторых старинных изображениях и монетах, отчеканенных в Испании, можно видеть даму с кроликом у ног.
      Нелатинский корень навел историков на мысль, что слово «Испания» имеет финикийское происхождение. Сейчас доподлинно неизвестно, называли ли финикийцы Испанией весь Иберийский полуостров, и что это слово означало, однако филологи рассматривают различные версии. Как заявлял испанский переводчик Кандидо Мария Tригерос еще в 1767 году, этот термин может означать «Северная земля», поскольку финикийцы открыли побережье Испании, огибая Африканский континент с севера. Слово «спн» («сфан» на иврите и арамейском) по-финикийски как раз и означало «север».
      Однако, согласно наиболее популярной в настоящее время версии, слово «Испания» переводится как «земля, где куются металлы», поскольку «спи» в финикийском языке (корень слова «спан») означает «ковать металлы». Сторонниками данной гипотезы выступают специалисты по семитской филологии из Высшего совета по научным исследованиям (CSIC) Хесус Луис Кунчильос и Хосе Анхель Самора, которые провели сравнительное филологическое исследование в нескольких семитских языках и определили, что название берет свое происхождение от известных золотых приисков Пиренейского полуострова.
      Нужно сказать, что вплоть до 1927 года сохранялось убеждение, что название «Испания» является искаженной формой слова «Испалис», имеющего иберийское происхождение. Это слово означало «западный город», и в бытность Испалиса главным городом полуострова финикийцы и, позднее, римляне распространили это название на всю территорию страны.

×