Кто может предлагать для проведения сделки "своего" нотариуса: продавец или покупатель?

[Виктория хх]

Хотелось бы услышать мнение форумчан по следующему вопросу: мой клиент-покупатель категорически отказывается оформлять ДКП у нотариуса, которого предлагает продавец. Продавец нам отказывается давать на руки копии правоустанавливающих документов. Для знакомства я вместе с клиентом-покупателем поехала к этому нотариусу продавца. Покупатель после разговора с нотариусом наотрез отказался иметь с ним дело. Нотариусом оказалась довольно пожилая взбалмошенная женщина, и офис ее расположен на окраине Москвы. Как правило, наше АН имеет дело с солидной нотариальной конторой, и никогда никаких проблем с этим не было. Даже не знаю, какие найти аргументы, чтобы покутель успокоился. Почему то он скрытничает и боится своей тени. Квартиру в центре Москвы он получил в процессе приватизации. Возможно, там есть какие-то скелеты в шкафу, и он боится, что опытный незаангажированный нотариус до них докапается?

[fatalist]

4 минуты назад, Виктория хх сказал:

.... Почему то он скрытничает и боится своей тени. Квартиру в центре Москвы он получил в процессе приватизации. Возможно, там есть какие-то скелеты в шкафу, и он боится, что опытный незаангажированный нотариус до них докапается?

Нотариусы, в грязном белье не копаются. Их хлеб, только заверить подлинность подписи сторон на договоре.

[Анеля]

Нотариуса всегда выбирает покупатель.

[Виктория хх]

17 часов назад, Анеля сказал:

Нотариуса всегда выбирает покупатель.

В принципе это логично, что покупатель выбирает нотариуса У нас с этим нкогда не было проблем. Странно, что продавец не дает нам копии провоустанавливающих докуметов. Мы не можем пробить эту квартиру по адресу. Похоже, что ее нет в реестре. Буду подбирать своему клиенту другой вариант. 

[Анеля]

8 минут назад, Виктория хх сказал:

В принципе это логично, что покупатель выбирает нотариуса У нас с этим нкогда не было проблем. Странно, что продавец не дает нам копии провоустанавливающих докуметов. Мы не можем пробить эту квартиру по адресу. Похоже, что ее нет в реестре. Буду подбирать своему клиенту другой вариант. 

если навязывают своего нотариуса-уже мутный вариант, лучше поискать другой.

[fatalist]

Хмм... а кто-то может назвать хоть одну причину,зачем на ДКП нужен нотариус? Деньги ляжку жгут? 

Зы... Исключение те случаи, когда нотариус обязателен. Слава богу, эти требования в этом годе сокращены.

[MaklerMsk]

В 24.12.2019 в 20:44, Виктория хх сказал:

...Даже не знаю, какие найти аргументы, чтобы покутель успокоился. Почему то он скрытничает и боится своей тени. Квартиру в центре Москвы он получил в процессе приватизации. Возможно, там есть какие-то скелеты в шкафу, и он боится, что опытный незаангажированный нотариус до них докапается?

покупатель получил квартиру в центре Москвы?)))

вы наверное ошиблись в тексте.

 

А как успокоиться продавцу?  кто же вам тут подскажет, это надо его видеть. Или пообщаться хотя бы с ним или с его риэлтором. предложить спокойно выбрать независимого нотариуса например, что бы выбор нотариуса не был чьей то прерогативой. Напрример написать на листках бумаги фамилии нотариусов  (штук 10) и положить их в мешок непрозрачный. Перемешать, и пусть сам продавец вытянет одну бумажку с фамилией нотариуса.

 

да нотариус и не обязателен скорее всего. Но есть такие люди которые всего боятся. И им кажется что в сделке через нотариуса у них меньше рисков.

знакомство с нотариусом было лишним движением. логичнее было бы познакомиться получше с продавцом. пригласив его на аванс например в кафешку. где за чаем кофе подружиться например с ними может у вас получиться или хотя бы конструктивно пообщаться.

что бы вам помочь вы напишите как вы и где нашли эту квартиру? в циане от агента или в авито может напрямую от соба?

продажа свободная или альтернативная?

вы аванс внесли уже или сделка без аванса? 

ваш клиент продавец,  покупает за наличку или ипотека?

приватизация в каком году была?

 

можете например по адресу квартиры сами добыть расширенную выписку из домовой книги и если перед приватизацией произошла выписка людей, а тем более несовершеннолетних, то покупать такую квартиру без серьезной проверки всех и вся нельзя.

еще можно многое узнать пообщавшись с соседями этого мнительного соба.

Edited December 26, 2019 by MaklerMsk

[MaklerMsk]

если хотите, пишите в личку адрес дома и цену квартиры. постараюсь вам помочь.

[MaklerMsk]

Нотариуса выбирает тот кто платит за него. 

если вам так и не удастся договориться о смене нотариуса, и или получить копии документов (хотя без аванса может и правильно что вам их не дают) , то может это не ваша квартира. найдите другую.

[fatalist]

3 часа назад, MaklerMsk сказал:

...да нотариус и не обязателен скорее всего. Но есть такие люди которые всего боятся. И им кажется что в сделке через нотариуса у них меньше рисков.

.

Вот-вот. Ключевое слово - КАЖЕТСЯ. А за кажется, можно и заплатить....