Какие есть подводные камни при покупке новостройки?

[Gurevich]

Приветствую всех.

Начитался статей о преимуществе новостроек. Понятно, что людям продать нужно и хвалят именно поэтому, но все-же. Помогите разобраться, где кончается правда и начинается вымысел. Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться? То, что можно выбрать даже этаж с видом из окна,  понимаю. То, что несколько лет после заселения нужно будет терпеть нескончаемые ремонты — тоже осознаю. А вот в то, что коммуникации надежнее и современный материал лучше, верю не до конца. В чем-то же точно привирают. Может есть вилка по цене за 2метр, где это срабатывает и не срабатывает или еще что-то.  Посоветуйте на что глаз положить, а что стороной обойти.   

[Анна2207]

2 часа назад, Gurevich сказал:

Помогите разобраться, где кончается правда и начинается вымысел. Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться?

Вы как-то совсем-совсем в начале пути.

Вы можете начать с того, каких таких преимуществ вы начитались и отдельно - а что вам нужно для жизни на данный момент?

2 часа назад, Gurevich сказал:

Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться?

Вляпаетесь вы по-любому. Потому что (не обижайтесь, пожалуйста) весь этот шум про говнострой и его суперпреимущества на вас и рассчитан.

 

2 часа назад, Gurevich сказал:

А вот в то, что коммуникации надежнее и современный материал лучше, верю не до конца. В чем-то же точно привирают.

Во всем привирают. Я лично больше новострой не куплю никогда в жизни. Учитывая, что я последнюю новостройку покупала в 2005, малоэтажный монолит-кирпич бизнес-класса. Т.е. с пиковским ужасом это даже сравнивать нельзя. И тем не менее.

Сейчас ищу в Питере. Был вариант новостроя, тоже бизнес (по факту комфорт), малоэтажный, первый этаж с большим, хорошим цоколем. Из-за этого поехали смотреть. Вариант под чистовую. Взяли с собой профи по ремонтам и по стройке.

Ужжыссс, все, что там понаделали - проводку, стены, гипрок на потолке, стеклопакеты, в т.ч. и на панорамном остеклении, даже стяжку в подвале - все сносить, стяжку-взрывать. АААААААА!!!!!!!! Дом-монолитная технология Велокс - говно...

Простилась с мыслью о бильярде и винном погребе навсегда...

Но тут есть момент. Этот этап с новостроем надо пройти. Потому что -да, хочется красивого, как на картинке. Входные группы, панорамное остекление, три лоджии, два санузла, 150-ый этаж, десять лифтов на этаже - все это дает такой футуристический эффект и прожить его надо. Может, и понравится даже

 

2 часа назад, Gurevich сказал:

Посоветуйте на что глаз положить, а что стороной обойти. 

Новострой только в континентальной Москве (если вы про Москву), только рядом с метро и в хорошей локации. Желательно от "бизнес" и выше. Но "бизнес" будет, скорее всего, таким только на бумаге. Это все дорого и незаслуженно.

И если мы про Москву, смотреть только с паркингом.

[Gurevich]

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

[Анна2207]

9 часов назад, Gurevich сказал:

а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

В точку.

Даже на элитные объекты люди приходят со своими специалистами и те находят кучу косяков. Ну, там, другие деньги, высокие отношения и пр. Не про нас.

9 часов назад, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах

Лучше быть сейчас шокированным, чем потом, когда квартиру получите и начнете в ней ремонт делать. Или сделаете, а через пару лет трубы отвалятся или фасад...

 

9 часов назад, Gurevich сказал:

Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь.

Если хотите что-то новое (а это вполне нормальное желание), присмотритесь к домам конца 90-х - 2005 гг. Лучше кирпич, конечно, но он в этом сегменте дорогой.

Или те дома, со срока сдачи которых прошло не менее 5 лет.

Дом уже дал усадку, что там за косяки - уже видно, собственность давно есть. С людьми уже можно пообщаться, что за соседи - видно. В то же время загадить все еще не успели, подъезды чистые.

Да и пути подъезда к дому видно (это важно).

Да, если вам будут лапшу на уши вешать, что современные монолиты не дают усадки, не верьте - нагло врут.

Если время есть, походите, посмотрите, посравнивайте.

М ы с мужем просто пару раз попытались подъехать к новым ЖК. Один раз задолбали-таки рекламой, коллеги начали там покупать, мы ради любопытства. Второй раз подруга сняла с сыном апарты на каникулы в новом ЖК. Так вот мы в субботу утром просто не могли полчаса туда подъехать - там ВСЕ в машинах. И стройка продолжается... И такой - Безумный Макс, футуризм, но страшно...

[Анна2207]

9 часов назад, Gurevich сказал:

Бизнес класс не потяну,

Бизнес- это комфорт по факту, комфорт - это эконом. Ну, а эконом - это домик Ниф-Нифа ...

Как-то так...

[nik2]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Ну, а эконом - это домик Ниф-Нифа ...

У “дяди тыквы” и то был дом из кирпича.

[PavelS]

В 14.11.2019 в 11:48, Gurevich сказал:

Приветствую всех.

Начитался статей о преимуществе новостроек. Понятно, что людям продать нужно и хвалят именно поэтому, но все-же. Помогите разобраться, где кончается правда и начинается вымысел. Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться? 

Кто же вам скажет правду. Любой бизнес в том числе и строительный это прежде всего экономия застройщика. Отсюда и "экологически чистые материалы" в кавычках...и не горючие...и так далее...

[Владимир Попов]

В 16.11.2019 в 00:09, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

Покупка новостройки - это всегда лотерея..

мало того, что нужно перелопатить всю информацию( разрешение на строительство, на землю, ка и где строил, качество, кто строит -таджики или турки)) и т.д.) так вы просто элементарно не угадаете, к примеру, такой момент: 

несколько лет назад помогал одной клиентке купить новостройку. Перелопатил всё..Вплоть до орденов ген.директора)) ... она купила.. а через полгода стройку заморозили

причина - сменилась администрация района, и новая решила обязать застройщика построить еще один детский садик))).. у него деньги,естественно, кредитные)))

И понеслась, как говорится, коза по ипподрому

 

[MaklerMsk]

В 16.11.2019 в 01:09, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

Забейте в ютюбе "горит вент фасад" и поймете каким опасным амном облицованы 90% новостроек.

Изменено 17 ноября, 2019 пользователем MaklerMsk

[Анна2207]

20 часов назад, Владимир Попов сказал:

так вы просто элементарно не угадаете, к примеру, такой момент: 

Застройщик после госкомиссии просто "забыл" про дом. Про ответственность за строительные косяки, подключение газа, например. Когда начались обращения в суд, оказалось, что жители и в суд-то подать не могут (половина доков оформлена так, что - кукусики....)

А через месяц подал документы на банкротство.

Сидишь с ключами, недоделками и без собственности....

И если в Москве такой вариант все-таки редкость, то в МО -полно.