Jump to content
Gurevich

Какие есть подводные камни при покупке новостройки?

Recommended Posts

Приветствую всех.

Начитался статей о преимуществе новостроек. Понятно, что людям продать нужно и хвалят именно поэтому, но все-же. Помогите разобраться, где кончается правда и начинается вымысел. Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться? То, что можно выбрать даже этаж с видом из окна,  понимаю. То, что несколько лет после заселения нужно будет терпеть нескончаемые ремонты — тоже осознаю. А вот в то, что коммуникации надежнее и современный материал лучше, верю не до конца. В чем-то же точно привирают. Может есть вилка по цене за 2метр, где это срабатывает и не срабатывает или еще что-то.  Посоветуйте на что глаз положить, а что стороной обойти.   

  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Gurevich сказал:

а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

В точку.

Даже на элитные объекты люди приходят со своими специалистами и те находят кучу косяков. Ну, там, другие деньги, высокие отношения и пр. Не про нас.

9 часов назад, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах

Лучше быть сейчас шокированным, чем потом, когда квартиру получите и начнете в ней ремонт делать. Или сделаете, а через пару лет трубы отвалятся или фасад...

 

9 часов назад, Gurevich сказал:

Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь.

Если хотите что-то новое (а это вполне нормальное желание), присмотритесь к домам конца 90-х - 2005 гг. Лучше кирпич, конечно, но он в этом сегменте дорогой.

Или те дома, со срока сдачи которых прошло не менее 5 лет.

Дом уже дал усадку, что там за косяки - уже видно, собственность давно есть. С людьми уже можно пообщаться, что за соседи - видно. В то же время загадить все еще не успели, подъезды чистые.

Да и пути подъезда к дому видно (это важно).

Да, если вам будут лапшу на уши вешать, что современные монолиты не дают усадки, не верьте - нагло врут.

Если время есть, походите, посмотрите, посравнивайте.

М ы с мужем просто пару раз попытались подъехать к новым ЖК. Один раз задолбали-таки рекламой, коллеги начали там покупать, мы ради любопытства. Второй раз подруга сняла с сыном апарты на каникулы в новом ЖК. Так вот мы в субботу утром просто не могли полчаса туда подъехать - там ВСЕ в машинах. И стройка продолжается... И такой - Безумный Макс, футуризм, но страшно...

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Gurevich сказал:

Бизнес класс не потяну,

Бизнес- это комфорт по факту, комфорт - это эконом. Ну, а эконом - это домик Ниф-Нифа ...

Как-то так...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анна2207 сказал:

Ну, а эконом - это домик Ниф-Нифа ...

У “дяди тыквы” и то был дом из кирпича.:smile:

  • Haha 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.11.2019 в 11:48, Gurevich сказал:

Приветствую всех.

Начитался статей о преимуществе новостроек. Понятно, что людям продать нужно и хвалят именно поэтому, но все-же. Помогите разобраться, где кончается правда и начинается вымысел. Что учесть при выборе, чтобы не вляпаться? 

Кто же вам скажет правду. Любой бизнес в том числе и строительный это прежде всего экономия застройщика. Отсюда и "экологически чистые материалы" в кавычках...и не горючие...и так далее...

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.11.2019 в 00:09, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

Покупка новостройки - это всегда лотерея..

мало того, что нужно перелопатить всю информацию( разрешение на строительство, на землю, ка и где строил, качество, кто строит -таджики или турки)) и т.д.) так вы просто элементарно не угадаете, к примеру, такой момент: 

несколько лет назад помогал одной клиентке купить новостройку. Перелопатил всё..Вплоть до орденов ген.директора)) ... она купила.. а через полгода стройку заморозили:de4:

причина - сменилась администрация района, и новая решила обязать застройщика построить еще один детский садик))).. у него деньги,естественно, кредитные)))

И понеслась, как говорится, коза по ипподрому:smile::smile::smile:

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.11.2019 в 01:09, Gurevich сказал:

Слегка шокирован, но в целом чего-то подобного и ожидал, но не в таких масштабах. Начал всерьез задумываться о том, что с вторичкой как-то не кота в мешке покупаешь. Бизнес класс не потяну, а если это вдобавок только на бумаге, то по факту и без толку.

Забейте в ютюбе "горит вент фасад" и поймете каким опасным амном облицованы 90% новостроек.

Edited by MaklerMsk
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Владимир Попов сказал:

так вы просто элементарно не угадаете, к примеру, такой момент: 

Застройщик после госкомиссии просто "забыл" про дом. Про ответственность за строительные косяки, подключение газа, например. Когда начались обращения в суд, оказалось, что жители и в суд-то подать не могут (половина доков оформлена так, что - кукусики....)

А через месяц подал документы на банкротство.

Сидишь с ключами, недоделками и без собственности....

И если в Москве такой вариант все-таки редкость, то в МО -полно.

  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Сидоров Геннадий
      Есть ли смысл в профессиональном фотографе, дает ли это что-то? К примеру, поможет ли дороже продать, если горит, поведутся покупатели на красивые картинки пи адекватной цене или нет? Или если сам нормальные фото, без изысков, сделать можешь, то не премиальное жилье можно продавать без этих изысков? Короче, окупится ли привлечение специалиста.
    • By quir
      Здравствуйте.
      Интересует московская прописка, понимаю, что для коренных москвичей никогда своим не стану, но все же. Присматриваюсь к Новой Москве, т.к. адекватно расцениваю свои скромные возможности. Посоветуйте, какие районы более перспективные, не хотелось бы с выбором ошибиться. 
    • By Лариса Богачева
      В БЦ Новоспасский 3 марта пройдет бизнес-завтрак: Особенности закупок рекламы на российском рынке: тренды рынка digital
      В программе - выступление Media Direction Group
      10:00  Денис Максимов, управляющий директор Media Direction Group. Приветственное слово
      10:05  Сергей Матвеюк, директор по аналитики и инсайтам  Media Direction Group. Media Market Overview
      10:15 Анна Козлякова, директор по стратегии TVID. Первое и революционное решение на рынке России, которое дает возможность планировать и оптимизировать размещение видеорекламы в режиме реального времени на ТВ, Smart TV и в Digital по единому рейтингу. Светлана Антонова, директор по закупкам национального ТВ, Media Direction Group
      Регистрируйтесь и принимайте участие в бизнес-завтраке!

    • By Лариса Богачева
      Международный фестиваль технологий продвижения и рекламы ProMediaTech, который пройдет 28-29 января 2020 года в Крокус Экспо – значимое В2В-событие для представителей выставочного бизнеса, event-индустрии и сферы MICE. Экспозиция представляет разнообразные возможности и новейшие digital-технологии для успешного развития бизнеса, наглядно демонстрирует дизайнерские решения и методики в выставочном строительстве.
      Эффективные инструменты для продвижения бизнеса, современные технологии взаимодействия с аудиторией – на одной площадке. Формат мероприятия позволяет сконцентрировать на одной площадке деловые встречи и переговоры, наладить взаимовыгодные профессиональные связи, найти новых партнеров, заключить контракты на особо выгодных условиях.
      Цели проекта
      Продемонстрировать действенные приемы продвижения (онлайн/офлайн) и последние тенденции индустрии с привлечением практического опыта использования новейших технологий. Представить аудитории эффективные способы организации и участия в выставочных мероприятиях. Программа фестиваля
      В рамках ProMediaTech 2020 запланирован ряд профильных деловых мероприятий, при участии Торгово-промышленной палаты РФ, Российского Союза Выставок и Ярмарок, Национального конгресс-бюро, ведущих отраслевых ассоциаций и союзов, а также постоянных партнеров фестиваля.
      Конференция #ETDconf: лиды и продажи с помощью MICE и Интернета: практики внедрения и технологии MICE – тренды в крупных компаниях, передовые omni-channel технологии, интернет-технологии для привлечения клиентов и увеличения охвата, организация собственных конференций
      Конференция #ProMediaConf: тренды и новинки цифровых технологий в сферах e-commerce и retail. Применение digital-технологий для продажи товаров и услуг. Управление репутацией и спросом в интернете (организаторы: One Touch Digital Agency & Ассоциация электронных коммуникаций / РАЭК)
      3-я Всероссийская конференция индустрии выставочного строительства «Стандартизация и образовательные программы выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности» (организаторы: ТПП РФ и СРО «Союз Выставочных Застройщиков»)
      Всероссийский фестиваль #ProDesign.Juniors: уникальная стартовая и коммуникационная площадка для продвижения и профессионального развития молодых специалистов, для обмена опытом между начинающими дизайнерами и лидерами креативной индустрии
      #GameZone: популярные бизнес-игры – тренд и практический инструмент, помогающий в решении поставленных бизнес-задач для бизнеса (организатор: OOOOO.Events)
      Мастер-классы и практические семинары участников, закрытые мероприятия, общие собрания, круглые столы и т.д.
      Союз Выставочных Застройщиков
      Союз Выставочных Застройщиков – первая профессиональная некоммерческая организация в выставочной отрасли России, объединяющая всех игроков рынка: застройщиков, организаторов, экспонентов, потенциальных клиентов. В рамках ProMediaTech ежегодно проходит собрание, на котором определяются стратегические цели на грядущий год и перспективы развития отрасли в целом.
      Посетители
      Собственники и топ-менеджеры - Площадка ProMediaTech – источник новаторских идей, позволяющий найти современные решения для оптимизации бизнес-процессов компании, ознакомиться с новинками экспо- и event-индустрии, получить работающие инструменты digital-маркетинга. Руководители и специалисты структурных подразделений - ProMediaTech – отличная возможность наладить деловые контакты с профессионалами сферы рекламы и маркетинга, обменяться опытом с коллегами, разобрать успешные кейсы от ведущих экспертов отрасли и получить максимум готовых лайфхаков для продвижения компании и успешных продаж. Все, кто заинтересован в постоянном росте и развитии - Специалисты деловой программы фестиваля – признанные эксперты в сферах цифрового маркетинга, электронной коммерции, виртуальной реальности, создателей цифрового контента и ПО – помогут первыми узнать о самых востребованных навыках, разобраться в современных digital-подходах, повысить персональные soft skills. Преимущества ProMediaTech для посетителя
      Только на ProMediaTech можно узнать:
      как выбрать качественных подрядчиков для застройки и оснащения выставочных стендов как правильно реализовать и продвинуть фирменный экспостиль компании как повысить эффективность работы на стенде как спланировать оптимальное использование рабочего времени на выставке с первой до последней минуты ProMediaTech дает уникальную возможность:
      ознакомиться с лучшими кейсами ведущих экспертов в области digital-маркетинга и получить максимум готовых лайфхаков для продвижения бизнеса и успешных продаж провести прямые переговоры и заключить выгодные контракты за короткий срок провести анализ рынка и конкурентной среды укрепить статус эксперта, приняв участие в мероприятиях деловой программы Для получения бесплатного электронного билета необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ.

    • By Вологдин
      Среди предложений застройщиков в последнее время проскальзывают предложения об отсрочке платежа. При том не на маленький срок, а на довольно приличный. Типа как получи права на квартиру сейчас, а выплачивать начинай потом. Что это чистой воды реклама или дополнительная гарантия того, что застройщик уверенно стоит на ногах. Ведь чтобы дать отсрочку и не одному покупателю, а массово, нужно на начало строительства иметь средства и немалые. Плюс реклама в СМИ тоже немалых денег стоит. А с другой стороны, вдруг это пыль в глаза, и попытка выдать желаемое за действительное.  Как относиться к подобным предложениям? Можно ли считать их своеобразной дополнительной гарантией?
×