Оперативная информация и цены на рынке недвижимости, финансы

[nord797]

Откровения проектировщика о состоянии строительной отрасли в России: крик отчаяния
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1958991.html
 

[nord797]

довольно здраво мужик рассуждает про вред кредитов и ипотеки

[nord797]

 

[nord797]

 

[nord797]

Российские застройщики резко сократили активность в получении разрешений на строительство из-за снижения рентабельности бизнеса. Об этом на конференции строительных СРО по Приволжскому федеральному округу заявил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. 

Открывая конференцию, Мороз подчеркнул, что в сложившихся условиях работы на рынке для поддержки отрасли необходимо дальнейшее совершенствование законодательства с учетом интересов застройщиков. В качестве таких мер эксперт отметил возможность введения в отношении застройщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию, процедуры финансового оздоровления.

[nord797]

С 2018 по 2020 годы владелец элитной квартиры в Москве заплатит в среднем около 862 тыс. рублей налога на недвижимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Savills, уточнив, что в 2020 году владельцы элитных квартир в 100 самых дорогих домах ЦАО совокупно заплатят около 1,7 млрд руб. налога на недвижимость. 

По данным компании, сумма налога, которую необходимо заплатить за 2018 год владельцу квартиры, расположенной в одном из высокобюджетных домов в центре столицы, составила около 200 тыс. рублей. «Ожидается, что в следующем году, при оплате налога за 2019 год, данный показатель достигнет 331 тыс. рублей», - отметили аналитики. 

Как рассказал Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании, сегодня ставка налога на премиальное жилье может составлять от 0,15 до 2% (максимальная ставка применяется при стоимости лота, превышающей 300 млн рублей). 

«Учитывая тот факт, что собственники подобных квартир также владеют объектами коммерческой и загородной недвижимости, общая сумма налогов, которые они заплатят, вне сомнения, станет весьма ощутимо», - пояснил он. 

Эксперты добавили, что при этом примерно 18% владельцев вынуждены будут платить весьма ощутимую сумму – свыше 500 тыс. рублей в год за одну элитную квартиру.

[nord797]

Естественная убыль населения России за январь—сентябрь составила 236,9 тыс. человек. Большую часть потерь компенсировал приток мигрантов, однако население страны все равно сократилось более чем на 43 тыс. человек 

Подробнее на РБК: 
https://www.rbc.ru/society/20/11/2019/...=from_main 

[nord797]

Аналитики рынка признались: девелоперы строят себе в убыток

В регионах девелоперам выгоднее открыть депозит, чем заработать на строительстве. Сегодня глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что из-за сокращения число выданных разрешений на строительство в регионах, 2021-2022 годы будут «наиболее сложными».

Аналитики считают, что сокращение количества разрешений связано с двумя основными факторами. Первый — сокращение девелоперов. Второй — снижение доходности девелоперского бизнеса в целом.

«Многие компании, которые давно занимались строительством жилья, с трудом пережили (или не пережили) последние годы, причем среди них есть и крупные игроки рынка. Например «Сабидом», «СУ-155», Urban Group». — отметил Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Что касается второго фактора, эксперт отмечает, что на доходность в глобальном смысле влияют стоимость денег и спрос: «Несколько лет подряд наблюдается снижение платежеспособности населения, которое частично удаётся компенсировать более доступными ставками по ипотечному кредитованию. Однако, если в Москве дела обстоят неплохо, то в регионах и так небогатое население стало еще беднее, и поэтому не может себе позволить обслуживать еще и ипотечный кредит».

Под стоимостью денег аналитик подразумевает то, что раньше у дольщиков можно было привлекать средства условно бесплатно. С переходом на эскроу, бюджеты начали предоставляться банками под процент. Это сильно влияет на доходность проектов, особенно в регионах.

«К примеру, в Москве IRR (норма внутренней доходности) на собственный капитал упала с 30 до 27%, а в области – с 30% до уже 13-14%. И чем дальше от МКАД, тем ниже IRR. Девелоперам в регионах уже нет смысла заниматься девелопментом для зарабатывания денег – положив средства на депозит, можно заработать больше, ничего не делая. — комментирует Денис Бобков. — Поэтому даже Московская область (а это 12% от сданного жилья прошлом году) уже находится в зоне риска. Схема эскроу существенно сократила доходность, а ведь еще есть Краснодарский край (6% от сдачи в 2018 году), Ленинградская область (4%), Ростовская область (3%)».

https://www.novostroy.ru/news/market/analitiki-rynka-priznalis-developery-stroyat-sebe-v-ubytok/

[Артем Сухов]

Так умиляет первый подзаголовок про "мировых богачей". На кого эта "аналитика" вообще рассчитана? Пока такое "пипл хавает" не будет нормального общества. 

[nord797]

Москвичей вынудят раскошелиться 

Жильцы ста самых дорогих домов, расположенных в центре Москвы, выплатят за 2019 год 1,7 миллиарда рублей налогов на недвижимость. Об этом сообщает «Лента.ру» со ссылкой на материалы агентства Savills.
В среднем каждому владельцу квартиры придется заплатить по 331 тысяче рублей. В 2018 году они платили по 200 тысяч рублей. Еще 18 процентов собственников заплатят более 500 тысяч рублей налога.

Эксперты Savills подсчитали, что за 2018-2020 годы владелец элитной квартиры из топ-100 самых дорогих домов Москвы выплатит налоги на сумму более 800 тысяч рублей.
Ставка налога на элитное жилье в столице составляет от 0,15 до двух процентов. Максимальная ставка применяется, когда жилье стоит от 300 миллионов рублей и выше.
Неугодный сосед: 8 тысяч россиян выставили из жилья

Как сообщал «Рамблер», год назад самой дорогой московской квартирой признали пятиуровневый пентхаус стоимостью 6,9 миллиарда рублей и площадью 1800 квадратных метров. Он расположен в жилом комплексе «Венский дом» в центре Москвы. В квартире есть 23-метровый бассейн, частная винодельня с дегустационным залом, сигарная комната и тир.
На втором месте в рейтинге самого дорогого столичного жилья оказался арбатский особняк за 5,2 миллиарда рублей. Речь идет о новом четырехуровневом доме площадью в 3700 квадратных метров с подземной парковкой на шесть машин.
Также в тройку лидеров вошли двухуровневые апартаменты в 1300 «квадратов». Они находятся в гостинице Four Seasons рядом с Кремлем и стоят 4,3 миллиарда рублей. Об этом сообщает

 https://finance.rambler.ru/money/43210367/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink