Оперативная информация и цены на рынке недвижимости, финансы

[nord797]

Золото по $4 тысячи: кто делает ставку на крах долларовой системы? 

Москва, 28 ноября - "Вести.Экономика". Временное затишье на рынке золота может смениться настоящим ралли, при котором стоимость "желтого металла" взлетит до новых рекордных максимумов, а цена втрое превысит текущую. Ставки на такой сценарий уже сделаны. 

Некоторые участники рынка золотых опционов ожидают почти трехкратного удорожания драгметалла через полтора года. 

В среду в Нью-Йорке были проданы 5 тыс. лотов, которые дают владельцу право купить золото в июне 2021 г. по цене $4 тыс. за унцию, пишет Bloomberg. 

Bloomberg 

Текущий рекорд стоимости золота составляет $1923,70 - он был установлен в 2011 г., когда ФРС выкупила облигации более чем на $2 трлн в целях поддержки экономики. 

Внимание к золоту сейчас особенное. Все чаще можно услышать о желании тех или иных стран избавиться от долларовой зависимости, поэтому центробанки активно скупают драгоценный металл, особенно это касается ЦБ развивающихся стран. 

Россия и Китай выступают лидерами в этом процессе, также наращивает золотые запасы Турция и даже страны Восточной Европы. 

На этом фоне летом мы стали свидетелями ралли на рынке золота, котировки взлетели до многолетних максимумов. Сейчас спрос несколько снизился, и на рынке наблюдается коррекция, однако очередная фаза роста может начаться совсем скоро, считают многие аналитики. 

И хотя цена золота в этом году выросла на 14%, стоимость унции по-прежнему находится на 24% ниже рекордного максимума. 

Те, кто покупал опционы колл, очевидно, делают ставку на стремительный рост. Если ставка сработает, это будет новый мир, в котором золото стоит дороже $4 тыс., то есть примерно втрое дороже, чем сейчас. 

Возможно, при таком сценарии доллар уже не будет главной мировой валютой. Если кто-то делает смелую ставку на крах долларовой системы, значит, вероятность такого развития событий есть. 

Стоит также отметить, на рынке золота долгое время считалось, что западные центробанки против золота, но за последние несколько лет ситуация явно изменилась. 

Вместо того чтобы отговаривать людей покупать золото или убеждать их в том, что золото — неактуальный актив, многие центробанки достаточно честны в отношении истинных свойств этого металла. Они заявляют, что золото — основное средство сохранения стоимости, что оно сохраняет свою покупательную способность на протяжении долгого времени и является глобальным средством платежа. Такие заявления и ряд действий показывают, что все больше центробанков готовятся к плану B. 

Бундесбанк (немецкий центробанк) в прошлом году опубликовал труд "Золото Германии". Во введении, написанном президентом Бундесбанка Йенсом Вайдманом, отмечается: "Спросите любого в Германии, с чем он ассоциирует золото. 

Скорее всего, вы услышите, что это синоним непреходящей ценности и экономического процветания". 

Золотые резервы в Бундесбанке составляют очень большую долю резервных активов Германии и являются основным якорем, лежащим в основе доверия к балансу Бундесбанка. 

Кейсианцам показалось бы, что эти комментарии звучат так, будто Бундесбанк - "золотой жук". Однако его замечания обусловлены просто здравым смыслом. 

Золото имеет непреходящую ценность. Во всем мире оно связано с экономическим процветанием. Каждая резервная валюта в мире сегодня поддерживается огромными запасами золота. Золото — основа стабильности международной валютной 

 https://www.vestifinance.ru/articles/129005?utm_me dium=more&utm_source=rfinance

[nord797]

Застройщики меняют привычки россиян

Строительная отрасль — достаточно сильный сектор экономики. Держится он на наших с вами деньгах. Если мы не будем покупать квартиры в новых ЖК, то отрасль рухнет. Фишка в том, что за последние годы строительные компании с помощью массированных пиар-акций пытаются изменить наши привычки и даже психологию. Иногда им это удается. Давайте сегодня поговорим об этом.

Как вы думаете, что может заставить образованных граждан с зарплатой выше среднего переехать на окраину города, купить квартиру в доме, построенном в прямом смысле в чистом поле, да еще и заплатить за это больше, чем за квартиру в развитом районе? Что заставляет лучших докторов, инженеров, программистов и рабочих с руками из плеч выбирать жилье, на выезде из которого будут ежедневные пробки, где дети будут стоять в очереди, чтобы поиграть на детской площадке, где в детский сад не попасть, а в поликлинику не записаться?

Такой выбор помогает сделать пиар строительных компаний. С экранов телевизоров, с газетных страниц и с объявлений в метро до нас доносят, что квартира в новостройке — это стандарт современной жизни. Никто не спорит, строительные компании имеют полное моральное право продвигать свою продукцию. Но фактически стандарт новостройки навязывается за счет демонизации вторички, особенно хрущевок.

Скриншот типичной статьи, где любая вторичка позиционируется как зашквар

Причина ненависти застройщиков к хрущевкам лично для меня очевидна. Хрущевки оказались главными конкурентами студий и однушек. Относительно новостроек у хрущевок есть ряд серьезных преимуществ. Это и расположение, развитая инфраструктура, понятная планировка, малоэтажность, в конце концов. Есть, конечно, и куча минусов. Но мое убеждение, что человек имеет право сам решать, какую квартиру ему покупать и попытки застройщиков изменить общественное мнение в данном случае некорректны.

Но демонизации хрущевок оказалось мало. Не знаю как вы, а я стала обращать внимание на псевдосоциальную рекламу, которая призывает подросших детей жить отдельно.

Скриншот объявления из группы "ЖК "Новая Охта"

Ну да, спрос надо стимулировать. Но опять же, у каждой семьи своя ситуация. Кто-то сбегает сразу после 18 лет, кто-то хочет жить с родителями до 40. Это личный выбор.

То, что у строительных компаний получится изменить общественное мнение, я не сомневаюсь. Застройщикам нужно стимулировать спрос.

Но мне интересно, а что будет дальше? Они начнут демонизировать однушки, чтобы продавать многокомнатные квартиры? Или может предложат менять квартиры также часто, как и айфоны?

[nord797]

Почему в нашем дачном поселке люди бросают огромные коттеджи и уезжают на съемные квартиры

Хочу поделиться с вами интересным наблюдением. Если раньше жить в огромном коттедже казалось - просто мечта, то теперь ситуация кардинально меняется.

Я сужу на примере нашего дачного поселка - уже несколько коттеджей стоят пустые, участки брошены, а хозяева перебрались в город.

И вот не так давно я встретила совершенно случайно женщину, которая жила раньше в коттедже, который давно уже у нас стоит пустой. Если честно - я вообще сначала думала, что с хозяевами что-то случилось, были люди и пропали.

Я была рада видеть ее в добром здравии, ну и конечно не могла не спросить - куда они пропали? Почему уехали?

И она мне рассказала, что в коттедже жить больше невозможно. Во-первых, содержать его очень дорого. Они свой так и не достроили - на втором этаже там, где окна выходят во двор, окон нет - натянута пленка.

И внутренняя отделка требует еще вложений на пару миллионов. А у супруга прогорел бизнес, и денег на отделку просто нет. Жить в неноделанном коттедже невозможно, если только летом.

Да и 8 комнат надо мыть, прибирать, хозяйка говорит - устала от такого пространства, пока на кухне пыль уберешь - в других комнатах надо прибираться.

Пробовали выставить коттедж на продажу - никто не берет даже ниже себестоимости. Дело в том, что наш ккоттеджный поселок стал уже почти частью Екатеринбурга, а раньше считалось - природа, чистый воздух, пруд.

Но город разрастается, и дачный поселок - уже пригород, со всеми вытекающими. Ни тишины, ни уюта, ни чистого воздуха.

В общем, они перебрались в Екатеринбург и сняли квартиру, а коттедж пока оставили, говорят - если дети не возьмутся за него и не будут достраивать, выставят на продажу хотя бы за копейки, лишь бы продать.

[nord797]

Росбанк прогнозирует укрепление рубля до 63 в 1 квартале 
http://www.profinance.ru/news/2019/11/29/bvf3-rosb ank-prognoziruet-ukreplenie-rublya-do-63-v-1-kvart ale.html  

https://radikal.ru/video/H4ZjhDcwbzY

[PavelS]

В 15.11.2019 в 22:47, nord797 сказал:

С просторов сети: 

Есть знакомая, ген дир. строительной конторы. Здоровенная такая тетка(~120кг). 
Строительное образование полученное еще в СССР специальность штукатор-маляр, 
Всю жизнь работала про специальности. 
Рассказ с ее слов: 



 

У меня бывшая соседка по даче, то же с высшим строительным образованием СССР продавала дом. расхваливала покупателем, что у нее под полом положен на землю рубероид. А соед- строитель так и сказал ей. что она дур...а, под этим рубероидом постоянная сырость, а значит и гниль. Образование в СССР давали одинаковое, но все его понимали по разному)))

[nord797]

«Национальная Фабрика Ипотеки» снижает ставки по ряду кредитов  «Национальная Фабрика Ипотеки» снижает ставки по некоторым кредитным программам на 1,5 процентного пункта. Об этом сообщается в пресс-релизе организации.

По новым условиям клиенты с документами о доходах «по найму» и «справкой» могут получить кредит на покупку жилья по ставке от 9,99% годовых в рублях, кредит на различные потребительские цели под залог квартиры по ставке от 10,99% годовых. Также снижение ставок коснулось клиентов с любой формой дохода, но имеющих «нестандартную» кредитную историю.

Если в ипотечной сделке используются средства социальной поддержки (материнский капитал, жилищная субсидия), то при покупке квартиры этих средств может быть достаточно для первого взноса и нет критерия по наличию сбережений клиента.

При использовании средств материнского капитала на частичное досрочное погашение кредита его сумма может составлять до 90% цены покупаемого жилья. По данным кредитам возможно ускоренное одобрение заявки и проведение регистрации сделки в электронном формате.

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912013

Ну вот пошли в открытую - ипотека без ПВ. 
Нет денег - заделать ребетёнка и возьми ипотеку  
А потом не знают куда этих детей  девать в комнате в 11m2 в ипотеку на 30 лет. 

Изменено 30 ноября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Впервые за 70 лет США стали экспортером нефти и бензина 

США укрепили свой статус производителя энергии, объявив первый полный месяц как нетто-экспортер нефти и нефтепродуктов с момента начала правительственных отчетов в 1949 году. 

На графике нетто результат (импорт - экспорт) по неделям, за последние 5 лет. Только жидкие углеводороды: нефть, супер легкая нефть из газовых месторождений + бензин. 

Хотя чистый экспорт демонстрирует снижение зависимости от импорта, США по-прежнему продолжают закупать тяжелую сырую нефть у других стран для удовлетворения потребностей своих нефтеперерабатывающих заводов. Он также покупает очищенные продукты, когда они доступны по более низкой цене у иностранных поставщиков. 

«Возвращение США к тому, чтобы стать чистым экспортером, служит напоминанием о том, как нефтяная отрасль может преподнести сюрпризы - в данном случае революцию сланцевой нефти - которые подрывают мировые цены на нефть, производство и торговые потоки», - сказал Боб МакНалли, бывший источник энергии. советник президента Джорджа Буша и президент консалтинговой фирмы Rapidan Energy Group. 

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-11... 

[nord797]

А ведь что-то в этом есть. С просторов сети: 

— в дикое захолустье/деревню/село - как минимум на расстояние 3 часа езды от ближайшего крупного населенного пункта.
Экономия в год!! около 2-3 млн рублей! при том что качество жизни, при правильном подходе, примерно на 70% выше.

Забью финальный гвоздь в крышку гроба мегаполисов!

Вы живете в Столице, Мегаполисе, Миллионнике?
Вы каждый день просыпаетесь на час раньше?
Ложитесь на час позже? Целый день беготня и успеваете что то по дому??? Отлично!

У меня для вас плохая новость…
Вы как минимум недальновидный человек! и это мягко сказано.
Валите немедленно!! Далее будет жесткая аргументация.

1 гвоздь. Сравнивайте правильно…
Жить в городе это комфорт
а в Селе в деревне - это адский-ад…
Основные точки комфорта и удовольствия у современного человека находятся на 5й точке и в глазах/ушах.
Кто более комфортно живет?? тот кто подрывается и 2 часа мчит в толкотне метро и общественного транспорта и стоит в пробках по часу каждый день в один конец жжет при этом кучу времени денег бензина
стаптывает обувь нарывается на ужасные запахи, нервных попутчиков, оттоптанную обувь, брызги, дорожную грязь? … или …
тот кто просыпается и пешком доходит от дома до рабочего места за 5-10 минут свободным шагом без пробок и по свежему воздуху??
Давайте посчитаем Своя машина 30тр в месяц
Метро+Такси+Автобус - 5-10тр в месяц
пешком - прогулочным шагом - 0рублей + легкая разминка/прогулка
итого шума меньше времени для возможности находиться спокойно на 5й точке больше.
+ финансовая выгода от 5 до 30тр в месяц

2 гвоздь. Мегаполис - моментальный источник капитала.
Переезд из мегаполиса в собственный домик на селе -
+1 миллион к бюджету в год. лучше их инвестировать чем тратить впустую.
Стоимость квартиры если куплена - сдайте в аренду - Недальновидные будут вам платить за неё 30-100тр в месяц - вы в деревне за отдельный дом арендный будете платить 10к максимум - а можно и вообще жить бесплатно. купить более менее приличный домик от 300тр - сэкономил - заработал.

3 гвоздь. Мегаполис - это пылесос по выкачиванию денег и времени.
Время самый ценный ресурс - в Мегаполисе - вы его тратите бесцельно на 50% больше чем моли бы тратить в деревне. а еще вы песчинка никому не заметный микроб, а есть еще более веселые сравнения - но не буду…
в Деревне - вы просыпаетесь и вы уже на свежем воздухе, перешли в соседний дом и вы в офисе..
в Деревне вы центр внимания… Приехала какая-то странная птица - вроде сидит дома, сняла никому не нужный кабинет в библиотеке/сельпо/просто каком-то здании… и ходит каждое утро на работу хаха - что это вообще… при том что ничего не делает вроде там… утром приходит вечером уходит…
Для местных - вы просто инопланетянин.
всё общение - это покупка продуктов в магазине и… да и пожалуй всё…
При этом вы не лишены своего стандартного режима жизни - вся работа на телефоне и в компьютере…
отдых на телефоне или компьютере
экономия на офисе около 1млн руб в год.
а если вы еще на авто… то вообще капец…
Пробки - 500+ часов в году. 20 дней жизни!
Топливо - от 5.000 рублей в месяц.
КАСКО - от 50.000 рублей в год + 1 убитый день в году.
ОСАГО - от 10.000 рублей в год + 1 убитый день в году.
Штрафы - кто-то умудряется ловить по 10.000 в месяц.
Мойка - от 3.000 рублей в месяц + 3 убитых часа в месяц.
Парковка - от 1.000 рублей в месяц + поиск места.
Амортизация - 10% от стоимости каждый год.
Замена резины - от 4.000 рублей в год + 2 убитых дня в году.
Хранение шин - от 6.000 рублей в год + 2 убитых дня в году.
Платеж по кредиту - от 6.000 рублей в месяц.
Техобслуживание и мелкий ремонт - у всех по-разному, пусть будет от 3.000
рублей в месяц.
Налоги - от 5.000 рублей в год.
Поиск доп.средств на покупку новой машины - 500.000 рублей раз в 5-10 лет.
итого уже 2 миллиона в год… экономия

4 Гводзь
Мегаполис это дико не комфортно!
В деревне / на селе - уже давно 4Г - ну или как минимум переезжая в село - выбирайте такое чтоб там ловил 4Г - это решает…
Весь комфорт вокруг интернета - просто на всё остальное надо смотреть как на мгновенную телепортацию на природу - ты вышел из-за компьютера подошел к двери - хекак и тебя телепортировали на свежий воздух… круто.
стоять в пробках ездить на общественном транспорте платить за такси - не комфортно… комфортно когда до любой точки ты доходишь пешком за 3-5-9 минут как до машины на парковке или до автобусной остановки… и еще через 5 минут ты уже решил свой вопрос и снова у компа… в источнике работы, удовольствия и комфорта.

5 гвоздь - Мегаполис - это СТРЕСС - полюбому!!!
Часто общаюсь с бизнесменами и коллегами подрядчиками - личные встречи всё меньше - от этого дискомфорт - но оказалось что 4Г настолько проникло в нам в жизнь что в какой то момент начал включать (именно находясь в деревне) - видео связь - WOW эффект гарантирован… Партнеры, клиенты, друзья просто в шоке. Я вижу их они меня… общение как будто примчал к ним по пробкам и вот мы уже за одним столом общаемся улыбаемся друг другу… вообщем супер. если бы не деревня - не получил бы этот кусочек радости.
Пока ты в мегаполисе - думаешь - ок вот щас на эту встречу съезжу - там решу вопрос - а потом еще на эту и тут решу… а когда заранее понимаешь что не можешь приехать - ищешь решения другие и от этого только выигрываешь.
и при этом ты не ловишь этот дикий стресс

6 гвоздь - мегаполис для семей с детьми - семейные да, лучше быть рядом с семьей и детьми… если дети уже ходят в школу/сад выбирайте деревню со школой/ садиком - чтобы дети получали традиционное развитие… принимайте в этом активное участие и школа/садик увидев какие у них новые жители начинают появляться - тоже начнут преображаться вместе с вами…
при этом это значительно дешевле и общение разнообразнее - а широкий кругозор - это… очень важно в любое время.
Продуктовые магазины - они везде одинаковые… при этом замечу - продукты на селе - не такие пластмассовые как в сетевых супермаркетах… проверьте… обалдеете…
и еще одна статья экономии - на селе вам не нужна дача… вы и так уже на даче!!! село - это ваш телепорт в комфортную жизнь на природе рядом с высокоскоростным интернетом в ваш ежедневный виртуальный мир… в котором вы живете и думаете что так и надо… вы думаете что вы не виртуальны???… ну ну… но зерно сомнения уже в вашей голове…

7Гвоздь — Мегаполис это круто!!! мне вас жалко…
АГА Крутые тачки за 9 миллионов или даже за 2… Высокие дома, дорогая аренда, адская коммуналка, штрафы за вафельницу, отморозки на встречке, пропустить всем потоком барина с мигалками, побибикать ему вслед дружно… а потом выбираясь на природу хвастаетесь какую фотку крутую в лесу на лужайке на пляже вы сделали… не смешите меня…
я в деревне 24/7 в этом кайфе живу… А если мне вдруг захотелось стресса - 3часа на машине + 2часа на самолете… и я в Москве… в самом мясе! на денек… раз в месяц… Снимаю номер в отеле за 30тр в сутки с видом на Патриаршие… или на Арбат или на Тверскую с Зубцами… - днём прогулка в шуме ночью прогулка в огнях… и обратно… домой в деревню… где всё близко доступно и радостно… а вам слабо?
при этом работаю и зарабатываю … исключительно онлайн… а лишние 2-3миллиона рублей в год… реинвестирую исключительно в себя то что мне дорого…
и не подумайте что я вам попытаюсь что то продать не дождетесь… Деревня — это Дача - это для умных…

 

[nord797]

«Три квартиры — повод для проверки». Как налоговая ловит тех, кто сдает жилье в аренду

      «Если у человека много квартир, это повод предположить, что он использует их для сдачи в аренду. Тогда мы выясняем, ИП ли он, какой вид деятельности ведет, предоставляет ли декларации».

Заместитель руководителя УФНС России по Свердловской области Лидия Исаева рассказала, что налоговые органы активно выявляют собственников недвижимости, которые сдают жилье в аренду, получают доход и не платят с него налоги. 

По ее словам, проверки ведутся по владельцам и земельных участков, и квартир, и автомобилей. Если собственность используется не в личных целях, а для бизнеса, то необходимо уведомлять об этом налоговую. 

Если у человека семь квартир, мы смотрим, возможно, квартира используется для сдачи в аренду, тогда мы выясняем, ИП ли он, какой вид деятельности ведет, предоставляет ли декларации, платит ли патент. Если нет — начинаются контрольные мероприятия. Существенный критерий — три и более квартиры. Две обычно не показатель, во второй могут проживать его родственники. Но если их больше, появляются сомнения, — отметила Лидия Исаева.

Часто «нелегальные предприниматели» попадаются, когда хотят оформить льготы. Например, садоводы или огородники могут рассчитывать на ставку 0,3% по земельным участкам, но только в том случае, если земли используются для личного подсобного хозяйства. Лидия Исаева отметила, что у одного из свердловчан обнаружили в собственности 125 земельных участков.

У него огромное количество объектов, возникает вопрос, может, он не ИП и не использует их для личных целей под садоводство, а перепродает или сдает в аренду. В таких случаях действует повышенная ставка.

Ранее DK.RU рассказывал, что с февраля 2019 г. налоговые органы активно начали выявлять людей, которые получают доход от сдачи в аренду недвижимости, но не платят налоги. Для выявления арендодателей налоговая взаимодействует с правоохранительными органами, администрацией Екатеринбурга и представителями управляющих компаний и ТСЖ.

В ведомстве рассказывали, что сотрудники налоговых органов используют информацию, размещенную в интернете на сайтах объявлений.

https://ekb.dk.ru/news/tri-kvartiry-povod-dlya-proverki-kak-nalogovaya-lovit-teh-kto-sdaet-zhilie-v-arendu-237129039 

цены распугали покупателей. Не помогает даже дешевая ипотека
В Госдуме и СФ предложили выплачивать проценты с эскроу-счетов. Поняли ребята, что без плюшек никто не будет покупать новострой по новым правилам. Оцените всю степень идиотизма. Ипотечник берет кредит в банке и платит с него проценты банку. А банк платит ему проценты обратно, за то, что тот открыл у него эскроу-счет. 
Маразм на рынке недвижимости крепчает. 
И ещё... 
Три квартиры — повод для проверки 
Зам.руководителя УФНС по Свердловской обл. Л.Исаева рассказала, что налоговые органы активно выявляют собственников недвижимости, которые сдают жилье в аренду, получают доход и не платят с него налоги. "Если у человека много квартир, мы смотрим, возможно, квартира используется для сдачи в аренду, тогда мы выясняем, ИП ли он, какой вид деятельности ведет, предоставляет ли декларации, платит ли патент. Если нет — начинаются контрольные мероприятия. Существенный критерий — три и более квартиры." 
То ли ещё будет - ой, ой, ой! 

 

 

Изменено 30 ноября, 2019 пользователем nord797

[nik2]

Будет, будет... 

Самое гадкое, что квартирой считается и доля в квартире. Человека который в общем без нормального жилья будут рассмартивать как “кулака-мироеда”.

Следующий этап проверять: телефон зарегистрированный на владельца “ночует” в той же соте что и “лишняя” квартира.