Jump to content
бетта01

Как лучше продать квартиру с невыплаченной ипотекой?

Recommended Posts

Есть непогашенный ипотечный кредит. Осталось немного, но сразу выплатить все не сможем.  Есть планы переезда в другой регион. Мужу предложили хорошую должность в филиале компании.  Думаем, как быть. На новом месте нужно будет что-то купить. Значит, нужно продавать имеющееся. Как быть? Продавать с ипотекой, или это совсем невыгодно? Взять новый кредит на погашение ипотеки, т.е. провести рефинансирование? Какие еще есть варианты? Гасить еще 2 года.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, бетта01 сказал:

Как быть? Продавать с ипотекой, или это совсем невыгодно? Взять новый кредит на погашение ипотеки, т.е. провести рефинансирование? Какие еще есть варианты? Гасить еще 2 года.

И так и так можете.

Если будете продавать с невыплаченной ипотекой, просто надо будет, чтобы покупатель был или с наличными или с ипотекой в том же банке. Это существенно уменьшит количество покупателей. Возможен также небольшой дисконт. Да, насколько я знаю, в Сбере за один раз все не сделают, могут растянуть и на неделю. В ВТБ, Дельте делают все за одну сделку. Многие покупатели боятся такого варианта. Нужен будет хороший сопровождающий сделку, потому как банковские менеджеры - это песня. Печаль печальная...

Проблема будет только в том, что вы получите деньги и на новое место в никуда. Пока подыщите, что купить, снимать будете?

Или рефинансирование. Не знаю, я никогда не брала ипотеки, не в курсе. Почему-то брать кредит, чтобы погасить другой кредит мне кажется не очень разумным. Но тут считать надо умеючи, возможно, я и не права.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посчитать издержки-комиссии. Может дешевле сдавать еще два года до полной выплаты, а уж потом продать.

Edited by nik2
  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, nik2 сказал:

Посчитать издержки-комиссии. Может дешевле сдавать еще два года до полной выплаты, а уж потом продать.

Это смотря сколько будет съемная стоить...

Вобщем, тут сложно. Надо считать под конкретные варианты. Проблема в том, что от банка фиг возьмешь нормальные расчеты. У них там вечно никто ничего не знает, стописят разных менеджеров и все разное говорят&r

Квартиру из-под залога покупала - сидела в банке, офигевала просто. Думала, только в Сбере такие чмошники. Ан нет, это у них, видимо, свое, банковское расп...разгильдяйство.

Это у меня был свой агент, у продавца - свой, оба носились по банку, как заведенные, тыркали всех. И то 3 часа потратили. За это время к нам штук пять разных челов подходило :"здравствуйте, я ваш менеджер":f:

И я, вобщем, ушла кофе пить...чтоп не нарушать свое драгоценное душевное равновесие&w

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, nik2 сказал:

Посчитать издержки-комиссии. Может дешевле сдавать еще два года до полной выплаты, а уж потом продать.

Мне представляется именно этот вариант наиболее подходящим. Благодаря тому, что вы сдадите квартиру, появятся деньги для оплаты аренды в другом городе, а также возможность подыскать покупателя и найти что-то приличное для себя в новом городе. Хотя, не факт, что вам захочется остаться постоянно жить на новом месте. Вдруг что-то на работе у мужа не заладится? Советую не спешить. Если вы сдадите квартиру, то у вас всегда будет запасной вариант для возвращения.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сделать рефинансирование в сбербанк по более низким ставкам, и спокойно выставлять только ипотечникам сбербанка. Сделка проходит мягко и сразу без снятия обременения. Ипотека "переходит" новому ипотечнику. Плюс сбербанк лидирует по количеству ипотечных покупателей

 

Продавал так квартиры из-под сложных банков. Очень доволен, как и мои клиенты

Edited by Дмитрий Шмырин
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.10.2019 в 14:05, Анна2207 сказал:

будете продавать с невыплаченной ипотекой, просто надо будет, чтобы покупатель был или с наличными или с ипотекой в том же банке.

или в райфе, недавно начали такие сделки делать, я провела, все ок 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Мария сказал:

или в райфе, недавно начали такие сделки делать, я провела, все ок 

и таких сделок, видимо, будет больше и больше

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анна2207 сказал:

и таких сделок, видимо, будет больше и больше

это однозначно. Райф - красавцы, что сделали такой продукт 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Мария сказал:

это однозначно. Райф - красавцы, что сделали такой продукт 

Какой продукт? Продажа ипотечной квартиры ипотечнику того же банка?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×