Ситуация на рынке. Часть 2

[nik2]

12 минут назад, fatalist сказал:

Его беда, что он не был русским. 

А то сам бы ел аборигенов.

[nord797]

Зарядка с Сергеем Смирновым №1: как убедить собственника снизить цену

 
звонков нет - на рынке полная стагнация, риэлторам надо как-то убедить собственников снизить цены до приемлемых. Хороший совет от Смирнова.

Изменено 13 октября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

В 10.10.2019 в 08:56, Анна2207 сказал:

Звонки на вторичке прекратились.

Предложения есть, спроса нет.

 

 

Немногочисленные покупатели ставят в избранное и ждут снижения цены. И таки дождутся. Уже застройщики предлагают до 15% снижение цены на новостройки. Дальше ценники уйдут в крутое пике. 
 

[fatalist]

2 минуты назад, nord797 сказал:

Немногочисленные покупатели ставят в избранное и ждут снижения цены. И таки дождутся. Уже застройщики предлагают до 15% снижение цены на новостройки. Дальше ценники уйдут в крутое пике. 
 

Закономерно и по плану.. Скоро и доллар держать средств не будет....

Изменено 13 октября, 2019 пользователем fatalist

[nord797]

"ПИК" Гордеева упал? 
2019-10-11 

Владелец крупнейшего застройщика "ПИК" Сергей Гордеев подешевел на 11%. Акции компании ощутимо провалились в цене. Скоро фирма Гордеева рухнет? 

"ПИК" Гордеева упал? 
Дела у застройщика действительно идут неважно. После старта торгов на Московской бирже акции компании подешевели на 11%. До этого миноритарий "ПИКа" – фирма Firlibia Holdings Ltd – продала 2,15% акций. Матерый финансист Марк Родус понимает, что бизнес Гордеева лопается? Уж не повторит ли строитель судьбу рухнувшей Urban Group? В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post. 

Где же прокололся Гордеев, что от него бегут заморские партнеры и в спешке распродают акции по заниженным ценам? Кстати, в результате сделки Марк Родус получит почти 5 млрд рублей от продажи 14,2 млн акций (345 рублей за одну ценную бумагу), но у него в кармане останется еще 2,8%, которые, скорее всего, Родус тоже продаст. Иностранный партнер больше не желает якшаться с Гордеевым? Из-за специфичных методов вести бизнес, строителю впору готовиться не только к краху "ПИКа", но и к абонементу в стан "сушильщиков" сухарей? 

Безостановочно строить в Москве и Подмосковье бизнесмену, видимо, помогает губернатор – Андрей Воробьев и мэр столицы – Сергей Собянин. А, как известно, кого попало к крупным столичным подрядам не подпускают. Например, поговаривают, что с градоначальником столицы Гордеев мог "сдружиться" через бывшего бизнес-партнера и соратника из совета директоров компании Ruspetro Ltd - Кирилла Андросова. Последний якобы выступал ближайшим помощником Собянина. 

Мог ли Андросов приукрасить заслуги Гордеева, чтобы тому достались лучшие контракты застройки? И что за такую благодать мог сулить владелец "ПИКа"? 

Застройщик хорошо "откатывает" за столичное доверие? 

Только у Гордеева, что ни стройка, то скандал... "Документы и факты" писали о том, что в этом году команда Сергея Гордеева собралась прокладывать асфальтированную дорогу к новому ЖК через Измайловский парк. Бизнесмен уничтожит сотни деревьев ради очередной бетонной коробки? Пока Гордеев "пилит" деньги, рабочие будут пилить зеленые насаждения? 

Причем бизнесмену разрешили новую стройку, несмотря на то, что годом ранее им активно интересовались силовики. Бизнесмена подозревали в миллиардных махинациях при реализации проекта "Ильинское-Усово", которым раньше занималась группа "Мортон". 

Гордеев приобрел скандальную фирму в 2016 г., а заодно и новые проблемы. Не только силовики досаждали "Мортону", жаловались и дольщики, которые вместо комфортного жилья получали сырые холодные квартиры. Панельки строились вплотную, и к соседям можно было попасть буквально через окно. 

Гордеев, выкупив компанию, от бренда избавился, и якобы уволил добрую часть сотрудников. У бизнесмена появился новый актив, а дольщикам, видимо, было велено расхлебывать проблемы самостоятельно. 

В 2018 г. тоже "подсветился" для Гордеева красным. В офисы "ПИКа" опять пришли силовики и опять с обысками, так как куда-то вдруг пропали недополученные обществом "Динамо" 85 млн рублей. Дело в том, что договор на предоставление 6,2 га земли, на котором вырос бизнес-центр "Олимпия-парк" и дворец спорта "Динамо" общество оформило с ЗАО "Водный стадион спорт инвест". Ранее Гордеев был бенефициаром ЗАО... Уж не прибрал ли он несколько десятков "лимонов" себе? 

Многовато обысков для одного Гордеева. И как ему еще удается лавировать между подозрениями в махинациях и скандальных застройках? Настоящий мастер своего дела? 

Вот и против строительства "Ильинское-Усово" недалеко от одноименного села выступали местные жители, который считали, что проект приведет к новой экологической катастрофе и транспортному коллапсу. "ПИК" нарушал все нормы и вместо трехэтажных зданий в проекте появились массивные девятиэтажки. 

Жители взывали к губернатору Воробьеву, опасаясь, что строительство уничтожит природно-исторический ландшафт "Архагельское-Ильинское" и сравняет с землей природный заказник "Верхняя Москва-река". Но Андрей Воробьев больше слушал Гордеева, который, видимо, дал несколько обнадеживающих обещаний и подкрепил это "зелеными"? 

Не задалось в 2018 г. строительство и ЖК "Марьино-Град" : сроки были сорваны, инвестор ГК "Капитал Групп", выступающий подрядчиком "ПИКа" сообщил о недостатке денег... В то время, когда дольщики должны были уже вот-вот заселиться на площадке не было электросетей, трубопровода газа, сетей водоочистки и водоподготовки, об этом писала "Версия". И такой строитель получает лучшие подряды? 

Замороженный проект с места уже не сдвинется? 

Кроме того, на объект в 2018 г. наложили арест, а в производстве находилось уголовное дело по признакам вывода 2,8 млрд рублей! Уж не деньги ли дольщиков отправились на неизвестные счета? 

Гордеев строит и строит, а шлейф скандалов раздувается все шире и шире. Не пора ли силовикам еще раз лично наведаться к застройщику? Вообще, бизнес Гордеева больше напоминает финансовую пирамиду, а это значит сотни обманутых дольщиков могли "подарить" коммерсанту свои миллионы на новые проекты. 

Сначала, в 2017 г. упали темпы получения прибыли, по сравнению с 2016 г. финансы "провалились" в 6 раз. Теперь спешная распродажа акций миноритарием... Может, Сергей Гордеев финансировал свои проекты за счет новых заказов? Поэтому застройщик и не перестает "хапать" контракты, ведь если случится застой, пирамида обвалится Гордееву на голову. 

В свое время бизнесмен активно выкупал акции "ПИКа". Сначала забрал пакеты Микаила Шишханова (9,8%) и Александра Мамута (16%), а после выкупил акции, находящиеся в свободном обращении. Такой "выпад" нарастил долю бизнесмена до 74,6% и обошелся в 47,2 млрд рублей! Вот только откуда у Гордеева такие суммы? Если даже прибыль "ПИКа" за 2017 г., когда была оформлена покупка, не превышала 2,9 млрд рублей? 

Может, все-таки именно деньги дольщиков "помогли" Гордееву стать почти полноправным владельцем группы? И почему никто до сих пор не обратил на такой ловкий финансовый "захват" внимание? Не с неба же Гордеев миллиарды достал на покупку акций... 

А что, если "ПИК" в один момент просто обанкротится и оставит сотни людей без крыши над головой или в "коробках" без больниц, школ и парковок – эдакое недостроенное "гордеевское" гетто? 

Вот и в Химках жители микрорайона Новокуркино жаловались на то, что вместо того, чтобы действовать по утвержденному проекту развития территорий "ПИК" вместо социальных объектов поставил дополнительные дома. Как говорится, денег много не бывает... Жителям не хватало места на парковках из-за чего приходилось заезжать в чужие микрорайоны, что естественно вызывало массу недовольств и даже случались драки. 

Подобная "плотная" застройка планируется в Левобережных Химках. А ведь против подобных инициатив местные жители выступали еще в 2015 г., почему власти никак не отреагировали на некомфотрные "муравейники"? А пока жители в тесноте сидят у друг друга на головах, Гордеев обогащается. 

Может, причина в прошлых бизнес-замашках? Ранее у девелопера была компания "Росбилдинг", которую подозревали в мошеннических агрессивных захватах конкурентов. В конце 90-х группа поглощала универмаги и магазины якобы для иностранной сети Tesro, но потом, вдруг, распродала все по отдельности. И конкурентов лишилась и деньги получила? Одна такая история уже может гарантировать Гордееву "плотную посадку"? 

В то время активностью Гордеева заинтересовались даже власти Москвы, да так, что отправили в прокуратуру запрос о законности рейдерских выпадов бизнесмена, вот только уголовное дело так и не завели. Опять помогла не протекающая, крепкая "крыша"? 

По слухам, "дружен" Гордеев и с главой Сбербанка Германом Грефом, может, поэтому "ПИК" так часто получает масштабные кредиты от государственной структуры? А деньги могут, например, утекать через офшоры? 

Например, застройщиком одного из масштабных проектов Гордеева "Саларьево парк" выступает фирма "Тирон", у которой есть участок в Саларьево на 20 га. А "Тирон" достался Гордееву от кипроской "Умбика Лимитед". Последняя по информации Forbes, связана с ТЦ Гордеева "Саларис". Гордеев любит работать через иностранных инвесторов? Кстати, доля "ПИКа" в "Тироне" (100%) находится под обременением ВТБ. Как интересно! Главный застройщик Подмосковья выкупает заморских партнеров на кредиты? 

Кроме того, Гордеев якобы получил кредит в размере 5 млрд рублей от компании "Хорус-финанс", которая выпускала акции, чтобы привлечь дополнительные инвестиции в проект "Салариса". 

Кто ты, Сергей Гордеев? Скандальный застройщик, агрессивный приобретатель активов и офшорный делец? Если пирамида Подмосковного "фараона-рейдера" действительно рухнет, тут никакие связи уже не помогут: ни губернаторские, ни мэрские, сколько не "откатывай" и не "благодари". 

И явно все "шишки" свалятся на бизнесмена, а не на тех, кто мог его прикрывать. Сергей Собянин и Андрей Воробьев сидят слишком высоко, а вот сцапать застройщика-бизнесмена с его ворохом скандалов можно. Силовики скоро разрубят этот "гордеев узел"? 
http://www.moscow-post.su/economics/pik_gordeeva_u pal30811/  
скорее бы этот монстроподобный "пик" сПИКировал и накрылся медным тазом!!! Всю Москву засрал своими курятниками... 

[nord797]

В 13.10.2019 в 18:31, fatalist сказал:

Закономерно и по плану..

Биржевые фонды скупают золото со скоростью кризиса 2008 года 

Пример центробанков, закупивших в прошлом году рекордный за 50 лет объем золота в резервы, оказался заразителен. 
Вслед за мировыми ЦБ массированную скупку драгметалла начали биржевые фонды и крупные спекулянты на рынке золотых фьючерсов. 
За январь-сентябрь крупнейшие ETF нарастили запасы золота на 368 тонн. На 1 октября их общий размер достиг 2,808 тысячи тонн, превысив исторический рекорд 2012 года, следует из данных World Gold Council. 
В денежном выражении клиенты отнесли в золотые фонды 17,94 млрд долларов. Около трети всей суммы - 6,2 млрд долларов - получил крупнейший в США инвестирующий в золото ETF SPDR Gold Trust, суммарные активы которого достигли 44,5 млрд долларов. 
Американские инвесторы стали крупнейшими покупателями золота через фонды - от них пришло 58% всех новых денег. До исторического рекорда в 582 тонны выросли активы британских ETF, тогда как в Азии - на крупнейшем рынке физического золота - приток оказался куда скромнее (+12% с начала года). 
Настоящей золотой лихорадкой обернулся конец сентября: фонды золота фиксировали приток средств от клиентов в течение 17 дней подряд, чего, как отмечает Bloomberg, не было разу с глобального кризиса 2008 года. 
Наряду с долларом и гособлигациями США золото находит спрос как защитный актив, констатирует стратег Сбербанк CIB Михаил Шейбе. 
То и дело вспыхивающие геополитические обострения, удары по Саудовской Аравии, торговая в-на Китая и США, резкое замедление мировой экономики и ступор глобальной торговли, которая перестала расти впервые за 11 лет, - таковы ингредиенты взрывоопасного коктейля, который толкает капитал в активы-убежища. 
Уже ясно, что в попытке залить пожар деньгами запустят «печатные станки», отмечает Райффайзенбанк: ЕЦБ смог продержаться без эмиссии только 9 месяцев и с октября начал скупать активы, а ФРС США анонсировала возобновление операции по выкупу госдолга. 
И хотя глава Федрезерва Джером Пауэлл призвал не называть происходящее «количественным смягчением», очевидно, что это новое и, вероятно, бессрочное QE, пишут аналитики банка. 

С начала года золото подорожало на 17%, покинув коридор (1100-1300 долларов), в котором котировки были зажаты последние 6 лет. Ближайшая цель - 1700 долларов за унцию, а следующем году рынок впервые в истории может добраться до отметки 2000 долларов, прогнозирует Сitigroup. 
Хедж-фонды наращивают ставки на такой сценарий: по данным CFTC, на начало октября их чистая длинная позиция во фьючерсах на золото на бирже COMEX превысила 1300 тонн, обновив исторический рекорд. 
https://www.finanz.ru/novosti/birzhevyye-tovary/birzhevye-fondy-skupayut-zoloto-so-skorostyu-krizisa-2008-goda-1028590837

[nord797]

Российских застройщиков накрыло волной банкротства 

"Вести.Экономика". В России с 1 января по 10 сентября 2019 г. зафиксировано 133 застройщика-банкрота - больше, чем за весь 2018 г. 
https://www.vestifinance.ru/articles/125444 
пирамида покачнулась. К Новому году будет еще веселей. 

Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать 

Вслед за «юриками» потянулись «физики» 
На первичном рынке Москвы дела обстоят еще хуже, чем на вторичном (см. «Покупатели ждут рекордно дешевой ипотеки») – провальный июль сменился не менее неудачным августом. Причем если в июле продажи новостроек в «старой» Москве упали в основном за счет сокращения спроса со стороны юридических лиц – в июне застройщики активно продавали квартиры аффилированным компаниями, чтобы не переходить на эскроу, то в августе резко снизилось и число покупателей-«физиков». 
https://www.irn.ru/articles/40771.html

Изменено 13 октября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

В 11.10.2019 в 11:05, Анна2207 сказал:

Да, я тоже к этому склоняюсь.

Вся эта придуманная афера с эскроу и нагнетание ажиотажа (отмена валютных счетов и пр. и пр.) - впарить хомячкам как можно больше говна и подороже, сорвать этот куш и скрыться в тумане банкротства.

Кстати, надо сказать - неплохо получилось.

Остатки недостроя будут продаваться государством по дешевке под видом акций Молодая семья или Счастливая бабушка. При скорбном выражении первых лиц "Мы-благодетели, не бросаем сирых и обманутых"

То, что это говно уже пятикратно оплачено - тсссс, никому ни слова...

Золотые слова!!! 

[nord797]

Прогнозы на осень: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Риелторы, консультанты и маркетологи рассказали, чего ждать покупателям и арендаторам столичного жилья с началом делового сезона

В Москве снижается спрос на покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а цены замедляют темпы своего роста. Арендное жилье все еще остается востребованным, но риелторы не ожидают значительных изменений на этом рынке с наступлением активного делового сезона.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на вторичном, первичном, а также рынке аренды жилья в столице осенью этого года.

«Спрос по итогам этого года будет как минимум на 15% ниже в сравнении с успешным 2018 годом»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На вторичном рынке жилья Старой Москвы уровень спроса по итогам этого года прогнозируется как минимум на 15% ниже в сравнении с успешным 2018-м. В первом полугодии снижение спроса было связано с падением реальных доходов большей части населения и ростом ставок по ипотеке, начавшимся в конце 2018 года и продолжавшимся вплоть до июня 2019-го. К тому же после ажиотажной осени 2018 года значительная часть покупателей уже решила свой квартирный вопрос, тем самым вымыв определенную долю потенциального спроса.

С начала 2019 года ежемесячная динамика спроса в сравнении с аналогичными месяцами прошлого года неизменно оставалась отрицательной (за исключением февраля). По итогам осени в целом мы прогнозируем снижение спроса на 25% по отношению к сверхприбыльным осенним месяцам 2018 года. Осенью рост спроса в сравнении с летними месяцами будет не настолько значимым, чтобы привести к глобальным изменениям конъюнктуры рынка, в том числе в части цен. Средняя стоимость предложения 1 кв. м на московской вторичке в летние месяцы замерла, колеблясь в пределах статистической погрешности — 0,1–0,2%.

«Главной тенденцией осени и второго полугодия станет замедление роста цен»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Главной тенденцией осени и второго полугодия станет замедление роста цен. Причины тому — высокие темпы повышения средней стоимости квадратного метра за прошедший год (порядка 8% в массовом сегменте) при подорожавшей в целом за этот период ипотеке и продолжающейся стагнации доходов населения. Сейчас средний квадрат в массовых новостройках обходится в 167 тыс. руб., и вполне можно ожидать, что он станет дороже еще на 2-3 тыс. руб., но такого же активного повышения цен, как во второй половине 2018 года, мы уже не увидим. Текущим летом мы наблюдали, как в некоторых проектах девелоперы были вынуждены снизить цены после чрезмерного повышения весной. Быть может, это не станет массовой тенденцией, но предпосылок к некоторому сдерживанию роста сейчас больше, чем прежде. Помимо этого, средняя ставка по ипотеке хотя и сократилась летом, но все же остается на более высоком уровне, чем год назад: 10–10,5% против 9–9,5%. С учетом ухудшения ситуации с доходами населения и слабого экономического роста сейчас требуется более радикальное сокращение ставок, чтобы добиться высоких темпов продаж на рынке строящегося жилья, а именно высокий спрос был главной причиной быстрого удорожания.

«Стоимость квадратного метра будет снижаться — в основном за счет скидок и акций»

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»:

— Уровень спроса продолжит падение, которое началось в конце июля, и к концу года может достигнуть 20% относительно первого полугодия. Столь же радикальная смена ценников вряд ли произойдет, но стоимость квадратного метра будет, безусловно, снижаться — в основном за счет скидок и акций. Все это логичные последствия ажиотажа, который возник в конце прошлого года на волне прогнозов о резком и массовом подорожании квартир. Его связывали с переходом на эскроу-счета и говорили, что оно случится задолго до 1 июля, поскольку застройщики начнут работать с эскроу раньше. Но прогноз не сбылся и падение на недвижимость продолжиться более резкими темпами.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d664dcf9a7947373e2099c8

Изменено 14 октября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Обвал цен на недвижимость начался! Владимир Левченко
https://www.youtube.com/watch?v=i4VvsRHRCAU