Ситуация на рынке. Часть 2

[nord797]

Причем тут Ваши неубедительные аргументы, когда нормальные дома в результате капремонта превращают в аварийные?... разные вещи. Вот разрушат Ваш дом, квартиру в котором Вы купили на свои кровные, и посмотрю я на Вашу реакцию - смешно, конечно, пока тебя лично не коснулось... сразу серьезно озаботитесь. А раз это с кем-то другим происходит, то смешно, конечно.

Изменено 8 ноября, 2019 пользователем nord797

[nik2]

2 часа назад, nord797 сказал:

Причем тут Ваши неубедительные аргументы, когда нормальные дома в результате капремонта превращают в аварийные?... разные вещи.

Ну свой пост я печатал еще не прочитав Ваше сообщение о проблемах в доме брата. Вы валите в кучу два совершенно не связанных между собою явления.

1. Отъем жилья в хороших местах. Существовал давно. Давно было известно, что для того чтобы жить в центре мало иметь деньги на покупку квартиры в центре. Надо еще иметь и деньги и власть, чтобы отстоять свое жилье. И многих публичных людей выжили. Самый вопиющий случай из этой серии - "маршальский" дом в Романовом переулке (практически рядом с Кремлем), ну там где жили Буденый, Ворошилов и т.п. Рейдеры пропихнули проект строительства рядом подземного гаража и вырыли рядом с домом котлован, который для полного счастья, в значительной мере заполнился дождевой водой. Дом начал проседать, пошли трещины... Тут-то и возникла идея признать дом аварийным. Единственное, что не учли рейдеры, это то, что дети и внуки маршалов тоже не в кирзовых сапогах ходят, и у них своя мафия. В результате отбились и котлован был засыпан.

Другой пример, когда большое количество обветшалых особняков в центре являющихся памятниками культуры и находившихся на балансе Москвы были переданы Лужковым различным юридическим лицам преимущественно банкам и крупным компаниям на условиях их реставрации и сохранения первоначального внешнего вида. Когда особняки были восстановлены и в них вселились банки и компании, открыли свои офисы и представительства, через думу пропихнули проект о передаче этих зданий из московского "исторического" ведомства в федеральное. Федеральный комитет "по историческому наследству" заявил "новоселам": А Вы кто такие? Чем закончилось и сколько денег на этом срубили "тайна великая есть".

Вообще говоря, если в доме пытаются начать ремонт грозящий приведение дома в аварийное состояние с такими ремонтерами надо бороться. Хороши все средства. Из легальных вижу следующее, к сожалению сказочное, направление:

Целостность здания должна быть гарантирована, причем финансово гарантирована и не строительной фирмой с уставным капиталом 10 тыс. руб., а тем кто согласовал и разрешил эти работы. Если мэрия будет знать, что им придется за свой счет перестроить дом и оплатить проживание жильцов на время строительства, ни каких подобных согласований не будет.

2. Если же дом действительно ветхий и аварийный, то мужайтесь. Будет именно так как я написал. И я не сам это придумал. Этот принцип уже несколько лет назад был озвучен в эфире небезызвестным пропагандистом Владимиром Соловьеым. Пришлите Ваш Downvote ему - вот посмеется если, конечно заметит внимание, теперь это официальная позиция властей.

[nord797]

25 минут назад, nik2 сказал:

Вообще говоря, если в доме пытаются начать ремонт грозящий приведение дома в аварийное состояние с такими ремонтерами надо бороться. Хороши все средства. Из легальных вижу следующее, к сожалению сказочное, направление:

Целостность здания должна быть гарантирована, причем финансово гарантирована и не строительной фирмой с уставным капиталом 10 тыс. руб., а тем кто согласовал и разрешил эти работы. Если мэрия будет знать, что им придется за свой счет перестроить дом и оплатить проживание жильцов на время строительства, ни каких подобных согласований не будет.

2. Если же дом действительно ветхий и аварийный, то мужайтесь. Будет именно так как я написал. И я не сам это придумал. Этот принцип уже несколько лет назад был озвучен в эфире небезызвестным пропагандистом Владимиром Соловьеым. Пришлите Ваш Downvote ему - вот посмеется если, конечно заметит внимание, теперь это официальная позиция властей.

да дом никакой не ветхий и не аварийный просто находится у метро в престижном месте в окружении пятиэтажек, которые идут под реновацию с одной стороны. Поэтому является лакомым куском для сноса, хотя дом 12-этажный и нормальный. Маразм с кап.ремонтом отменили, подняли всех на ноги когда рукожопые рабочие по время начала капремонта начали крушить дом. Но в этом доме просто народ активный и грамотный, а сколько домов так могут угробить с проведением якобы "капремонта" и сделать аварийными? И что потом людям, купившим в этом доме квартиры, делать? Заметьте - если это их купленная собственность, а не полученная на шару от государства?

Изменено 8 ноября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Собственникам аварийного жилья предложат льготную ипотеку

21 октября 2019 

В Жилищный кодекс планируют внести поправки

Минстрой предложил ввести новые меры поддержки для собственников ветхого и аварийного жилья. Региональные власти смогут предусмотреть специальные льготы для владельцев квартир в ветхих домах, пишет «Российская газета».

В ведомстве разработали законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, а также изменения в закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Собственникам квартир в аварийных домах за счет средств Фонда предложат дополнительные выплаты или льготную ипотеку. Обязательное условие для получения льгот — квартира в ветхом доме должна быть единственным жильем.

Исполнительный директор Национального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что в законопроекте предусмотрена только возможность получения ипотеки на льготных условиях. Ставки по кредиту будут установлены подзаконными актами либо решением властей региона, они не должны быть выше ключевой ставки Центробанка. В качестве альтернативы собственнику могут предложить временное переселение в маневренный фонд. Инвесторов для строительства нового жилья для переселенцев планируют привлекать целевыми субсидиями.

В этом году требуется расселить 8,2 тысячи жителей ветхих и аварийных домов. Для этого требуется 141 тысяча кв. м жилья. До 2026 года необходимо расселить примерно 12 млн кв. м аварийного жилья и переселить в новые квартиры примерно 700 тысяч граждан.

В Перми жителей многоквартирного дома обязали снести здание за свой счет 

https://www.cian.ru/novosti-sobstvennikam-avarijnogo-zhilja-predlozhat-lgotnuju-ipoteku-299222/

Изменено 8 ноября, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Настрой на ипотеку

Жильцам аварийных домов будут давать кредиты на покупку новых квартир

Минстрой сообщил о разработке социальной ипотеки, которая позволит переселенцам из аварийного жилья приобрести новые квартиры при минимальных финансовых вложениях. Соответствующий механизм кредитования ведомство планирует разработать и внести на рассмотрение Госдумы в весеннюю сессию, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.

Социальная ипотека может стать одним из механизмов, разработанных министерством для новой программы расселения аварийного жилья, которая начнет реализовываться с 1 января 2019 года. "На расселение аварийного жилья из федерального бюджета планируется направить 432 миллиарда рублей", - сообщил глава минстроя. Это только федеральные средства, которые составят 86 процента финансирования программы, еще 14 процентов должны субсидировать регионы из своего бюджета.

Россиянам начали давать ипотеку для покупки экодомов

Однако минстрой не раз настаивал на том, что рассчитывает привлечь к реализации программы внебюджетные источники и инвестиции. На это направлена возможность расселения жилья силами застройщика. Этот механизм будет работать для домов, которые расположены на привлекательных для дальнейшей застройки участках земли.

Еще одним механизмом станет социальная ипотека. Первоначальным взносом для такой ипотеки послужит стоимость аварийной квартиры, которую государство фактически выкупит у собственника. Глава минстроя также пояснил, что льготной в этой ипотеке будет и ставка. Планируется, что она составит 5-7 процентов.

Ипотечную ставку для переселенцев из аварийного жилья могут значительно снизить - до 5-7 процентов

"Очевидно, что таким образом минстрой пытается задействовать все возможные финансовые ресурсы", - поясняет Сергей Гордейко, руководитель Аналитического центра Русипотеки. Такой способ приобретения жилья задействует средства собственника и государства, заемные средства банка, и сам застройщик может пойти на уступки в цене для привлечения покупателя.

Правовые стороны ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"

Социальная ипотека уже использовалась в некоторых регионах для расселения аварийного жилья. Основных механизмов ее применения два. В первом случае снижается цена жилья, а ипотечная ставка остается рыночной. Второй вариант - когда цена недвижимости рыночная, а ставка субсидируется до определенного предела, поясняет Сергей Гордейко.

ЦБ повысит коэффициент риска по ипотеке с низким взносом

Такие инициативы становятся востребованными и популярными, если они имеют большой охват аудитории и понятный механизм применения, поясняет эксперт. К примеру, когда ставки субсидировались в 2015-2016 годах, то они были доступны для всех заемщиков, всех строительных проектов и всех банков. Такой же простой и понятной должна быть социальная ипотека, чтобы люди захотели ей воспользоваться.

При этом субсидирование ставки для самих переселенцев - наиболее интересный вариант. Так как в этом случае они получают большую свободу при выборе нового места жительства, квартиру взамен аварийной они могут выбирать фактически на свободном рынке. При снижении стоимости жилья речь идет о договоренности с конкретным застройщиком, поэтому выбор объектов для покупки ограничен.

Выгоден этот вариант и для застройщиков. Каждый из них может принять переселенцев. Ипотечный механизм позволяет задействовать в переселении все строящиеся проекты, а не только те, что застройщик возводит непосредственно в рамках программы.

У минстроя достаточно времени, чтобы подготовить наиболее проработанный вариант этого механизма. Глава ведомства рассказал, что переселение граждан планируется в несколько этапов. На первом программа расселения будет запущена на основе механизмов, которые успешно зарекомендовали себя в предыдущие годы. Только потом в ход пойдут новые инструменты.

Минстрой запустит с 2019 года проверенные инструменты расселения аварийного жилья, а затем новые

Цель - обеспечить устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда - поставлена в указе президента от 7 мая 2018 года. Решать эту задачу планируется в рамках национального проекта "Жилье и городская среда", который включает в себя четыре федеральных проекта, в том числе по расселению аварийного фонда. C 2008 года с помощью программ по переселению граждан из аварийного жилья расселено 15,8 миллиона кв. метров аварийного фонда. Условия проживания улучшили более одного миллиона двадцати пяти тысяч человек.

https://rg.ru/2018/10/03/zhilcam-avarijnyh-domov-budut-davat-kredity-na-pokupku-novyh-kvartir.html

[nord797]

2 часа назад, nord797 сказал:

 

В Перми жителей многоквартирного дома обязали снести здание за свой счет 

https://www.cian.ru/novosti-sobstvennikam-avarijnogo-zhilja-predlozhat-lgotnuju-ipoteku-299222/

да чего уж там скромничать - сразу пусть веревку и мыло покупают и вешаются...

[nord797]

Мутко рассказал, сколько застройщиков находятся на стадии банкротства

8 ноября 2019 308

По числу жалоб от обманутых дольщиков лидирует Московская область

На стадии банкротства в настоящее время находятся строительные компании, возводящие 1,7 тысячи домов. Об этом заявил вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко, выступая на заседании проектного комитета по нацпроекту «Жилье и городская среда». По словам Мутко, регионы должны подходить к проблеме обманутых дольщиков более ответственно и работать над достройкой проблемных жилых домов.

Мутко подчеркнул, что по каждому проблемному объекту необходимо составить дорожную карту. Это позволит участникам долевого строительства быть в курсе того, что их проблемой занимаются. Вице-премьер рассказал, что больше всего жалоб от обманутых дольщиков поступает из Подмосковья и Краснодарского края. Помимо этого, следует уделить особое внимание проблемам дольщиков в Ленинградской области, Адыгее и Татарстана.

Москомстройинвест получил право банкротить застройщиков 

https://www.cian.ru/novosti-mutko-rasskazal-skolko-zastrojschikov-nahodjatsja-na-stadii-bankrotstva-299869/

[sempreshatto]

Почему-то не упомянут Ростовская область, там я насколько знаю тоже с обманутыми дольщиками аховые ситуации просто. 

[fatalist]

47 минут назад, sempreshatto сказал:

Почему-то не упомянут Ростовская область, там я насколько знаю тоже с обманутыми дольщиками аховые ситуации просто. 

Четко прослеживается скатывание в зону проблемного застроя, и с каждым годом бОльше и бОльше....

Банкротства Застройщиков тоже растут опережающими темпами....

 

А отсюда, хорошо видно. что проблемного застроя, бОльше чем НЕпроблемного..

Вот немного из последнего, анализ на будущее. Обманутых дольщиков в России станет вдвое больше Об этом сообщает "Рамблер"..

Изменено 9 ноября, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

Давно хотелось высказаться про Питер (но дискуссия приняла слишком напряженный вид). Таки, “выждав в кустах”, напишу. 

Питер, по моему скромному мнению, стоит на первом месте по масштабу и цене, в ряду стратегических градостроительных ошибок России, полученной в результате волевого авторитарного решения. Второе и третье делят Комсомольск на Амуре и БАМ.

Место для северной столицы было выбрано, безусловно, стратегическое. Глубокая судоходная Нева, соединяла международные воды Балтики с внутренними водами Ладоги. Да, строительство в этом месте крепости и порта было вполне правильным решением, но строительство города, и не просто города, а столицы... просто: Ужас！Ужас！И не то, чтобы город построить невозможно, но какова цена вопроса. Прервое масштабное наводнение случилось еще в процессе строительства, ну и далее происходили регулярно. Вспоминаем Пушкина: “Гробы с размытого кладбища...” Сейчас возвели защитную дамбу, вроде работает, но ведь Россия не Голандия, места много. Самыи страшным последствием петровского выбора была эпидемия туберкулеза. Во второй половине 19 века в Петербурге туберкулезом болела половина населения. И надо заметить это не климат, это микроклимат. Рядом с Питером полно приличнных мест. Собственно потомки Петра прекрасно это понимали и строили себе жилище в Петродворце, Гатчине... А уж в самой столице жили зимой.