Ситуация на рынке. Часть 2

[nord797]

Компания «Экоофис» экс-депутата Мосгордумы и рок-исполнителя Андрея Ковалева готовится продать бизнес-парк «Кожевники» на юге Москвы. Приобрести объект может группа ПИК Сергея Гордеева для строительства на этой площадке жилого комплекса. Владелец «Экоофиса» сам хотел построить до 1 млн кв. м жилья на своих площадках, но не смог реализовать эти амбициозные планы. 

Группа ПИК может купить участок на Дербеневской улице, 20 в Даниловском районе на юге Москвы,

[nord797]

Марат Хуснуллин заявил о том, что дело не только в улучшении транспортной доступности (тема сессии была «Город шаговой доступности»), поставлен вопрос о доступности строящегося жилья для москвичей. Необходимо вернуть москвичей в город, тогда и с транспортной доступностью всё станет хорошо. 

Заммэра пояснил свою мысль так: волей судеб в прошлые пару десятилетий многие москвичи отбыли на жительство в Подмосковье в связи с невозможностью улучшения своей жилищной ситуации в самом городе. 

И теперь, бедные, мотаются из области на работу в Москву, а вечером – обратно. Создаётся маятниковый эффект, забиваются дороги на въезде, а в метро мы имеем «феномен Выхино». Вот купят подмосковные москвичи жильё рядом со своими рабочими местами и будут пешком ходить на работу, а мы получим комфортный мегаполис шаговой доступности. 

Мысль хорошая, верная. Но давайте немного расшифруем, что тут проговаривалось. Мы уже хорошо поняли на своей шкуре: новая городская власть говорит одно, делает другое, а результат получается третьим. Достаточно вспомнить небывалые успехи в преодолении московских пробок. 

Итак, во-первых – москвичи. С чего бы это мэрии, напропалую состоящей из приезжих «варягов», для которых слово «московская прописка» – неизлечимая звонкая пощечина, вдруг заботиться о судьбах бедных столичных жителей, поменявших эту прописку на подмосковную? 

Всё становится на места, если мы отбросим прочь понятие «прописка», хотя она даёт серьёзные льготы живущим в городе. В речи заммэра москвичи – это отнюдь не потомственные жители Москвы, родившиеся здесь. 

Речь шла о тех, кто постоянно РАБОТАЕТ в городе. Вот они-то и есть современные, правильные москвичи. Да хоть из Когалыма приехал человек! Получил работу – вот о нём-то теперь и надо проявлять заботу. 

Второй момент – что такое доступность жилья в нынешнем понимании. Нам уже десять лет заботливо объясняют, что доступность – это отнюдь не низкие цены на жильё. Доступность – это ипотека! Ипотека должна быть доступной. 

Ребус тогда становится понятнее: у человека московская работа, значит надо ему «навесить» удобную и комфортную ипотеку. Лучше всего сословного типа, когда ставка ипотеки зависит от статуса заёмщика и вида его занятости. Выведем всё это в виде понятной формулы: 

Московская работа + сословная ипотека = шаговая доступность места работы 

Цены ни в коем случае снижать не надо, наоборот, их надо повышать. Абстрактный регионал, продав свою квартиру на родине, не должен иметь возможности купить аналогичную квартиру в Москве, город не резиновый!

Кстати, именно поэтому и ипотека должна быть сословной, чтобы регионал её не задействовал в плане покупки московской квартиры. А вот трудоустроенный в Москве житель – это наш клиент. И если он живет сейчас, волею судеб, в Коротищах, надо дать ему возможность вернуться жить к месту работы. 

Раньше как было? Вот завод, вот проходная, а за проходной – заводские общежития. И никакого маятникого эффекта на дорогах. 

В нынешних реалиях будет так: офисный центр, проходная, а за поворотом – коливинг и комфортные по реновационным стандартам дома. 

В заключение я оставлю читателям поразмышлять вместо заммэра на такую тему: а кому будут проданы освобождающиеся подмосковные квартиры, и куда будут ездить на работу их новые обитатели?

[nord797]

Аааа... статейка сектанта свидетеля вечнозелёного доллара сегодня сделала мой день. 

  http://worldcrisis.ru/crisis/3479297 

СМЕРТЬ ДОЛЛАРА: НЕ ДОЖДЕТЕСЬ! 
Владислав Иноземцев о том, почему бессмысленно играть против доллара 

"...На протяжении последнего месяца многие российские руководители обращались к теме американского доллара, предсказывая и ему, и экономике США серьезные трудности. Не возражая против последнего – фаза глобального хозяйственного роста очень затянулась – я убежден в том, что доллар, который хоронят чуть ли не каждый день, стабилен как никогда. " 

"...Доллар, повторю, обеспечен объемом номинированных в нем обязательств – тогда как в Кремле, рассуждая о силе рубля, делают акцент на его использовании в трансграничных торговых операциях и радуются отсутствию на международном рынке рублевого долга." 

"...Мечтать сегодня о крахе «долларовой гегемонии» могут только те, кто хочет получить полномасштабный кризис в Китае (который, замечу, от доллара никуда не уходит, держа в резервах 3,1 трлн долларов и номинируя 75% своих экспортных поставок как раз в американской валюте), обвал нефтяных цен в несколько раз и стремительное сокращение экономической активности по всему миру. И если в России на это надеются, то лишь потому, что мы неспособны применить к своей выгоде те тенденции в мировой экономике, которыми за последние полвека воспользовались все кому не лень." 
 

[nord797]

8 ноября открываются экспозиции по шести проектам планировки территорий реновации, сообщает пресс-служба Москомархитектуры. 

«С 8 по 14 ноября экспозиции пройдут в Выхино-Жулебине, Нагатинском Затоне, Котловке и Академическом, а также в районе Проспект Вернадского. Одновременно экспозиция будет работать и в Информационном центре реновации в «Доме на Брестской», – сказала Юлиана Княжевская. 

На экспозициях представят проекты планировки будущих кварталов, которые проходят публичные слушания. Разработчики ответят на вопросы жителей, расскажут о предстоящем развитии социальной, транспортной инфраструктуры и благоустройстве. 

«На территории новых микрорайонов в Нагатинском Затоне планируется увеличить количество социальных объектов: здесь появятся три детских сада, две школы, дополнительный корпус для действующей школы и образовательный комплекс с детским садом и блоком начальных классов. Помимо этого, для детей района построят музыкальную школу», - отметила Княжевская. 

В Выхино-Жулебине предстоит комплексное обновление района, планировка новых кварталов учитывает интересы всех жителей, а не только участников программы. На экспозициях представят сразу три проекта планировки территорий. По программе реновации здесь построят детские сады, школы, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые комплексы. Также в каждом проекте предусмотрено возведение физкультурно-оздоровительных комплексов, два из них будут с бассейном.

По словам Княжевской, в составе одного из многофункциональных центров в районе Проспект Вернадского также запланирован физкультурно-оздоровительный комплекс. А для детей здесь построят образовательный комплекс с бассейном и три детских сада. Помимо этого, запланировано строительство музыкальной школы и детской поликлиники.

8 ноября завершаются экспозиции в районах Дмитровский, Коньково, Нагорный и 7 ноября в Очаково-Матвеевском. Собрания участников публичных слушаний по проектам планировки в этих районах состоятся 12 ноября.

[nord797]

Минстрой предложил субсидировать ставку по ипотеке для переселенцев из аварийного жилья

Регионам РФ могут быть предоставлены субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотеке для переселенцев из аварийного жилья, сообщила в четверг замглавы Минстроя России Татьяна Костарева.

"Субъектам предоставляется право устанавливать в своих нормативных актах дополнительные гарантии для собственников жилых помещений, для тех у кого нет иного пригодного для проживания жилья. Это могут быть субсидии как на компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту, так и иные субсидии, которые будут необходимы, чтобы граждане не остались без жилья", — сказала Костарева на парламентских слушаниях в Госдуме по новым механизмам переселения из аварийного жилья.

Она добавила, что Минстрой также намерен уточнить критерии признания жилья аварийным.

"Мы предлагаем уточнить критерии внесения аварийного дома. Мы будем работать с этим документом, он уже в высокой степени готовности, находится на рассмотрении в правительстве", — подчеркнула Костарева.

По ее словам, в расчете выкупной цены аварийного жилья также предлагается учитывать стоимость земельных участков.

/rusipoteka.ru/lenta/market/minstroj_predlozhil_subsidirovat_stavku_po_ipoteke_dlya_pereselencev_iz_avarijnogo_zhilya/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

[nord797]

ЖК Среда, дом сдан, квартира без отделки, двушка, 8 этаж. 

9 октября 22:15 10 800 000 ₽ - 200 000 ₽ 
23 сентября 14:57 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽ 
9 сентября 12:43 11 200 000 ₽ + 200 000 ₽ 
4 сентября 18:23 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽ 
5 августа 14:19 11 200 000 ₽ - 200 000 ₽ 
24 июня 16:12 11 400 000 ₽

Цена за квадрат 183 тыс р, наверняка торг уместен. И это жилье в 5 км от Садового. 
Продает юрлицо, наверно тоже думали, что сегодня покупаем за 10,4, а через год продадим за 11,4.

[nord797]

позабавил коммент по недвиге и не только  

"сравнение депозит - аренда, не корректен по своей сути. 
это абсолютно разные инструменты и сравнивать их, не возможно в принципе, потому что у аренды нет никакой гарантированной доходности. и главное - не известно сколько потом будет стоить квартира, купленная для аренды. 
все эти разговоры - депозит - аренда, лишь красиво звучат со стороны. типа философских рассуждений человека, который не собирается ни в какую аренду. 

чего вы паникуете? ставки под ноль! ставки отрицательные!.. 
нужно же понимать, что вся наша фин стабильность, как раз и держится на разнице ставок. 
когда разница ставок - наших и ихних, приблизиться к нолю, то держать средства в рублях, вообще теряет всякий смысл. и начинается уход из рубля и его падение против других валют. 

по закону жанра, при малых ставках, из рублевых активов (коим является и кирпич) нужно уходить в валюту. но это дело личное... 
и рассуждать тут особо не о чем. потому что таков закон финансовой природы. 
весь вопрос, лишь в том, в какой момент начнется этот исход из рубля. но то, что он начнется, это факт, который, лично для меня не нуждается в доказательствах, ибо он уже доказан очень давно и тыщщи раз. 

еще стишек мой старый!  ремейк бессмертной песни Высоцкого. 

Дорогая передача! нынче тут в волненьи, плача, 
Вся Канатчикова дача до финансов дорвалась, 
Вместо чтоб в сбербанк сноситься, уложить всё и забыться, 
Вся безумная больница у экрана собралась. 

Уважаемый редактор, может лучше про реактор, 
танк, ракету или трактор? Ведь нельзя же, год подряд 
То девальвацией пугают, то валюты тут летают 
То проценты наши тают ...то отберут всё, говорят! 

Мы в депозитах натарели , мы с ними крутимся весь год 
Мы в АСВ собаку съели, если нам ЦБ не врет, 
А финансовые груды, мы под матрас , кто не дурак, 
Во те жизнь, а вдруг Бермуды? ..и без процентов ведь ни так! 

тыщщи душ посменно воют, раскалились добела. 
Вот как сильно беспокоят их финансовы дела, 
на процентах посвихнулись, даже кто не жадный был, 
И тогда главврач Маргулис, все проценты - запретил! 

все эти разговоры о - деньги должны работать! приносить прибыль! генерить процентный доход!.. 
это всё разговоры в пользу тех, кто продает свои финансовые "продукты" и "инструменты". 
эти разговоры, особенно популярны в периоды падения ставок, когда испуганные массы инвесторов из народа, мечутся со своей долей малой. вот их и подсаживают на инструменты" доходные". 
во всех этих разговорах, упускается главный момент - прежде, чем думать о прибыли процентной, нужно подумать о сохранности стоимости самого номинала своих средств, и только потом, о прибыли процентной. 
и когда я задумываюсь о реальной стоимости номинала, в долларовом выражении, 
то вся эта гонка за малым процентам рублевым, теряет для меня всякий смысл, ибо вся эта гонка, в конечном счете приведет к большим потерям от роста валютного курса. 

понимаете, у нас в теме народных финансов, сегодня идет посыл от государства - отучить народ покупать и смотреть на курс доллара! и приучить его, следить, только за официальной инфляцией! 
извиняйте господа и государство, но мене такой подход в сохранении и приумножении своих средств - не нравится! 
типа, сидишь в долларе без процентов и паникуешь, маешься от упущенной процентной прибыли. 
а в рубле сидишь, так тупо радуешься полученному пяточку процентов годовых! ух ты, прибыль срубил! ...не обращая внимания на то, что убыток от падения рубля, превысил полученную прибыль. 
именно таким образом, по логике нашего государства, население и должно сберегать - и приумножать свои средства кровные! ...что бы весь реальный доход, оставался и доставался государству и его гос банкам."

[nord797]

16 часов назад, nord797 сказал:

Минстрой предложил субсидировать ставку по ипотеке для переселенцев из аварийного жильяРегионам РФ могут быть предоставлены субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотеке для переселенцев из аварийного жилья, сообщила в четверг замглавы Минстроя России Татьяна Костарева.
 

что-то не понятно. Власти что планируют в случае аварийного жилья выселять людей на улицу, а чтобы не оказаться на улице они должны брать на новое жилье льготную ипотеку? Раньше же всегда из аварийного жилья переселяли в новые дома без всякой ипотеки...

[nord797]

Кстати, любой дом горе капремонтники могут сделать аварийным. Пример, брат с семьей живет в доме в хорошем дорогом районе Москвы рядом с метро. В прошлом году чуть не разрушили дом, начав сверлить отверстия на лестничных площадках величиной с арбуз с двух сторон ни с того ни с сего. Успели просверлить дыры в двух подъездах по всем этажам, а потом планировали менять мусоропроводы с падением всей этой громадины на лестничную площадку... при том что на первых этажах ранее понаделали много перепланировок незаконных под магазины.

Хорошо совет дома остановил вандалов и запретил им разрушать дом. До прокуратуры дошли. Капремонт остановили и перенесли на 4 года. Уверен, что дом планировали разрушить, потом признать аварийным (место вкусное), а людей куда - на улицу???!!!! Раньше думал, что из аварийного выселяют на выселки за мкад, а сейчас вообще беспредел что ли?...

Изменено 8 ноября, 2019 пользователем nord797

[nik2]

2 минуты назад, nord797 сказал:

что-то не понятно. Власти что планируют в случае аварийного жилья выселять людей на улицу, а чтобы не оказаться на улице они должны брать на новое жилье льготную ипотеку? Раньше же всегда из аварийного жилья переселяли в новые дома без всякой ипотеки...

Ну вспомнила бабка как девкой была. 

Капитализмус！

Дом твой? Твой！Грозит обвалом - с'езжай. Нет другого жилья - покупай. Нет денег снимай. Нет на с'ем - езжай туда, где дешевле или платят больше. Дают льготную ипотеку - благодари “Егимона“.

Да, раньше из аварийных домов переселяли в новые, но это были муниципальные дома, а жильцы их арендовали. Аренда в аварийном доме не возможна - получи аренду в новом доме. Продавать квартиры было запрещено. А теперь кто-то хочет продавать квартиры по капиталистически, а получать бесплатно от государства. А ботинки в замен рваных не выдать?