Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме с учетом изменений законодательства

[senoy]

Считается, что новые законы обезопашивают покупателей новостроек, бывших дольщиков, от риска потерять вложенные деньги. Так ли это?

[fatalist]

11 минут назад, senoy сказал:

Считается, что новые законы обезопашивают покупателей новостроек, бывших дольщиков, от риска потерять вложенные деньги. Так ли это?

Считается, что и президент гарант.

[nik2]

18 часов назад, fatalist сказал:

Считается, что и президент гарант.

Ну, может кому и гарант.

[senoy]

В 11.09.2019 в 19:14, fatalist сказал:

Считается, что и президент гарант.

А как выглядят риски в новых условиях?

[Анна2207]

6 часов назад, senoy сказал:

А как выглядят риски в новых условиях?

Так же как и в старых.

Анекдот:

Летят два француза на воздушном шаре. Вдруг смерч, ветер, их куда-то уносит, трах-тибидох - еле приземлились. Очухались - полянка, избушка и дед на завалинке сидит.

О, месье, подскажите нам, мы где?

Дед: "В п....е"

Слезай, Франц, мы В России...

[Анна2207]

В 11.09.2019 в 19:02, senoy сказал:

новые законы обезопашивают покупателей новостроек, бывших дольщиков, от риска потерять вложенные деньги.

Вы с какой целью интересуетесь? Купить по эскроу хотите?

Так больше половины новостроя прекрасно продается и будет в ближайшее время продаваться по старым правилам, по ФЗ.

И, может быть, вы не знаете, но ФЗ в свое время принимался именно в целях защиты дольщиков.

В случае с эскроу - пока есть риски банковские, полную сумму вернуть вам не гарантируют плюс если, конечно, зарыть деньги "под просто так" на несколько лет - ну дело ваше. Какие еще пакости всплывут - будем смотреть на опыте первопроходцев. Ну как всегда...

В нонешних условиях покупать надо только готовый новострой - это единственная, но не 100% гарантия.

[senoy]

17 часов назад, Анна2207 сказал:

В случае с эскроу - пока есть риски банковские, полную сумму вернуть вам не гарантируют плюс если, конечно, зарыть деньги "под просто так" на несколько лет - ну дело ваше.

Т.е. если дом не достроят, то вернут часть суммы без процентов, вы имеете в виду.

Мы что-то в механизме пока не сориентировались. Хотим купить подешевле новостройку.  Так сказать на что хватит.

[Анна2207]

4 часа назад, senoy сказал:

Т.е. если дом не достроят, то вернут часть суммы без процентов, вы имеете в виду.

Без каких именно процентов?

Не только. Еще может накрыться банк или например, совершенно непонятен механизм действий банка (это не мне, это банковские служащие так говорят) в случае банкротства застройщика.

Есть еще таинственный предел в 10 млн.

Но как это будет работать, даже банки не знают пока.

4 часа назад, senoy сказал:

Хотим купить подешевле новостройку.  Так сказать на что хватит.

Просто сядьте и посчитайте. Сколько даст вам депозит в банке на 2-3 года или закопанные в бетон ипотечные деньги. Там уж смотрите сами.

Сильно сомневаюсь, что купленная за условные 5 млн. квартира на этапе сдачи будет стоить 6 или 7.  Вполне возможно, что как раз наоборот.

Безусловно, все зависит от данной конкретной ситуации у вас и от конкретной квартиры в конкретном жк.

Может, вам сейчас какие-то суперусловия дадут...

[Анна2207]

4 часа назад, senoy сказал:

Мы что-то в механизме пока не сориентировались.

Да никто не сориентировался. В банках тоже ничего не понимают...Во всяком случае внятно объяснить не могут. Методом тыка будут опробовать механизм с внесением поправок по ходу дела.

[senoy]

Мда, процедура усложнилась, появился еще один посредник и все