Реально ли выселить арендаторов до срока?

[тетя555]

В 12.09.2019 в 09:08, Владимир Попов сказал:

Фаталист прав на 100%.. Почитайте судебную практику. Я практически не встречал ситуаций, когда суд принимал решение выгнать арендаторов на улицу. Даже, когда возникает вопрос о просрочке платежа. Суды заставляют выплатить неустойку нерадивым неплательщикам,это да..НО! не выгоняет их из квартиры.

Так,что нужно очень хорошо думать,прежде чем заключать договор найма.

Он даже при продаже квартиры первичен.

продажа да, но если понадобилось для проживания самим, впрочем бабушка - это совсем сами, так что трудно сказать, как оно будет выглядеть.

[Владимир Попов]

В 01.10.2019 в 08:20, тетя555 сказал:

продажа да, но если понадобилось для проживания самим, впрочем бабушка - это совсем сами, так что трудно сказать, как оно будет выглядеть.

Прежде,чем заключать ДОГОВОР (аренды/не аренды) - надо ДУМАТЬ  Т.к. арендатор - ТОЖЕ сторона договора, причём ДОБРОСОВЕСТНО исполняющая его. Он с какой стати должен страдать, если вы напортачили?

[fatalist]

2 часа назад, Владимир Попов сказал:

Прежде,чем заключать ДОГОВОР (аренды/не аренды) - надо ДУМАТЬ  Т.к. арендатор - ТОЖЕ сторона договора, причём ДОБРОСОВЕСТНО исполняющая его. Он с какой стати должен страдать, если вы напортачили?

[Евгений Рыжиков]

В 10.09.2019 в 09:47, PRESS сказал:

Сдавали квартиру, договор на срок что-то около года, а тут самим понадобилась, бабушка к нам переезжает. Можем ли мы без эксцессов расторгнуть договор. По закону, вроде бы, да. Если самим нужно, для личного пользования, то можно, но бабушка - это "личное пользование" или нет? И зависит ли это от договора, в нем на эту тему ничего.

На входе, т.е. при подписании соглашения договариваетесь и указываете в договоре: стороны договора имеют право расторгнуть договор без объяснения причин, предупредив другую сторону за месяц. Вот и всё. А так, на стороне арендатора, если Вы мне про бабушку, а я должен отрывать себя от своих дел, чего-то искать и снимать то, что сейчас будет в рынке. Переезжать, менять уклад жизни? Я бы уперся в полном объёме! Снимайте для бабушки квартиру! А я здесь при чем?

[fatalist]

2 часа назад, Евгений Рыжиков сказал:

На входе, т.е. при подписании соглашения договариваетесь и указываете в договоре: стороны договора имеют право расторгнуть договор без объяснения причин, предупредив другую сторону за месяц. Вот и всё. А так, на стороне арендатора, если Вы мне про бабушку, а я должен отрывать себя от своих дел, чего-то искать и снимать то, что сейчас будет в рынке. Переезжать, менять уклад жизни? Я бы уперся в полном объёме! Снимайте для бабушки квартиру! А я здесь при чем?

Это не так. В некоторых случаях, закон прямо прописывает сроки и условия, которые не могут быть иными,даже по соглашению сторон. Как пример...

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

А со стороны наймодателя, расторгнуть договор (обычный шаблонный АН), и вовсе нереально... Тут нужен грамотный договор, нууу... например с отменительными условиями... Есть ещё некоторые варианты....Но это будет прекращение договора, но никак не расторжением.... Ну например... на случай , как у автора темы, с приездом бабашки, или иных непредвиденных мулек.

Если этого заранее не предусмотреть в договоре найма, то Наймодатель вовсе, не имеет права разорвать договор в одностороннем порядке. Он может обратиться в суд, с расторжением, и то, в определенных случаях установленных законом. А вот по соглашению сторон договор можно расторгнуть без предварительных предупреждений, буквально за один день.

Изменено 17 октября, 2019 пользователем fatalist

[Виктория хх]

В 10.09.2019 в 19:34, MaklerMsk сказал:

Читайте договор. У вас там всё написано должно быть.

Конечно, реально можно выселить арендатора до истечения срока договора, если он нарушает, притом, систематически, его пункты.

[PavelS]

В 10.09.2019 в 09:47, PRESS сказал:

Сдавали квартиру, договор на срок что-то около года, а тут самим понадобилась, бабушка к нам переезжает. Можем ли мы без эксцессов расторгнуть договор. По закону, вроде бы, да. Если самим нужно, для личного пользования, то можно, но бабушка - это "личное пользование" или нет? И зависит ли это от договора, в нем на эту тему ничего.

Любой договор можно можно расторгнуть в любое время на любой стадии его исполнения... ЛЮБОЙ!

[fatalist]

3 часа назад, PavelS сказал:

Любой договор можно можно расторгнуть в любое время на любой стадии его исполнения... ЛЮБОЙ!

Не вводите людей в заблуждение. Далеко не ЛЮБОЙ договор, и не в ЛЮБОЕ время. В нормативных актах это четко прописано.

[PavelS]

16 часов назад, fatalist сказал:

Не вводите людей в заблуждение. Далеко не ЛЮБОЙ договор, и не в ЛЮБОЕ время. В нормативных актах это четко прописано.

Найти причину по которой можно выселить арендаторов, даже надуманную и расторгнуть договор...в любое время его действия. ( по нормативным актам)

[fatalist]

2 часа назад, PavelS сказал:

Найти причину по которой можно выселить арендаторов, даже надуманную и расторгнуть договор...в любое время его действия. ( по нормативным актам)

Ещё раз говорю, не придумывайте. И надуманные причины, в судах не прокатывают. Все надо документально подтверждать. Да и суды будут длиться месяцами, а то и годами.

Вот основной нормативный акт. Ткните пальцем, где у наймодателя есть право расторгнуть договор по своему хотению(только суд и ни как иначе, либо  соглашение сторон, третьего не дано.). А Ваши акты, где то в области фантастики.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.