Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
NetNika

Если земельный участок под постройкой не в собственности

Recommended Posts

Posted (edited)

Несколько лет назад родители продали бабушкин дом вместе с земельным участком. Теперь покупатели решили от земли отказаться, так как налог нужно платить, а после отказа о она все равно будет им принадлежать фактически. Законно ли это? Можно ли так делать? И к каким негативным последствиям может привести? Формально этот трюк у них прошел. Говорят, что сейчас так многие делают :my_huh:

Edited by NetNika

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, NetNika сказал:

Несколько лет назад родители продали бабушкин дом вместе с земельным участком. Теперь покупатели решили от земли отказаться, так как налог нужно платить, а после отказа о она все равно будет им принадлежать фактически. Законно ли это? Можно ли так делать? И к каким негативным последствиям может привести? Формально этот трюк у них прошел. Говорят, что сейчас так многие делают :my_huh:

На территории Москвы все многоквартирные дома стоят на муницинальной земле, а квартиры в собстренности. Так, что бывает. Основной вопрос в стоимости аренды земельного участка. Словом теория обдирания:

Земля твоя - плати налог.

Земля не твоя - плати аренду.

И то и другое можно повышать в зависимости от аппетита.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 29.07.2019 в 10:56, nik2 сказал:

Земля твоя - плати налог.

Земля не твоя - плати аренду.

И то и другое можно повышать в зависимости от аппетита.

А муниципалитет разве выставляет аренду?

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Науменко сказал:

А муниципалитет разве выставляет аренду?

В платежках такой статьи нет (пока). Но тут может быть фокус с тем, что здание муниципальное, а квартиры в собственности - наша особенность приватизации, собственность от обоев. Застройщики за аренду земли под застройку вроде платят. Но судя по долгостроям не много.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

В платежках такой статьи нет (пока). Но тут может быть фокус с тем, что здание муниципальное, а квартиры в собственности - наша особенность приватизации, собственность от обоев. Застройщики за аренду земли под застройку вроде платят. Но судя по долгостроям не много.

А в Неметчине, наоборот. Налога на квартиры нет, но есть земельный налог, пропорциональный доле площади квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

А в Неметчине, наоборот. Налога на квартиры нет, но есть земельный налог, пропорциональный доле площади квартиры.

У нас это есть, но не на прямую. Налог на недвижимость считают, от кадастровой стоимости. Вот в кадастровую и входит землица и ее расположение.

1 час назад, fatalist сказал:

... пропорциональный доле площади квартиры.

Кстати, к вопросу об этажности человечника... :90:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата

.673181e88db2628f47ea688a219b4b76.jpeg

Налоговые органы не могут собрать налоги с 800 тыс. объектов недвижимости в России из-за отсутствия данных об их владельцах. Это следует из доклада Счетной палаты по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей, а также их административных центров. 

Аудиторы выяснили, что значительное количество объектов налогообложения в этих двух регионах попросту не состоит на налоговом учете. Счетная палата отметила, что такая ситуация типична для страны и характерна для других российских регионов. 

«Примерно по 800 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства, о которых мы знаем, мы не можем исчислить налог, потому что у нас полностью отсутствуют данные о правообладателях либо присутствуют в недостаточном объеме», — отметила зам.главы ФНС Светлана Бондарчук. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если земля в аренде - платится налог. Необходимо смотреть, что дешевле, налог на собственность или аренда. Налоги разные бывают, от копеечных, до больших сумм. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, Антипов Александр сказал:

Если земля в аренде - платится налог. Необходимо смотреть, что дешевле, налог на собственность или аренда. Налоги разные бывают, от копеечных, до больших сумм. 

Если земля в аренде, то платится не налог, а арендная плата. И самое примечательное, она практически равна налогу, на тот же самый участок. У меня так, по крайней мере в Подмосковье так было, есть и надеюсь будет.

Зы... это под земли ПМЖ и ЛПХ. Про дополнительную аренду, свыше 25 соток, расценки немного другие, но не критично.

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, fatalist сказал:

Если земля в аренде, то платится не налог, а арендная плата. И самое примечательное, она практически равна налогу, на тот же самый участок.

Везде по разному. Налог считают от кадастровой стоимости. В Москве он запредельный.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×