Попытка мошенничества? Продавец за границей, требует положить часть денег на депозит

[MaklerMsk]

в доме по этому адресу продаются и продавалось много однушек малогабариток, типа гостинка их там называли. по 21 метру общей площади. 

а эти "одекватные" люди пишут что их квартра 37 метров.

 рассчитано на совсем лохов наверное, которые не знают что если в доме все однокомнатные 21 метр, то 37 метровой однушки там быть не может, или она тогда не может стоить 2.4 млн .

[MaklerMsk]

дом бывшее общежитие или гостиница скорее всего.

[nik2]

11 часов назад, MaklerMsk сказал:

вы просто делаите денежный перевод внутри рф на свое же имя или любого родственика,присылаите мне фото квитанции перевода

1. Если текст набирали не Вы на телефоне в транспорте... То это очень похоже на нигерийское письмо (орфография, пробелы, запятые и т.д.).

2. Такой способ проверки серьезности намерений мне встречался. Покажи выписку со счета - подтверди, что деньги у тебя есть. Положить деньги на счет, показать выписку реальный покупатель может без проблем, и практически не несет для для хозяина денег риска. А вот у посредника лишние 10К$ могут и не валяться. Конечно можно подделать квитанцию или занять деньги на пол часа, вернув их после получения квитанции/выписки, но это дополнительные сложности. Так, что таким образом можно отсечь кучу посредников.

3. Хотя в конце текста он пишет, что депозит будет висеть 90 дней, т.е. он хочет чтобы покупатель выставил аккредитив сам себе? Заморозил свои деньги на 90 дней? Посредников отсечет, но если квартира тупо не понравится или документы кривые. То деньги покупателя будут заморожены три месяца. Это будет стимулировать покупателя идти на сделку.

4. Я не риэлтор и не в курсе не велик ли аванс. В любом случае давать такой аванс человеку живущему за рубежом не стоит. Уедет и, как говорил Путин замучаетесь по судам пыль глотать. Предложите выставить на него аккредитив. Пусть даст свои банковские реквизиты. Банки выставляют аккредитивы в валюте на счета в иностранных банках через свои банки корреспонденты. Это называется Letter of credit stand-by. Точно так же разумно проводить и окончательный расчет.

[MaklerMsk]

11 минут назад, nik2 сказал:

1. Если текст набирали не Вы на телефоне в транспорте... То это очень похоже на нигерийское письмо (орфография, пробелы, запятые и т.д.).

я текст скопировал без каких либо изменений.

 зачем вы рассказываете как с ними сделку проводиить? ведь это на 99.99 % мошенники.

[nik2]

6 минут назад, MaklerMsk сказал:

... зачем вы рассказываете как с ними сделку проводиить? ведь это на 99.99 % мошенники.

В схеме которую я предложил что честный продавец, что мошенник на 99.99％ ничего украсть не сможет. 

Далее, я видел в Нью-Йорке “бывших” продававших свои квартиры (чаще наследство), доводилось общаться с подобными и на форуме. Они обычно особенно не торгуются. А этого еще и время визита поджимает. С другой стороны в таких сделках существенный вопрос это репатриация выручки. Чаще зарубежные продавцы не хотят светить продажу ни в России ни в стране проживания. Ваш скорее какое-то исключение.

Отдельная песня в таких сделках, налогообложение. Нерезидент должен платить налоги с проданной недвижимости. Отдать 30％ желания нет. Он конечно может приехать, продать и уехать. Но ведь рано или поздно налоговая возбудится. К кому придут? У нас, вроде, налоговым агентом являются только юридические лица (обязаны платить налог за иностранца с которым провели сдедку), но кровушку могут попить.

Было бы интересно попытать продавца, что и как  именно он хочет сделать.

Но Вам, как риэлтору, трудно будет удовлетворить его запрос.

[fatalist]

5 часов назад, nik2 сказал:

......

Отдельная песня в таких сделках, налогообложение. Нерезидент должен платить налоги с проданной недвижимости. Отдать 30％ желания нет. Он конечно может приехать, продать и уехать. Но ведь рано или поздно налоговая возбудится. К кому придут? У нас, вроде, налоговым агентом являются только юридические лица (обязаны платить налог за иностранца с которым провели сдедку), но кровушку могут попить.

..

Если нерезидент владел недвижимостью 3 или 5 лет, то с 19-ого года, он ничего платить не будет.

Ни какого налогового агента у продавца собственной квартиры, не будет. 

Ну и ФНС, даже если и возбудится, то достать иносРанца, не сумеет. 

[nik2]

5 часов назад, fatalist сказал:

Ну и ФНС, даже если и возбудится, то достать иносРанца, не сумеет. 

Не все покурают “билет в один конец”. Да и достать часто можно, было бы желание.

5 часов назад, fatalist сказал:

Если нерезидент владел недвижимостью 3 или 5 лет, то с 19-ого года, он ничего платить не будет.

Чпсто подобные квартиры наследство и содержать их жистанционно несколько лет готовы не все.

5 часов назад, fatalist сказал:

Ни какого налогового агента у продавца собственной квартиры, не будет. 

Но будет банк - агент валютного контроля. Понятия не имею каккая сейчас практика по подобным платежам.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Но будет банк - агент валютного контроля. Понятия не имею каккая сейчас практика по подобным платежам.

Банку до фонаря налоги....

[Виктория хх]

Я бы не называла это попыткой мошггичества, ведь депозит будет открыт на имя продавца. Только глупое и бессмысленное это требование.

[nik2]

12 минут назад, Виктория хх сказал:

Только глупое и бессмысленное это требование.

Очень даже умное - отсекает риэлторов