Продажа квартиры по доверенности

[Guest missochka]

Покупаем квартиру по доверенности, стремно, хоть формально вроде все в порядке. Что думаете?

Собственник эмигрировал в США. Продает его мама. Ей 50 лет, она вроде как в здравом уме и трезвой памяти. Впечатление производит более чем адекватное.

[nik2]

1. Какая доверенность: Оформленная в РФ, заверенная апостилем, заверенная конульством?

2. Основной риск - доверенность на момент сделки может быть отозвана. Приедет владелец и устроит цирк. 

3. На продажу квартиры (на подписание) можно и лично прилететь, не так это дорого.

[Алексей Новиков]

Лучше приехать лично. У меня продавец даже из Сиднея прилетал. Убедили приехать.

[nik2]

15 минут назад, Алексей Новиков сказал:

Лучше приехать лично.

Согласен. И из Штатов можно приехать сравнительно дешево.

Есть еще вариант. Заверить подпись на договоре апостилем или в консульстве и переслать сюда. Не без суеты, но дешево и сравнительно надежно.

[fatalist]

2 часа назад, missochka сказал:

Покупаем квартиру по доверенности, стремно, хоть формально вроде все в порядке. Что думаете?

Собственник эмигрировал в США. Продает его мама. Ей 50 лет, она вроде как в здравом уме и трезвой памяти. Впечатление производит более чем адекватное.

Главное, что бы собственник, живущий в Омерике, не отозвал доверенность до момента совершения сделки (Вы можете это и не узнать вовсе).  Тогда будет беда. Договор будет признан недействительным.

[nik2]

2 часа назад, missochka сказал:

Покупаем квартиру по доверенности...

Собственник эмигрировал в США. Продает его мама.

Виноват, невнимательно вчитался. Текст допускает альтернативное толкование.

Где мама и где сын, соответственно кто с доверенностью.

2 часа назад, missochka сказал:

Ей 50 лет, она вроде как в здравом уме и трезвой памяти. Впечатление производит более чем адекватное. 

Это мама с доверенностью производит адекватное впечатление? . А сын может и "тарелки в суп крошить". Поверенный, если действует в рамках доверенности, практически ни за что не отвечает.

Добавлю еще одну особенность покупки у зарубежных владельцев. В случае, если после покупки всплывут проблемы, предъявить к нему претензии очень затруднительно.

[Анна2207]

3 часа назад, missochka сказал:

Покупаем квартиру по доверенности, стремно, хоть формально вроде все в порядке. Что думаете?

Думаем, что очень стремно. Собственно, вам вверху все написали.

[fatalist]

Хы... только что, кое что подумал на злобу дня..... В США, во многих штатах, есть форма доверенности, безотзывной на какое-то время. Пусть сынуля американец, даст такую доверенность на маму , заверив местным нотариусом, и в консульстве РФ сделает апостиль, пришлет доверенность на маму в РФ, и пусть мама совершает сделку, в рамках безотзывного срока доверенности. Тогда все будет ОКеюшки.

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

... в консульстве РФ сделает апостиль,

Маленькая поправка. Апостиль делают не в консульстве, а в департаменте штата. Заверение консульства апостиля не требует, т.к. это территория РФ, и заверяет чиновник РФ - консул.

Апостиль, соответственно не заверяет консульство. Документ с апостилем после нотариального перевода принимается в РФ без ограничений согласно международной конвенции.

[fatalist]

29 минут назад, nik2 сказал:

Маленькая поправка. Апостиль делают не в консульстве, а в департаменте штата. Заверение консульства апостиля не требует, т.к. это территория РФ, и заверяет чиновник РФ - консул.

Апостиль, соответственно не заверяет консульство. Документ с апостилем после нотариального перевода принимается в РФ без ограничений согласно международной конвенции.

Апостиль (консульская легализация) делают в консульствах любой страны. РФия не исключение. Перевод, + заверение. Этого достаточно.

Цитата

В соответствии с Гаагской конвенцией, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 г. (далее - Гаагская конвенция), участниками которой являются как Российская Федерация, так и Соединенные Штаты Америки, официальные документы, заверенные Апостилем страны-участницы, освобождаются от легализации (т.е. удостоверения подлинности подписей, полномочий подписавших лиц и подлинности печатей и штампов). Апостиль – это установленный Гаагской конвенцией штамп, проставляемый на документах компетентным органом страны, в которой выдан документ.