Jump to content
Sign in to follow this  
Greeny

Льгота по НДФЛ по ст. 217.1 НК РФ при продаже участка с домом на нем

Recommended Posts

Здравствуйте! Вопрос по НДФЛ при продаже садового участка.

Дачный участок был в собственности у отца на основании свидетельства Гор.Администрации с 1992 г..  Примерно в 1995г. построили на нем дом. Как построенный объект недвижимости не оформляли. Право собственности в то время тоже не оформляли. В 1996 г. отец умер. Мать право собственности не оформляла, а фактически вступила во владение, несмотря на то, что в завещании она была указана наследницей на этот участок. В 2012 г. решили оформить право обственности на участок на основании завещания. Оформили. Дом на участке не упоминался. В 2018 году решили продать участок.  В Многофункциональном Центре выяснилось что в государственном реестре на земельном участке указан и дом. Специалисты и юристы категорично высказались, что нужно оформлять как объект недвижимоти отдельно дом.  Подали соответствующее заявление. Оформили. При этом свидетельство на право собственности в 2018 г. уже не получали. Нам сказали, что теперь соответсвующие данные только вносятся в Госреестр.  В Договоре купли продаже участка и дома отдельная цена стояла на дом, отдельная цена - на земельный участок. Продали в 2018 г.
При всем перечисленном в информации на публичной кадастровой карте о доме записано: дата постановки на кадастровый учет: 30.06.2012; статус объекта: ранее учтенный; (ОКС) завершение строительства: 1995 г. Мы эти данные не давали.  Это Росреестр самостоятельно где-то взял. Говорят - аэросъемка.

В 2019 пришло уведомление из налоговой о необходимости предъявления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

Вопрос:
1. Подпадает ли земельный (садовый) участок и дом на нем под освобождение от налогообложения в соответствии с п.3 ст. 217.1 НК РФ:
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;..."
2. Что может являться доказательством вышеуказанного для дома ?  Сведения из публичной кадастровой карты с указанием в качестве года строительства (1995) могут таковыми являться?

Share this post


Link to post
Share on other sites

т е налоговая просит заплатить налог за проданный дом?

из текста не поняла, когда право на дом зарегистрировали (могли прям перед переходом права?)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Право на дом зарегистрировано в 2018 году при продаже участка и дома.  Налоговая просит заполнить декларацию и заплатить налог. А вот за что, не указывает.  Предполагаю, что первоначальное определение предмета и размера оплаты возлагается на налогоплательщика, т.е. мы должны сделать это сами. А потом уж налоговая будет разбираться, правильно ли мы сделали, на основании своего толкования законов и представленных нами доказательств.

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 минут назад, Greeny сказал:

Право на дом зарегистрировано в 2018 году при продаже участка и дома.  Налоговая просит заполнить декларацию и заплатить налог. А вот за что, не указывает.  Предполагаю, что первоначальное определение предмета и размера оплаты возлагается на налогоплательщика, т.е. мы должны сделать это сами. А потом уж налоговая будет разбираться, правильно ли мы сделали, на основании своего толкования законов и представленных нами доказательств.

Чушь какая-то....

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.06.2019 в 19:47, Greeny сказал:

   1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;..."

Данным освобождением от уплаты налога Ваша мама уже воспользовалась при фактическом принятии наследства от супруга. В то же время, освобождение от уплаты налога с дохода от последующей продажи недвижимости (в т.ч. унаследованной), находящейся в собственности менее определенного количества лет,  законодательством не предусмотрено.  

В 11.06.2019 в 19:47, Greeny сказал:

Что может являться доказательством вышеуказанного для дома ?  Сведения из публичной кадастровой карты с указанием в качестве года строительства (1995) могут таковыми являться?

Налоговая признавая факт существования строения с 1995 года, между тем исчисляет налог исходя из момента его регистрации в 2018 году. 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Необходимо различать даты: фактического создания объекта недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Для целей налогообложения в Вашем случае будет иметь значение последняя. Естественно, постановка на кадастровый учет произведена не по результатом аэро- или подобной съемки. Так пока никто не умеет делать. Скорее всего, на дом делался технический паспорт, а БТИ все имеющиеся данные передало в Росреестр, где и произвели кадастровый учет дома. ФНС в уведомлениях о необходимости подать декларацию может и не указывать, на какие объекты это надо сделать, поскольку это лишнее. Достаточно указать дату совершения сделки с недвижимостью. Вам остается надеяться, что : это единственная сделка в том году, что кадастровая стоимость и стоимость, указанная в договоре купли-продажи, не сильно отличаются от 1 млн. руб, поскольку срок нахождения дома во владении для целей расчета налога будет 2018, а налоговый вычет - 1 млн. руб.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×