Екатерина Никитина 89 Posted June 8, 2019 19 часов назад, fatalist сказал: Ну таки все равно жеж, застройщик квартиру не продаст, пока не будет денег. А деньги будут, после продажи своей вторички. Что нового-то??? Так и задача АН в том, чтобы уложиться в срок с продажей квартиры и клиент получает квартиру в нловстройке по фиксированной цене, и застройщик получает продажи 1 Share this post Link to post Share on other sites
Екатерина Никитина 89 Posted June 8, 2019 9 часов назад, Анна2207 сказал: Ок, тогда конкретно какой профит у клиента? Ведь он все равно платит комиссионные - скрытые или явные. Только не пишите, пожалуйста, что продали квартиру дороже, чем..... кто-то там... это очень условно Во первых комиссию платит клиент за одну сделку- только за продажу. во вторых цена на новостройку фиксируется чаще всего по трейд ин и при продаже своей в течение 2 месяцев квартиры клиент уже получает профит (так как у застройщика минимум 1-2 подорожание в месяц) ну и в третьих -скрытых комиссий здесь нет- вся схема сделки прозрачна- так как это не одна сделка для АН- а постоянная работа с застройщиками и вылететь с проекта из-за скрытых комиссий не интересно) стараюсь быть максимально откровенна) дальше планирую рассматривать отдельно условия по трейд ин по каждому застройщику Москвы 1 Share this post Link to post Share on other sites
Екатерина Никитина 89 Posted June 8, 2019 Да, Мария, все верно) основное это укладываться в сроки продажи и в этом случае - это интересно и застройщику и нашему клиенту) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,580 Posted June 8, 2019 по этой сделке ещё были сложности, покупатель (как выяснилось уже после аванса при отправке документов в банк) одобрялся в газпромбанке в отделении новый уренгой. Как они так умудрились не знаю. У новоуренгойского ипотечного менеджера свои представления о том, как должны выглядеть документы БТИ. Он запросил письменное разъяснение из бти почему поэтажка так выглядит. А это 30 дней. А у нас бронь на 2 месяца. Платная. Наши московские менеджеры помочь не смогли, т к работают в другой программе и эту заявку не видят Пришлось искать нового Покупателя. Нашли. Тоже не простого)) то деньги на счёте, то ещё нет, завтра, в день сделки «мы приедем в 14 вместо 10 утра», в итоге «аккредитив не хотим дайте ячейку» и много-много других проблем. Сложная капец была сделка. А потом застройщик ещё поддал, в посте выше в общем, самое сложное, забронировав квартиру, уложиться в сроки, и по сделке - просчитать момент получения денег и по освобождению (переезд все дела) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,580 Posted June 8, 2019 9 часов назад, Анна2207 сказал: Ок, тогда конкретно какой профит у клиента? Ведь он все равно платит комиссионные - скрытые или явные. у Кати выгоднее (чем у меня, например), я беру и за продажу и за покупку новостройки. Катя только за продажу, т к работает с застройщиками по этой программе. У меня такого нет, но к этому стремлюсь :) Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,580 Posted June 8, 2019 В 07.06.2019 в 18:52, мусик сказал: а зачем здесь употребляется такие слова как: кейс, трейд? Не пойму своим колхозным умишком. Одну квартиру купили, другую продали. кейс - случай, сейчас так модно говорить) трейд ин - так застройщики называют процесс альтернативы, типа зачёт, только по факту никакого зачета нет (и не было никогда). Застройщик привлекает агентства недвижимости и отдаёт им заявки, которые приходят к нему на продажу. С этими агентствами работает слаженно, на потоке, а с другими, откровенно плохо Share this post Link to post Share on other sites
Анна2207 7,258 Posted June 8, 2019 Говнострой сейчас покупать категорически нельзя Вся дискуссия меня в этом еще раз убедила Сделала для себя 2 вывода: на этом можно неплохо заработать агентам "качество "покупателей говностроя говорит само себя - если позволяют так с собой обращаться в офисах застроя - нучтожжжж смысла в этих метаниях вообще никакого не вижу, но я давний противник всяких альтернатив в нынешнем понимании но для риэлторов - да, хороший лишний повод для работы с теми, кому очень хочется в эту хрень ввязаться Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,580 Posted June 8, 2019 7 минут назад, Анна2207 сказал: на этом можно неплохо заработать агентам на продажах новостроек от застройщика особо не заработать, у меня пока не получается) 9 минут назад, Анна2207 сказал: качество "покупателей говностроя говорит само себя - если позволяют так с собой обращаться в офисах застроя - нучтожжжж разные покупатели, как и бюджеты, просто не все менеджеры могут в принципе нормально общаться (как и не все агенты, но у агента ЗП от результата, а менеджер и за процесс получит.. 10 минут назад, Анна2207 сказал: смысла в этих метаниях вообще никакого не вижу, но я давний противник всяких альтернатив в нынешнем понимании процентов 70 сделок - альтернативы, как есть 1 Share this post Link to post Share on other sites
MaklerMsk 621 Posted June 8, 2019 психологоия наверное. покупатели привыкличто с них пылинки сдувают при просмотре ими вторички. а тут при показах новостроя показунЫ от застроя мордукирпичем. "что бы это значило? наверное надо брать , хорошие сапоги, если такие невежливые продаваны." 1 Share this post Link to post Share on other sites
