Продажа квартиры, купленной на маткапитал

[Nfhn]

Несколько лет назад купили квартиру на маткапитал, оформили на мать семьи и детей. Теперь хотим продать и купить большую. Агент покупателя говорит, что нужно сначала переоформить на всех членов семьи, включая мужа, а уже потом продавать-покупать. Предлагали прописать в договоре обязанность купить новую на всех, говорят, так нельзя. Действительно нельзя, или нам просто агент привередливый попался?

[Мария]

10 часов назад, Nfhn сказал:

Действительно нельзя, или нам просто агент привередливый попался?

надо на всех, это так

выделите супругу дольку, раз Покупатель настаивает, 2 недели потратите, зато продадите спокойно

[Nfhn]

Ясно, опять расходы и гемор((

[Мария]

7 минут назад, Nfhn сказал:

Ясно, опять расходы и гемор((

мат капитал дело такое..

[Александр Василич думает]

1 час назад, Nfhn сказал:

Ясно, опять расходы и гемор((

Случай интересный .Хочу порассуждать. Я вижу это так ...., кто нибудь опровергните   ?

Можно попробовать  в простой письменной форме соглашение о распределении долей, но детские доли не трогать, а взять от жены любую,, но не "дешевле" Вашей доли в маткапитале (обычно около 100 тыс, зависит от количества членов семьи) 

Расход -2 тыс поделено на Вашу  долю и долю жены - это госпошлина за регистрацию перехода права(без льгот) + расходы на составление соглашения (если не сами). 

Спорный момент о необходимости участия опеки и нотариуса.  Ведь здесь исполняется обязательство перед пенсионным фондом, которое не выполнено в полной мере и детские доли не затрагиваются.

Далее Принят ФЗ от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ, вступет в силу 01.08.2019 по которому продать доли  по одной сделке можно без нотариуса  в простой письменной форме,  если продажа раньше, то только с нотариусом (и его расходами).  + 2тыс госпошлина.

И вопрос брак то зарегистрирован? Дети несовершеннолетние и их сколько? 

[Александр Василич думает]

Да и самый постой вариант - это нотариальный отказ своей  доли (права на долю) в пользу жены! 

Изменено 30 мая, 2019 пользователем Александр Василич думает

[Piter]

15 часов назад, Nfhn сказал:

Ясно, опять расходы и гемор(

Так вы сами себе этот гемор привезли, использовав мат.капитал для частичной оплаты квартиры. Поэтому сейчас ваша квартира будет "токсичной"  для вас самих. А без выдела доли детям никто из нормальных покупателей (и их риэлторов)  вашу квартиру не будет рассматривать к покупке. 

Изменено 31 мая, 2019 пользователем Piter

[Мария]

9 часов назад, Александр Василич думает сказал:

Да и самый постой вариант - это нотариальный отказ своей  доли (права на долю) в пользу жены! 

если Покупателя это устроит..

[Александр Василич думает]

4 часа назад, Piter сказал:

А без выдела доли детям

Детям выделил, автор себя обделил. ..

[Nfhn]

20 часов назад, Александр Василич думает сказал:

И вопрос брак то зарегистрирован? Дети несовершеннолетние и их сколько? 

Да, конечно. Двое, несовершеннолетние.