Jump to content

Продажа квартиры, купленной на маткапитал


Nfhn

Recommended Posts

Несколько лет назад купили квартиру на маткапитал, оформили на мать семьи и детей. Теперь хотим продать и купить большую. Агент покупателя говорит, что нужно сначала переоформить на всех членов семьи, включая мужа, а уже потом продавать-покупать. Предлагали прописать в договоре обязанность купить новую на всех, говорят, так нельзя. Действительно нельзя, или нам просто агент привередливый попался?

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, Nfhn сказал:

Действительно нельзя, или нам просто агент привередливый попался?

надо на всех, это так

выделите супругу дольку, раз Покупатель настаивает, 2 недели потратите, зато продадите спокойно

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Nfhn сказал:

Ясно, опять расходы и гемор((

Случай интересный .Хочу порассуждать. Я вижу это так ...., кто нибудь опровергните   ?

Можно попробовать  в простой письменной форме соглашение о распределении долей, но детские доли не трогать, а взять от жены любую,, но не "дешевле" Вашей доли в маткапитале (обычно около 100 тыс, зависит от количества членов семьи) 

Расход -2 тыс поделено на Вашу  долю и долю жены - это госпошлина за регистрацию перехода права(без льгот) + расходы на составление соглашения (если не сами). 

Спорный момент о необходимости участия опеки и нотариуса.  Ведь здесь исполняется обязательство перед пенсионным фондом, которое не выполнено в полной мере и детские доли не затрагиваются.

Далее Принят ФЗ от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ, вступет в силу 01.08.2019 по которому продать доли  по одной сделке можно без нотариуса  в простой письменной форме,  если продажа раньше, то только с нотариусом (и его расходами).  + 2тыс госпошлина.

И вопрос брак то зарегистрирован? Дети несовершеннолетние и их сколько? 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, Nfhn сказал:

Ясно, опять расходы и гемор(

Так вы сами себе этот гемор привезли, использовав мат.капитал для частичной оплаты квартиры. Поэтому сейчас ваша квартира будет "токсичной"  для вас самих. А без выдела доли детям никто из нормальных покупателей (и их риэлторов)  вашу квартиру не будет рассматривать к покупке. 

Edited by Piter
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Александр Василич думает сказал:

Да и самый постой вариант - это нотариальный отказ своей  доли (права на долю) в пользу жены!:smile: 

если Покупателя это устроит..

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

20 часов назад, Александр Василич думает сказал:

И вопрос брак то зарегистрирован? Дети несовершеннолетние и их сколько? 

Да, конечно. Двое, несовершеннолетние.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...